30714733 2025-01-01 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 30714733 2025-01-01 2025-12-31 c:RevaluationReserveMember 30714733 2025-01-01 2025-12-31 30714733 2025-01-01 2025-12-31 1 30714733 2025-01-01 2025-12-31 2 30714733 2025-01-01 2025-12-31 1 30714733 2024-01-01 2024-12-31 30714733 2025-12-31 30714733 2024-12-31 30714733 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 30714733 2025-01-01 c:RevaluationReserveMember 30714733 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 30714733 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 30714733 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 30714733 2025-12-31 c:RevaluationReserveMember 30714733 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 30714733 2025-01-01 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 30714733 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 30714733 2025-01-01 c:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember 30714733 2025-01-01 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 30714733 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 30714733 2025-01-01 2025-12-31 c:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember 30714733 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 30714733 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 30714733 2025-12-31 c:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMember iso4217:DKK xbrli:pure 0 0 true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dokken 8 DK-6700 Esbjerg 45719375 2026-06-22 Søren Pedersen Årsrapport Bent Pedersen Ejendomme ApS Storegade 244 6705 Esbjerg Ø Den uafhængige revisors erklæring 30714733 2007-07-05 Esbjerg 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dokken 8 6700 Esbjerg Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for Bent Pedersen Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Esbjerg 2026-06-22 Søren Pedersen Michael Pedersen Til kapitalejeren i Bent Pedersen Ejendomme ApS Konklusion Vi har re­vi­de­ret års­regn­skab­et for Bent Pedersen Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­lo­ven.  Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med års­regn­skabs­lo­ven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om års­regn­skab­et som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af års­regn­skab­et.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:   Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i års­regn­skab­et, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.   Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.   Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.   Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i års­regn­skab­et eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.   Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af års­regn­skab­et, herunder noteoplysningerne, samt om års­regn­skab­et afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.   Vi kommunikerer med ledelsen om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores revision af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Esbjerg 2026-06-22 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Anders Rasmussen Den uafhængige revisors erklæring Statsautoriseret revisor mne34316 Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består i udlejning af ejendomme.   Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har ændret anvendt regnskabspraksis vedrørende måling af investeringsejendomme fra årsregnskabslovens § 41 til § 36, hvorefter ejendommene måles til kostpris med fradrag af af- og nedskrivninger.  Ændringen er en følge af lovændring og er behandlet som ændring i anvendt regnskabspraksis med tilpasning af sammenligningstal og indregning af den akkumulerede virkning på egenkapitalen primo. Der henvises til afsnittet for anvendt regnskabspraksis for en nærmere beskrivelse af konsekvenserne af disse rettelser. Selskabet har igangsat en større ombygning af forretningen i Esbjerg. Projektet omfatter modernisering af udstilling og faciliteter, og forventer at resultere i en forbedret oplevelse for kunder og medarbejdere.   7080540 4995446 313807 570065 6766733 4425381 230185 151815 572859 455992 6424059 4121204 1106236 916611 5317823 3204593 5317823 3204593 5317823 3204593 69283 22458 47915772 50566636 3917648 167089 51902703 50756183 51902703 50756183 31994 102751 6082847 5043899 0 39547 38764 0 6153605 5186197 20281 0 6173886 5186197 58076589 55942380 500000 500000 34278032 28960209 34778032 29460209 4535000 4666000 4535000 4666000 15119861 17442270 15119861 17442270 1990000 2208000 0 80847 231575 137547 0 569611 1193814 1259589 3643696 4373901 18763557 21816171 58076589 55942380 kr.An­parts­ka­pi­talReserve for opskrivningerOverført resultatI alt Egenkapital 31. december 2024500.0009.251.07329.026.66238.777.735Praksisændring-9.251.073-66.453-9.317.526Korrigeret egenkapital 1. januar 2025500.000028.960.20929.460.209 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 5.317.8235.317.823 Egenkapital 31. december 2025500.000034.278.03234.778.032 500000 9251073 29026662 -9251073 -66453 5317823 500000 0 34278032 1 | Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter på 2.153 t.kr består af avance ved salg af materielle anlægsaktiver. 20252024 kr.kr. 2 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 Selskabet har ingen ansatte udover direktionen. Direktionen har ikke modtaget vederlag. 0 0 3 | Andre finansielle indtægter Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 228.000150.000 Finansielle indtægter i øvrigt 2.1851.815 230.185151.815 228000 150000 2185 1815 230185 151815 1237236 569611 -131000 347000 5 | Materielle anlægsaktiver kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventarInvesterings­ejendommeMaterielle anlægsaktiver under opførelse og forudbetalinger for materielle anlægsaktiver Kostpris 1. januar 2025 57.72667.949.149167.089 Tilgang 58.37036.0453.750.559 Afgang 0-3.917.9740 Kostpris 31. december 2025 116.09664.067.2203.917.648   Opskrivninger 1. januar 2025 013.075.650 Praksisændring 0-13.075.650 Opskrivninger 31. december 2025 00 Af- og nedskrivninger 1. januar 2025 35.26818.511.6370 Praksisændring 0-1.129.124 Tilbageførsel af afskrivninger på afhændede aktiver 0-1.533.327 Årets afskrivninger  11.545302.262 Af- og nedskrivninger 31. december 2025 46.81316.151.4480 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202569.28347.915.7723.917.648 Materielle anlægsaktiver under udførsel omfatter afholdte omkostninger til en større ombygning af forretningen i Esbjerg. Projektet omfatter modernisering af udstilling og faciliteter. 57726 67949149 167089 58370 36045 3750559 0 3917974 0 116096 64067220 3917648 0 13075650 0 -13075650 0 0 35268 18511637 0 0 -1129124 0 1533327 11545 302262 46813 16151448 0 69283 47915772 3917648 6 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 17.109.8611.990.0009.700.00019.650.270 17.109.8611.990.0009.700.00019.650.270 9700000 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for BENT PEDERSEN HOLDING ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 8 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Til sikkerhed for selskabets og søsterselskabets bankgæld er deponeret ejerpantebreve nom. 16.900.000 kr. i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 47.915.772 kr. pr. 31.12.2025 (31.12.2024: 50.566.636 kr.) Den samlede bankgæld for selskabet og søsterselskabet udgør 68.980 kr. pr. 31.12.2025 (31.12.2024: 15.243.358 kr.)   Års­rap­port­en for Bent Pedersen Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrue Regnskabsklasse B true Års­rap­port­en er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år, bortset fra følgende ændringer.   Ændring i anvendt regnskabspraksis og klassifikation  Anvendt regnskabspraksis er ændret på følgende områder:   Selskabet har ændret anvendt regnskabspraksis vedrørende måling af investeringsejendomme fra årsregnskabslovens § 41 til § 36, hvorefter ejendommene måles til kostpris med fradrag af af- og nedskrivninger.  Ændringen er en følge af lovændring og er behandlet som ændring i anvendt regnskabspraksis med tilpasning af sammenligningstal og indregning af den akkumulerede virkning på egenkapitalen primo.   Præsentationen af investeringsejendomme er desuden ændret således, at regnskabsposten "Grunde og bygninger" i regnskabsåret er omdøbt til sit indhold "Investeringsejendomme".   Den akkumulerede virkning af praksisændringerne har i forhold til den tidligere regnskabspraksis påvirket regnskabet som følger:   I sammenligningstallene for regnskabsåret 2024 er selskabets resultat forøget med 112 t.kr. efter skat. Selskabets investeringsejendomme er reduceret med 11.947 t.kr. Selskabets hensættelse til udskudt skat er reduceret med 2.629 t.kr. og selskabets egenkapital er reduceret med 9.318 t.kr.   Selskabets resultat for indeværende år er forøget med 155 t.kr. efter skat i forhold til den tidligere praksis før afledt effekt på en højere realisationsavance på solgte ejendomme, som følge af en lavere regnskabsmæssig værdi. Balancen er påvirket som beskrevet ovenfor. Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Nettoomsætningen indregnes ekskl. moms og med fra­drag af de afgifter og rabatter, der kan henføres til salget.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktivi­teter. Desuden indgår fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder ejendomsskat, forsikringer, vedligeholdelse mv. samt omkostninger til kontorhold.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.  Anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi:   BrugstidRestværdiBygninger 40 år50 %Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5 år0 % Fortjeneste eller tab ved salg af mate­rielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mel­lem salgs­pris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatop­gørel­sen under andre driftsindtægter eller andre drifts­omkostninger.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.