21337048 2024-10-01 2025-09-30 21337048 2024-10-01 2025-09-30 1 21337048 2024-10-01 2025-09-30 1 21337048 2024-10-01 2025-09-30 2 21337048 2024-10-01 2025-09-30 3 21337048 2024-10-01 2025-09-30 1 21337048 2023-10-01 2024-09-30 21337048 2025-09-30 21337048 2024-09-30 21337048 2024-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 21337048 2024-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 21337048 2024-10-01 2025-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 21337048 2025-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 21337048 2025-09-30 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-02-17 Henrik Munk Thomsen Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.2024 - 30.09.2025 for BF af 10/12 1998 A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2024 - 30.09.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Vi anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.10.2024 - 30.09.2025 for opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aarhus Henrik Munk Thomsen direktør Helle Thomsen formand Astrid Riis Thomsen Henrik Munk Thomsen Til den daglige ledelse i BF af 10/12 1998 A/S ​Vi har opstillet årsregnskabet for BF af 10/12 1998 A/S for regnskabsåret 01.10.2024 - 30.09.2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​​ ​​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​​ ​​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​​ ​​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden​omhu.​​Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.​​Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt ​årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Silkeborg Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Tonny Hummelgaard Knudsen Statsautoriseret revisor mne28661 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet er udlejning, køb og salg af fast ejendom samt investering i værdipapirer. Usikkerhed vedrørende indregning og målingSelskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres på baggrund af en række forudsætninger, herunder ejendommens budgetterede nettoindtjening samt fastsatte afkastkrav, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. ​​Afkastkravet er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. ​Der er usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravene, jf. omtale heraf i regnskabets note 2. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. 447041 369568 12494 4870 18877 8591 34363 28512 287648 335886 156401 18631 35344 15000 121057 3631 121057 3631 121057 3631 10577683 10577683 10577683 10577683 10577683 10577683 475155 408690 21388 26941 5656 0 10326 0 512525 435631 85680 71740 85680 71740 19252 112352 617457 619723 11195140 11197406 1500000 1500000 2425869 2304812 3925869 3804812 555000 514000 555000 514000 4830866 5197924 4830866 5197924 361850 327270 675 0 140872 155522 21000 16000 1293084 978721 0 6029 65924 197128 1883405 1680670 6714271 6878594 11195140 11197406 1500000 2304812 3804812 121057 121057 1500000 2425869 3925869 1 Skat af årets resultat2024/25​kr.2023/24​kr.Ændring af udskudt skat41.00015.000Refusion i sambeskatning(5.656)035.34415.000 2 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo10.008.957Kostpris ultimo10.008.957Opskrivninger primo568.726Opskrivninger ultimo568.726Regnskabsmæssig værdi ultimo10.577.683Investeringsejendommens lejemål udgør retail- og beboelsesejendom beliggende i Ebeltoft. Investeringsejendomme er, jf. beskrivelse i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved ​anvendelse af den afkastbaserede model.​​Ejendommen er 100% udlejet. ​​Dagsværdien er opgjort ved anvendelse af følgende forudsætninger:​​Budgetterede lejeindtægter, som ca. udgør 750 t.kr. (2023/24: 700 t.kr.) og budgetterede driftsomkostninger som udgør 210 t.kr. (2023/24: 160 t.kr.). ​​Afkastet for ejendommen er opgjort til 5,13% pr. 30.09.2025 (5,12% pr. 30.09.2024).​​En forøgelse af afkastkravet på 0,5%-point vil reducere dagsværdien med 940 t.kr. men en formindskelse af afkastkravet vil forøge dagsværdien med 1.142 t.kr.​​Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien. 3 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2024/25​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2023/24​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2024/25​kr.Restgæld​ efter 5 år​2024/25​kr.Gæld til realkreditinstitutter361.850327.2704.830.8663.453.616361.850327.2704.830.8663.453.616 4 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktøren. Direktøren har ikke modtaget vederlag i regnskabsåret. 2024/252023/24Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere00 0 0 5 DagsværdioplysningerAktier​kr.Dagsværdi ultimo85.680Urealiserede dagsværdireguleringer indregnet i resultatopgørelsen13.940 6 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Henrik Thomsen Holding ApSsom administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. 7 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme.​​Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 10.578 t.kr. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, ejendomsomkostninger og eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning vedrører huslejeindtægter. Huslejeindtægter indregnes i bruttofortjenesten i den periode, som de vedrører. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet, herunder indtægter i forb. med fraflytning af lejemål. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder kontorholdsomkostninger mv. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Andre finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder Andre finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder består af renteindtægter mv. fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder.Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta mv. Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder består af renteomkostninger mv. fra gæld til tilknyttede virksomheder.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, nettokurstab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske ​selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom ​vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anven-delse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra ​de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år ​tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav ​for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis ​faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Tilgodehavende og skyldig sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort​som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Andre værdipapirer og kapitalandele (omsætningsaktiver) Andre værdipapirer og kapitalandele indregnet under omsætningsaktiver omfatter børsnoterede værdipapirer, der måles til dagsværdi (børskurs) på balancedagen. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi,​der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. true 2026-02-17 2026-02-17 true 2023-10-01 2024-09-30 8600 Silkeborg 26 Papirfabrikken Syddjurs Aarhus C 8000 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2025-09-30 2024-10-01 36 Montanagade BF af 10/12 1998 A/S 21337048 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab