21668141 2024-10-01 2025-09-30 21668141 2024-10-01 2025-09-30 1 21668141 2024-10-01 2025-09-30 2 21668141 2024-10-01 2025-09-30 1 21668141 2023-10-01 2024-09-30 21668141 2025-09-30 21668141 2024-09-30 iso4217:DKK xbrli:pure BLC Ejendomme ApS Resenvej 43B 7800 Skive 21668141 2024-10-01 2025-09-30 2026-02-20 Benny Dahl Direktionen har dags dato aflagt årsregnskabet for perioden 1. oktober 2024 - 30. september 2025for BLC Ejendomme ApS. Årsregnskabet aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiverog finansielle stilling pr. 30. september 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1.oktober 2024 - 30. september 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,beretningen omhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Skive 2026-02-20 Benny Dahl Birte Lund Lauridsen Til kapitalejerne i BLC Ejendomme ApS KonklusionVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for BLC Ejendomme ApS for perioden 1.oktober 2024 - 30. september 2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse,balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billedeaf selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2025 samt af resultatet afselskabets aktiviteter for perioden 1. oktober 2024 - 30. september 2025 i overensstemmelse medårsregnskabsloven. Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsenserklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidetgennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge dissestandarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet "Revisors ansvar for den udvidedegennemgang af årsregnskabet".Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board forAccountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligereetiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser ihenhold til disse krav og IESBA Code.Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for voreskonklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den internekontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentligfejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til atfortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt atudarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsenenten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ endat gøre dette. Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af selskabetVores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger ogudfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion omårsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på atopnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og,hvor det er hensigtsmæssigt, andre i selskabet, analytiske handlinger og de specifikt krævedesupplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision,og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen formfor konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læseledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligtinkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller påanden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger ihenhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er ioverensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Viborg 2026-02-20 Revisionsfirmaet Lars Olsen A/S Lars Olsen 37135119 Registreret revisor mne17138 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af udlejningsejendomme. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder iperioden, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Periodens udvikling og resultat anses for tilfredsstillende. Årsregnskabet for BLC Ejendomme ApS for 2024/25 er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler for klasseC-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingÅrsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnesværdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseretkostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå åretsindtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler somfølge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet iresultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflydeselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragåselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver ogforpligtelser som beskrevet for hver enkelt.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes enkonstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris medfradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellemkostprisen og det nominelle beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, indenårsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Afledte finansielle instrumenterAfledte finansielle instrumenter indregnes første gang i balancen til kostpris og måles efterfølgendetil dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter præsenteressom særskilte regnskabsposter i balancen.Ændringer i dagsværdi af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylderkriterierne for sikring af et indregnet aktiv eller en indregnet forpligtelse, indregnes iresultatopgørelsen sammen med de ændringer i dagsværdien af det sikrede aktiv eller den sikredeforpligtelse. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne ”Lejeindtægter afinvesteringsejendomme, andre driftsindtægter, investeringsejendommenes driftsomkostninger samtandre eksterne omkostninger. Lejeindtægter af investeringsejendommeLejeindtægter af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejenoptjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Andre driftsindtægterAndre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedensvæsentligste aktivitet, herunder fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring ogvedligeholdelse. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration mv. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager, inkl. feriepenge og pensioner, samt andreomkostninger til social sikring m.v. til selskabets medarbejdere. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering afrealkreditlån. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes iresultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalenmed den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. BALANCEN Materielle anlægsaktiverAndre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- ognedskrivninger.Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil dettidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte ogindirekte omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører og løn samtlåneomkostninger fra specifik og generel låntagning, der direkte vedrører opførelsen af det enkelteaktiv.Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvisbrugstiden på de enkelte bestanddele er forskellige.Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostprisen med fradrag af eventuel restværdi, afskriveslineært over den forventede brugstid, baseret på følgende vurdering af aktivernes forventedebrugstider:BrugstidRestværdiAndre anlæg, driftsmateriel og inventar3-5 år0 %Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi og reduceres medeventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes påanskaffelsestidspunktet og revurderes årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssigeværdi, ophører afskrivning.Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivningerfremadrettet som en ændring i regnskabsmæssigt skøn.Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellemsalgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet.Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andredriftsomkostninger. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling tildagsværdi.Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme indenfor det geografiskeområde, hvor ejendommeme er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen tilde eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for detkommende regnskabsår.Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkteomkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer, vedligeholdelse samt administration, sompålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssigeværdi med fradrag af deposita.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillæggeskostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye ellerforbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænsetlevetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes,afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikkesystematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer afinvesteringsejendomme". TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvisder foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet,foretages nedskrivning på individuelt niveau. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og indlånskonti i pengeinstitutter, herundervalutakonti og sikringskonti. Egenkapital UdbytteForslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Forslag tiludbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skataf årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt forbetalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørendeaktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, målesudskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling afforpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagenslovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring iudskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes vedlåneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseretkostpris.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt andengæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 7563016 6552313 634679 598776 27783 38650 6900554 5914887 -34348 -630088 6866206 5284799 48070 0 29961 177721 0 18505 1874293 2291963 5069944 3152052 606222 555047 4463722 2597005 3000000 1000000 1463722 1597005 93941000 97204000 37362 65145 93978362 97269145 93978362 97269145 770070 216909 99040 249433 869110 466342 5871266 3544387 6740376 4010729 100718738 101279874 150000 150000 34522253 32966966 3000000 1000000 37672253 34116966 2533929 2755075 2533929 2755075 54878252 59091622 2088076 2148432 827368 690958 57793696 61931012 1432724 1212623 0 0 116586 385432 690958 421360 478592 457406 2718860 2476821 100718738 101279874 1PersonaleomkostningerAntal personer beskæftiget i gennemsnit......................................................................................22Lønninger...........................................................................................................................................592.115558.699Pensioner............................................................................................................................................19.32520.500Andre omkostninger til social sikring................................................................................................23.23919.577Personaleomkostninger....................................................................................................................634.679598.776Andreanlæg,driftsmateriGrunde ogel ogbygningerinventar 2Materielle anlægsaktiverKostpris, primo....................................................................................................................................84.039.267305.731Tilgang i årets løb...............................................................................................................................537.3480Afgang i årets løb..............................................................................................................................-2.736.6180Kostpris, ultimo...................................................................................................................................81.839.997305.731Opskrivninger, primo.........................................................................................................................13.164.7330Årets opskrivninger............................................................................................................................-34.3480Tilbageførte opskrivninger................................................................................................................-1.029.3820Opskrivninger, ultimo........................................................................................................................12.101.0030Af-/nedskrivninger, primo.................................................................................................................0-240.586Årets af-/nedskrivninger....................................................................................................................0-27.783Af/-nedskrivninger, ultimo................................................................................................................0-268.369Regnskabsmæssig værdi, ultimo.....................................................................................................93.941.00037.362Dagsværdi 30. september 2025, lejemål kr.Årets værdiregulering i resultatopgørelsen, lejemål kr.Investeringsejendomme består af 29 udlejningsejendomme i Skive og omegn. Ejendommeværdiansættes årligt ud fra en afkastbaseret forrentningsmodel baseret på forventetfremtidige pengestrømme. Afkastkravet varierer afhængigt af geografisk placering ogvurderingen af afkastkravet foretages ud fra tilgængeligt materiale fra landskendteejendomsmæglere.Afkastkravet for selskabets boligejendomme udgør 6,63%Afkastkravet for selskabets bolig/erhvervsejendomme udgør 7,51%Afkastkravet for selskabets erhvervsejendomme udgør 8,38%Det gennemsnitlige afkastkrav kan opgøres til 7,07%Dagsværdimålingen foretages på baggrund af estimerede lejeindtægter og forventededriftsomkostninger inkl. skønnet vedligeholdelse.Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste regnskabsår.Selskabet værdiansætter investeringsejendomme til dagsværdi. For at illustrerefølsomheden og effekten ved ændringer i forrentningsfaktorerne på selskabetsinvesteringsejendomme, er i nedenstående tabel vist værdi af ejendomme, egenkapitalog resultat før skat ved ændringer på +/- 0,25%:Anvendt +0,25% -0,25%Værdi ejendomme 93.941.000 90.706.000 97.396.000Egenkapital 37.672.253 35.148.952 40.367.152Resultat før skat 5.069.944 1.834.944 8.524.944Gæld i altGæld i altKortfristetRestgældprimoultimoandelefter 5 år 3LangfristedegældsforpligtigelserPrioritetsgæld.....................................................................................................................................60.304.24556.310.9761.432.72447.681.632Deposita.............................................................................................................................................2.148.4322.088.07600Selskabsskat.......................................................................................................................................690.958827.36800Langfristedegældsforpligtigelser..........................................................................................................................63.143.63559.226.4201.432.72447.681.6322024/20252023/2024DKKDKK 4Aktiver og forpligtelser indregnet til dagsværdi efter §37 og§38Værdi ultimo indregnet i balancenFinansielle aftaler...............................................................................................................................-315.283-406.848Værdi ultimo indregnet i balancen.................................................................................................-315.283-406.848Årets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsenFinansielle aftaler...............................................................................................................................91.565-652.469Årets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsen...........................................................91.565-652.4692024/20252023/2024DKKDKK 5Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.EventualforpligtelserSelskabet hæfter solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for det samledeskattetilsvar i sambeskatningen.De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse overfor SKAT fremgår afadministrationsselskabet BLC Ejendomme Holding ApS's årsregnskab, hvortil der henvises.Operationelle leasingforpligtelser og andre forpligtelserDer foreligger ingen operationelle leasingforpligtelser eller andre forpligtelser.2024/20252023/2024DKKDKK 6Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter på kr. 55.995.693,12, er der givet pant iselskabets grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør kr. 93.941.000. Konklusion Grundlag for konklusion Revisionsfirmaet Lars Olsen A/S Lundvej 20 8800 Viborg 37135119 Årsrapport 2023-10-01 2024-09-30 Regnskabsklasse B 2 IT Revisor (8.3.16.0), Wolters Kluwer Erklæring om udvidet gennemgang