13897700 2025-01-01 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 13897700 2025-01-01 2025-12-31 c:RevaluationReserveMember 13897700 2025-01-01 2025-12-31 13897700 2025-01-01 2025-12-31 1 13897700 2025-01-01 2025-12-31 1 13897700 2025-01-01 2025-12-31 2 13897700 2025-01-01 2025-12-31 3 13897700 2025-01-01 2025-12-31 1 13897700 2024-01-01 2024-12-31 13897700 2025-12-31 13897700 2024-12-31 13897700 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 13897700 2025-01-01 c:RevaluationReserveMember 13897700 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 13897700 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 13897700 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 13897700 2025-12-31 c:RevaluationReserveMember 13897700 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 13897700 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 13897700 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 13897700 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 13897700 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 13897700 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Værdipapirer 1 13897700 2025-12-31 Dagsværdi - Værdipapirer 1 iso4217:DKK xbrli:pure 0 0 true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Havneholmen 2, 6. sal DK-2450 København SV 45719375 2026-06-17 Niels Thomas Bruun de Neergaard Årsrapport SVALMSTRUPGÅRD A/S Skjoldenæsvej 106 4174 Jystrup Midtsj Andre erklæringer uden sikkerhed 13897700 1990-02-01 Ringsted 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Havneholmen 2, 6. sal 2450 København SV Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for SVALMSTRUPGÅRD A/S. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Bestyrelsen og direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Jystrup 2026-06-17 Niels Thomas Bruun de Neergaard Elisabeth Bruun de Neergaard Formand Marie-Carolin Julie Sophie Bruun de Neergaard Niels Thomas Bruun de Neergaard Til kapitalejeren i SVALMSTRUPGÅRD A/S   Vi har opstillet års­regn­skab­et for SVALMSTRUPGÅRD A/S for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   København 2026-06-17 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Martin Dahl Jensen Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne34294 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af fast ejendom.   Usædvanlige forholdSelskabet har med virkning fra regnskabsåret ændret anvendt regnskabspraksis for måling af investeringsejendomme, som følge af ændret lovgivning. Investeringsejendommen har tidligere været målt til dagsværdi med værdiregulering over egenkapitalen efter årsregnskabslovens § 41. Da bestemmelsen ikke længere kan anvendes for investeringsejendomme, måles investeringsejendommen fremover til dagsværdi efter årsregnskabslovens § 38. Ændringen er indregnet med tilbagevirkende kraft, og sammenligningstal er tilpasset. Der henvises i øvrigt til beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis, herunder beskrivelse af påvirkningen på årsrapporten af praksisændringen.    Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.   718668 1022180 742546 204085 1461214 1226265 100214 89299 458349 474074 1103079 841490 242714 -86190 860365 927680 860365 927680 860365 927680 22712155 21969610 22712155 21969610 22712155 21969610 495009 539673 945326 0 81040 107944 1521375 647617 683303 604676 683303 604676 402413 414262 2607091 1666555 25319246 23636165 500000 500000 8112430 7252065 8612430 7752065 1934349 1770777 1934349 1770777 10001775 10143284 271906 190505 10273681 10333789 140839 135601 0 20250 6500 6500 0 727364 4218099 2662763 74028 139142 4498786 3779534 14772467 14113323 25319246 23636165 kr.Ak­tie­ka­pi­talReserve for opskrivningerOverført resultatI alt Egenkapital 31. december 2024500.0008.058.455-806.3907.752.065Praksisændring-8.058.4558.058.4550Korrigeret egenkapital 1. januar 2025500.00007.252.0657.752.065 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 860.365860.365 Egenkapital 31. december 2025500.00008.112.4308.612.430 500000 8058455 -806390 -8058455 8058455 860365 500000 0 8112430 1 | Andre finansielle indtægter Finansielle indtægter i øvrigt 100.21489.299 100.21489.299 100214 89299 100214 89299 2 | Andre finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 24.3886.429 Finansielle omkostninger i øvrigt 433.961467.645 458.349474.074 24388 6429 433961 467645 458349 474074 3 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 13.911.155Kostpris 31. december 2025 13.911.155  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 8.058.454Årets værdireguleringer 742.546Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 8.801.000 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202522.712.155 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr. Dagsværdi 31. december 202522.712.155År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen742.546 Ejendommene består af 4 ejendomme som er blandet bolig og erhverv, beliggende på Midtsjælland. Erhvervsejendommenes dagsværdi vurderes ved anvendelse af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Det gennemsnitlige driftsafkast i et normalår er vurderet i niveauet 700 - 750 tkr. Ved beregningen er anvendt et afkastkrav før skat på mellem 4-7 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed mv. Landbrugsjord er opført til 190 tkr. pr. hektar.   13911155 13911155 8058454 742546 8801000 22712155 22712155 742546 4 | Andre værdipapirer og kapitalandele Under omsætningsaktiver indgår værdipapirer målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Børsnoterede værdipapirer Dagsværdi 31. december 2025683.303År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen41.379 Børsnoterede værdipapirer 683303 41379 5 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 10.142.614140.8399.678.21510.278.885Deposita 271.9060271.906190.505 10.414.520140.8399.950.12110.469.390 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Skjoldenæsholm Holding ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 7 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 10.143 tkr., er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør: Selskabet har derudover udstedt ejerpantebrev på i alt 700 tkr., der giver pant i én investeringsejendom med en regnskabsmæssig værdi på 5.700 t.kr. Ejerpantebrevet på i alt 700 tkr. er deponeret til sikkerhed for bankgæld.   kr. Investerings­ejendomme22.712.155 8 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 1 1 Års­rap­port­en for SVALMSTRUPGÅRD A/S for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrue Regnskabsklasse B true Års­rap­port­en er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år, bortset fra følgende ændringer.   Ændring i anvendt regnskabspraksis og klassifikation  Anvendt regnskabspraksis er ændret på følgende områder:   Investeringsejendomme Selskabet har med virkning fra regnskabsåret ændret anvendt regnskabspraksis for måling af investeringsejendomme, som følge af ændret lovgivning. Investeringsejendommen har tidligere været målt til dagsværdi med værdiregulering over egenkapitalen efter årsregnskabslovens § 41. Da bestemmelsen ikke længere kan anvendes for investeringsejendomme, måles investeringsejendommen fremover til dagsværdi efter årsregnskabslovens § 38.   Den akkumulerede virkning af praksisændringerne har i forhold til den tidligere regnskabspraksis påvirket regnskabet som følger:   Årets resultat for 2024 er forøget med 433 tkr. før skat, og 338 tkr. efter skat, som følge af færre afskrivninger, og en positiv værdiregulering. Aktivsummen ultimo 2024 er uændret. Udskudt skat ultimo 2024 er uændret. Egenkapitalen ultimo 2024 er uændret. Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter øvrige salgs- og administrationsomkostnigner samt omkostninger vedrørende investeringsejedomme.    Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende værdipapirer og gæld samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Værdipapirer og kapitalandele Værdipapirer indregnet under omsætningsaktiver omfatter børsnoterede obli­gationer og aktier Børsnoterede værdi­papirer måles til børskurs.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.