28497946 2025-01-01 2025-12-31 28497946 2025-01-01 2025-12-31 0 28497946 2025-01-01 2025-12-31 0 28497946 2025-01-01 2025-12-31 1 28497946 2024-01-01 2024-12-31 28497946 2025-12-31 28497946 2024-12-31 28497946 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 28497946 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 28497946 2024-12-31 28497946 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 28497946 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 28497946 2024-12-31 fsa:ReserveForLoansAndCollateralsMember 28497946 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ReserveForLoansAndCollateralsMember 28497946 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 28497946 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 28497946 2025-12-31 fsa:ReserveForLoansAndCollateralsMember iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B Konklusion med forbehold Årsrapport 17610430 GBH Revision & Rådgivning A/S M.D. Madsensvej 13 3450 Allerød xWizard version 1.1.1540.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang mne10842 28497946 2025-01-01 2025-12-31 2026-06-30 John Crone LEDELSESPÅTEGNING Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 for CC Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 og af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025. Det indstilles til generalforsamlingen, at årsrapporten for det kommende regnskabsår ikke skal revideres. Direktionen anser betingelserne for at fravælge revisionen for opfyldt . Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Nørre Alslev 2026-06-29 John Crone Thomas Crone DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRING OM UDVIDET GENNEMGANG Til kapitalejerne i CC Ejendomme ApS   Konklusion med forbehold   Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for CC Ejendomme ApS for   regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis,   resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter   årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet bortset fra indvirkningerne af det forhold, der er   beskrevet i afsnittet "Grundlag for konklusion med forbehold", giver et retvisende billede af   selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af   selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 i   overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion med forbehold Standarden om udvidet gennemgang kræver, at revisor udfører en række supplerende   handlinger, herunder indhentelse af en engagementsbekræftelse hos selskabets udenlandske   pengeinstitut. Det har ikke været muligt at indhente en sådan bekræftelse fra selskabets   udenlandske pengeinstitut, hvilket er en begrænsning i vores arbejde.   Vi tager derfor forbehold for, om den eventuelle yderligere information, som en indhentelse   af en engagementsforespørgsel vil give, er korrekt medtaget i årsregnskabet.   Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens   erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet   gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge   disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede   gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med   International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for   revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i   Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og   IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som   grundlag for vores konklusion med forbehold.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i   overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne   kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig   fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at   fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at   udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre   ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet   realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger   og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om   årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik   på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen   og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt   krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en   revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen   form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse   ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt   inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller   på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede   oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i   overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med års-   regnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.   Allerød 2026-06-29 GBH REVISION & RÅDGIVNING REGISTRERET REVISIONSAKTIESELSKAB 17610430 Per Bering registreret revisor medlem af FSR - danske revisorer CC Ejendomme ApS Rasmus Sigvardtsvej 17, Orehoved 4840 Nørre Alslev 28497946 2005-03-02 Guldborgsund 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 Direktør John Crone Direktør Thomas Crone M. D. Madsensvej 13 3450 Allerød Ostsee Sparkasse FOR 2025 Selskabets væsentligste aktiviteter   Selskabets aktivitet består i lighed med tidligere år af ejendomsinvestering samt udlejning af   beboelseejendomme.   Begivenheder efter regnskabsårets afslutning   Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på   bedømmelsen af årsrapporten.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS true true Selskabet har valgt at anvende Årsregnskabslovens §32 ved at sammendrage visse regnskabsposter og benævne disse bruttofortjeneste. De væsentligste indregnings- og målingsprincipper er følgende: Resultatopgørelsen Nettoomsætning   Husleje indregnes i henhold til lejekontrakter.   Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i forbindelse med lejeperioden. Alle former for   afgivne rabatter er fratrukket i nettoomsætningen.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, reklame,   administration, lokaler, tab på debitorer m.v.   Finansielle poster   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der   vedrører regnskabsåret, samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen m.v.   Skat af årets resultat   Skat af årets skattepligtige indkomst samt forskydning i udskudt skat og eventuelle   reguleringer fra tidligere års skatter indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan   henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til   posteringer direkte på egenkapitalen.   Selskabet er sambeskattet med dets modervirksomhed. Den aktuelle selskabsskat fordeles   mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.   Balancen Materielle anlægsaktiver   Grunde og bygninger samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med   tillæg af opskrivninger og med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid.   Der afskrives ikke på grunde.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil   det tidspunkt, hvor aktivet er klart til at blive taget i brug.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede   brugstider og restværdier:   Grunde og bygninger (restværdi kr. 16.784.980)   50 år   Andre anlæg, driftsmateriel og inventar (restværdi kr. 0)  3 - 10 år   Aktiver med en kostpris på kr. 34.400 og derunder indregnes som omkostninger i   resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.   Periodeafgrænsningsposter   Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger   vedrørende efterfølgende regnskabsår.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles i balancen til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til   imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en   individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.   Udbytte   Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet   skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for betalte acontoskatter.   Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som   "Tilgodehavende sambeskatningsbidrag" eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag".   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle   mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, med fradrag af   skattemæssige underskud.   Ved negativ udskudt skat vil den udskudte skat blive aktiveret, såfremt det vurderes, at   selskabet i de kommende år vil kunne udnytte den negative udskudte skat.   For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.   Gældsforpligtelser   Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag   af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle   forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af   den effektive rente, så forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i   resultatopgørelsen over låneperioden.   Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets   restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets   underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden   foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.   Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt   anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.   450867 547680 0 0 85290 85290 365577 462390 19781 5130 561653 551161 -176295 -83641 63318 -807 -239613 -82834 -239613 -82834 -239613 -82834 20028900 20028900 20028900 20114190 20114190 20114190 111397 385053 8983 107113 365257 807 265233 445799 770666 118174 888840 918976 141954 1060930 20917740 21175120 250000 250000 6102942 6342555 6352942 6592555 0 0 0 0 0 0 9993143 2607248 51465 10419906 2507750 28870 1912942 1626039 14564798 14564798 14582565 14582565 20917740 21175120 250000 0 6592555 -239613 6342555 -239613 0 0 0 0 0 0 250000 6102942 0 6352942 NOTER   2024   1 Personaleomkostninger   Selskabet har ikke beskæftiget personale i regnskabsåret 2025, udover den til   Erhvervsstyrelsen anmeldte direktør. Der er ikke udbetalt vederlag herfor.   Antal fuldtidsbeskæftigede personer i gennemsnit   0 0 0 0 2 Skat af årets resultat   Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst   -8.983   -807   Udskudt skat 1.1.2025   0 0 Udskudt skat 31.12.2025   0 0 Regulering af skat i udlandet vedrørende tidligere år   72.301   0 63.318   -807   3 Materielle anlægsaktiver   I materielle anlægsaktiver indgår ikke finansielle leasingaktiver.   4 Eventualforpligtelser   Selskabet hæfter i henhold til selskabsskattelovens regler subsidiært for skatten af de   øvrige koncernforbundne selskabers sambeskatningsindkomst og alene begrænset til den   ejerandel, hvormed selskabet indgår i koncernen.   5 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Til sikkerhed for alt mellemværende med Ostsee Sparkasse er der udstedt pantebrev i   Tyske udlejningsejendomme, der har en regnskabsmæssig værdi på tkr. 17.834.   NOTER   6 Nærtstående parter   Samlede renteindtægter fra tilknyttede virksomheder   14.299   Samlede renteomkostninger til tilknyttede virksomheder   100.305   7 Ejerforhold   Følgende kapitalejere er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af   stemmerne eller minimum 5% af virksomhedskapitalen:   Crone Fliser Holding ApS   Rasmus Sigvardtsvej 17   4840 Nørre Alslev