20245891 2025-01-01 2025-12-31 20245891 2025-01-01 2025-12-31 1 20245891 2025-01-01 2025-12-31 1 20245891 2025-01-01 2025-12-31 2 20245891 2025-01-01 2025-12-31 3 20245891 2025-01-01 2025-12-31 1 20245891 2024-01-01 2024-12-31 20245891 2025-12-31 20245891 2024-12-31 20245891 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 20245891 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 20245891 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 20245891 2024-12-31 fsa:RevaluationReserveMember 20245891 2023-12-31 fsa:RevaluationReserveMember 20245891 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RevaluationReserveMember 20245891 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RevaluationReserveMember 20245891 2025-12-31 fsa:RevaluationReserveMember 20245891 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 20245891 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 20245891 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 20245891 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 20245891 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Matri Ejendomme A/S Lundsbjerg Industrivej 14 6200 Aabenraa 20245891 2025-01-01 2025-12-31 2026-06-30 Flemming Bille Bestyrelsen og direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for 2025 for Matri Ejendomme A/SÅrsregnskabet aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansiellestilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. januar - 31. december2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningenomhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aabenraa 2026-06-30 Flemming Bille Pia Skov Bille Formand Flemming Bille Jens Jepsen Til kapitalejerne i Matri Ejendomme A/S KonklusionVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Matri Ejendomme A/S for perioden 1. januar - 31.december 2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse ognoter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabetsaktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter forperioden 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard forsmå virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, derudarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet"Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet".Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der ergældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBACode.Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af årsregnskabet, der giver et retvisende billede i overensstemmelse medårsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendigfor at udarbejde årsregnskabet uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; atoplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag afregnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstilledriften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af selskabetVores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udførerhandlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudoverudfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for voreskonklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det erhensigtsmæssigt, andre i selskabet, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samtvurdering af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykkerderfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form forkonklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og iden forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores videnopnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold tilårsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse medårsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentligfejlinformation i ledelsesberetningen. Odense M 2026-06-30 VH Revision Registrerede Revisorer ApS Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter er drift at udlejningsejendom. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder i perioden,som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Periodens udvikling og resultat anses for utilfredsstillende. Årsregnskabet for Matri Ejendomme A/S for perioden 1. januar - 31. december 2025 er udarbejdet ioverensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte reglerfor klasse C-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingÅrsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer affinansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes iresultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger,nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn afbeløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, ogaktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, ogforpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser sombeskrevet for hver enkelt.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektivrente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag ogtillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabetaflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. PræsentationsvalutaÅrsregnskabet aflægges i danske kroner. RESULTATOPGØRELSEN GenereltMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabspostenbruttofortjeneste.BruttofortjenesteBruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, ændring i lagre affærdigvarer, varer under fremstilling og handelsvarer, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer oghjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger. NettoomsætningLejeindtægter af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold tilde indgåede kontrakter. Andre driftsindtægterAndre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens væsentligsteaktivitet. Omkostninger til råvarer og hjælpematerialerOmkostninger til råvarer og hjælpematerialer omfatter varekøb med fradrag af rabatter samt årets forskydning ivarebeholdningerne. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer,operationelle leasingomkostninger mv. Andre driftsomkostningerAndre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets væsentligsteaktivitet. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelser undera'contoskatteordningen mv. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen medden del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres tilposteringer direkte på egenkapitalen.Modervirksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af koncernens danskedattervirksomheder. Dattervirksomheder indgår i sambeskatningen fra det tidspunkt, hvor de indgår ikonsolideringen af koncernregnskabet og frem til det tidspunkt, hvor de udgår af konsolideringen. BALANCEN Materielle anlægsaktiverGrunde og bygninger, produktionsanlæg og maskiner, andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostprismed fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvoraktivet er klar til brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte og indirekte omkostninger tilmaterialer, komponenter, underleverandører og løn samt låneomkostninger fra specifik og generel låntagning, derdirekte vedrører opførelsen af det enkelte aktiv.Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på deenkelte bestanddele er forskellige.Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostprisen med fradrag af eventuel restværdi, afskrives lineært over denforventede brugstid, baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:BrugstidRestværdiBygninger50 år0 %Andre anlæg, driftsmateriel og inventar5-10 år0 %Der afkskrives ikke på grundeFortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris medfradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes iresultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andre driftsomkostninger. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på,at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektivindikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgenderegnskabsår. Værdipapirer og kapitalandeleVærdipapirer og kapitalandele, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter værdipapirer optaget til handel på etreguleret marked, der måles til dagsværdien på balancedagen. Dagsværdien opgøres på grundlag af den senestnoterede salgskurs. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og indlånskonti i pengeinstitutter, herunder valutakonti ogsikringskonti. Egenkapital UdbytteForslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytteindregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af åretsskattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssigog skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse afskatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagteanvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til denværdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller vedmodregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudtenettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil væregældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge afændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes ved låneoptagelse tilkostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgendeperioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. Forobligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi pålånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering påoptagelsestidspunktet.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, målestil amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 611720 837008 305105 230399 306615 606609 1498 1456 23231 14616 91114 91110 489993 400529 -249763 131042 -48763 35039 -201000 96003 -201000 96003 19473684 13274932 19473684 13274932 19473684 13274932 112075 71302 38954 37456 98015 673 0 17358 0 7310 249044 134099 57000 38000 57000 38000 44398 66291 350442 238390 19824126 13513322 666667 666667 937940 959959 -380057 -207288 1224550 1419338 507179 465402 507179 465402 13276199 6915849 2368958 2277844 2088419 2020503 17733576 11214196 123371 119301 35210 14387 200240 280698 358821 414386 19824126 13513322 666667 666667 666667 666667 959959 981978 -22019 -22019 937940 959959 -207287 -331521 28230 28230 -201000 96003 -380057 -207288 1224550 1419338 1Antal personer beskæftigetAntal medarbejdere..................................................................................................................................11Antal personer beskæftiget....................................................................................................................11Gæld i alt ultimoKortfristet andelRestgæld efter 5 år 2Langfristede gældsforpligtigelserPrioritetsgæld...........................................................................................................................................13.399.570123.3712.032.795Gæld til tilknyttede virksomheder.............................................................................................................2.368.95802.364.939Anden gæld..............................................................................................................................................2.088.41902.088.419Langfristede gældsforpligtigelser.........................................................................................................17.856.947123.3716.486.153 3Aktiver og forpligtelser indregnet til dagsværdi efter §37og §38Værdi ultimo indregnet i balancenDagsværdi af værdipapirer........................................................................................................................57.00038.000Værdi ultimo indregnet i balancen........................................................................................................57.00038.000Årets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsenÅrets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsen............................................................................19.0008.640Årets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsen...................................................................19.0008.640 4Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.Garantiforpligtelser: IngenKautionsforpligtelser: IngenHuslejeforpligtelser: IngenLeasingforpligtelser: IngenSelskabet er sambeskattet med øvrige selskaber i koncernen. Selskabet hæfter ubegrænset og solidariskmed de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, rente ogroyalties inden for sambeskatningskredsen. Der henvises til moderselskabet, Matri Holding 2023 ApS,CVR nr. 44 29 44 43, for oplysning om størrelsen af hæftelsen. 5Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for mellemværende med realkredit er tinglyst pantebrev iTinglyst pantebeløbAktivets bogførte værdiEjendommen Lundsbjerg Industrivej141.700.0003.768.849Ejendommen Wais 6868.0001.374.151Ejendommen Stubbæk Vestergade720.000884.60639 Konklusion Grundlag for konklusion VH Revision Registrerede Revisorer ApS Børstenbindervej 12B 5230 Odense M 17871080 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 1 IT Revisor (8.3.20.1), Wolters Kluwer Erklæring om udvidet gennemgang 17871080 Klaus Arvad Johansen Registreret revisor mne11348