27693539 2024-10-01 2025-09-30 27693539 2024-10-01 2025-09-30 1 27693539 2024-10-01 2025-09-30 2 27693539 2024-10-01 2025-09-30 1 27693539 2023-10-01 2024-09-30 27693539 2025-09-30 27693539 2024-09-30 27693539 2024-10-01 c:ContributedCapitalMember 27693539 2024-10-01 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 27693539 2024-10-01 c:RetainedEarningsMember 27693539 2024-10-01 2025-09-30 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 27693539 2024-10-01 2025-09-30 c:RetainedEarningsMember 27693539 2025-09-30 c:ContributedCapitalMember 27693539 2025-09-30 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 27693539 2025-09-30 c:RetainedEarningsMember 27693539 2024-10-01 c:LandAndBuildingsMember 27693539 2025-09-30 c:LandAndBuildingsMember 27693539 2024-10-01 2025-09-30 c:LandAndBuildingsMember 27693539 2024-10-01 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 27693539 2025-09-30 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 27693539 2024-10-01 2025-09-30 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Sæbygårdvej 25 DK-9300 Sæby 45719375 Årsrapport 2026-02-12 Jan Kramme Nørregade 23 ApS Langerak 63 9900 Frederikshavn Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 27693539 2004-04-01 Frederikshavn 2024-10-01 2025-09-30 2023-10-01 2024-09-30 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Sæbygårdvej 25 9300 Sæby Nordjyske Bank Jernbanegade 4-8 9900 Frederikshavn HjulmandKaptain Frederikshavnsvej 215 9800 Hjørring Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. oktober 2024 - 30. september 2025 for Nørregade 23 ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. oktober 2024 - 30. september 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Frederikshavn 2026-02-11 Jan Kramme Kaj-Aage Studsgaard Til kapitalejerne i Nørregade 23 ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for Nørregade 23 ApS for regn­skabs­år­et 1. oktober 2024 - 30. september 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. oktober 2024 - 30. september 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Sæby 2026-02-11 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Morten Kallehauge Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne19688 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af boligejendom Nørregade 23 i Frederikshavn samt drift og udlejning af ejendomme igennem tilknyttede virksomheder.   Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har indgået aftale med de ultimative ejerselskaber om tilførsel af kapital, hvis dette skulle blive nødvendigt. Årsregnskabet er derfor aflagt under forudsætning om fortsat drift.   Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selska­bets finansielle stilling. -5027 24861 36349 36349 -41376 -11488 118887 81361 16036 7517 139359 163100 -45812 -85710 -27715 -48983 -18097 -36727 118887 81361 -136984 -118088 -18097 -36727 2239186 2275535 2239186 2275535 1193781 1074894 1193781 1074894 3432967 3350429 20832 10572 28237 28759 58991 61816 28237 28759 15270 0 151567 129906 151567 129906 3584534 3480335 125000 125000 282941 164054 -337790 -200806 70151 88248 1133411 1258788 1133411 1258788 125632 120550 360159 367517 33000 31750 1257515 1066439 10070 10793 2380972 2133299 3514383 3392087 3584534 3480335 kr.An­parts­ka­pi­talReserve for netto­opskriv­ning efter indre værdis metodeOverført resultatI alt Egenkapital 1. oktober 2024125.000164.054-200.80688.248 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 118.887-136.984-18.097 Egenkapital 30. september 2025125.000282.941-337.79070.151 125000 164054 -200806 118887 -136984 125000 282941 -337790 1 | Oplysninger om usikkerhed ved going concern Selskabet har indgået aftale med ejerselskaberne om tilførsel af kapital, hvis dette skulle blive nødvendigt. Årsregnskabet er derfor aflagt under forudsætning om fortsat drift. 2024/252023/24 kr.kr. 2 | Andre finansielle indtægter Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 1.1358.381 Finansielle indtægter i øvrigt 14.901-864 16.0367.517 1135 8381 14901 -864 16036 7517 3 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 68.81267.407 Finansielle omkostninger i øvrigt 70.54795.693 139.359163.100 68812 67407 70547 95693 139359 163100 -28237 -28759 522 -20224 5 | Materielle anlægsaktiver kr.Boligejendom Kostpris 1. oktober 2024 3.020.254Kostpris 30. september 2025 3.020.254  Af- og nedskrivninger 1. oktober 2024 744.719Årets afskrivninger  36.349Af- og nedskrivninger 30. september 2025 781.068 Regnskabsmæssig værdi 30. september 20252.239.186 3020254 3020254 744719 36349 781068 2239186 6 | Finansielle anlægsaktiver kr.Kapitalandele i dattervirksom­heder Kostpris 1. oktober 2024 320.505Kostpris 30. september 2025 320.505  Værdireguleringer 1. oktober 2024 754.389Årets værdireguleringer  118.887Værdireguleringer 30. september 2025 873.276 Regnskabsmæssig værdi 30. september 20251.193.781 320505 320505 754389 118887 873276 1193781 7 | Langfristede gældsforpligtelser 30/9 2025AfdragRestgæld30/9 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 1.259.042125.631634.0001.379.337 1.259.042125.631634.0001.379.337 634000 Eventualforpligtelser Selskabets ejendom er underlagt reglerne om ydelsesstøttet byggeri, hvilket indebærer, at husleje­fastsæt­telsen og omprioritering skal godkendes af Frederikshavn Byråd.   Der påhviler selskabet en tilbagebetalingspligt pr. 30. september 2025 på 340 tkr., hvis ejendommens status ændres. Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Guldbækskær Invest ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 9 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld i realkreditinstitutter på 1.259 tkr. er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30 september 2025 udgør 2.239 tkr.  Der er givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2025 udgør 2.239 tkr., for ydelsesstøttet lån i BRF, hvis lånerestgæld pr. 30. september 2025 udgør 340 tkr. Ydelsesstøtten er ydet i henhold til lov om byfornyelsen og udviklingen af byer. Lånene løber frem til 2041. Til sikkerhed for mellemværende med pengeinstitut er der udstedt ejerpantebrev på 2.300 tkr. med pant i ovennævnte grunde og bygninger.   Til sikkerhed for V.K. Huse ApS og Emilievej 3 ApS' mellemværende med Nordjyske Bank A/S har Nørregade 23 ApS afgivet selvskyldnerkaution. 2024/252023/24 10 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 1 1 Års­rap­port­en for Nørregade 23 ApS for 2024/25 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Nettoomsætning Lejeindtægter er periodiseret således at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration, lokaler, tab på debitorer mv.   Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der I selskabets resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af dattervirksomheders resultat.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi:   BrugstidRestværdiBygninger 50 år75 % Fortjeneste eller tab ved salg af mate­rielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mel­lem salgs­pris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatop­gørel­sen under andre driftsindtægter eller andre drifts­omkostninger.   Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der måles i sel­ska­bets balance efter den indre værdis metode, der anses som en må­le­me­to­de.   Kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der måles i balancen til den for­holdsmæssige andel af virksom­hedernes regn­skabs­mæssige indre værdi opgjort efter sel­ska­bets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill op­gjort ef­ter overtagelsesmetoden.   Modtaget udbytte fradrages den regnskabsmæssige værdi af kapitalandelen.   Nettoopskrivning af kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der overføres under egenkapitalen til reserve for netto­opskriv­ning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi over­sti­ger anskaf­felsesværdien.   Fortjeneste og tab ved afhændelse af kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der  opgøres som forskellen mellem nettosalgsprisen og den regnskabsmæssige værdi af den afhændede kapitalandel på salgstidspunktet inkl. ikke-afskrevne merværdier og goodwill. Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele.   Dat­ter­virk­som­he­der med negativ regn­skabs­mæs­sig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, det vurderes som uerholdeligt. Såfremt den regnskabsmæssige negative indre værdi over­stiger tilgodehavender, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser i det omfang, selskabet har en retlig eller faktisk for­pligtelse til at dække dat­ter­virk­som­he­ders under­balance.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under ak­tiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede gældsfor­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.   Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.