43929119 2025-01-01 2025-12-31 43929119 2025-01-01 2025-12-31 1 43929119 2025-01-01 2025-12-31 1 43929119 2025-01-01 2025-12-31 1 43929119 2025-01-01 2025-12-31 2 43929119 2025-01-01 2025-12-31 3 43929119 2023-10-01 2024-12-31 43929119 2025-12-31 43929119 2024-12-31 43929119 2025-01-01 2025-12-31 d:RevaluationReserveMember 43929119 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 43929119 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 43929119 2025-12-31 d:RevaluationReserveMember 43929119 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 43929119 2025-01-01 d:LandAndBuildingsMember 43929119 2025-01-01 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 43929119 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 43929119 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 43929119 2024-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 43929119 2025-12-31 d:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 43929119 2024-12-31 d:LongtermBillsOfExchangePayableMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport Gerrit van der Scheer TEKTRA EJENDOMME A/S 8361 9220 Aalborg Ø Revisionspåtegning Regnskabsklasse B 2026-06-23 Beierholm Langagervej 1 Konklusion Opinion Grundlag for konklusion Basis for Opinion 2026-06-23 2023-10-01 2024-12-31 2025-01-01 2025-12-31 32895468 43929119 Søborg Birkegårdsvej 20 Hasselager Hasselager Beierholm Knud Højgaards Vej 9 2860 Danmark Vi har dags dato aflagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 for TEKTRA EJENDOMME A/S. We have on this day presented the annual report for the financial year 01.01.25 - 31.12.25 for TEKTRA EJENDOMME A/S. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. The annual report is presented in accordance with the Danish Finan­cial Sta­te­ments Act. Det er vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­lede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31.12.25 og re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25. In our opinion, the financial statements give a true and fair view of the company's assets, liabilities and financial position as at 31.12.25 and of the results of the company's activities for the financial year 01.01.25 - 31.12.25. Årsrapporten indstilles til general­for­sam­lin­gens god­ken­delse. The annual report is submitted for adoption by the general meeting. Hasselager 2026-06-23 Bo Moldrup Nørgaard Gerrit van der Scheer Formand / Chairman Per Bo Stjernqvist Ronald Adrianus Maria Slaats Til kapitalejeren i TEKTRA EJENDOMME A/S To the shareholder of TEKTRA EJENDOMME A/S Det er vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­visende bil­le­de af selskabets akti­ver, pas­si­ver og finan­sielle stilling pr. 31.12.25 samt af resul­ta­tet af selskabets ak­ti­viteter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. In our opinion the fi­nan­cial sta­te­ments give a true and fair view of the company's finan­cial posi­tion at 31.12.25 and of the results of the company's ope­ra­tions for the finan­cial year 01.01.25 - 31.12.25 in ac­cor­dan­ce with the Danish Finan­cial Sta­te­ments Act. Vi har udført vores revision i over­ens­stem­mel­se med internationale standarder om revi­sion og de yderligere krav, der er gæl­den­de i Danmark. Vores ansvar ifølge disse stan­dar­der og krav er nærmere beskrevet i revi­sions­på­teg­nin­gens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af års­regn­ska­bet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores op­fat­tel­se, at det op­nå­ede revi­sions­bevis er til­stræk­ke­ligt og egnet som grund­lag for vores kon­klu­sion. We conducted our audit in accordance with International Standards on Auditing (ISAs) and the additional requirements applicable in Denmark. Our responsibilities under those standards and requirements are further described in the “Auditor’s responsibilities for the audit of the fi­nan­cial sta­te­ments” section of our report. We are independent of the company in accordance with the International Ethics Standards Board for Accountants’ International Code of Ethics for Professional Accountants (IESBA Code) and the additional ethical requirements applicable in Denmark, and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with these requirements and the IESBA Code. We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et ret­vis­ende bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledel­sen har end­vi­de­re an­sva­ret for den in­ter­ne kon­trol, som ledel­sen an­ser for nød­ven­dig for at ud­ar­bejde et års­regn­skab uden væsent­lig fejl­in­for­ma­tion, uanset om den­ne skyl­des besvi­gelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af års­regn­ska­bet er ledel­sen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om for­hold ved­rø­ren­de fortsat drift, hvor dette er rele­vant, samt at udarbejde års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabs­prin­cip­pet om fort­sat drift, medmindre le­del­sen enten har til hen­sigt at likvidere selskabet, indstille drif­ten eller ikke har andet rea­listisk alter­na­tiv end at gøre dette. Management is responsible for the pre­pa­ra­tion of fi­nan­cial sta­te­ments that give a true and fair view in ac­cor­dance with the Danish Finan­cial Sta­te­ments Act and for such in­ter­nal control as Mana­gement de­ter­mi­nes is necessary to enable the pre­pa­ra­tion of fi­nan­cial sta­te­ments that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.In preparing the fi­nan­cial sta­te­ments, mana­ge­ment is responsible for assessing the company's ability to continue as a going concern, dis­closing, as applicable, mat­ters related to going con­cern and using the going concern basis of ac­counting in pre­paring the fi­nan­cial sta­te­ments unless mana­ge­ment either intends to liquidate the company or to cease operations, or has no rea­listic alternative but to do so. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om års­regn­ska­bet som helhed er uden væsent­lig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvi­gel­ser eller fejl, og at afgive en revi­sions­på­teg­ning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sik­ker­hed, men er ikke en garanti for, at en revi­sion, der udføres i over­ens­stem­melse med inter­nationale stan­dar­der om revision og de yder­ligere krav, der er gæl­dende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejl­infor­mation, når sådan findes. Fejl­in­for­ma­ti­oner kan opstå som følge af be­svi­gel­ser eller fejl og kan betragtes som væ­sent­lige, hvis det med rime­lighed kan for­ven­tes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økono­miske beslut­ninger, som regn­skabs­bru­ger­ne træffer på grund­lag af års­regn­ska­bet.Som led i en revision, der udføres i over­ens­stem­melse med inter­na­ti­ona­le stan­dar­der om revision og de yder­ligere krav, der er gæl­­dende i Dan­mark, foretager vi faglige vur­deringer og op­ret­holder pro­fes­sio­nel skep­sis under revi­sio­nen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i års­regn­ska­bet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisions­hand­linger som reak­tion på disse risici samt opnår revi­sions­bevis, der er til­stræk­keligt og egnet til at danne grund­lag for vores kon­klu­sion. Risi­koen for ikke at opdage væsent­lig fejl­infor­ma­tion forår­saget af besvi­gelser er højere end ved væ­sentlig fejl­information forårsaget af fejl, idet be­svi­gel­ser kan om­fatte sam­men­svær­gel­ser, dokumentfalsk, bevidste ude­la­del­ser, vild­led­ning eller til­side­sæt­tel­se af intern kontrol.Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne ud­forme re­vi­si­ons­hand­lin­ger, der er pas­sen­de efter omstæn­dig­he­der­ne, men ikke for at kunne ud­trykke en kon­klu­sion om effek­tivi­teten af selskabets interne kon­trol.Tager vi stilling til, om den regn­skabs­prak­­sis, som er an­vendt af le­del­sen, er pas­sende, samt om de regn­skabs­mæs­sige skøn og til­knyt­tede op­lys­nin­ger, som ledelsen har ud­ar­bej­det, er rime­lige.• Konkluderer vi, om ledelsens udar­bej­del­se af års­regn­ska­bet på grundlag af regn­skabs­prin­cip­pet om fortsat drift er pas­sen­de, samt om der på grundlag af det op­nåede revisions­bevis er væsentlig usik­kerhed for­bun­det med begiven­heder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fort-sætte drif­ten. Hvis vi kon­klu­derer, at der er en væ­sentlig usikker­hed, skal vi i vores revi­sions­påtegning gøre opmærk­som på op­lys­nin­ger herom i års­regn­ska­bet eller, hvis sådanne oplys­ninger ikke er til­stræk­kelige, modi­fi­cere vores konklusion. Vores kon­klu­sio­ner er baseret på det revisions­bevis, der er opnået frem til datoen for vores revi­sions­påtegning. Frem­tidige begi­ven­heder eller for­hold kan dog med­føre, at selskabet ikke læn­gere kan fortsætte driften.Tager vi stilling til den samlede præ­sen­ta­tion, struktur og indhold af års­regn­ska­bet, her­under note­op­lys­nin­ger­ne, samt om års­regn­ska­bet afspejler de under­lig­gen­de trans­aktio­ner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et ret­vi­sende billede heraf.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tids­mæs­sige placering af revisionen samt betydelige revisions­mæssige obser­va­tio­ner, her­under even­tuelle betydelige mang­ler i intern kontrol, som vi iden­ti­fi­ce­rer under revisionen. Our objectives are to obtain reasonable as­surance about whether the fi­nan­cial sta­te­ments as a whole are free from material mis­statement, whether due to fraud or error, and to issue an auditor’s report that inclu­des our opinion. Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a gua­ran­tee that an audit conducted in accor­dance with ISAs and the additional requirements applic­able in Denmark will always detect a material misstatement when it exists. Mis­sta­te­ments can arise from fraud or error and are considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be ex­pec­ted to influence the economic decisions of users taken on the basis of these fi­nan­cial sta­te­ments.As part of an audit conducted in accordance with ISAs and the additional requirements applic­able in Denmark, we exercise pro­fes­sional judgment and maintain professional scepticism through­out the audit. We also: Identify and assess the risks of material misstatement of the fi­nan­cial sta­te­ments, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and ap­pro­priate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a mate­rial misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, mis­repre­sen­tations, or the override of internal control.Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appro­priate in the cir­cum­stances, but not for the purpose of expres­sing an opinion on the effectiveness of the company's inter­nal control.Evaluate the appropriateness of accoun­ting policies used and the reason­able­ness of accounting estimates and related disclosures made by management.• Conclude on the appropriateness of manage­ment’s use of the going concern basis of accoun­ting in preparing the fi­nan­cial sta­te­ments and, based on the audit evidence obtained, whether a mate­rial uncertainty exists related to events or conditions that may cast signi­ficant doubt on the company'sability to con­tinue as a going concern. If we con­clude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our audi­tor’s report to the related disclosures in the fi­nan­cial sta­te­ments or, if such dis­closures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our auditor’s report. However, future events or conditions may cause the company to cease to continue as a going concern.Evaluate the overall presentation, structure and contents of the fi­nan­cial sta­te­ments, including the disclosures, and whether the fi­nan­cial sta­te­ments repre­sent the underlying transactions and events in a manner that gives a true and fair view.We communicate with those charged with gover­nance regarding, among other mat­ters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, inclu­ding any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit. Søborg Louise Corneliussen Statsaut. revisor mne34517 783289 1119112 618694 652946 164595 466166 470150 620558 384111 325010 250634 761714 55157 199318 195477 562396 195477 562396 18537169 18847054 18537169 18847054 18537169 18847054 9872701 9403595 27700 25002 9900401 9428597 34892 128723 9935293 9557320 28472462 28404374 1000000 1000000 8290250 8676677 5180308 4598404 14470558 14275081 3584808 3718195 3584808 3718195 7998274 8362807 515000 515000 8513274 8877807 358177 339074 1468587 706283 0 336532 77058 151402 1903822 1533291 10417096 10411098 28472462 28404374 Beløb i DKKFigures in DKKSelskabs­kapitalShare capitalReserve for opskrivningerRevaluation reserveOverført resultatRetained earningsEgenkapital i altTotal equityEgenkapitalopgørelse for 01.01.25 - 31.12.25Statement of changes in equity for 01.01.25 - 31.12.25Saldo pr. 01.01.251.000.0008.676.6774.598.40414.275.081Balance as at 01.01.25Afskrivninger i året0-386.4270-386.427Depreciation and amortisation during the yearØvrige egenkapitalbevægelser00386.427386.427Other changes in equityForslag til resultatdisponering00195.477195.477Net profit/loss for the yearSaldo pr. 31.12.251.000.0008.290.2505.180.30814.470.558Balance as at 31.12.25 -386427 386427 195477 1000000 8290250 5180308 1.Væsentligste aktiviteterPrimary activitiesSelskabets aktiviteter består udelukkende i udlejning af ejendommene på Birkegårdsvej 20-22, Hasselager.The company's main activities consist exclusively of renting out the properties Birkegårdsvej 20-22, Hasselager. 469106 617666 1044 2892 41677 63730 340217 245289 2217 15991 -133387 -137214 5.Materielle anlægsaktiverProperty, plant and equipmentBeløb i DKKFigures in DKKGrun­de og bygnin­gerLand and buildingsKostpris pr. 01.01.2515.793.773Cost as at 01.01.25Tilgang i året308.808Additions during the yearKostpris pr. 31.12.2516.102.581Cost as at 31.12.25Opskrivninger pr. 01.01.2514.119.045Revaluations as at 01.01.25Opskrivninger pr. 31.12.2514.119.045Revaluations as at 31.12.25Af- og nedskrivninger pr. 01.01.25-11.065.765Depreciation and impairment losses as at 01.01.25Afskrivninger i året-618.692Depreciation during the yearAf- og nedskrivninger pr. 31.12.25-11.684.457Depreciation and impairment losses as at 31.12.25Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.2518.537.169Carrying amount as at 31.12.25Regnskabsmæssig værdi i balancen, såfremt opskrivning til dagsværdi ikke havde været foretaget pr. 31.12.257.908.644Carrying amount in the balance sheet if revaluation to fair value had not been carried out as at 31.12.25 15793773 308808 16102581 14119045 14119045 -11065765 -618692 -11684457 18537169 7908644 -358177 6489160 8356451 8701881 0 515000 515000 7.EventualforpligtelserContingent liabilitiesAndre eventualforpligtelserOther contingent liabilitiesSelskabet er sambeskattet med de øvrige danske koncernselskaber og hæfter forholdsmæssigt for indkomstskatterne i de sambeskattede sel-skaber. Den maksimale hæftelse udgør et beløb svarende til den ejerandel af kapitalen i selskabet, som direkte eller indirekte ejes af det ultimative moderselskab. Hæftelsen omfatter endvidere efterfølgende reguleringer af den beregnede skatteforpligtelse som følge af ændringer i den sambeskattede indkomst mv.The company is taxed jointly with the other Danish companies in the group and is liable for income taxes on a pro rata basis for the jointly taxed companies. The maximum liability totals an amount corresponding to the share of the capital in the company which is owned directly or indirectly by the ultimate parent. The liability also includes any subsequent corrections to the calculated tax liability as a consequence of changes made to the jointly taxable income etc. 8.SikkerhedsstillelserCharges and securityGrunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 18.618 er stillet til sikkerhed for realkreditgæld med en hovedstol på t.DKK 8.913.Land and buildings with a carrying amount of DKK 18,618k have been provided as security for mortgage debt with a principal amount of DKK 8,913k. Selskabet har udstedt ejerpantebreve med en samlet nominel værdi på t.DKK 10.000., der er tinglyst til sikkerhed i grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 18.618. stillet til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter på vegne af et koncernselskab.Der er stillet en ubegrænset garanti til fordel for et koncernselskab til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter.The company has issued mortgage deeds registered to the mortgagor in the total amount of DKK 10,000k secured upon land and buildings with a carrying amount of DKK 18,618k provided as security for debt to credit institutions on behalf of a group company.An unlimited guarantee in favour of a group company has been provided and placed as security for debt to credit institutions.Selskabet har stillet et transportdokument til sikkerhed til fordel for et koncernselskab. Engagementet udgør t.DKK 13.750.The company has provided a deed of assignment as security in favour of a group company. The exposure amounts to DKK 13,750k. 9.Nærtstående parterRelated partiesSelskabet indgår i koncern­regn­ska­bet for mo­der­virk­som­he­den Zweegers Nordics A/S.The company is included in the consolidated finan­cial statements of the parent Zweegers Nordics A/S. 0 0 Årsrapporten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med til­valg af be­stem­mel­ser fra en hø­je­re regn­skabs­klas­se. The annual report is presen­ted in ac­cord­ance with the provisions of the Danish Fi­nan­cial Statements Act (Årsregn­skabs­lov­en) for enterprises in re­port­ing class B with application of pro­vi­sions for a higher reporting class. Ændring i anvendt regnskabspraksisSelskabet har æn­dret regn­skabs­prak­sis på føl­gen­de om­rå­der:Ændring af regnskabsårSelskabet har ændret regnskabsår fra 01.10 - 31.12 til 01.01 - 31.12. Det første regnskabsår efter ændringen udgør perioden 01.01.25 - 31.12.25. Ændringen er foretaget som følge af etablering af ny koncernforbindelse. Sammen-ligningstallene er derfor ikke sammenlignelige, idet sammenligningsåret omfatter 15 måneder, mens indeværende år omfatter 12 måneder.Bortset fra oven­nævn­te om­rå­der er den an­vend­te regn­skabs­prak­sis uæn­dret i for­hold til sid­ste år. Change in accounting policiesThe company has changed its accounting policies in the following areas:Change of financial yearThe company has changed its financial year from 01.10 - 31.12 to 01.01 - 31.12. The first financial year after the change is the period 01.01.25 - 31.12.25. The change has been made as result of establishing a new group affiliation. The comparative figures are therefore not comparable since the financial information for the comparative year are for 15 months and the current year is for 12 months.Except for the areas mentioned above, the accounting policies have been applied consist­ently with the previous year. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes, her­un­der ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­rin­ger af fi­nan­siel­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes lige­le­des alle om­kost­nin­ger, her­un­der af­skriv­nin­ger og ned­skriv­nin­ger.I balancen indregnes ak­ti­ver, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mis­ke for­de­le vil til­fly­de selskabet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­lide­ligt. For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mis­ke for­de­le vil fra­gå selskabet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt. Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Efter­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser som be­skre­vet ne­den­for for hver en­kelt regn­skabs­post.Ved indregning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­sige­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer in­den års­rap­por­ten af­læg­ges, og som be- eller af­kræf­ter for­hold, der ek­sis­te­re­de på ba­lan­ce­da­gen. Basis of recognition and measurementIncome is recognised in the income state­ment as earned, including value adjust­ments of fin­an­cial assets and liabilities. All ex­penses, including depreciation, amortisa­tion, impair­ment losses and write-downs, are also recognised in the in­come state­ment.Assets are recognised in the balance sheet when it is probable that future economic bene­fits will flow to the company, and the value of such assets can be measured reliably. Liabilities are recognised in the balance sheet when it is probable that future economic benefits will flow from the company, and the value of such liabilities can be measured reliably. On initial recognition, assets and liabilities are measured at cost. Subsequently, assets and liabilities are measured as described for each item below.On recognition and measurement, account is taken of foreseeable losses and risks arising before the date at which the annual report is presented and proving or disproving matters arising on or before the balance sheet date. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder lejeindtæg­ter samt an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. Gross profitGross profit comprises rental income and other external ex­penses. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­rio­de, de ved­rø­rer. Le­je­ind­tæg­ter må­les til dags­vær­di og op­gø­res ekskl. moms og ra­bat­ter. Rental incomeIncome from the rental of properties is recognised in the income statement for the relevant period. Rental income is measured at fair value and determined exclusive of VAT and discounts. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter om­kost­nin­ger til di­stri­bu­tion, salg og re­kla­me, ad­mi­ni­stra­tion, lo­ka­ler og tab på de­bi­to­rer i det om­fang, de ik­ke over­sti­ger nor­ma­le ned­skriv­nin­ger. Other external expensesOther external expenses comprise costs re­lating to administration, premises and bad debts to the extent that these do not exceed normal write-downs. Af- og nedskrivningerAfskrivninger på ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver til­sig­ter, at der sker sys­te­ma­tisk af­skriv­ning over ak­ti­ver­nes for­ven­te­de brugs­tid. Der fore­ta­ges li­ne­ære af­skriv­nin­ger ba­se­ret på føl­gen­de brugs­ti­der og rest­vær­dier:Byg­nin­gerGrunde afskrives ikke.Afskrivningsgrundlaget er aktivets kost­pris fra­truk­ket for­ven­tet rest­vær­di ved af­slut­tet brugs­tid. Af­skriv­nings­grund­la­get re­du­ce­res end­vi­de­re med even­tuel­le ned­skriv­nin­ger. Brugs­ti­den og rest­vær­dien fast­sæt­tes, når ak­ti­vet er klar til brug, og re­vur­de­res år­ligt.Nedskrivninger af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver foretages efter an­vendt regn­skabs­prak­sis om­talt i af­snit­tet ”Ned­skriv­ning af an­lægs­ak­ti­ver”. De­pre­ci­a­tion and impair­ment lossesThe de­pre­ci­a­tion of prop­er­ty, plant and equip­ment aim at systematic de­pre­ci­a­tion over the expected useful lives of the assets. Assets are de­pre­ci­ated according to the straight-line method based on the following ex­pected useful lives and residual values:Brugs­tid, år50Land is not depreciated.The basis of de­pre­ci­a­tion is the cost of the asset less the expected residual value at the end of the useful life. Moreover, the basis of de­pre­ci­a­tion is reduced by any impairment losses. The useful life and residual value are determined when the asset is ready for use and reassessed annually.Prop­er­ty, plant and equip­ment are impaired in accordance with the accounting policies referred to in the ‘Impairment losses on fixed assets’ section. Andre finansielle posterUnder andre finansielle pos­ter ind­reg­nes ren­te­ind­tæg­ter og ren­te­om­kost­nin­ger m.v.Amortisering af kurstab og låne­om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de fi­nan­siel­le for­plig­tel­ser ind­reg­nes lø­ben­de som fi­nan­siel om­kost­ning. Other net financialsInterest income and interest expenses etc. are recognised in other net financials.Amortisation of capital losses and borrowing costs relating to financial liabilities is recognised on an ongoing basis as financial expenses. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som skat af årets re­sul­tat med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­fø­res til pos­ter ind­reg­net di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len.Selskabet er sambeskattet med danske kon­cern­for­bund­ne virk­som­he­der. Den aktuelle danske selskabsskat for­de­les ved af­reg­ning af sam­be­skat­nings­bi­drag mel­lem de sam­be­skat­te­de virk­som­he­der i for­hold til dis­ses skat­te­plig­tige ind­kom­ster. I til­knyt­ning her­til mod­ta­ger virk­som­he­der med skat­te­mæs­sigt un­der­skud sam­be­skat­nings­bi­drag fra virk­som­he­der, der har kun­net an­ven­de det­te un­der­skud til ned­sæt­tel­se af eget skat­te­mæs­sigt over­skud. Tax on profit/loss for the yearThe current and deferred tax for the year is recognised in the income statement as tax on the profit/loss for the year with the portion attributable to the profit/loss for the year, and directly in equity with the portion attributable to amounts recognised directly in equity.The company is jointly taxed with Danish consolidated enterprises. In connection with the settlement of joint taxation contributions, the current Danish income tax is allocated between the jointly taxed enterprises in proportion to their tax­able incomes. This means that enter­prises with a tax loss receive joint taxation contributions from enterprises which have been able to use this loss to reduce their own taxable profit. Materielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiver om­fat­ter grunde og bygninger.Materielle anlægsaktiver måles i ba­lan­cen til kost­pris, dog for grun­de og byg­nin­ger med til­læg af op­skriv­nin­ger til dags­vær­di med ind­reg­ning i egen­ka­pi­ta­len un­der re­ser­ve for op­skriv­nin­ger, og med fra­drag af ak­ku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­nin­ger. Ved be­reg­ning af dags­vær­dien for grun­de og byg­nin­ger an­ven­des en in­di­vi­duelt fast­sat dis­kon­te­rings­fak­tor ved en ka­pi­ta­li­se­ring af et mar­keds­ba­se­ret drifts­af­kast af ejen­dom­men. Der er ikke an­vendt en va­luar i for­bin­del­se med fast­sæt­tel­se af dags­vær­dien.Kostprisen omfatter an­skaf­fel­ses­prisen samt om­kost­nin­ger di­rek­te til­knyt­tet an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. Ren­ter af lån til at fi­nan­siere frem­stil­lin­gen ind­reg­nes ikke i kost­pri­sen.Kostprisen for et samlet aktiv op­de­les i se­pa­ra­te be­stand­de­le, der af­skri­ves hver for sig, hvis brugs­ti­den på de en­kel­te be­stand­de­le er for­skel­lig.Materielle anlægsaktiver afskrives line­ært ba­se­ret på brugs­ti­der og rest­vær­dier, som frem­går af af­snit­tet ”Af- og ned­skriv­nin­ger”.Gevinster eller tab ved afhændelse af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem en even­tuel salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet fra­truk­ket even­tuel­le om­kost­nin­ger til bort­skaf­fel­se. Property, plant and equipmentProperty, plant and equipment comprise land and buildings.Property, plant and equipment are meas­ured in the balance sheet at cost, for land and buildings with revaluation at fair value recognised under the revaluation reserve in equity, however, and less accumulated depreciation and impairment losses. The fair value for land and buildings is calculated by applying an individually determined discount rate to the capitalisation of a market-based operating income from the property. A valuer has not been used to determine the fair value.Cost comprises the purchase price and expenses resulting directly from the purchase until the asset is ready for use. Interest on loans arranged to finance production is not included in the cost.The total cost of an asset is decomposed into separate components that are depreciated separately if the useful lives of the individual components vary.Property, plant and equipment are depreci­ated using the straight-line method based on useful lives and residual values, which are stated in the ‘De­pre­ci­a­tion and impair­ment losses' section.Gains and losses on the disposal of property, plant and equipment are determined as the difference between the selling price, if any, less selling costs and the carrying amount at the date of disposal less any costs of disposal. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af anlægs­ak­ti­ver, der ikke må­les til dags­vær­di, vur­de­res år­ligt for in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se ud over det, som ud­tryk­kes ved af­skriv­ning.Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en grup­pe af ak­ti­ver er la­ve­re end for­ven­tet, an­ses det­te som en in­di­ka­tion på vær­di­for­rin­gel­se.Foreligger der indikationer på værdi­for­ring­el­se, fore­ta­ges ned­skriv­nings­test af hvert en­kelt ak­tiv hen­holds­vis hver grup­pe af ak­ti­ver.Der foretages nedskrivning til gen­ind­vin­dings­vær­dien, hvis den­ne er la­ve­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di.Som genindvindingsværdi anvendes den hø­jes­te vær­di af net­to­salgs­pris og ka­pi­tal­vær­di. Ka­pi­tal­vær­dien op­gø­res som nu­tids­vær­dien af de for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me fra an­ven­del­sen af ak­ti­vet eller ak­tiv­grup­pen samt for­ven­te­de net­topen­ge­strøm­me ved salg af ak­ti­vet el­ler ak­tiv­grup­pen efter endt brugs­tid.Nedskrivninger tilbageføres, når be­grun­del­sen for ned­skriv­nin­gen ikke læn­ge­re består. Impairment losses on fixed assetsThe carrying amount of fixed assets which are not measured at fair value is assessed annually for indications of impairment over and above what is reflected in de­pre­ci­a­tion.If the company's realised return on an asset or a group of assets is lower than expected, this is considered an indication of impairment.If there are indications of impairment, an impairment test is conducted of individual assets or groups of assets.The assets or groups of assets are impaired to the lower of recoverable amount and carrying amount.The higher of net selling price and value in use is used as the recoverable amount. The value in use is determined as the present value of expected net cash flows from the use of the asset or group of assets as well as expected net cash flows from the sale of the asset or group of assets after the expiry of their useful lives.Impairment losses are reversed when the reasons for the impairment no longer exist. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til på­ly­den­de vær­di med fra­drag af ned­skriv­nin­ger til imø­de­gåel­se af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab op­gø­res på grund­lag af en in­di­vi­duel vur­de­ring af de en­kel­te til­go­de­ha­ven­der, når der på in­di­vi­duelt ni­veau fore­lig­ger en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på, at et til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get. ReceivablesReceivables are measured at amortised cost, which usually corresponds to the nom­inal value, less write-downs for bad debts.Write-downs for bad debts are determined based on an individual assessment of each receivable if there is no objective evidence of individual impairment of a receivable. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, der er ind­reg­net un­der ak­ti­ver, om­fat­ter af­hold­te om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de efter­føl­gen­de regn­skabs­år. PrepaymentsPrepayments recognised under assets com­prise costs incurred in respect of subse­quent financial years. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. CashCash includes deposits in bank account. EgenkapitalReserve for opskrivninger om­fat­ter op­skriv­ning af grun­de og byg­nin­ger til dags­vær­di. Re­ser­ven må­les med fra­drag af ud­skudt skat og re­du­ce­res med af­skriv­nin­ger på de op­skrev­ne ak­ti­ver. Ved af­hæn­del­se af ak­ti­ver­ne over­fø­res det re­ste­ren­de be­løb fra re­ser­ve for op­skriv­nin­ger til over­ført re­sul­tat. EquityRevaluation reserve comprises revaluation of land and buildings at fair value. The revaluation reserve is measured less deferred tax and reduced by de­pre­ci­a­tion of the revalued assets. On the disposal of the assets, the remaining amount is transferred from the revaluation reserve to retained earnings. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende ak­tuel skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­tige ind­komst, re­gu­le­ret for be­tal­te acon­to­skat­ter.Skyldige og tilgodehavende sam­be­skat­nings­bi­drag ind­reg­nes i ba­lan­cen som sel­skabs­skat un­der til­go­de­ha­ven­der eller gælds­for­plig­tel­ser.Udskudte skatteforpligtelser og ud­skud­te skat­te­ak­ti­ver be­reg­nes af alle mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­si­ge og skat­te­mæs­sige vær­dier af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. Der ind­reg­nes dog ikke ud­skudt skat af mid­ler­ti­dige for­skel­le ved­rø­rende skat­te­mæs­sigt ikke af­skriv­nings­be­ret­ti­get good­will samt an­dre pos­ter, hvor mid­ler­ti­di­ge for­skel­le, bort­set fra virk­som­heds­over­ta­gel­ser, er op­stå­et på an­skaf­fel­ses­tids­punk­tet uden at have ef­fekt på re­sul­tat eller skat­te­plig­tig ind­komst. I de til­fæl­de, hvor op­gø­rel­se af skat­te­­vær­dien kan fore­ta­ges efter for­skel­lige be­skat­nings­reg­ler, må­les ud­skudt skat på grund­lag af den af le­del­sen plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vethen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den vær­di, de ef­ter vur­de­ring for­ven­tes at kun­ne re­a­li­se­res til ved mod­reg­ning i ud­skud­te skat­te­for­plig­tel­ser eller ved ud­lig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning.Udskudt skat måles på grundlag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med ba­lan­ce­da­gens lov­giv­ning vil være gæl­den­de, når den ud­skud­te skat for­ven­tes ud­løst som ak­tuel skat. Current and deferred taxCurrent tax payable and receivable is recognised in the balance sheet as tax computed on the basis of the taxable income for the year, adjusted for tax paid on account.Joint taxation contributions payable and receivable are recognised as income tax under receivables or payables in the balance sheet.Deferred tax liabilities and tax assets are recognised on the basis of all temporary differences between the carrying amounts and tax bases of assets and liabilities. However, deferred tax is not recognised on temporary differences relating to goodwill which is non-amortisable for tax purposes and other items where temporary differ­ences, except for acquisitions, have arisen at the date of acquisition without affecting the net profit or loss for the year or the tax­able income. In cases where the tax value can be determined according to different taxation rules, deferred tax is measured on the basis of management’sintended use of the asset or settlement of the liability.Deferred tax assets are recognised, following an assessment, at the expected realisable value through offsetting against deferred tax liabilities or elimination in tax on future earnings.Deferred tax is measured on the basis of the tax rules and at the tax rates which, according to the legislation in force at the balance sheet date, will be applicable when the deferred tax is expected to crystallise as current tax. GældsforpligtelserLangfristede gældsforpligtelser måles til kost­pris på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det (lån­op­ta­gel­sen). Gælds­for­plig­tel­ser­ne må­les her­ef­ter til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor kurs­tab og låne­om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en fi­nan­siel om­kost­ning over løbe­ti­den på grund­lag af den be­reg­ne­de, ef­fek­tive ren­te på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket nor­malt sva­rer til gæl­dens på­ly­den­de vær­di. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til net­to­reali­sa­tions­vær­di. PayablesLong-term payables are measured at cost at the time of contracting such liabilities (raising of the loan). The payables are subsequently measured at amortised cost where capital losses and loan expenses are recognised in the income statement as a financial expense over the term of the payable on the basis of the calculated effective interest rate in force at the time of contracting the liability.Short-term financial payables are measured at amortised cost, normally corresponding to the nominal value of such payables. Other short-term payables are measured at net realisable value.