28982542 2025-01-01 2025-12-31 28982542 2025-01-01 2025-12-31 0 28982542 2024-01-01 2024-12-31 28982542 2025-12-31 28982542 2024-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2026-06-30 Kyungnam Lee Novox Ejendomme ApS Solvangsvej 13 4681 Herfølge 28982542 2025-01-01 2025-12-31 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Jeg har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.25 - 31.12.25 for Novox Ejendomme ApS.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsregnskabet er ikke revideret, og jeg erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.25 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.25 - 31.12.25.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. Herfølge 2026-06-30 Kyungnam Lee <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Væsentligste aktiviteter</strong> <br/> <em>Som det første beskrives virksomhedens væsentligste aktiviteter - altså hvad laver virksomheden?</em> <br/> <br/> <strong>Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold</strong> <br/> <em>Dernæst redegøres for, om det økonomiske resultat har levet op til forventningerne.</em> <br/> <br/> <strong>Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</strong> <br/> <em>Denne del medtages kun, hvis der er sket noget af afgørende betydning for regnskabsbrugerens vurdering af virksomheden</em></p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">GENERELT <br/> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse. <br/> Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til foregående år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Generelt om indregning og måling <br/> I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. <br/> I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. <br/> Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">RESULTATOPGØRELSE</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Bruttofortjeneste <br/> Bruttofortjeneste indeholder lejeindtægter og ejendomsomkostninger samt andre eksterne omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Lejeindtægter <br/> Indtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ejendomsomkostninger <br/> Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre eksterne omkostninger <br/> Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg og reklame, administration, lokaler og tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Af- og nedskrivninger <br/> Afskrivninger på materielle anlægsaktiver tilsigter, at der sker systematisk afskrivning over aktivernes forventede brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende brugstider og restværdier: Bygninger 20 år, restværdi DKK 660.012. Grunde afskrives ikke. Afskrivningsgrundlaget er aktivets kostpris fratrukket forventet restværdi ved afsluttet brugstid. Afskrivningsgrundlaget reduceres endvidere med eventuelle nedskrivninger. Brugstiden og restværdien fastsættes, når aktivet er klar til brug, og revurderes årligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nedskrivninger af omsætningsaktiver, der overstiger normale nedskrivninger <br/> Nedskrivninger af omsætningsaktiver, der overstiger normale nedskrivninger, omfatter nedskrivninger på varebeholdninger, tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser og andre omsætningsaktiver, som på grund af deres art eller størrelse eller efter virksomhedens forhold i øvrigt anses at overstige normale nedskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nedskrivning af finansielle aktiver <br/> Nedskrivning af finansielle aktiver omfatter nedskrivninger af finansielle anlægsaktiver til en lavere genindvindingsværdi og finansielle omsætningsaktiver til en lavere nettorealisationsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre finansielle poster <br/> Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger m.v.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Skat af årets resultat <br/> Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen. <br/> Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">BALANCE</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme <br/> Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris og måles efterfølgende i balancen til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostprisen opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nedskrivning af anlægsaktiver <br/> Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest, og der nedskrives til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender <br/> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktuelle og udskudte skatter <br/> Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser. <br/> Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gældsforpligtelser <br/> Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål. Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.</p> 269691 168817 27233 27232 185613 216542 56845 -74957 24111 109503 0 2042916 225031 174564 -144075 -2182934 11529 16835 -155604 -2199769 -155604 -2199769 -155604 -2199769 2127405 2154638 2127405 2154638 2127405 2154638 687906 803688 6406 694312 803688 694312 803688 2821717 2958326 125000 125000 137173 292777 262173 417777 328612 333683 328612 333683 2003200 2003200 60000 60000 2063200 2063200 29700 24800 0 16600 21905 121432 96961 167732 143666 2230932 2206866 2821717 2958326 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Her kan du indsætte tekst og tabeller (for nogle noter er det ikke muligt at indsætte tabeller).</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2025</th> <th class="col4 lastyear">2024</th> </tr> <tr class="header2"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3"> kr. </th> <th class="col4 lastyear"> kr. </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Nedskrivning af omsætningsaktiver, som overstiger normale nedskrivninger </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 185.613 </td> <td class="col4 lastyear"> 216.542 </td> </tr> <tr style="display: none"> <td colspan="4"/> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Her kan du indsætte tekst og tabeller (for nogle noter er det ikke muligt at indsætte tabeller).</p> 185613 216542 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Af gældsforpligtelserne forfalder DKK 60.000 (deposita) mere end fem år efter balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> Selskabet indgår i en sambeskatning og hæfter solidarisk og ubegrænset sammen med de øvrige sambeskattede selskaber for kredsens selskabsskatter mv. Den samlede skatteforpligtelse på balancedagen er ikke opgjort.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for pantebrevsgæld med hovedstol DKK 2.135.000 er der givet pant i selskabets investeringsejendomme, regnskabsmæssig værdi DKK 2.127.405. Pantebrevet er afdragsfrit og forfalder til kurs 105 den 01.03.2029.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2025</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 0 false false false true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2024-12-31 2024-01-01 Ingen bistand Kyungnam Lee Vordingborgvej 214 4682 Tureby