14428984 2025-01-01 2025-12-31 14428984 2025-01-01 2025-12-31 2 14428984 2025-01-01 2025-12-31 1 14428984 2025-01-01 2025-12-31 1 14428984 2024-01-01 2024-12-31 14428984 2025-12-31 14428984 2024-12-31 14428984 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 14428984 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 14428984 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 14428984 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 14428984 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 14428984 2025-01-01 d:InvestmentPropertyMember 14428984 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 14428984 2025-01-01 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 14428984 2025-12-31 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 14428984 2025-01-01 d:LongtermMortgageLoansMember 14428984 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure 2026-06-16 FER Fyns Erhvervsrevision 2025-01-01 21447587 Østre Stationsvej 43, 1. tv. CaseWare-FSR 21447587 FER Fyns Erhvervsrevision 5000 Odense C 2025-12-31 2024-01-01 Martin Savange Nitsche 2024-12-31 Regnskabsklasse B true false Andre erklæringer uden sikkerhed Årsrapport TVEK ApS Ved Stranden  8 5300  Kerteminde 14428984 Odense 21447587 Østre Stationsvej 43, 1. tv. 5000 Odense C Direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 for TVEK ApS. Års­rap­por­ten af­læg­ges i ov­er­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Det er min op­fat­tel­se, at års­regn­ska­bet gi­ver et ret­vi­sen­de bil­lede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­el­le stil­ling pr. 31. december 2025 og re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Le­del­ses­be­ret­ning­en in­de­hol­der ef­ter min op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, be­ret­ning­en om­hand­ler. Års­regn­ska­bet er ik­ke re­vi­de­ret. Le­del­sen er­klæ­rer, at be­tin­gel­ser­ne her­for er op­fyldt. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Martin Nitsche Til kapitalejeren i TVEK ApS Vi har op­stil­let års­rap­port­en for TVEK ApS for regn­skabs­å­ret 1. januar - 31. december 2025 på grund­lag af sel­ska­bets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som virksomheden har til­ve­je­bragt.Års­rap­port­en om­fat­ter re­sul­tat­opgø­relse, balance, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter, her­un­der an­vendt regn­skabs­prak­sis.Vi har ud­ført op­ga­ven i o­ver­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Op­ga­ver om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger.Vi har an­vendt vo­res fag­li­ge eks­per­ti­se til at as­si­ste­re virksomheden med at ud­ar­bej­de og præ­sen­te­re års­rap­port­en i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Års­rap­port­en samt nøj­ag­tig­he­den og fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­rap­port­en, er virksomhedens an­svar.Da en op­ga­ve om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger ik­ke er en er­klæ­rings­op­ga­ve med sik­ker­hed, er vi ik­ke for­plig­tet til at ve­ri­fi­ce­re nøj­ag­tig­he­den el­ler fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, virksomheden har gi­vet os til brug for at op­stil­le års­rap­port­en. Vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­sions- el­ler re­view­kon­klu­sion om, hvor­vidt års­rap­port­en er ud­ar­bej­det i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Odense 2026-06-16 FER FYNS ERHVERVSREVISION Lars Michael Storkehave Statsautoriseret revisor mne10851 Selskabets væ­sent­lig­ste ak­ti­vi­te­terSelskabets hovedaktivitet er udlejning af fast ejendom og anden hermed beslægtet virksomhed. Usikkerhed ved indregning og målingDer er ikke forekommet usikkerhed ved ind­reg­ning og måling i årsrapporten. Usædvanlige forholdSelskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­el­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 2025 er ik­ke på­vir­ket af u­sæd­van­li­ge for­hold. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets resultatopgørelse for 2025 udviser et underskud på kr. 34.587, og selskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en egenkapital på kr. 2.414.470. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ef­ter regn­skabs­årets af­slut­ning ik­ke ind­truf­fet be­gi­ven­he­der, som væ­sent­ligt vil kun­ne på­vir­ke selskabets fi­nan­si­el­le stil­ling. 123267 91730 123267 -3263270 10345 18402 126457 136775 7155 -3381643 41742 -799348 -34587 -2582295 -34587 -2582295 5995000 5995000 0 0 5995000 5995000 5995000 5995000 163069 448977 0 6248 163069 455225 30950 29722 194019 484947 6189019 6479947 300000 300000 2114470 2149056 2414470 2449056 837379 839175 837379 839175 2540460 2798096 2540460 2798096 260000 260000 0 9084 43538 0 9597 27021 83575 97515 396710 393620 2937170 3191716 6189019 6479947 300000 2149057 -34587 300000 2114470 0 0 0 -3355000 10345 18233 0 169 10345 18402 2563246 2563246 3431754 3431754 5995000 110393 110393 0 0 110393 -110393 0 3058096 2800460 260000 1736000 Selskabet er sambeskattet med moderselskabet Nitsche Holding ApS og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat samt for kildeskat på udbytter, renter og royalties. Til sik­ker­hed for gæld til real­kre­dit­in­sti­tut­ter, t.kr. 2.800, er der gi­vet pant i grun­de og byg­nin­ger, hvis regn­skabs­mæs­sige vær­di pr. 31/12 2025  ud­gør t.kr. 5.995.Selskabet har ud­stedt ejer­pan­te­bre­ve for i alt t.kr. 500 i oven­stå­en­de grun­de og byg­nin­ger der er i selskabets egen be­sid­del­se. Årsrapporten for TVEK ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C.Den an­vend­te regn­skabs­prak­sis er u­æn­dret i for­hold til sid­ste år.Årsrapporten for 2025 er aflagt i kr. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes. Her­ud­over ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­ring­er af fi­nan­si­el­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes li­ge­le­des al­le om­kost­nin­ger, her­under af­skriv­nin­ger og ned­skriv­nin­ger. Ak­ti­ver ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge ø­ko­no­mis­ke for­de­le vil til­fly­de sel­ska­bet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­li­de­ligt.For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge ø­ko­no­mis­ke for­de­le vil fra­gå sel­ska­bet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt.Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Ef­ter­­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­­plig­tel­ser som be­skre­vet for hver en­kelt regn­skabs­post ne­den­for.Vis­se fi­nan­si­el­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser må­les til a­mor­ti­se­ret kost­pris, hvor­ved der ind­reg­nes en kon­stant ef­fek­tiv ren­te over lø­be­ti­den. A­mor­ti­se­ret kost­pris op­gø­res som op­rin­de­lig kost­pris med fra­drag af e­ven­tu­el­le af­drag samt til­læg/fra­drag af den ak­ku­mu­le­re­de a­mor­ti­se­ring af for­skel­len mel­lem kost­pris og no­mi­nelt be­løb. Ved ind­reg­ning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­si­ge­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer, in­den årsrapporten af­læg­ges, og som be- el­ler af­kræf­ter for­hold, der ek­si­ste­re­de på ba­lan­ce­da­gen. Sel­ska­bet an­ven­der be­stem­mel­sen i års­regn­skabs­lo­vens § 32, hvor­efter sel­ska­bets om­sæt­ning ik­ke er op­lyst.Bruttofortjeneste er et sam­men­drag af net­to­om­sæt­ning med fra­drag af omkostninger til ejendomsdrift og an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. Net­to­om­sæt­nin­gen omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Om­kost­ning­er til udlejningsejendomme in­de­hold­er omkostninger til ejendomme, der er an­vendt for at op­nå år­ets net­to­om­sæt­ning. Andre eksterne omkostninger om­fat­ter om­kost­ning­er til re­kla­me, ad­mi­ni­stra­tion, tab på de­bi­tor­er mv. Vær­di­re­gu­le­ring af in­ve­ste­rings­ej­en­dom­me in­de­hol­der år­ets ænd­ring i dags­vær­di­en af  in­ve­ste­rings­ej­en­dom­me. Finansielle ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger, rea­li­se­re­de og urea­li­se­re­de kurs­ge­vins­ter og -tab ved­rø­ren­de gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Virk­som­he­den er om­fat­tet af de dan­ske reg­ler om tvun­gen sam­be­skat­ning.Den ak­tu­el­le dan­ske sel­skabs­skat for­del­es ved af­reg­ning af sam­be­skat­nings­bi­drag mel­lem de sam­be­skat­te­de virk­som­hed­er i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­komst­er. I til­knyt­ning her­til mod­tag­er virk­som­hed­er med skat­te­mæs­sigt un­der­skud sam­be­skat­nings­bi­drag fra virk­som­hed­er, der har kun­net an­ven­de det­te und­er­skud til ned­sæt­tel­se af eg­et skat­te­mæs­sigt over­skud.Årets skat, som be­står af årets ak­tuel­le sel­skabs­skat og æn­dring i ud­skudt skat, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­føres til po­ste­rin­ger di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len. Den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di af im­ma­te­ri­el­le og ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver samt ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der, as­so­cie­re­de virk­som­hed­er og ka­pi­tal­in­te­res­ser vur­der­es år­ligt for in­di­ka­tion­er på vær­di­for­ring­el­se, ud ov­er det som ud­tryk­kes ved af­skriv­ning.Fo­re­lig­ger der in­di­ka­tion­er på vær­di­for­rin­gel­se, fo­re­tag­es ned­skriv­nings­test af hvert en­kelt ak­tiv el­ler grup­pe af ak­ti­ver. Der fo­re­ta­ges ned­skriv­ning til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, hvis den­ne er la­ve­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di.Gen­ind­vin­dings­vær­di er den høj­es­te vær­di af ka­pi­tal­vær­di og salgs­vær­di fra­truk­ket for­ven­te­de om­kost­nin­ger ved et salg. Ka­pi­tal­vær­di­en op­gø­res som nu­tids­vær­di­en af de for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me fra an­vend­el­se af ak­tiv­et el­ler ak­tiv­grup­pen og for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me ved salg af ak­tiv­et el­ler ak­tiv­grup­pen ef­ter endt brugs­tid. Til­go­de­hav­en­der må­les til a­mor­ti­se­ret kost­pris.Der fo­re­ta­ges ned­skriv­ning til i­mø­de­gå­el­se af tab, hvor der vur­de­res at væ­re ind­truf­fet en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på, at et til­go­de­hav­en­de el­ler en por­te­føl­je af til­go­de­hav­en­der er vær­di­for­rin­get. Hvis der fo­re­lig­ger en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på, at et in­di­vi­du­elt til­go­de­hav­en­de er vær­di­for­rin­get, fo­re­tag­es ned­skriv­ning på in­di­vi­du­elt ni­ve­au.Til­go­de­hav­en­der, hvor­på der ik­ke fo­re­lig­ger en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på vær­di­for­ring­el­se på in­di­vi­du­elt ni­ve­au, vur­de­res på por­te­føl­je­ni­ve­au for ob­jek­tiv in­di­ka­tion for vær­di­for­ring­el­se. Por­te­føl­jer­ne ba­se­res pri­mært på de­bi­tor­er­nes hjem­sted og kre­dit­vur­de­ring i ov­er­ens­stem­mel­se med sel­ska­bets   kre­dit­ri­si­ko­sty­rings­po­li­tik. De ob­jek­ti­ve in­di­ka­tor­er, som an­ven­des for por­te­føl­jer, er fast­sat ba­se­ret på hi­sto­ris­ke tabs­er­fa­rin­ger.Ned­skriv­nin­ger op­gø­res som for­skel­len mel­lem den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di af til­go­de­ha­ven­der og nu­tids­vær­di­en af de for­ven­te­de penge­strøm­me, her­un­der re­a­li­sa­tions­vær­di af e­ven­tu­el­le mod­tag­ne sik­ker­heds­stil­lel­ser. Som dis­kon­te­rings­sats an­ven­des den ef­fek­ti­ve ren­te for det en­kel­te til­go­de­ha­ven­de el­ler por­te­føl­je. Likvider omfatter likvide beholdninger i form af bankindeståender. Skyl­di­ge og til­go­de­ha­ven­de sam­be­skat­nings­bi­drag ind­reg­nes i ba­lan­cen som 'Tilgodehavende sambeskatningsbidrag' eller 'Skyldige sambeskatningsbidrag'. Pri­ori­tets­gæld er så­le­des målt til a­mor­ti­se­ret kost­pris, der for kon­tant­lån sva­rer til lå­nets rest­gæld. For ob­li­ga­tions­lån sva­rer amor­ti­se­ret kost­pris til en rest­gæld be­reg­net som lå­nets un­der­lig­gen­de kon­tant­vær­di på lån­op­ta­gel­ses­tids­punk­tet re­gu­le­ret med en over af­drags­ti­den fo­re­ta­get amor­ti­se­ring af lånets kurs­re­gu­le­ring på op­ta­gel­ses­tids­punk­tet.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser, som om­fat­ter gæld til le­ve­ran­dø­rer, til­knyt­tede virk­som­he­der samt an­den gæld, må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di.