27490964 2025-01-01 2025-12-31 27490964 2025-01-01 2025-12-31 0 27490964 2025-01-01 2025-12-31 1 27490964 2025-01-01 2025-12-31 0 27490964 2024-01-01 2024-12-31 27490964 2025-12-31 27490964 2024-12-31 27490964 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27490964 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27490964 2024-12-31 27490964 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27490964 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27490964 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27490964 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure 2025-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Cortex Park Vest 3 5230 Odense M xWizard version 1.1.1536.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Den uafhængige revisors erklæring Grundlag for konklusion Konklusion 2026-06-23 Brian Djernes LEDELSESPÅTEGNING Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for K.B. Ejendomme ApS for regnskabsåret   1. januar – 31. december 2025.   Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finan-   sielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar –   31. december 2025.   Det er desuden vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold,   beretningen omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Rynkeby 2026-06-23 Knud Andreasen Brian Djernes DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING  Til kapitalejerne i K.B. Ejendomme ApS Konklusion   Vi har revideret årsregnskabet for K.B. Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025, der omfat-ter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet ud-   arbejdes efter årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling   pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 i   overensstemmelse med årsregnskabsloven.   2025-12-31 Grundlag for konklusion   Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der   er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens   afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er til-   strækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.   Uafhængighed   Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' interna-   tionale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Dan-   mark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med års-   regnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at ud-   arbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oply-   se om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regn-   skabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller   ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset   om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed   er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med interna-   tionale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlin-   formation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væ-   sentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslut-   ninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere   krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisio-   nen. Herudover:    Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes be-   svigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbe-   vis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsent-   lig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet be-   svigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af   intern kontrol.    Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger,   der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af sel-   skabets interne kontrol.   Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabs-   mæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.    Konkluderer vi om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er   passende, samt om der på grundlag af de opnåede revisionsbeviser er væsentlig usikkerhed forbundet med begi-   venheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konklude-   rer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i   årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklu-   sion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begi-   venheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.    Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne,   samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives   et retvisende billede heraf.   Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen   samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi iden-   tificerer under revisionen.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion   med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse   overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen   eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregn-   skabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet   og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le-   delsesberetningen.   Odense 2026-06-23 EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Brian Skovhus Jakobsen statsaut. revisor mne27701 K.B. Ejendomme ApS Rynkebyvej 245 5350 Rynkeby 27490964 2003-12-22 Kerteminde LEDELSESBERETNING BERETNING Virksomhedens hovedaktivitet   Selskabets formål er at købe og sælge fast ejendom, administration af fast ejendom og hermed beslægtet   virksomhed.   Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold   Virksomhedens resultatopgørelse for 2025 udviser et overskud på 5.067 t.kr. mod et overskud på   3.690 t.kr. sidste år, og virksomhedens balance pr. 31. december 2025 udviser en egenkapital på   44.732 t.kr. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende.   Begivenheder efter regnskabsårets afslutning   Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens   finansielle stilling.   9073841 8518767 534344 454493 8539497 8064274 3715375 4615257 4824122 3449017 6372533 5029273 4700232 3746248 6496423 4732042 1429212 1041705 5067211 3690337 5067211 3690337 49574210 48532219 49574210 48532219 72733 572167 0 134502 1002923 20589 1210158 592756 30561912 31401010 2946837 2028622 34718907 34022388 84293117 82554607 125000 125000 44606829 39539618 44731829 39664618 8716857 9933355 1194653 28732971 0 1133972 30059202 1125355 916807 638105 30844431 32956634 39561288 42889989 84293117 82554607 125000 39539618 39664618 0 5067211 5067211 125000 44606829 44731829 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for K.B. Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens be-   stemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C.   true Omregning af fremmed valuta   Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutadiffe-   rencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgø-   relsen som en finansiel post.   Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs.   Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen   eller indregning i seneste årsregnskab indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og om-   kostninger.   Resultatopgørelsen Nettoomsætning   Virksomheden har som fortolkningsbidrag for indregning af omsætning valgt IAS 11/IAS18.   Huslejeindtægter indregnes i nettoomsætningen, når overgang af de væsentligste fordele og risici til   lejer har fundet sted, indtægterne kan opgøres pålideligt og betaling forventes modtaget.   Nettoomsætning måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af   tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i nettoomsætningen.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende virksomhedens primære aktivitet,   der er afholdt i årets løb, herunder omkostninger til drift af virksomhedens ejendomme og administration   m.v.   Finansielle indtægter og omkostninger   Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, realiserede og urealiserede kursgevinster og –tab   vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta m.v.   Skat af årets resultat   Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af   udskudt skat. Årets skat indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og i   egenkapitalen med den del, som kan henføres til transaktioner indregnet i egenkapitalen.   Virksomheden indgår i sambeskatning med øvrige koncernvirksomheder. Den danske selskabsskat fordeles   mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst (fuld   fordeling).   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Balancen Materielle anlægsaktiver   Grunde og bygninger måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af akkumulerede af- og   nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt,   hvor aktivet er klar til brug.   Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugs-tiden på   de enkelte bestanddele er forskellige.   Der foretages lineære afskrivninger over den forventede brugstid, baseret på følgende vurdering af aktiver-   nes forventede brugstider:   Bygninger   10-40 år   Afskrivninger indregnes i resultatopgørelsen under af- og nedskrivninger.   Materielle anlægsaktiver nedskrives til genindvindingsværdi, såfremt denne er lavere end den regnskabs-   mæssige værdi.   Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi efter afsluttet brugstid og reduce-   res med eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestids-   punktet og revurderes årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning.   Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet   som en ændring i regnskabsmæssigt skøn.   Fortjeneste og tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris   med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab   indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.   Virksomheden har som fortolkningsbidrag for nedskrivninger af finansielle tilgodehavender valgt IAS   39.   Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, efter en individuel vurdering af tilgodehavender.   Andre værdipapirer og kapitalandele   Værdipapirer og kapitalandele, der består af børsnoterede værdipapirer, måles til dagsværdi (børskurs) på   balancedagen (niveau 1 i dagsværdihierarkiet).   Likvider   Likvider omfatter bankindeståender.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Egenkapital Foreslået udbytte   Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalfor-   samling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post un-   der egenkapitalen.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets   skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto-   skatter.   Tilgodehavende og skyldige sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som ”Tilgodehavende sambeskat-   ningsbidrag” eller ”Skyldig sambeskatningsbidrag”.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regn-   skabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdi-   en kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte an-   vendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, ind-   regnes med den værdi, hvortil de forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig ind-   tjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed Eventu-   elle nettoaktiver måles til nettorealisationsværdi.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil   være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge   af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.   Gældsforpligtelser   Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte   transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris,   svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem provenuet   og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.   Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.   Dagsværdi   Dagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer,   tages udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, som er det marked, som maksimerer prisen på aktivet   eller forpligtelsen fratrukket transaktions- og/eller transportomkostninger.   Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er kategoriseret efter   dagsværdihierarkiet, som er beskrevet nedenfor:   Niveau 1: Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende mar-   ked.   Niveau 2: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare markeds-   informationer.   Niveau 3: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder og rimelige skøn foretages på bag-   grund af ikke-observerbare markedsinformationer.   Hvis det ikke er muligt at opgøre en pålidelig dagsværdi efter ovenstående niveauer, måles aktivet eller   forpligtelsen til kostprisen.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS 1. Antal ansatte 0 0 2. 758551 477020 4758140 3899784 855842 652469 3. 1121283 2275343 963341 252051 1841717 1112187 340265 540293 4. Skat af årets resultat 929778 1231361 499434 -189656 5. Materielle anlægsaktiver   Grunde og   ___________   bygninger   Kostpris 1. januar 2025   83.990.481   Årets tilgang   ___________   4.757.366   Kostpris 31. december 2025   ___________   88.747.847   Afskrivninger 1. januar 2025   35.458.262   Årets afskrivninger   ___________   3.715.375   Afskrivninger 31. december 2025   ___________   39.173.637   Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025   ___________   49.574.210   NOTER   6. Langfristede gældsforpligtelser   Gæld i alt   Gæld i alt   1. januar   31. december Afdrag   Langfristet   Restgæld   2025   _________   2025   __________ _________ _________   næste år   andel   efter 5 år   _______   Nykredit, obligationslån 1   2.082.322   1.835.721   254.675   1.581.046   503.047   Nykredit, obligationslån 2   6.334.780   5.609.292   749.198   4.860.093   1.692.274   Nykredit, obligationslån 3   _________   2.650.225   __________ _________ _________   2.466.497   190.780   2.275.717   1.469.689   ________   11.067.327   _________   _________ _________ _________   9.911.510 1.194.653 8.716.856   3.665.010   7. Dagsværdioplysninger   Værdipapirer, der består af børsnoterede værdipapirer, måles til dagsværdi (niveau 1). Dagsværdien af sel-   skabets værdipapirer udgør 30.562 t.kr. pr. 31. december 2025 og årets urealiserede værdireguleringer er   indregnet med netto 2.483 t.kr. i resultatopgørelsen.   8. Kontraktlige forpligtelser og eventualposter m.v.   Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i BD Invest ApS koncernen og hæfter derved ube-   grænset og solidarisk med disse for danske kildeskatter på udbytte og renter inden for sambeskatningskred-   sen.   Selskabet har derudover indgået sædvanlige, gensidigt bebyrdende aftaler som led i selskabets normale   drift.   9. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Selskabets værdipapirer med en regnskabsmæssig værdi på 30.562 t.kr. pr. 31. december 2025 er stillet til   sikkerhed for alt mellemværende mellem Nykredit Bank A/S og K.B. Ejendomme ApS samt søsterselska-   bet Djernes & Andreasen ApS. Selskaberne har pr. 31. december 2025 ingen gæld til Nykredit Bank A/S.   Pantsætningen er aflyst i februar 2026.   Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut er der afgivet realkreditpantebreve på nom. 20.958 t.kr. i selska-   bets erhvervsudlejningsejendom, Rynkebyvej 245, 5350 Rynkeby. Den regnskabsmæssige værdi af den   pantsatte ejendom udgør 45.828 t.kr. pr. balancedagen.   10. Nærtstående parter   Oplysninger om koncernregnskaber   Selskabet indgår i koncernregnskabet for BD Invest ApS, Munkevænget 24B, 5230 Odense M.   Koncernregnskabet kan rekvireres på www.cvr.dk.