30209184 2025-01-01 2025-12-31 30209184 2025-01-01 2025-12-31 1 30209184 2025-01-01 2025-12-31 1 30209184 2024-01-01 2024-12-31 30209184 2025-12-31 30209184 2024-12-31 30209184 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30209184 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30209184 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30209184 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30209184 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30209184 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30209184 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30209184 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-06-17 Søren Hjardemaal Jansen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for Sadelmagervej ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Jeg anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Vejle Søren Hjardemaal Jansen adm. dir. Til den daglige ledelse i Sadelmagervej ApS ​Vi har opstillet årsregnskabet for Sadelmagervej ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​​ ​​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​​ ​​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​​ ​​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden​omhu.​​Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.​​Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt ​årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Kolding Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Morten Almtoft Lund Statsautoriseret revisor mne41365 Virksomhedens væsentligste aktiviteterVirksomhedens formål er køb og udlejning af fast ejendom. 1035581 1026146 102669 213365 208463 308938 929787 930573 205163 204110 724624 726463 0 6000000 724624 -5273537 724624 726463 12000000 12000000 12000000 12000000 12000000 12000000 192163 5591353 192163 5591353 192163 5591353 12192163 17591353 500000 500000 3851952 3127328 0 6000000 4351952 9627328 671976 561196 671976 561196 5984840 6298840 5984840 6298840 304115 279931 199464 194954 447600 441336 20000 20000 38390 33391 173826 134377 1183395 1103989 7168235 7402829 12192163 17591353 500000 3127328 6000000 9627328 0 6000000 6000000 724624 0 724624 500000 3851952 0 4351952 1 Andre finansielle indtægter2025​kr.2024​kr.Renteindtægter i øvrigt102.669206.648Øvrige finansielle indtægter06.717102.669213.365 2 Andre finansielle omkostninger2025​kr.2024​kr.Renteomkostninger i øvrigt208.463308.938208.463308.938 3 Skat af årets resultat2025​kr.2024​kr.Aktuel skat94.38387.391Ændring af udskudt skat110.780116.719205.163204.110 4 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo12.672.294Kostpris ultimo12.672.294Dagsværdireguleringer primo(672.294)Dagsværdireguleringer ultimo(672.294)Regnskabsmæssig værdi ultimo12.000.000 Investeringsejendomme indregnes til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i ​årsregnskabslovens § 38. ​ ​Opgørelse af dagsværdi ​Dagsværdien af investeringsejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejendommens ​budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenheder. Dette ​korrigerede budget udtrykker et 'normaliseret' driftsresultat og anvendes sammen med et relevant afkastkrav til ​at beregne dagsværdien efter en afkastbaseret model. ​​​Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi ​Dagsværdien er baseret på det forventede normaliserede driftsresultat pr. ejendom og et skønnet afkastkrav for selskabets ejendomme på 9,2 % (8,5 % i år 2024). Afkastkravet er vurderet i forhold til ejendommenes beliggenhed, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. ​Der er i opgørelsen af dagsværdien indarbejdet en gennemsnitlig tomgangsprocent på 1 %. ​​Ejendommen anvendes til erhverv.​​Driftsomkostninger udgør i budgettet cirka 11% af lejeindtægterne. ​​Der henvises til oplysningerne i efterfølgende tabel. Fastsættelse af afkastkrav vil dog altid være en konkret vurdering, og vurderingen er derfor behæftet med usikkerhed. ​ ​Der er ikke anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien. ​ ​Følsomhedsanalyse ​Dagsværdien af investeringsejendommene udgør 12.000 t.kr. pr. 31. december 2025. Den opgjorte dagsværdi er ​et skøn foretaget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og aktuelle forventninger til fremtiden. ​Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres ved, at ved en stigning i afkastprocenten på 0,50 %- ​point vil dagsværdien falde med 618 t.kr. Et fald i afkastprocenten på 0,50 %-point vil medføre en stigning i ​dagsværdien på 689 t.kr. EjendomstypeDagsværdi ​31.12.2025, kr.Afkastkrav, ​31.12.2025, %Afkastkrav ​31.12.2024, %Areal, m2Erhvervsejendomme12.000.0009,28,52.260I alt12.000.0002.260 5 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2025​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2024​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2025​kr.Restgæld​ efter 5 år​2025​kr.Gæld til realkreditinstitutter304.115279.9315.984.8404.726.455304.115279.9315.984.8404.726.455 6 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen.Direktøren har ikke modtaget vederlag.20252024Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere00 0 0 7 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserFølgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitut og pengeinstitut: ​Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 12.000.000 kr. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og vareforbrug. NettoomsætningNettoomsætning omfatter huslejeindtægter, der indregnes lineært i lejeperioden. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, ​herunder lokaleomkostninger, salg og distribution samt selskabets administration mv. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, nettokursgevinster vedrørende realkreditgæld, amortisering​af finansielle aktiver samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Ekstraordinære udbytter vedtaget i regnskabsåret indregnes direkte på egenkapitalen ved udlodning og vises som en særskilt post i ledelsens forslag til resultatdisponering. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. ​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi,​der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Skyldig og tilgodehavende skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. true 2026-06-17 2026-06-17 true 2024-01-01 2024-12-31 Kolding 6000 4 Egtved Allé Vejle Vejle 7100 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2025-12-31 2025-01-01 7 Roskildevej Sadelmagervej ApS 30209184 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab