73421918 2024-12-01 2025-11-30 73421918 2024-12-01 2025-11-30 1 73421918 2024-12-01 2025-11-30 1 73421918 2024-12-01 2025-11-30 2 73421918 2023-12-01 2024-11-30 73421918 2025-11-30 73421918 2024-11-30 73421918 2024-12-01 2025-11-30 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 73421918 2024-12-01 2025-11-30 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 73421918 2024-12-01 2025-11-30 d:RetainedEarningsMember 73421918 2025-11-30 d:ContributedCapitalMember 73421918 2025-11-30 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 73421918 2025-11-30 d:RetainedEarningsMember 73421918 2025-11-30 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 73421918 2025-11-30 d:LongtermMortgageLoansMember 73421918 2024-11-30 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport Christian Roding Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2026-02-04 Beierholm Langagervej 1 9220 Aalborg Ø 2026-02-04 2023-12-01 2024-11-30 2024-12-01 Thomas Koppels Gade 2025-11-30 73421918 32895468 E.R. Ejendomsselskab ApS 30 1 8000 Aarhus C Aarhus Beierholm Tangen 9 8200 Aarhus N Danmark true Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.12.24 - 30.11.25 for E.R. Ejendomsselskab ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsregnskabet er ikke revideret, og vi erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.11.25 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.12.24 - 30.11.25. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aarhus C 2026-02-04 Jens Erik Roding Direktør Kirsten Baldvinsson Roding Direktør Til den daglige ledelse i E.R. Ejendomsselskab ApSVi har opstillet årsregnskabet for E.R. Ejendomsselskab ApS for regnskabsåret 01.12.24 - 30.11.25 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder oplysning om anvendt regnskabspraksis.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 vedrørende opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller gennemgangskonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Aarhus, den 4. februar 2026BeierholmGodkendt RevisionspartnerselskabCVR-nr. 32 89 54 68Anne Albertsen-EvaldStatsaut. revisorMNE-nr. mne36025 Til den daglige ledelse i E.R. Ejendomsselskab ApS Aarhus Anne Albertsen-Evald Statsaut. revisor mne36025 2453573 2265315 2453573 2265315 100000 50000 632080 496381 333433 275098 3247 57960 400941 637366 3121392 2507388 650476 519107 2470916 1988281 232080 96381 3000000 2000000 -761164 -108100 35400000 35300000 35400000 35300000 5280790 5048710 6257520 6304413 11538310 11353123 46938310 46653123 8596 0 86489 174488 45411 40935 140496 215423 1781057 3514787 1921553 3730210 48859863 50383333 200000 200000 587971 355891 20764657 21525821 3000000 2000000 24552628 24081712 5291000 5194000 5291000 5194000 15044852 15080548 15044852 15080548 49000 45000 234240 298335 1260 0 2431950 3962493 960583 1052067 14423 285073 279927 384105 3971383 6027073 19016235 21107621 48859863 50383333 Beløb i DKKSelskabskapitalReserve for nettoopskrivning efter indre værdis metodeOverført resultatForslag til udbytte for regnskabsåretEgenkapitalopgørelse for 01.12.24 - 30.11.25Saldo pr. 01.12.24200.000355.89121.525.8212.000.000Betalt udbytte000-2.000.000Forslag til resultatdisponering0232.080-761.1643.000.000Saldo pr. 30.11.25200.000587.97120.764.6573.000.000 -2000000 232080 -761164 3000000 200000 587971 20764657 3000000 1.Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består i drift og udlejning af ejendomme. 0 57576 3247 384 156384 347086 229367 275090 15190 15190 -49000 14792365 15093852 15125548 6.Oplysninger om dagsværdiBeløb i DKKInvesteringsejendommeUnoterede værdipapirer og kapitalandeleDagsværdi pr. 30.11.2535.400.0006.304.413Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen100.000135.326Selskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendommene.Fastsættelse af dagsværdien er baseret på et afkastkrav på ca. 5,75%. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommens beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter.Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommen i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og vedligeholdelse for at opretholde ejendommen i den nuværende vedligeholdelsesstand.Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendommenKapitalandele i unoterede værdipapirer omfatter andele i ejendomsselskaber med ejendomme indregnet til dagsværdi, og er værdiansat til andel af indre værdi 7.EventualforpligtelserAndre eventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen og hæfter solidarisk og ubegrænset for selskabsskatter for de sambeskattede selskaber. Den samlede kendte skatteforpligtelse for de sambeskattede selskaber udgør t.DKK 108 på balancedagen. Hæftelsen omfatter derudover eventuelle senere korrektioner til den opgjorte skatteforpligtelse som konsekvens af ændringer til sambeskatningsindkomsten m.v. 8.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 15.094 er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 35.400. 0 0 Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder lejeindtægter og ejendomsomkostninger samt andre eksterne omkostninger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. EjendomsomkostningerEjendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. Af- og nedskrivningerInvesteringsejendomme afskrives ikke. Dagsværdiregulering af investeringsejendommeUnder dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Indtægter af kapitalandele i associerede virksomhederFor kapitalandele i associerede virksomheder, der måles efter indre værdis metode, indregnes andelen af virksomhedernes resultat i resultatopgørelsen efter eliminering af urealiserede interne gevinster og tab og med fradrag af eventuel af- og nedskrivning af goodwill. For associerede virksomheder elimineres interne gevinster og tab alene forholdsmæssigt.Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder omfatter ligeledes gevinster og tab ved salg af kapitalandele. Indtægter af andre kapitalandele, værdipapirer og tilgodehavender, der er anlægsaktiverHeri indregnes renteindtægter, udbytter, urealiserede kursgevinster samt realiserede afhændelsesgevinster. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger m.v.Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen.Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Kapitalandele i associerede virksomhederKapitalandele i associerede virksomheder indregnes og måles efter indre værdis metode. På kapitalandele i associerede virksomheder betragtes indre værdis metode som en målemetode.Kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, måles ved første indregning til kostpris. Transaktionsomkostninger, der direkte kan henføres til erhvervelsen, indregnes i kostprisen for kapitalandelene. Efterfølgende indregning og måling af kapitalandele efter indre værdis metode indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi, opgjort efter ejervirksomhedens regnskabspraksis, reguleret for resterende værdi af goodwill samt gevinster og tab ved transaktioner med de pågældende virksomheder. Kapitalandele, hvor oplysninger til brug for indregning efter indre værdis metode ikke er kendte, måles til kostpris.Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele opgøres som forskellen mellem afhændelsessummen og den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på salgstidspunktet inkl. ikke afskrevet goodwill samt forventede omkostninger til salg eller afvikling. Gevinster og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forventet, anses dette som en indikation på værdiforringelse.Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis hver gruppe af aktiver.Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, der er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Andre værdipapirer og kapitalandeleAndre værdipapirer måles til dagsværdi svarende til kursværdien på balancedagen.Andre kapitalandele måles til dagsværdi i balancen. For kapitalandele, som handles på et aktivt marked, svarer dagsværdien til kursværdien på balancedagen. Andre kapitalandele, hvor dagsværdien ikke kan opgøres pålideligt, måles til kostpris. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. EgenkapitalNettoopskrivning af kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, indregnes under egenkapitalen i reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særlig post under egenkapitalen. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter.Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserDeposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål.Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi. Modtagne forudbetalinger fra kunderModtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb modtaget fra kunder forud for tidspunktet for levering af den aftalte vare eller færdiggørelse af den aftalte tjenesteydelse.