29919178 2025-01-01 2025-12-31 29919178 2025-01-01 2025-12-31 1 29919178 2025-01-01 2025-12-31 1 29919178 2025-01-01 2025-12-31 1 29919178 2025-01-01 2025-12-31 2 29919178 2025-01-01 2025-12-31 3 29919178 2024-01-01 2024-12-31 29919178 2025-12-31 29919178 2024-12-31 29919178 2025-01-01 2025-12-31 d:RevaluationReserveMember 29919178 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 29919178 2025-01-01 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29919178 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 29919178 2025-12-31 d:RevaluationReserveMember 29919178 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 29919178 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29919178 2025-01-01 d:LandAndBuildingsMember 29919178 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 29919178 2025-01-01 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 29919178 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 29919178 2024-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure Jacob Holstener Schmidt Erklæring om udvidet gennemgang Regnskabsklasse B Årsrapport Langagervej 1 2024-12-31 Beierholm 9220 Aalborg Ø Herningvej 2026-06-11 4800 Konklusion Grundlag for konklusion 2026-06-11 2024-01-01 2025-01-01 2025-12-31 29919178 ASM Ejendomme A/S Gartnervej 15 4800 Nykøbing F Nykøbing F. Beierholm 32895468 34 Nykøbing F Danmark true Vi har dags dato aflagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 for ASM Ejendomme A/S. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Det er vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­lede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31.12.25 og re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25. Årsrapporten indstilles til general­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Nykøbing F 2026-06-11 Allan Holstener Schmidt Jacob Holstener Schmidt Formand Allan Holstener Schmidt Sussanne Isidora Schmidt Til kapitalejeren i ASM Ejendomme A/S Vi har udført udvidet gennemgang af års­regn­ska­bet for ASM Ejendomme A/S for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25, der omfatter re­sul­tat­op­gø­relse, ba­lance, egen­kapital­op­gø­relse og noter, her­under op­lys­ning om an­vendt regn­skabs­prak­sis. Års­regn­ska­bet udarbejdes efter års­regn­skabs­loven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.25 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens er­klæ­­rings­stan­dard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gen­nem­gang af årsregnskaber, der udarbej­des efter års­regn­skabs­loven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nær­mere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den ud­vi­de­de gen­nem­gang af års­regn­ska­bet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er til­stræk­ke­ligt og egnet som grund­lag for vores kon­klu­sion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et ret­vi­sende bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledelsen har endvidere ansva­ret for den interne kontrol, som ledel­sen anser for nød­ven­dig for at udar­bejde et års­regn­skab uden væsent­lig fejl­infor­ma­tion, uanset om denne skyldes besvi­gel­ser eller fejl.Ved udarbejdelsen af års­regn­ska­bet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort­sætte drif­ten, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde års­regn­ska­bet på grundlag af regn­skabs­prin­cip­pet om fortsat drift, med­min­dre ledelsen enten har til hen­sigt at lik­videre selskabet, ind­stil­le drif­ten eller ikke har andet rea­lis­tisk al­ter­nat­iv end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­ska­bet. Dette kræver, at vi plan­læg­ger og ud­fø­rer hand­linger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores kon­klu­sion om års­regn­ska­bet og derudover udfører specifikt krævede sup­ple­rende hand­linger med henblik på at opnå yder­ligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter hand­lin­ger, der primært består af fore­spørgs­ler til ledelsen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, andre i selskabet, analytiske hand­linger og de specifikt krævede supplerende hand­lin­ger samt vur­de­ring af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en re­vi­sion, og vi ud­tryk­ker derfor ingen re­vi­sions­kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Nykøbing F Lars Strange Hansen Statsaut. revisor mne29479 172169 6320751 75766 75766 96403 6244985 442980 376616 919535 155441 -380152 6466160 -60994 226372 -319158 6239788 0 1000000 -319158 5239788 16954010 17029776 16954010 17029776 16954010 17029776 653668 3258686 127635 0 69140 90974 850443 3349660 4816352 5221818 4816352 5221818 1402889 1018508 7069684 9589986 24023694 26619762 500000 500000 11558577 11611051 0 17030 6216900 6483584 0 1000000 18275477 19611665 3104842 3121510 3104842 3121510 2166596 2426818 2166596 2426818 254945 225441 94250 23400 45583 0 0 1194581 82001 16347 476779 1459769 2643375 3886587 24023694 26619762 Beløb i DKKSelskabs­kapitalReserve for opskrivningerReserve for sikrings­trans­aktionerOverført resultatForslag til udbytte for regnskabsåretEgenkapitalopgørelse for 01.01.25 - 31.12.25Saldo pr. 01.01.25500.00011.611.05117.0306.483.5841.000.000Opløsning af tidligere års opskrivninger0-52.474052.4740Dagsværdiregulering af sikringsinstrumenter00-21.83400Betalt udbytte0000-1.000.000Skat af egenkapitalbevægelser004.80400Forslag til resultatdisponering000-319.1580Saldo pr. 31.12.25500.00011.558.57706.216.9000 -52474 52474 -1000000 -319158 500000 11558577 6216900 0 1.Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består i investering samt udlejning af fast ejendom samt hermed be­slæg­tede aktiviteter. 64872 64366 378108 312250 3.Materielle anlægsaktiverBeløb i DKKGrun­de og bygnin­gerKostpris pr. 01.01.258.122.253Kostpris pr. 31.12.258.122.253Opskrivninger pr. 01.01.2517.285.107Opskrivninger pr. 31.12.2517.285.107Af- og nedskrivninger pr. 01.01.25-8.377.584Afskrivninger i året-75.766Af- og nedskrivninger pr. 31.12.25-8.453.350Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.2516.954.010Regnskabsmæssig værdi i balancen, såfremt opskrivning til dagsværdi ikke havde været foretaget pr. 31.12.251.047.623 8122253 8122253 17285107 17285107 -8377584 -75766 -8453350 16954010 1047623 -254945 1252391 2421541 2652259 5.Oplysninger om dagsværdiBeløb i DKKBørs­note­rede værdi­papi­rer og kapital­andeleDagsværdi pr. 31.12.254.816.351Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen-247.477 6.EventualforpligtelserAndre eventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med øv­rige sel­ska­ber i kon­cer­nen og hæf­ter so­li­da­risk og ube­græn­set for sel­skabs­skat­ter for de sam­be­skat­te­de sel­ska­ber. Hæf­tel­sen om­fat­ter der­ud­over even­tu­el­le se­ne­re kor­rek­tio­ner til den op­gjor­te skat­te­for­plig­tel­se som kon­se­kvens af æn­drin­ger til sam­be­skat­nings­ind­kom­sten m.v. 7.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til real­kre­dit­in­sti­tut­ter t.DKK 2.585 er der gi­vet pant i grun­de og byg­nin­ger, hvis regn­skabs­mæs­sige vær­di ud­gør t.DKK 16.954. 7.Pantsætninger og sikkerhedsstillelser - fortsat -Selskabet har udstedt ejer­pan­te­bre­ve på t.DKK 1.500 med pant i grun­de og byg­nin­ger til sik­ker­hed for til­knyt­te­de virk­som­he­ders gæld til kre­dit­in­sti­tut­ter. Gæld til om­fat­te­de kre­dit­in­sti­tut­ter ud­gør på ba­lan­ce­da­gen t.DKK 0. Den regn­skabs­mæs­sige vær­di af de pant­sat­te ak­ti­ver ud­gør t.DKK 16.954. 0 0 Årsrapporten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med til­valg af be­stem­mel­ser fra en hø­je­re regn­skabs­klas­se. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indreg­nes vær­di­regule­ringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indreg­nes ligele­des alle om­kostninger, herunder afskrivninger og ned­skriv­ninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sand­syn­ligt, at fremtidige økonomiske for­dele vil til­flyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sand­synligt, at frem­tidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan må­les pålide­ligt. Ved første indregning måles akti­ver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende må­les aktiver og forpligtelser som beskrevet neden­for for hver enkelt regn­skabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til for­udsigelige tab og risici, der fremkommer inden års­rap­por­ten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksiste­rede på balancedagen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder lejeindtæg­ter og an­dre drifts­ind­tæg­ter samt an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­rio­de, de ved­rø­rer. Le­je­ind­tæg­ter må­les til dags­vær­di og op­gø­res ekskl. moms og ra­bat­ter. Andre driftsindtægterAndre driftsindtægter omfatter ind­tæg­ter af se­kun­dær ka­rak­ter i for­hold til virk­som­he­dens ak­ti­vi­te­ter, her­un­der leje­ind­tæg­ter, ne­ga­tiv good­will og ge­vin­ster ved salg af im­ma­te­riel­le og ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter lokaleomkostninger og admini­stra­tions­omkostnin­ger. Af- og nedskrivningerAfskrivninger på ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver til­sig­ter, at der sker sys­te­ma­tisk af­skriv­ning over ak­ti­ver­nes for­ven­te­de brugs­tid. Der fore­ta­ges li­ne­ære af­skriv­nin­ger ba­se­ret på føl­gen­de brugs­ti­der og rest­vær­dier:Byg­nin­gerGrunde afskrives ikke.Afskrivningsgrundlaget er aktivets kost­pris fra­truk­ket for­ven­tet rest­vær­di ved af­slut­tet brugs­tid. Af­skriv­nings­grund­la­get re­du­ce­res end­vi­de­re med even­tuel­le ned­skriv­nin­ger. Brugs­ti­den og rest­vær­dien fast­sæt­tes, når ak­ti­vet er klar til brug, og re­vur­de­res år­ligt.Nedskrivninger af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver foretages efter an­vendt regn­skabs­prak­sis om­talt i af­snit­tet ”Ned­skriv­ning af an­lægs­ak­ti­ver”. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes rente­indtægter og renteomkostninger, gevinster og tab på andre værdipapirer og kapitalandele m.v.Amortisering af kurstab og låneomkostnin­ger vedrørende finansielle forpligtelser ind­regnes løbende som finansiel omkostning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indreg­nes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan henføres til poster ind­regnet direkte i egen­ka­pi­ta­len.Selskabet er sambeskattet med danske kon­cern­forbundne virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sam­be­skattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil mod­tager virk­somheder med skattemæssigt underskud sambeskat­ningsbidrag fra virk­som­he­der, der har kun­net an­vende dette underskud til nedsættel­se af eget skattemæssigt over­skud. Materielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiver om­fat­ter grunde og bygninger.Materielle anlægsaktiver måles i ba­lan­cen til kost­pris, dog for grun­de og byg­nin­ger med til­læg af op­skriv­nin­ger til dags­vær­di med ind­reg­ning i egen­ka­pi­ta­len un­der re­ser­ve for op­skriv­nin­ger, og med fra­drag af ak­ku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­nin­ger. Ved be­reg­ning af dags­vær­dien for grun­de og byg­nin­ger an­ven­des en in­di­vi­duelt fast­sat dis­kon­te­rings­fak­tor ved en ka­pi­ta­li­se­ring af et mar­keds­ba­se­ret drifts­af­kast af ejen­dom­men. Der er ikke an­vendt en va­luar i for­bin­del­se med fast­sæt­tel­se af dags­vær­dien.Kostprisen omfatter an­skaf­fel­ses­prisen samt om­kost­nin­ger di­rek­te til­knyt­tet an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. Ren­ter af lån til at fi­nan­siere frem­stil­lin­gen ind­reg­nes ikke i kost­pri­sen.Kostprisen for et samlet aktiv op­de­les i se­pa­ra­te be­stand­de­le, der af­skri­ves hver for sig, hvis brugs­ti­den på de en­kel­te be­stand­de­le er for­skel­lig.Materielle anlægsaktiver afskrives line­ært ba­se­ret på brugs­ti­der og rest­vær­dier, som frem­går af af­snit­tet ”Af- og ned­skriv­nin­ger”.Gevinster eller tab ved afhændelse af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem en even­tuel salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet fra­truk­ket even­tuel­le om­kost­nin­ger til bort­skaf­fel­se. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af anlægsak­tiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forven­tet, an­ses dette som en indikation på værdiforringelse.Foreligger der indikationer på værdiforring­else, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt ak­tiv henholdsvis hver gruppe af aktiver.Der foretages nedskrivning til genindvin­dings­værdien, hvis denne er lavere end den regn­skabs­mæssige værdi.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapital­værdi. Ka­pi­tal­værdien opgøres som nutids­værdien af de for­ventede nettopengestrøm­me fra an­ven­del­sen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede net­topenge­strømme ved salg af aktivet el­ler aktiv­grup­pen efter endt brugstid.Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kost­pris, hvilket sædvanligvis svarer til pålyden­de værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et til­go­de­havende er værdiforringet. Andre værdipapirer og kapitalandeleAndre kapitalandele måles til dags­vær­di i ba­lan­cen. For ka­pi­tal­an­de­le, som hand­les på et ak­tivt mar­ked, sva­rer dags­vær­dien til kurs­vær­dien på ba­lan­ce­da­gen. An­dre ka­pi­tal­an­de­le, hvor dags­vær­dien ikke kan op­gø­res på­lide­ligt, må­les til kost­pris. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. EgenkapitalReserve for opskrivninger om­fat­ter op­skriv­ning af grun­de og byg­nin­ger til dags­vær­di. Re­ser­ven må­les med fra­drag af ud­skudt skat og re­du­ce­res med af­skriv­nin­ger på de op­skrev­ne ak­ti­ver. Ved af­hæn­del­se af ak­ti­ver­ne over­fø­res det re­ste­ren­de be­løb fra re­ser­ve for op­skriv­nin­ger til over­ført re­sul­tat.Urealiserede gevinster og tab på finansielle in­stru­men­ter, der er klas­si­fi­ce­ret som og op­fyl­der be­tin­gel­ser­ne for sik­ring af frem­ti­di­ge pen­ge­strøm­me (pen­ge­strøms­sik­ring), ind­reg­nes un­der egen­ka­pi­ta­len i re­ser­ve for sik­rings­trans­ak­tio­ner. Reserven måles med fradrag af udskudt skat. Re­ser­ven op­lø­ses, når den sik­re­de trans­ak­tion fin­der sted eller den ikke læn­ge­re for­ven­tes at fin­de sted. Forslag til udbytte for regnskabsåret ind­reg­nes som sær­lig post un­der egen­ka­pi­ta­len. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat ind­regnes i balancen som beregnet skat af årets skat­te­plig­tige indkomst, reguleret for betalte aconto­skat­ter.Skyldige og tilgodehavende sambeskat­nings­bi­drag indregnes i balancen som sel­skabsskat un­der til­godehavender eller gældsforpligtelser.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatte­aktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssige og skat­temæssige værdier af aktiver og forpligtel­ser. Der indreg­nes dog ikke ud­skudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skatte­mæssigt ikke afskriv­nings­be­rettiget good­will samt andre poster, hvor mid­ler­tidige forskelle, bortset fra virksom­heds­over­ta­gel­ser, er opstået på an­skaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skat­te­pligtig ind­komst. I de tilfælde, hvor opgørel­se af skatte­vær­dien kan foretages efter for­skel­lige be­skat­ningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlag­te an­vendelse af aktivet henholdsvis afvik­ling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den vær­di, de efter vurdering forventes at kunne re­a­li­se­res til ved modregning i udskudte skatte­for­plig­tel­ser eller ved udligning i skat af frem­tidig ind­tjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skat­te­reg­ler og skattesatser, der med balance­dagens lov­giv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserLangfristede gældsforpligtelser måles til kost­pris på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det (lån­op­ta­gel­sen). Gælds­for­plig­tel­ser­ne må­les her­ef­ter til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor kurs­tab og låne­om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en fi­nan­siel om­kost­ning over løbe­ti­den på grund­lag af den be­reg­ne­de, ef­fek­tive ren­te på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket nor­malt sva­rer til gæl­dens på­ly­den­de vær­di. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til net­to­reali­sa­tions­vær­di.