26651565 2025-01-01 2025-12-31 26651565 2025-01-01 2025-12-31 1 26651565 2025-01-01 2025-12-31 2 26651565 2025-01-01 2025-12-31 1 26651565 2024-01-01 2024-12-31 26651565 2025-12-31 26651565 2024-12-31 26651565 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 26651565 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 26651565 2025-01-01 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 26651565 2025-01-01 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 26651565 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 26651565 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 26651565 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 26651565 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 26651565 2025-01-01 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 26651565 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 26651565 2025-01-01 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 26651565 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 26651565 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 26651565 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 26651565 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 26651565 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure false BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Torvet 10 DK-9700 Brønderslev 45719375 Årsrapport 2026-02-11 Per Wacher Lentz 2W Ejendomme ApS Ydunsvej 16 9700 Brønderslev Andre erklæringer uden sikkerhed 26651565 2002-06-13 Brønderslev 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Torvet 10 9700 Brønderslev Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for 2W Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Brønderslev 2026-02-11 Per Wacher Lentz Per Wiese Kristoffersen Til kapitalejeren i 2W Ejendomme ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for 2W Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Brønderslev 2026-02-11 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Jacob Rask Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne35391 1283086 1379445 704826 740482 3688 2928 9930 0 70000 270000 634642 906035 4148 966 108447 162381 530343 744620 109865 153990 420478 590630 400000 0 20478 590630 420478 590630 28244 12932 13905000 13835000 13933244 13847932 13933244 13847932 80529 27903 27494 73484 0 18667 108023 120054 392600 204206 500623 324260 14433867 14172192 500000 500000 8311906 8291428 400000 0 9211906 8791428 1561891 1463532 1561891 1463532 3079333 3258160 3079333 3258160 173574 163214 30735 31589 580737 659072 3660070 3917232 14433867 14172192 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatForeslået udbytte for regnskabsåretI alt Egenkapital 1. januar 2025500.0008.291.42808.791.428 -400.000 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 20.478400.000420.478 Egenkapital 31. december 2025500.0008.311.906400.0009.211.906 500000 8291428 0 -400000 20478 500000 8311906 400000 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:22 Løn og gager 703.000736.000 Andre omkostninger til social sikring 1.8264.482 704.826740.482 2 2 703000 736000 1826 4482 704826 740482 11506 10516 98359 143474 3 | Materielle anlægsaktiver kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventarInvesterings­ejen­dom­me Kostpris 1. januar 2025 18.30015.142.371 Tilgang 116.4300 Afgang -97.4300 Kostpris 31. december 2025 37.30015.142.371   Af- og nedskrivninger 1. januar 2025 5.3680 Årets afskrivninger  3.6880 Af- og nedskrivninger 31. december 2025 9.0560 Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 0-1.307.371 Årets værdireguleringer 070.000 Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 0-1.237.371 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202528.24413.905.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Investerings ejendomme Dagsværdi 31. december 202513.905.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen70.000 Ejendomsporteføljen består af flere typer af ejendomme, herunder erhvervs- og bolig­ejen­dom­me samt grunde. Der er ved værdiansættelse af ejendomme taget hensyn til ejendom­me­nes aktuelle og poten­tielle leje­ind­tægter, det gen­nem­snitlige his­toriske omkostningsniveau, fremtidige vedlige­holdelsesplaner, ejen­dom­menes aktuelle stand, øvrige standard­afkastkrav for samme område samt potentielle salgsværdier. Dagsværdi for erhvervsejendomme Selskabets ejendomme består af ejendomme beliggende i Brønderslev, som inde­holder lager- og kontorlokaler. Ejendommenes dagsværdi vurderes med baggrund i en afkast­baseret model, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.  Det aktuelt beregnede driftsafkast vurderes at udgøre 956 tkr., hvilket bygger på en årlig aktuel gennemsnitlig leje pr. kvadratmeter på 276 kr., inkl. tomgangsleje samt årlige driftsomkostninger og vedligeholdelse på 780 tkr. Ved beregningen er anvendt en diskonteringsrente på 7,75 %, som er fastlagt under hensyn­tagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejen­dom­menes beliggenhed og aktuelle stand mv. Diskonteringsrenten vurderes at svare til det generelle afkastkrav for tilsvaren­de ejendomme i området. Dagsværdi for boligejendomme Boligejendomme værdiansættes til forventet salgsværdi ved muligt salg i det kommende regnskabsår. Dagsværdi for grunde Grunde værdiansættes til forventet salgsværdi ved muligt salg i det kommende regnskabsår. 18300 15142371 116430 0 97430 0 37300 15142371 5368 0 3688 0 9056 0 0 -1307371 0 70000 0 -1237371 28244 13905000 Investerings ejendomme 13905000 70000 4 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 3.252.907173.5742.376.7293.421.374 3.252.907173.5742.376.7293.421.374 2376729 5 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter 3.253 tkr., er der givet pant i investerings­ejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. balancedagen udgør 12.776 tkr. Til sikkerhed for bankgæld, 0 tkr., har selskabet deponeret ejerpantebrev på 2.523 tkr., der giver pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. balancedagen udgør 13.600 tkr.   6 | Virksomhedens væsentligste aktiviteter Selskabets hovedaktivitet er at eje og udleje erhvervsejendomme. Års­rap­port­en for 2W Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B .  Regnskabsklasse B-falsefalseÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B false Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedernes aktivi­teter, herunder fortjeneste ved salg af immaterielle- og materielle anlægsaktiver.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter øvrige produktions-, salgs-, leverings- og administrations­omkostninger, herunder omkostninger til energi, markedsføring, lokaler, tab på debitorer, leasing­omkostninger mv.   Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkost­ninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere.   Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter. Desuden indgår tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer læg­ges til kostprisen på investerings­aktiverne, og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af nyanskaffelser og forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi:   Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter, indregnet under ak­tiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.