89544610 2025-01-01 2025-12-31 89544610 2025-01-01 2025-12-31 0 89544610 2025-01-01 2025-12-31 0 89544610 2025-01-01 2025-12-31 1 89544610 2025-01-01 2025-12-31 2 89544610 2025-01-01 2025-12-31 0 89544610 2024-01-01 2024-12-31 89544610 2025-12-31 89544610 2024-12-31 xbrli:pure iso4217:DKK 2025-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 18967901 BHA Statsautoriseret Revision A/S Tuborgvej 32 2900 Hellerup xWizard version 1.1.1472.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion 2026-06-09 Lisa Nyegaard 0 LEDELSESPÅTEGNING   Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. janu-   ar - 31. december 2025 for Dansk Ejerbo A/S.   Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Det er vor opfattelse at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og   finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabs-   året 1. januar-31. december 2025.Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beret-   ningen omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   2025-12-31 Frederiksberg 2026-06-08 Lisa Nyegaard Henrik Oehlenschlæger Lisa Nyegaard Reni Klavsen Konklusion   Vi har revideret årsregnskabet for Dansk Ejerbo A/S for regnskabsåret 1. januar – 31. december   2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt   regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og   finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabs-   året 1. januar – 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de   yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærme-   re beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er   uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accoun-   tants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere eti-   ske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i hen-   hold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er til-   strækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens-   stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som le-   delsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset   om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort-   sætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde   årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til   hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre   dette.   Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejl-   information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med   en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en   revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderlige-   re krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes.   Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis   det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske be-   slutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og   de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder pro-   fessionel skepsis under revisionen. Herudover:   • Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om  denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion   på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag   for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af be-   svigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan   omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilside-   sættelse af intern kontrol.   • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udformerevisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtryk-   ke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.   • Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt  om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er   rimelige.   • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprin-  cippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis   er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig   tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig   usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i års-   regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusi-   on. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vo-   res revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet   ikke længere kan fortsætte driften.   • Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder  noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begi-   venheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.   • Planlægger og udfører vi revisionen af årsregnskabet for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbe-   vis vedrørende de konsoliderede finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhe-   derne som grundlag for at udforme en konklusion om årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre   tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklu-   sion.   Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssi-   ge placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle be-   tydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form   for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i   den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller   vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformati-   on.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i   henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse   med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke   fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.   Hellerup 2026-06-08 BHA Statsautoriseret Revision A/S 18967901 Jeppe Winding statsautoriseret revisor mne41343 Dansk Ejerbo A/S c/o Rialto Advokater Falkoner Alle 1, 5 2000 Frederiksberg 89544610 Frederiksberg Henrik Oehlenschlæger Lisa Nyegaard Reni Klavsen Lisa Nyegaard LEDELSESBERETNING   Hovedaktivitet   Selskabets hovedaktivitet har i lighed med tidligere år omfattet driften af de af selskabet ejede ejen-   domme og varetagelse af selskabets formue.   Udvikling i regnskabsåret   Selskabets resultat og økonomiske udvikling har været inden for rammerne af det forventede under   de givne markedsforhold. Der forventes ligeledes en positiv indtjening i det kommende år, dog af-   hængigt af hvor mange ejerlejligheder der bliver solgt, og kursudviklingen på selskabets beholdning   af værdipapirer.   Begivenheder efter regnskabsårets udløb   Det er ledelsens opfattelse, at der ikke er indtrådt betydningsfulde hændelser efter regnskabsårets   udløb, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle situation.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS   Årsrapporten for Dansk Ejerbo A/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestem-   melser for en klasse B virksomhed med tilvalg af enkelte regler fra klasse C.   Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem   salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet, og   indregnes i resultatopgørelsen under salg af ejendomme.   Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.   Generelt om indregning og måling   I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdiregule-   ringer af finansielle aktiver og forpligtelser. Endvidere indregnes alle omkostninger, herunder af- og   nedskrivninger i resultatopgørelsen.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde   selskabet og aktivets værdi kan værdiansættes pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen når det er sandsynligt at selskabet er forpligtet til at betale og for-   pligtelsen kan værdiansættes pålideligt.   Ved første indregning værdiansættes aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende værdiansæt-   tes aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for de enkelte regnskabsposter.   RESULTATOPGØRELSEN   Bruttofortjeneste   Bruttofortjenesten indeholder årets lejeindtægter fratrukket driftsomkostninger og andre eksterne   omkostninger.   Lejeindtægter   Lejeindtægter omfatter opkrævet leje ved udlejning af ejendomme. Lejeindtægter indregnes i den   periode, som de vedrører uanset forfaldstidspunktet.   Driftsomkostninger   Driftsomkostninger omfatter alle omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder skatter og   afgifter, forsikringer og vedligeholdelse mv.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter alle omkostninger til administration af selskabet.   Resultat af ejendomsinteressentskaber   I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte ejendomsinteressentskabers   resultat efter fuld eliminering af intern avance/tab.   Finansielle poster   Finansielle indtægter og -omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og   urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer og gæld samt amortisering af finansielle   aktiver og forpligtelser.   Selskabsskat og udskudt skat   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgø-   relsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der   kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Udskudt skat værdiansættes efter gældsmetoden af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs-   mæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser.   BALANCEN   Materielle anlægsaktiver   Materielle anlægsaktiver værdiansættes til kostpriser med fradrag af akkumulerede af- og nedskriv-   ninger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen   indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. I afskrivningsgrundlaget modregnes   en eventuel scrapværdi.   Afskrivningsperioden er fastsat ud fra den vurderede økonomiske brugstid, der udgør:   Brugstid   Scrapværdi   Ejendomme og garager .................   250 år   0 %   Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for indikationer på vær-   diforringelse, ud over det som udtrykkes ved de normale afskrivninger. Hvis dette er tilfældet, fore-   tages der nedskrivning af hver enkelt aktiv, henholdsvis gruppe af aktiver til lavere genindvindings-   værdi.   Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af forventet nettosalgspris og kapitalværdi.   Tidligere foretagne afskrivninger på lejligheder tilbageføres i salgsåret.   Finansielle anlægsaktiver   Andre værdipapirer og kapitalandele   Andre værdipapirer og kapitalandele omfatter ikke børsnoterede værdipapirer, der værdiansættes til   salgsværdi baseret på beregnet kapitalværdi.   Kapitalandele i ejendomsinteressentskaber   Kapitalandele i ejendomsinteressentskaber værdiansættes til andel af indre værdi iht. seneste aflagte   årsrapporter.   Tilgodehavender   Tilgodehavender værdiansættes til amortiseret kostpris, hvilket her svarer til pålydende værdi med   fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en in-   dividuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.   Periodeafgrænsningsposter   Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte udgifter vedrørende efterføl-   gende regnskabsår.   Værdipapirer   Værdipapirer, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter børsnoterede aktier og investeringsfor-   eningsbeviser, der værdiansættes til børskursen på balancedagen.   Likvide beholdninger   Likvider beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter.   Hensatte forpligtelser   Hensatte forpligtelser omfatter udskudt skat.   Gældsforpligtelser i øvrigt   Øvrige gældsforpligtelser indregnes til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Efter-   følgende opgøres de til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede gældsforpligtelser samt   for variabelt forrentede gældsforpligtelser normalt svarer til den nominelle værdi.   -143263 -107946 -251209 933168 1883251 -15889 119554 -24800 94754 1047569 3094975 -32648 2549321 -549722 1999599 4204650 -955184 3249466 5000000 -3000401 0 3249466 6903466 6903466 7011412 7011412 563277 2109820 2673097 846155 2290007 3136162 9576563 10147574 82906 134067 1236 81953 106334 0 218209 188287 32683113 1762253 30867052 1007423 34663575 44240138 32062762 42210336 510000 38052596 5000000 43562596 510000 41052997 0 41562997 128511 128511 153424 153424 32944 32944 32840 32840 337306 0 310362 83900 66813 461075 178781 516087 549031 493915 44240138 42210336 EGENKAPITALOPGØRELSE   Egenkapital   2025   2024   kr.   kr.   Aktiekapital primo ..........................................................................   510.000   510.000   Aktiekapital ultimo...........................................................................   510.000   510.000   Overført resultat:   Saldo primo .....................................................................................   41.052.997   37.803.531   Overført af årets resultat .................................................................. - 3.000.401   3.249.466   38.052.596   41.052.997   Udbytte for regnskabsåret:   Saldo primo .....................................................................................   0 3.000.000   Udbetalt udbytte ..............................................................................   0 -3.000.000   Foreslået udbytte for regnskabsåret .................................................   5.000.000   0 5.000.000   0 EGENKAPITAL I ALT ................................................................  43.562.596   41.562.997   NOTER   2025   2024   Note 1 - Personaleomkostninger   kr.   kr.   Gennemsnitlig antal ansatte .............................................................   0 0 Note 2 - Afskrivninger   Ejendomme .....................................................................................   107.946   24.800   107.946   24.800   Note 3 - Skat af årets resultat   Årets aktuelle skat ...........................................................................   672.094   961.393   Regulering udskudt skat ..................................................................   - 24.913   - 6.620   Regulering skat tidligere år .............................................................   - 97.459   411   549.722   955.184   31/12 2025   31/12 2024   Note 4 - Grunde og bygninger   kr.   kr.   Anskaffelsessum primo ...................................................................   7.176.157   7.176.157   Anskaffelsessum ultimo ..................................................................   7.176.157   7.176.157   Akkumulerede afskrivninger, primo ................................................   164.745   139.945   Årets af- og nedskrivninger .............................................................   107.946   24.800   Akkumulerede afskrivninger, ultimo ...............................................   272.691   164.745   Bogført værdi ultimo .......................................................................   6.903.466   7.011.412   NOTER - fortsat   2025   2024   kr.   kr.   Note 5 - Værdipapirer   Dagsværdien ultimo regnskabsåret for børsnoterede værdipapirer udgør .   32.683.113   30.867.052   Ændring i dagsværdien indregnet i resultatopgørelsen udgør .................   1.111.584   2.825.646   Beholdningen af værdipapirer består udelukkende af børsnoterede   værdipapirer, der handles på et reguleret marked.   Note 6 - Hensættelse til udskudt skat   Saldo 1. januar 2025 ........................................................................   153.424   160.044   Regulering 2025 ..............................................................................   - 24.913   - 6.620   Saldo 31. december 2025 ................................................................   128.511   153.424   Hensættelse til udskudt skat omfattter udskudt skat på grunde og bygninger.   Note 7 - Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.kr. 35, der er stillet til sikkerhed   for ejendommenes forpligtelser overfor ejerforeningerne.   Note 8 - Eventualposter m.v.   Vedligeholdelsespligt for ejendommene matr. nr. 5927 Udenbys Klæde Kvarter København:   Udvendig vedligeholdelse § 119 t.kr. - 14 og § 120 t.kr. 22.