30824032 2025-01-01 2025-12-31 30824032 2025-01-01 2025-12-31 0 30824032 2025-01-01 2025-12-31 1 30824032 2025-01-01 2025-12-31 2 30824032 2025-01-01 2025-12-31 gsd:RegisteredReportingPeriodDeviatingFromReportedReportingPeriodDueArbitraryDatesMember 30824032 2025-01-01 2025-12-31 0 30824032 2024-01-01 2024-12-31 30824032 2025-12-31 30824032 2024-12-31 30824032 2024-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 30824032 2024-01-01 fsa:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember 30824032 2024-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 30824032 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30824032 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember 30824032 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30824032 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30824032 2025-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember 30824032 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember xbrli:pure iso4217:DKK 42948209 Seehusen Advice ApS Torvet 21, 1. sal 4600 Køge Ingen bistand Årsrapport Regnskabsklasse B 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 true 1 KBN-EJENDOMME ApS Fynsvej 21, 4600 Køge 30824032 18 2026-06-10 Christian Balling Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 for KBN-EJENDOMME ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet anses som opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Køge 2026-06-10 Ulrik Sejersdal Nielsen Henrik Winther Karlsen Christian Balling Direktør Direktør Direktør KBN-EJENDOMME ApS Fynsvej 21, 4600 Køge 30824032 2007-09-05 Køge 2025-01-01 2025-12-31 Torvet 21, 1. sal 4600 Køge +4569884477 info@seehusenadvice.dk Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter består i køb og salg af fast ejendom, projektudvikling samt anden investering. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 udviser et resultat på kr. 374.535, og selskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en balancesum på kr. 2.328.493, og en egenkapital på kr. 404.825. Begivenheder efter regnskabsårets afslutningDer er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Årsrapporten for KBN-EJENDOMME ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Generelt om indregning og målingRegnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste og -tabMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af en sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning og andre eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning vedrører udlejning af fast ejendom. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration, lokaler mv. Dagsværdiregulering af investeringsaktiver og -gæld Reguleringer af investeringsaktiver og -gæld målt til dagsværdi indregnes som selvstændig post i resultatopgørelsen. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt amortisering af realkreditlån. Skat af årets resultatSkat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. Balancen Materielle anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Er dette tilfældet, gennemføres en nedskrivningstest til afgørelse af, om genindvindingsværdien er lavere end den regnskabsmæssige værdi, og der nedskrives til den lavere genindvindingsværdi. Denne nedskrivningstest gennemføres årligt på igangværende udviklingsprojekter, uanset om der er indikationer for værdifald.Genindvindingsværdien for aktiviet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsprisen og kapitalværdien. Er det ikke muligt at fastsætte en genindvindingsværdi for det enkelte aktiv, vurderes aktiverne samlet i den mindste gruppe af aktiver, hvor der ved en samlet vurdering kan fastsættes en pålidelig genindvindingsværdi. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg.Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen. Renter og øvrige låneomkostninger i opførelsesperioden indregnes i kostprisen.Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdien. Ejendommens dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommens vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for det kommende år.Nettoforrentningen beregnes som de samlede husleje indtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendomme divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi med fradrag af deposita.Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten 'Værdiregulering af investeringsejendomme'.Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivninger på investeringsejendomme. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender. LikviderLikvider omfatter likvide beholdninger. EgenkapitalEgenkapitalen omfatter virksomhedskapitalen og en række øvrige egenkapitalposter, der kan være lovbestemte eller fastsat i vedtægterne. Aktuelle skatteforpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. GældsforpligtelserFinansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita, gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 97975 96548 0 0 364911 0 462886 96548 0 2913 85636 104579 377250 -5118 2715 -1126 374535 -3992 -284631 0 -89904 3992 2296643 1931732 2296643 1931732 2296643 1931732 18773 21488 18773 21488 13077 17323 31850 38811 2328493 1970543 125000 125000 284631 0 -4806 -94710 404825 30290 1187838 1233286 77190 77190 1915781 1930241 7875 10000 12 12 7887 10012 1923668 1940253 2328493 1970543 125000 0 -94710 0 284631 89904 125000 284631 -4806 1. PersonaleomkostningerGennemsnitligt antal beskæftigede 1 1 1 1 3. InvesteringsejendommeKostpris primo1.931.7321.931.732Kostpris ultimo1.931.7321.931.732Opskrivninger primo00Årets opskrivninger364.9110Opskrivninger ultimo364.9110Regnskabsmæssig værdi ultimo2.296.6431.931.732Ejendomsværdien for ejendomme udgør pr. 1. januar 2022 t.kr. 1.911. Selskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendomme. Fastsættelse af dagsværdien er baseret på et forventet normaliseret driftsresultat på t.kr. 103 og et gennemsnitligt afkastkrav på 4,5%. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommens beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakterne. 4. Langfristede gældsforpligtelserForfaldForfaldForfaldefter 1 årindenfor 1 årefter 5 årGæld til realkreditinstitutter1.187.83850.000930.000Gæld til kapitalinteresser650.75300Deposita77.190001.915.78150.000930.000 5. Sikkerhedsstillelser og pantsætningerTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitut på t.kr. 1.188 er der tinglyst pant på t.kr. 1.539 i selskabets investeringsejendom med regnskabsmæssig værdi på t.kr. 2.297.