27272460 2025-01-01 2025-12-31 27272460 2025-01-01 2025-12-31 1 27272460 2025-01-01 2025-12-31 1 27272460 2024-01-01 2024-12-31 27272460 2025-12-31 27272460 2024-12-31 27272460 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27272460 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27272460 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27272460 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27272460 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27272460 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27272460 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27272460 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-01-31 Tommy Hansen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for Lucerna IX ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Jeg anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for opfyldt. Jeg indstiller til generalforsamlingen, at årsregnskabet for det kommende regnskabsår ikke skal revideres. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aalborg Tommy Hansen Til den daglige ledelse i Lucerna IX ApS ​Vi har opstillet årsregnskabet for Lucerna IX ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​​ ​​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​​ ​​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​​ ​​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden​omhu.​​Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.​​Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt ​årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Aalborg Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 René Winther Pedersen Statsautoriseret revisor mne34173 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets aktivitet er at erhverve/sælge og udleje ejendomme. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. 907654 1071171 3626 4348 256214 219240 655066 856279 -2222011 854659 -1566945 1710938 -341403 376436 -1225542 1334502 0 175000 -1225542 1159502 -1225542 1334502 22000000 23989562 22000000 23989562 22000000 23989562 366 63 64512 55000 64878 55063 323653 278414 388531 333477 22388531 24323039 130000 130000 7555007 8780549 0 175000 7685007 9085549 3653370 4085853 3653370 4085853 9524264 10018986 9524264 10018986 501000 510000 225774 220723 20908 14699 497637 15422 91080 183199 189491 188608 1525890 1132651 11050154 11151637 22388531 24323039 130000 8780549 175000 9085549 0 175000 175000 -1225542 0 -1225542 130000 7555007 0 7685007 1 Andre finansielle indtægter2025​kr.2024​kr.Renteindtægter i øvrigt3.6264.3483.6264.348 2 Andre finansielle omkostninger2025​kr.2024​kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder19.2283.868Renteomkostninger i øvrigt232.913211.299Øvrige finansielle omkostninger4.0734.073256.214219.240 3 Skat af årets resultat2025​kr.2024​kr.Aktuel skat91.080183.199Ændring af udskudt skat(432.483)193.237(341.403)376.436 4 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo15.860.387Tilgange232.449Kostpris ultimo16.092.836Dagsværdireguleringer primo8.129.175Årets dagsværdireguleringer(2.222.011)Dagsværdireguleringer ultimo5.907.164Regnskabsmæssig værdi ultimo22.000.000Ledelsen har ved fastlæggelse af ejendommenes værdi vurderet såvel afkastkrav som den budgetterede nettoleje​grundigt. Ledelsen vurderer således at investeringsejendomme er forsvarlig værdisat i det aktuelle marked.​​Selskabets investeringsejendom er en bolig-/butiksejendom på 1.990 kvm. beliggende i Nørresundby. Investeringsejendommen er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. ​ ​Ejendommen er 89% udlejet pr. 31.12.2025.​Det er forudsat, at ejendommens udlejningsgrad i de kommende år er 100% med en ​gennemsnitlig leje på 892 kr/kvm.​​Afkastkravet udgør 6,40% pr. 31.12.2025 (6,00% pr. 31.12.2024). ​En ændring af afkastkravet med +/- 0,5% - point vil henholdsvis reducere dagsværdien med 1.577 t.kr. og øge dagsværdien med 1.845 t.kr.​​Dagsværdi understøttes af udbudt salgspris hos ekstern mægler.​​ 5 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2025​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2024​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2025​kr.Restgæld​ efter 5 år​2025​kr.Gæld til realkreditinstitutter501.000510.0009.524.2647.476.202501.000510.0009.524.2647.476.202 6 PersonaleforholdGennemsnitligt antal ansatte udgør 0​​Virksomheden har ingen ansatte udover direktionen, og direktøren har ikke modtaget vederlag.20252024Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere00 0 0 7 DagsværdioplysningerInvesterings-ejendomme​kr.Dagsværdi ultimo22.000.000Urealiserede dagsværdireguleringer indregnet i resultatopgørelsen(2.222.011) 8 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Casadania Finans A/Ssom administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. 9 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31.12.2025 udgør 22.000 t.kr. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning vedrørende indtægter ved udlejning af ejendommen indregnes i resultatopgørelsen i takt med de tjenes. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med udlejningen. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede​virksomheder SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Ekstraordinære udbytter vedtaget i regnskabsåret indregnes direkte på egenkapitalen ved udlodning og vises som en særskilt post i ledelsens forslag til resultatdisponering. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi,​der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort​som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen. true 2026-01-31 2026-01-31 true 2024-01-01 2024-12-31 Aalborg 9000 26, 4. sal Østre Havnepromenade Aalborg Aalborg 9000 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2025-12-31 2025-01-01 44 Algade Lucerna IX ApS 27272460 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab