26685516 2025-01-01 2025-12-31 c:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 26685516 2025-01-01 2025-12-31 26685516 2025-01-01 2025-12-31 1 26685516 2025-01-01 2025-12-31 1 26685516 2025-01-01 2025-12-31 2 26685516 2025-01-01 2025-12-31 3 26685516 2025-01-01 2025-12-31 1 26685516 2024-01-01 2024-12-31 26685516 2025-12-31 26685516 2024-12-31 26685516 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 26685516 2025-01-01 c:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 26685516 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 26685516 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 26685516 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 26685516 2025-12-31 c:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 26685516 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 26685516 2025-01-01 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 26685516 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 26685516 2025-01-01 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 26685516 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 26685516 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 26685516 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember iso4217:DKK xbrli:pure 0 true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dokken 8 DK-6700 Esbjerg 45719375 Årsrapport 2026-05-18 Roy Kjellerup HKJ Ejendomme ApS Murervej 4-6 6710 Esbjerg V Den uafhængige revisors erklæring 26685516 2002-06-27 Esbjerg 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dokken 8 6700 Esbjerg Nykredit Bank Borgergade 38 6700 Esbjerg HORTENDAHL  Att.: Klaus Kisum Kjær Dokken 10 6700 Esbjerg Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for HKJ Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Esbjerg 2026-05-18 Roy Kjellerup Klaus Kisum Kjær Formand Roy Kjellerup Robert John Dye Til kapitalejeren i HKJ Ejendomme ApS Konklusion Vi har re­vi­de­ret års­regn­skab­et for HKJ Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­lo­ven.  Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med års­regn­skabs­lo­ven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om års­regn­skab­et som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af års­regn­skab­et.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:   Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i års­regn­skab­et, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.   Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.   Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.   Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i års­regn­skab­et eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.   Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af års­regn­skab­et, herunder noteoplysningerne, samt om års­regn­skab­et afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.   Vi kommunikerer med ledelsen om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores revision af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Esbjerg 2026-05-18 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Anders Noe Den uafhængige revisors erklæring Statsautoriseret revisor mne41367 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktivitet er at drive investeringsvirksomhed, herunder ved investering i fast ejendom.   Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdI regnskabsåret er HKJ Ejendomme ApS og HKJ Invest A/S fusioneret med HKJ Ejendomme ApS som fortsættende selskab. Fusionen er gennemført med regnskabsmæssig tilbagevirkende kraft pr. 1. januar 2025. Som følge heraf omfatter årsrapporten de fusionerede selskabers aktiviteter for hele regnskabsåret.  I regnskabsåret har selskabet afhændet en ejendom som led i den løbende tilpasning af aktivmassen. Salget har haft begrænset indvirkning på årets resultat. Årets resultat blev et overskud på 979 t.kr. mod 217 t.kr. sidste år. Ledelsen betragter årets resultat som tilfredsstillende.   5759542 6033830 2414835 2718644 3344707 3315186 1055 29 2355042 3011817 990720 303398 11236 86440 979484 216958 979484 216958 979484 216958 14779599 16072606 61824183 69946011 76603782 86018617 76603782 86018617 314295 763113 314295 763113 11113 31025 325408 794138 76929190 86812755 126000 126000 0 -360702 6918367 6299585 7044367 6064883 4090000 3764469 4090000 3764469 19713395 25054649 4500000 5700000 24213395 30754649 1226760 1202938 4282793 4387307 250500 286213 35465206 39946093 0 36699 41581428 46228754 65794823 76983403 76929190 86812755 kr.An­parts­ka­pi­talDagsværdi­reserve for regnskabs­mæssig sikringOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 2025126.000-360.7026.299.5856.064.883 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 979.484979.484 Bevæg. dagsværdireserver Årets værdiregulering 360.702 360.702Realiseret/tilbageført i året -360.702-360.702 Egenkapital 31. december 2025126.00006.918.3677.044.367 126000 -360702 6299585 979484 360702 -360702 126000 0 6918367 1 | Særlige poster Nedskrivning af materielle anlægsaktiver til markedsværdi0158.951 Avance ved salg af materielle anlægsaktiver30.7400 30.740158.951 2 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 1.135.4911.186.633 Finansielle omkostninger i øvrigt 1.219.5511.825.184 2.355.0423.011.817 1135491 1186633 1219551 1825184 2355042 3011817 -314295 -763113 325531 849553 4 | Materielle anlægsaktiver kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventarInvesteringsejendomme Kostpris 1. januar 2025 19.141.18580.360.936 Afgang 0-9.421.293 Kostpris 31. december 2025 19.141.18570.939.643   Af- og nedskrivninger 1. januar 2025 3.068.57910.414.925 Tilbageførsel af afskrivninger på afhændede aktiver 0-2.421.293 Årets afskrivninger  1.293.0071.121.828 Af- og nedskrivninger 31. december 2025 4.361.5869.115.460 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202514.779.59961.824.183 19141185 80360936 0 9421293 19141185 70939643 3068579 10414925 0 2421293 1293007 1121828 4361586 9115460 14779599 61824183 5 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 20.940.1551.226.76015.223.39826.229.365Gæld til pengeinstitutter 5.700.0001.200.00006.900.000 26.640.1552.426.76015.223.39833.129.365 15223398 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for HKJ GROUP A/S, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 7 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, nom. 27.356 t.kr., er der givet pant i ejendomme.  Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 61.824 t.kr. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på nom. 26.200 t.kr., der giver pant i ejendomme. Ejerpantebrevene på nom. 26.200 t.kr. er deponeret til sikkerhed for bankgæld. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendommene udgør 57.786 t.kr.   Selskabet har kautioneret for de tilknyttede virksomheders bankgæld. Kautionen er ulimiteret. Bankgælden i tilknyttede virksomheder udgør 86.887 t.kr. 8 | Koncernregnskab Selskabet indgår i koncernregnskabet for HKJ Group A/S, Esbjerg, CVR-nummer 27967574.   20252024 9 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 Virksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktionen har ikke modtaget vederlag. 0 0 Års­rap­port­en for HKJ Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år. Ændring som følge af ændring i præsentationen Præsentationen af investeringsejendommen er ændret således, at regnskabsposten ”Grunde og bygninger” i regnskabsåret er omdøbt til sit indhold ”Investeringsejendomme”. Virksomhedssammenslutninger Virksomhedssammenslutninger, herunder overtagelser af virksomheder, fusioner, spaltninger, apportindskud og aktieombytninger, hvor de involverede virksomheder er under fælles kontrol af modervirksomheden, indregnes efter sammenlægningsmetoden (uniting-of-interests method). Efter sammenlægningsmetoden indregnes den overtagne virksomheds aktiver og forpligtelser til de regnskabsmæssige værdier på overtagelsestidspunktet, korrigeret for eventuelle forskelle i anvendt regnskabspraksis. Forskellen mellem den aftalte vederlæggelse og den regnskabsmæssige værdi af den overtagne virksomhed indregnes direkte på egenkapitalen.   Regnskabsklasse B true Sammenligningstallene er tilpasset, som om virksomhedssammenslutningen havde fundet sted fra begyndelsen af sammenligningsperioden. Derudover, så har selskabet i regnskabsåret ændret præsentationen af et enkelt lån, som er ændret fra gæld til realkreditinstitutter til gæld til pengeinstitutter. Ændringen er foretaget for at give et mere retvisende billede af gældens karakter og sammensætning. Ændringen vedrører alene præsentationen og har ikke haft indvirkning på selskabets resultat, egenkapital eller samlede gældsforpligtelser. Sammenligningstal er tilpasset i overensstemmelse hermed. Huslejeindtægter Nettoomsætning omfatter lejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen efter retserhvervelses-princippet.   Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Nettoomsætningen indregnes ekskl. moms og med fra­drag af de afgifter og rabatter, der kan henføres til salget.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter ejendoms- og administrationsomkostninger.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører, direkte lønfor­brug samt indirekte produktions­omkostninger.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi:   BrugstidRestværdiBygninger 20-50 år0-10%Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5-15 år0% Fortjeneste eller tab ved salg af mate­rielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mel­lem salgs­pris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatop­gørel­sen under andre driftsindtægter eller andre drifts­omkostninger.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte i egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede gældsfor­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.   Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.