38929216 2025-01-01 2025-12-31 38929216 2025-01-01 2025-12-31 2 38929216 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 38929216 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_1 38929216 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_2 38929216 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_3 38929216 2025-01-01 2025-12-31 1 38929216 2024-01-01 2024-12-31 38929216 2025-12-31 38929216 2024-12-31 38929216 2025-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 38929216 2025-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 38929216 2025-01-01 38929216 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 38929216 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 38929216 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 38929216 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 38929216 2025-01-01 fsa:InvestmentPropertyMember 38929216 2025-01-01 2025-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 38929216 2025-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 38929216 2025-01-01 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 38929216 2025-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 38929216 2025-01-01 2025-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 38929216 2025-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 38929216 2024-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2025-01-01 2024-01-01 2025-12-31 2024-12-31 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2026-06-17 Peter Arnold Busck Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for Ry Mølle A/S. Årsrapporten er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ry 2026-06-17 Peter Arnold Busck direktør William Arnold Busck Peter Arnold Busck Jacob Monberg formand Til ledelsen i Ry Mølle A/S Vi har opstillet årsregnskabet for Ry Mølle A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis. Vi har udført opgaven i over­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Aarhus C 2026-06-17 PricewaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Christian Roding Jeppe Smed Sørensen statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor mne33714 mne40041 Ry Mølle A/S Tinghusvej 4 8680 Ry 38929216 Skanderborg Jens Chr. Skous Vej 1 8000 Aarhus C Jacob Monberg, Mazanti-Andersen Korsø Jensen Amaliegade 10 1256 København K Danske Bank Holmens kanal 2-12 1092 København K Væsentligste aktiviteter Ry Mølles A/S ´s aktivitet består i udlejning af ejendomme, konsulentvirksomhed samt investering i finansielle anlægsaktiver. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2025 udviser et underskud på DKK 312.594, og selskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en positiv egenkapital på DKK 10.944.401. Årets resultat indeholder værdiregulering af selskabets investeringsejendom på DKK - 340.628. Selskabets ledelse anser årets resultat som mindre tilfredsstillende. Målsætninger og forventninger for det kommende år Selskabets ledelse forventer et resultat i 2026 på niveau med 2025, før værdiregulering af investeringsejendom. Endvidere forventer ledelsen, at den nødvendige likviditet er stillet til rådighed til gennemførelse af driften i 2026. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten. -340628 -1351090 457202 -474970 656023 637277 8330 8328 -207151 -1120575 193543 264367 -400694 -1384942 -88100 -304000 -312594 -1080942 -312594 -1080942 17900000 18200000 40639 48969 17940639 18248969 17940639 18248969 13727 100679 11586 45279 25313 145958 25313 145958 17965952 18394927 2001500 2001500 8942901 9255495 10944401 11256995 569000 657100 569000 657100 3037099 3178448 3037099 3178448 146203 140524 832285 660203 96411 242187 1818943 1772931 316881 309981 156929 130916 47800 45642 3415452 3302384 6452551 6480832 17965952 18394927 2001500 9255495 11256995 0 -312594 -312594 2001500 8942901 10944401 472423 453696 180000 180000 3600 3581 656023 637277 1 1 59000 55240 134543 209127 193543 264367 -88100 -304000 -88100 -304000 16799200 40628 16839828 1400800 -340628 1060172 17900000 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien af investeringsejendommene udgør17.900.00018.200.000Værdiregule­ring, resultat­opgørelse-340.628-1.351.090 Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommeneSelskabets investeringsejendomme er beliggende i Ry og består af 13 beboelseslejemål.Op- og nedskrivninger af investeringsejendomme sker på baggrund af regnskabsmæssige vurderinger på baggrund af markedsværdiberegninger ud fra nettohuslejen.Investeringsejendommene er, jf. beskrivelse i anvendt regn­skabs­prak­sis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Det gennemsnitlige afkastkrav for selskabets ejendomme udgør 5,88 % pr. 31. december 2025, mod 6% i 2024. En forøgelse af afkastkravet på 0,5% vil reducere den samlede dagsværdi med TDKK 1 406. En formindskelse af afkastkravet på 0,5% vil forøge værdien med TDKK 1.668.Der har i regnskabsåret ikke været væsentlig tomgang i ejendommen.Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien.Lejemålene er boligudlejning, hvor lejerene kan opsige lejemålene med 3 måneders varsel. Som udgangspunkt er lejemålene uopsigelige for udlejer. 83300 83300 34331 8330 42661 40639 Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gælds­for­plig­tel­ser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gælds­for­plig­tel­ser. Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden: Gæld til realkreditinstitutter 3.183.3023.318.972 2456392 2611223 580707 567225 3037099 3178448 146203 140524 Pant og sikkerhedsstillelse Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på17.900.00018.200.000 Andre eventualforpligtelser Koncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Koncernens selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Andre økonomiske forpligtelser Der er ikke øvrige økonomiske forpligtelser pr. 31. december 2025. Årsrapporten for Ry Mølle A/S for 2025 er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regn­skabs­prak­sis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskabet for 2025 er aflagt i DKK. Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Gevinster og tab, der opstår på grund af forskelle mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en finansiel post. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen under finansielle indtægter og omkostninger. Nettoomsætning Huslejeindtægter indregnes lineært i lejeperioden. Lejeindtægter omfatter lejeindtægter fra investeringsejendomme.Øvrige indtægter indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen, i takt med at de indtjenes. Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer Omkostninger vedrørende investeringsejendomme indeholder primært årets driftsomkostninger. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til lokaler, salg og distribution samt selskabets administration mv. Bruttofortjeneste Bruttofortjeneste før værdireguleringer opgøres med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning, omkostninger vedrørende investeringsejendomme og andre eksterne omkostninger. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat Skat af årets resultat består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat og indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med øvrige tilknyttede selskaber. Selskabsskatten fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Investeringsejendomme Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Investeringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som investeringsejendomme. Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på uafhængige vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn. De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige. Der er i noterne givet oplysninger om de anvendte forudsætninger. Afkastbaseret model Dagsværdien for investeringsejendomme pr. 31. december 2025 er for hver enkelt ejendom opgjort ved hjælp af en afkastbaseret model, hvor den forventede fremtidige pengestrømme for det kommende år sammen med en afkastgrad danner grundlag for ejendommens dagsværdi. Beregningerne tager udgangspunkt i ejendommenes forventede indtægter og omkostninger for det kommende år. Der er her taget højde for lejeudvikling, tomgang, driftsomkostninger, vedligeholdelse og administration mv. Den forventede pengestrøm divideres med den skønnede afkastgrad, hvorved ejendommens dagsværdi fremkommer. Den herved beregnede værdi korrigeres for eventuelle driftsfremmede aktiver, såsom likvider, deposita mv., såfremt disse ikke indgår særskilt andet sted i balancen. Øvrige materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5-10 år Restværdierne for anlægsaktiverne er fastsat til nul. Afskrivningsperiode og restværdi revurderes årligt. Nedskrivning af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende forsikringspræmier, abonnementer, renter mv. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelser Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen under skat af årets resultat. Lån, som realkreditlån, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en renteomkostning over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gælds­for­plig­tel­ser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår.