21936510 2024-10-01 2025-09-30 c:RetainedEarningsMember 21936510 2024-10-01 2025-09-30 21936510 2024-10-01 2025-09-30 1 21936510 2024-10-01 2025-09-30 2 21936510 2024-10-01 2025-09-30 1 21936510 2024-10-01 2025-09-30 2 21936510 2024-10-01 2025-09-30 3 21936510 2024-10-01 2025-09-30 4 21936510 2024-10-01 2025-09-30 5 21936510 2024-10-01 2025-09-30 6 21936510 2024-10-01 2025-09-30 1 21936510 2023-10-01 2024-09-30 21936510 2025-09-30 21936510 2024-09-30 21936510 2024-10-01 c:ContributedCapitalMember 21936510 2024-10-01 c:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 21936510 2024-10-01 c:RetainedEarningsMember 21936510 2024-10-01 2025-09-30 c:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 21936510 2025-09-30 c:ContributedCapitalMember 21936510 2025-09-30 c:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 21936510 2025-09-30 c:RetainedEarningsMember 21936510 2024-10-01 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 21936510 2024-10-01 c:InvestmentPropertyMember 21936510 2024-10-01 2025-09-30 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 21936510 2024-10-01 2025-09-30 c:InvestmentPropertyMember 21936510 2025-09-30 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 21936510 2025-09-30 c:InvestmentPropertyMember 21936510 2024-10-01 2025-09-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 21936510 2024-10-01 2025-09-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2 21936510 2024-10-01 2025-09-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3 21936510 2025-09-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 21936510 2025-09-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2 21936510 2025-09-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3 21936510 2024-10-01 2025-09-30 Dagsværdi - Finansielle instrumenter 1 21936510 2025-09-30 Dagsværdi - Finansielle instrumenter 1 iso4217:DKK xbrli:pure 0 true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Havneholmen 2, 6. sal DK-2450 København SV 45719375 Årsrapport 2026-01-27 Niels Kornerup Kornerup Ejendomme A/S Paul Bergsøes Vej 18 2600 Glostrup Den uafhængige revisors erklæring 21936510 1976-03-25 Glostrup 2024-10-01 2025-09-30 2023-10-01 2024-09-30 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Havneholmen 2, 6. sal 2450 København SV Danske Bank Holmens Kanal 2 1090 København K Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. oktober 2024 - 30. september 2025 for Kornerup Ejendomme A/S. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et  1. oktober 2024 - 30. september 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Glostrup 2026-01-27 Jón Kristjánsson Lars Byrgesen Hans Møller Christensen Formand Jens Jørgen Kornerup Katrine Kornerup-Lauridsen Mikkel Kornerup Niels Peter Kornerup Peter Andreas Kornerup Til kapitalejeren i Kornerup Ejendomme A/S Konklusion Vi har re­vi­de­ret års­regn­skab­et for Kornerup Ejendomme A/S for regn­skabs­år­et 1. oktober 2024 - 30. september 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­lo­ven.  Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. oktober 2024 - 30. september 2025 i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med års­regn­skabs­lo­ven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om års­regn­skab­et som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af års­regn­skab­et.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:   Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i års­regn­skab­et, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.   Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.   Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.   Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i års­regn­skab­et eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.   Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af års­regn­skab­et, herunder noteoplysningerne, samt om års­regn­skab­et afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.   Planlægger og udfører vi revisionen af års­regn­skab­et for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis vedrørende de konsoliderede finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne som grundlag for at udforme en konklusion om års­regn­skab­et. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.   Vi kommunikerer med ledelsen om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores revision af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   København 2026-01-27 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Mikkel Mauritzen Den uafhængige revisors erklæring Statsautoriseret revisor mne46621 Væsentligste aktiviteterHovedaktiviteten for Kornerup Ejendomme A/S har i lighed med tidligere år været drift og udlejning af investeringsejendomme samt udvikling heraf. Investeringsejendommene omfatter kontorejendomme og boligejendomme.   Usædvanlige forholdDer er for regnskabsåret ingen usædvanlige forhold.   Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets omsætning i regnskabsåret udgjorde 81,1 mio. kr., hvilket var en stigning i forhold til regnskabsåret 2023/24, hvor omsætningen udgjorde 78,2 mio. kr. Omsætningsfremgangen skyldes primært en tilpasset udlejningssituation for selskabet.  Selskabets driftsresultat i regnskabsåret 2024/25 udgør 83,0 mio. kr. mod 72,1 mio. kr. i regnskabsåret 2023/24. Herudover ses der en mindre reduktion i selskabets finansieringsudgifter afledt af et fald i markedsrenterne, hvilket har reduceret finansieringsudgifterne knyttet til den variabelt forrentede del af selskabets gæld.  Årets resultat for 2024/25 udgør 48,8 mio. kr. mod 40,1 mio. kr. i regnskabsåret 2023/24. Resultatet anses som tilfredsstillende. Selskabets soliditetsgrad udgør pr. statusdagen 37,0 %. Organisation Selskabets organisation er i regnskabet 2024/25 i al væsentlighed uforandret i forhold til tidligere år. Der blev i gennemsnit beskæftiget 12 fuldtidsansatte medarbejdere i 2024/25. Der er fortsat høj fokus på en målrettet kompetenceudvikling af alle medarbejdergrupper for at fastholde og tiltrække dygtige medarbejdere med de rette kompetencer.   Årets resultat sammenholdt med forventet udviklingLedelsens forventning ved udgangen af regnskabsåret 2023/24 var, at man ville realisere et resultat før værdireguleringer og skat i regnskabsåret 2024/25 i spændet 21-25 mio. kr. Det opnåede resultat før værdireguleringer og skat er således i tråd med ledelsens forventninger, og resultatet ligger i den øvre del af forventningsspændet.   Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.   Finansielle risiciKornerup Ejendomme A/S’ aktiviteter indebærer en række kommercielle og finansielle risici, hvorfor der er stor fokus på risikostyring. I forhold til de kommercielle risici arbejdes der primært med vedligeholdelse og optimering af selskabets ejendomme for på den måde at optimere udlejningsmulighederne og minimere risikoen for tomgang. Selskabets finansielle risici omfatter primært en renterisiko knyttet til selskabets langfristede finansiering. Denne renterisiko adresseres generelt ved en løbende markedsvurdering i samarbejde med selskabets finansielle rådgivere og en fastlåsning af den primære del af selskabets finansiering. Herudover er der ingen særlige risici, ud over de for branchen normalt forekommende.   Forventninger til fremtidenDer forventes en uændret aktivitet for det kommende regnskabsår. Regnskabsåret vil fortsat være præget af finansieringsudgifter på et relativt højt niveau. Afledt af ovenstående forventes der et resultat før værdireguleringer, salg og skat i spændet 20-23 mio. kr.   REDEGØRELSE FOR SAMFUNDSANSVAR Kornerup Ejendomme A/S anerkender sin rolle og forpligtelse til at bidrage positivt til samfundet og minimere vores påvirkning på miljøet. Vi har formuleret politikker for centrale områder inden for samfundsansvar, herunder miljøpåvirkning, sociale forhold, menneskerettigheder, antikorruption og bestikkelse. Disse politikker er integreret i vores overordnede strategi og understøtter vores værdier om bæredygtighed og ansvarlig forretningsførelse.  Miljøforhold  og klimaforhold Selskabet arbejder målrettet med at bidrage til en bæredygtig udvikling i ejendomsbranchen. Koncernens, og dermed selskabets, bæredygtighedsstrategi fastligger de overordnede rammer for miljø- og klimaforholdene. En central del af strategien er miljøpolitikken, der skal sikre, at forventede krav overholdes, og at iværksatte tiltag efterleves.   Vi har i regnskabsåret igangsat arbejdet med klimaregnskab for at styrke vores miljøpolitik og udforme effektive handlingsplaner. Formålet med klimaregnskabet er at kvantificere og analysere Kornerup Ejendomme A/S’ nuværende CO2 udledning samt andre miljømæssige påvirkninger for at kunne få et billede af, hvor Kornerup Ejendomme A/S står og hvor der er mulighed for forbedring. Arbejdet med klimaregnskabet er påbegyndt og markerer første skridt i en kontinuerlig indsats mod en mere klimabevidst og bæredygtig forretning. Den nye forretningsgang vil hjælpe os med at identificere, hvor vi har emissionsrisici, og klimaregnskabet vil give et solidt fundament af data, som kan anvendes til at opstille præcise måltal og langsigtede mål i miljøpolitikken og de tilhørende handlingsplaner. På nuværende tidspunkt indsamles og struktureres data, der omfatter direkte og indirekte udledninger. Fasen indebærer en omfattende kortlægning af energiforbrug, transportudledninger og ressourceforbrug i selskabets egen drift samt i relevante dele af værdikæden. Dataindsamlingen har til formål at etablere et ensartet og pålideligt datagrundlag, som på sigt kan anvendes til fastlæggelse af relevante måltal samt til fremtidig opfølgning og rapportering på miljø- og klimaforhold. På nuværende tidspunkt er datagrundlaget endnu ikke tilstrækkeligt modent til, at Kornerup Ejendomme A/S kan fastsætte eller rapportere på konkrete måltal. Et af indsatsområderne har været selskabets energiforbrug på selskabets mange ejendomme. Ledelsen har fundet det vigtigt at præge ejendommene, og udviklingen af disse, i en positiv retning på netop dette område.  For at sikre udviklingen inden for området har ledelsen gennemført tiltag til styrkelse af organisationen i forhold til bæredygtighed, og samtidig er der indgået samarbejde med et eksternt konsulentfirma med henblik på i fællesskab at arbejde videre mod de kommende års krav til ESG-rapportering m.m. Vi forventer, at vi i de kommende år gennem vores arbejde med de nye rapporteringskrav for større virksomheder, at vores miljø- og klimapolitik vil blive udviklet yderligere, således at der vil blive skabt grundlag for at arbejde endnu mere målrettet med implementering af denne i vores forretning. Socialt ansvar og personaleforhold Gennem medarbejdersamtaler, ledermøder, APV og whistleblowerordning arbejder vi med at identificere eventuelle risici forbundet med sociale forhold og personaleforhold. Vores håndtering af risici eller hændelser knyttet til disse forhold følger vores politikker på området. Selskabet har et ønske om at fastholde medarbejdere igennem mange år og iværksætter løbende initiativer, der understøtter et godt fysisk og psykisk arbejdsmiljø. På funktionærsiden er der en gennemsnitlig anciennitet blandt selskabets ansatte på 6 år. Kornerup Ejendomme A/S har tidligere implementeret en whistleblowerordning, som administreres i fællesskab med eksterne rådgivere. Respekt for menneskerettigheder Selskabet har en politik for menneskerettigheder, som er gældende for hele koncernen og udgør en del af grundlaget for selskabets arbejde med samfundsansvar. Politikken omsættes til handling gennem krav til leverandører, entreprenører og rådgivere i forbindelse med ejendomsdrift, vedligehold og istandsættelse. Der stilles krav om overholdelse af gældende lovgivning, ordentlige ansættelses- og arbejdsvilkår, et sundt og sikkert arbejdsmiljø samt forebyggelse mod diskrimination og andre krænkelser af grundlæggende rettigheder. Kornerup Ejendomme A/S har i den forbindelse et tæt samarbejde med Einar Kornerup A/S, som deler samme politik for menneskerettigheder og anvender EKB – betingelser for underentreprenører og leverandører, som et centralt redskab, der sikrer overholdelse af kravene i praksis. Samarbejdet har i regnskabsåret blandt andet omfattet større projekter på Hvidovrevej 59 og Kronprinsessegade 46 samt generelle renoverings- og vedligeholdelsesopgaver på selskabets ejendomme. Da selskabets aktiviteter vedrører ejendomsdrift og vedligehold i Danmark og udføres i samarbejde med faste entreprenører underlagt koncernens krav, vurderes den overordnede risiko for alvorlige krænkelser af menneskerettigheder som begrænset.  Der er ikke konstateret brud på menneskerettigheder i regnskabsåret. Fremadrettet forventer Kornerup Ejendomme A/S at videreføre arbejdet med menneskerettigheder og løbende tilpasse indsatsen i takt med udviklingen i lovgivning og krav til ansvarlig virksomhedsadfærd. Bekæmpelse af korruption og bestikkelse Kornerup Ejendomme A/S stiller krav om økonomisk gennemsigtighed, og medarbejdere bliver ved ansættelse vejledt bl.a. indenfor konkurrenceret. I virksomheden er der derfor nultolerance overfor korruption og bestikkelse.   Redegørelse for dataetikKornerup Ejendomme A/S behandler ikke data eller anvender algoritmer til dataanalyse. Dette er således ikke en integreret del af selskabets forretningsstrategi og forretningsaktiviteter. Selskabets ledelse har derfor vurderet, at det ikke for nuværende er relevant at have retningslinjer og politikker for dataetik. Det vurderes løbende, om udarbejdelse af en politik for dataetik vil være relevant.   81073555 78220000 6570 94000 25915283 26549000 55164842 51765000 10091708 8751000 6435 0 37910159 29047000 82976858 72061000 4977560 7382000 25453664 28017000 62500754 51426000 13750662 11315000 48750092 40111000 48750092 40111000 48750092 40111000 57917 0 1253078326 1200800000 1253136243 1200800000 1253136243 1200800000 641756 360000 174973621 158705000 17157576 15799000 66959 3734000 220414 2208000 193060326 180806000 50000 50000 50000 50000 6639442 3460000 199749768 184316000 1452886011 1385116000 10000000 10000000 31718253 30995000 496010221 447260000 537728474 488255000 73048938 62761000 73048938 62761000 767747741 761282000 7108813 8037000 31138310 28312000 805994864 797631000 9770978 9907000 1352864 1458000 3153349 3703000 6807905 12496000 36113735 36469000 842108599 834100000 1452886011 1385116000 kr.Ak­tie­ka­pi­talDagsværdi­reserve for regnskabs­mæssig sikringOverført overskudI alt Egenkapital 1. oktober 202410.000.00030.994.342447.260.129488.254.471 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 48.750.09248.750.092 Bevæg. dagsværdireserver Årets værdiregulering 928.091 928.091 Skat af egenkapitalbevægelser -204.180-204.180 Egenkapital 30. september 202510.000.00031.718.253496.010.221537.728.474 10000000 30994342 447260129 48750092 928091 -204180 10000000 31718253 496010221 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:1212 Løn og gager 9.563.5378.520 Pensioner 310.544115 Andre omkostninger til social sikring 217.627116 10.091.7088.751 12 12 9563537 8520000 310544 115000 217627 116000 10091708 8751000 2 | Andre finansielle indtægter Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 4.858.4827.097 Finansielle indtægter i øvrigt 119.078285 4.977.5607.382 4858482 7097000 119078 285000 4977560 7382000 3 | Andre finansielle omkostninger Finansielle omkostninger i øvrigt 25.453.66428.017 25.453.66428.017 25453664 28017000 25453664 28017000 3462715 1648000 10287947 9667000 5 | Materielle anlægsaktiver kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventarInvesterings­ejendomme Kostpris 1. oktober 2024 01.009.895.265 Tilgang 64.35214.388.036 Afgang 0-10.435 Kostpris 30. september 2025 64.3521.024.272.866   Årets afskrivninger  6.4350 Af- og nedskrivninger 30. september 2025 6.4350 Værdireguleringer til dagsværdi 1. oktober 2024 0190.904.733 Årets værdireguleringer 037.910.159 Værdireguleringer solgte aktiver 0-9.432 Værdireguleringer til dagsværdi 30. september 2025 0228.805.460 Regnskabsmæssig værdi 30. september 202557.9171.253.078.326 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.BoliglejemålErhvervslejemålByggegrunde Dagsværdi 30. september 2025724.828.849502.971.15125.000.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen40.890.2762.019.883-5.000.000 Dagsværdi for boligejendomme Boligejendommene består af 364 lejemål i Storkøbenhavn, Roskilde og Nordsjælland. Ejendommene er opført for egen regning, eller købt i perioden fra 1959-2022. Boligejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en normalafkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes forventede normalafkast og et individuelt fastsat afkastkrav.  Det gennemsnitlige forventede normalafkast for de kommende 5 år vurderes at være på niveau med indeværende år, når der tages højde for den forventede pristalsudvikling, samt en normalisering af vedligeholdelsesniveauet, den forventede gennemsnitlige tomgangsleje og den forventede teoretiske lejeindtægt for de enkelte ejendomme.  For ejendomme i Storkøbenhavn er anvendt et normalafkastkrav i intervallet 3,5-6,0 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. Normalafkastkravet svarer ligeledes til det generelle normalafkastkrav for tilsvarende ældre ejendomme i København. For ejendomme med omkostningsbestemt husleje, der forventes solgt ved næste fraflytning, anvendes et normalafkastkrav i den lave ende af intervallet, alternativt en forventet tilbagediskonteret salgsværdi. Den forventede tomgang på ejendommene er fastsat til 0,0-5,0 %. For ejendomme i Nordsjælland og Roskilde er anvendt et normalafkastkrav i intervallet 4,0-4,5 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. For ejendomme med omkostningsbestemt husleje, der forventes solgt ved næste fraflytning, anvendes et normalafkastkrav i den lave ende af intervallet, alternativt en forventet tilbagediskonteret salgsværdi. Den forventede tomgang på ejendommene er fastsat til 0,0-5,0 %.   Dagsværdi for erhvervsejendomme Erhvervsejendomme består af 48 erhvervslejemål i Storkøbenhavn. Ejendommene er opført for egen regning, eller købt i perioden fra 1960-2010. Erhvervsejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en normalafkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes forventede normalafkast og et individuelt fastsat afkastkrav. Erhvervsejendommene kan opdeles i lejemål til butik, kontor og øvrige erhvervslejemål. For ejendomme der anvendes til butiksformål, er anvendt et normalafkastkrav i intervallet 4,3-4,4 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. Normalafkastkravet svarer ligeledes til det generelle normalafkastkrav for tilsvarende ejendomme i København. Den forventede tomgang på ejendommene er fastsat til 5,0-7,0 %. For ejendomme der anvendes til kontorformål, er anvendt et normalafkastkrav i intervallet 4,3-7,5 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. Normalafkastkravet svarer ligeledes til det generelle normalafkastkrav for tilsvarende ejendomme i København. Den forventede tomgang på ejendommene er fastsat til 6,0-7,0 %. For ejendomme der anvendes til øvrige formål, er anvendt et normalafkastkrav i intervallet 4,0-8,0 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. Normalafkastkravet svarer ligeledes til det generelle normalafkastkrav for tilsvarende ejendomme i København. Den forventede tomgang på ejendommene er fastsat til 0,0-25,0 %.   0 1009895265 64352 14388036 0 10435 64352 1024272866 6435 0 6435 0 0 190904733 0 37910159 0 -9432 0 228805460 57917 1253078326 Boliglejemål Erhvervslejemål Byggegrunde 724828849 502971151 25000000 40890276 2019883 -5000000 6 | Afledte finansielle instrumenter Selskabet har indgået renteswapaftaler til regnskabsmæssig sikring af de fremtidige pengestrømme på den langfristede prioritetsgæld. Renteswapaftalerne er indgået med selskabets sædvanlige bankforbindelser og har sikret en fast rente på de variabelt forrentede kreditforeningslån. Renteswapaftalerne har en restgæld på 635.633 tkr. På balancedagen er dagsværdien negativ med 7.109 tkr. Sikringsinstrumenterne påvirker balance, resultatopgørelse og egenkapitalopgørelse således:  Renteswaps Dagsværdi 30. september 2025: Forpligtelser 7.108.813 7.108.813 År­ets vær­di­re­gu­le­ring i eg­en­ka­pi­ta­len 928.091 For variabelt forrentede realkreditlån sikres løbende en del af obligationsrestgælden til fast rente ved renteswaps. Den øvrige andel af realkreditgælden sikres ikke. De indgåede aftaler om renteswaps har en samlet restgæld på 636 mio. kr. og sikrer faste renter på mellem 0,61-4,13 % i restløbetiden på 2-16 år. Differencerente afregnes kvartalsvist. Dagsværdien på aftaler om renteswaps er beregnet med udgangspunkt i en tilbagediskontering af de skønnede fremtidige rentebetalinger, tilbagediskonteret på basis af en rentekurve for den underliggende variable rente i renteswappen primært CIBOR 3M. Dagsværdien indeholder en justering for egen kreditrisiko, og justeringen er baseret på en høj kreditvurdering, selvom værdien af kontrakten er negativ, idet der er stillet sikkerhed for realkreditgælden overfor pengeinstitutter i selskabets ejendomme. Renteswaps 7108813 928091 7 | Langfristede gældsforpligtelser 30/9 2025AfdragRestgæld30/9 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter mv. 777.518.7199.770.978732.144.419771.190.850Afledte finansielle instrumenter 7.108.81307.108.8138.036.904Deposita og forudbetalt leje 31.138.310031.138.31028.310.102 815.765.8429.770.978770.391.542807.537.856 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Kornerup Holding A/S, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Momsreguleringsforpligtelse 12 af selskabets ejendomme er helt eller delvist momsregistreret. Der påhviler disse ejendomme en momsreguleringsforpligtelse. Andre eventualforpligtelser Selskabet er pr. balancedagen part i verserende retssager. På baggrund af sagernes stade samt indhentede juridiske vurderinger vurderes udfaldet af sagerne som usikkert, men ledelsen vurderer, at selskabet har overvejende udsigt til medhold i begge sager. En af sagerne vedrører et erstatningskrav anlagt mod selskabet med et påstået krav på op til ca. 4.200 tkr., subsidiært ca. 3.200 tkr., hvor selskabet har nedlagt påstand om frifindelse  og har herudover rejst selvstændigt modkrav mod sagsøger på ca. 2.500 tkr. vedrørende manglende lejebetaling og istandsættelsesudgifter. Den anden sag vedrører en erstatningssag, hvor selskabet har fået medhold i byretten, men hvor modparten har anket dommen. Det potentielle tabsbeløb i denne sag udgør ca. 150 tkr. 9 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der tinglyst pantebreve med oprindelig værdi på i alt 858.728 tkr., der giver pant i selskabets grunde og bygninger.  Der er udstedt ejerpantebreve på 5.115 tkr. samt pantstiftende byrder på samlet 139 tkr. Selskabet har ikke foretaget pantsætninger, garantistillelser eller påtaget sig forpligtelser i øvrigt, ud over hvad der fremgår af årsrapporten. 10 | Nærtstående parter Transaktioner med nærtstående parter Kornerup Ejendomme A/S' nærtstående parter omfatter følgende: Øvrige koncernselskaber og beslægtede selskaber samt direktion og bestyrelse og ægtefæller til disse. Bestemmende indflydelse:  Kornerup Holding A/S, Paul Bergsøes Vej 18, 2600 Glostrup, der er ultimativt moderselskab.  Transaktioner med nærtstående parter:  Kornerup Ejendomme A/S har ikke haft transaktioner med nærtstående parter, der ikke er indgået på markedsmæssige vilkår. Jf. ÅRL § 98c, stk. 7 oplyses alene om transaktioner med nærtstående parter, som ikke er gennemført på normale markedsmæssige vilkår. 11 | Koncernregnskab Selskabet indgår i koncernregnskabet for Kornerup Holding A/S, Paul Bergsøes Vej 18, 2600 Glostrup, CVR-nr. 35 41 06 86. Års­rap­port­en for Kornerup Ejendomme A/S for 2024/25 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. I nettoomsætningen indgår ligeledes avance ved salg af ejendomme.   Nettoomsætningen indregnes ekskl. moms og med fra­drag af de afgifter og rabatter, der kan henføres til salget.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktivi­teter, herunder fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv.   Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkost­ninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fra­trukket mod­tagne godtgørelser fra offentlige myndigheder.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillæg­ges den regnskabsmæssige værdi på investerings­aktiverne og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende gæld. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   BrugstidRestværdiAndre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-10 år0 % Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.   Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer.   Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under ak­tiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Andre værdipapirer og kapitalandele Ikke børs­noterede værdipapirer og kapitalandele måles til kostpris.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede gældsfor­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.   Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.   Afledte finansielle instrumenter Afledte finansielle instrumenter indregnes første gang i balancen til kostpris og måles efter­følgende til dagsværdi. Positive og negative dags­værdier af afledte finansielle instrumenter indgår i tilgode­havender henholdsvis forpligtelser.   Ændring i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder beting­elserne for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes i tilgodehavender eller gæld samt på egenkapitalen. Resulterer den fremtidige transaktion i indregning af aktiver eller forpligtelser, over­føres beløb, som blev ind­regnet på egenkapitalen, fra egenkapitalen og indregnes i kostprisen for henholdsvis aktivet eller forpligtelsen. Resulterer den fremtidige trans­aktion i indtægter eller omkostninger, overføres beløb, som blev indregnet på egenkapitalen, til resultatopgørelsen i den periode, hvor det sikrede påvirker resultatopgørelsen.