25692608 2025-01-01 2025-12-31 25692608 2025-01-01 2025-12-31 1 25692608 2025-01-01 2025-12-31 1 25692608 2024-01-01 2024-12-31 25692608 2025-12-31 25692608 2024-12-31 25692608 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 25692608 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 25692608 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 25692608 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 25692608 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-01-31 Tommy Hansen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for Hadria ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Jeg anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for opfyldt. Jeg indstiller til generalforsamlingen, at årsregnskabet for det kommende regnskabsår ikke skal revideres. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aalborg Tommy Hansen Til den daglige ledelse i Hadria ApS ​Vi har opstillet årsregnskabet for Hadria ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​​ ​​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​​ ​​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​​ ​​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden​omhu.​​Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.​​Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt ​årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Aalborg Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 René Winther Pedersen Statsautoriseret revisor mne34173 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets aktivitet er at erhverve/sælge og udleje ejendomme. Beskrivelse af væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets resultat er negativt påvirket af tomgang. ​Årets resultat er desuden negativt påvirket af dagsværdiregulering af investeringsejendom på 5.959 t.kr. før skat Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. -461651 200214 24820 61342 173527 197328 -610358 64228 -5958840 438288 -6569198 502516 -1445224 116750 -5123974 385766 -5123974 385766 -5123974 385766 22464733 27918109 22464733 27918109 22464733 27918109 203983 1304165 53842 166002 210157 83996 21000 100000 488982 1654163 0 2570 488982 1656733 22953715 29574842 130000 130000 8271130 13395104 8401130 13525104 4411286 5646353 4411286 5646353 8544485 9145007 8544485 9145007 600000 600000 261612 0 24709 23391 26127 57787 107166 0 577200 577200 1596814 1258378 10141299 10403385 22953715 29574842 130000 13395104 13525104 -5123974 -5123974 130000 8271130 8401130 1 Andre finansielle indtægter2025​kr.2024​kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder24.81853.995Renteindtægter i øvrigt07.347Øvrige finansielle indtægter2024.82061.342 2 Andre finansielle omkostninger2025​kr.2024​kr.Renteomkostninger i øvrigt171.527197.328Øvrige finansielle omkostninger2.0000173.527197.328 3 Skat af årets resultat2025​kr.2024​kr.Ændring af udskudt skat(1.235.067)200.746Refusion i sambeskatning(210.157)(83.996)(1.445.224)116.750 4 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo11.391.447Tilgange505.464Kostpris ultimo11.896.911Dagsværdireguleringer primo16.526.662Årets dagsværdireguleringer(5.958.840)Dagsværdireguleringer ultimo10.567.822Regnskabsmæssig værdi ultimo22.464.733​​​​​​Ledelsen har ved fastlæggelse af ejendommenes værdi vurderet såvel afkastkrav som den budgetterede nettoleje​grundigt. Ledelsen vurderer således at investeringsejendomme er forsvarligt værdiansat i det aktuelle marked.​​Selskabets investeringsejendom er en kontor-/restaurationsejendom på 2.761 kvm. beliggende i Aalborg. ​Investeringsejendommen er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af ​den afkastbaserede model.​ ​Ejendommen er 16% udlejet pr. 31.12.2025. ​Det er forudsat, at ejendommens udlejningsgrad i det kommende år er 93% til en gennemsnitlig leje på 650 kr./kvm​ ​Afkastkravet udgør 6,25% pr. 31.12.2025 (6,25% pr. 31.12.2024). ​​En ændring af afkastkravet på +/- 0,5% - point vil henholdsvis reducere dagsværdien med 1.616 t.kr og øge dagsværdien med 1.897 t.kr. ​ ​Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien. 5 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2025​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2024​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2025​kr.Restgæld​ efter 5 år​2025​kr.Gæld til realkreditinstitutter600.000600.0008.544.4856.110.532600.000600.0008.544.4856.110.532 6 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen, og denne har ikke modtaget vederlag20252024Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere00 0 0 7 DagsværdioplysningerInvesterings-ejendomme​kr.Dagsværdi ultimo22.464.733Urealiserede dagsværdireguleringer indregnet i resultatopgørelsen(5.958.839) 8 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Casadania Finans A/Ssom administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. 9 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31.12.2024 udgør 22.465 t.kr.​​Til sikkerhed for eventuel bankgæld er der tinglyst ejerpantebrev nom. 2.000 t.kr. med pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31.12.2025 udgør 22.465 t.kr. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning vedrørende indtægter ved udlejning af ejendommen indregnes i resultatopgørelsen i takt med de tjenes. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med udlejningen. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af modtagne udbytter o.l. fra andre værdipapirer og kapitalandele, renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede​virksomheder SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske ​selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Tilgodehavende og skyldig sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort​som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi,​der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. true 2026-01-31 2026-01-31 true 2024-01-01 2024-12-31 Aalborg 9000 26, 4. sal Østre Havnepromenade Aalborg Aalborg 9000 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2025-12-31 2025-01-01 44 Algade Hadria ApS 25692608 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab