BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabNørrebro 15, Box 140DK-9800 Hjørring20222670Årsrapport2016-03-15Lena LytzenHjørring Byggekompagni K/SNørre Torv 15 st b9800 HjørringAndre erklæringer uden sikkerhed242501481987-06-29Hjørring2014-10-012015-09-30BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabNørrebro15, Box 1409800HjørringHjørring2016-03-15Erik LytzenHenning PedersenHjørring2016-03-15BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Morten OvesenStatsautoriseret revisorRegnskabsklasse B1353481471000-325905-3660002757610500000275761050002757610500010300000103000001030000010300000103000001030000079900144431800022433180002243318000103224331031800026494762545000275761040002677052264900073652147407000736521474070002719672520008200100002801672620007645381766900010322433103180001760255317602553-7302553-73025531030000026494760275762649476275767407401736521407400000Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. oktober 2014 - 30. september 2015 for Hjørring Byggekompagni K/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2015 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2014 - 30. september 2015. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Ledelsen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i Hjørring Byggekompagni K/S Vi har opstillet årsregnskabet for Hjørring Byggekompagni K/S for regnskabsåret 1. oktober 2014 - 30. september 2015 på grundlag af virksomhedens bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Virksomhedens væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat anses for tilfredsstillende. Betydningsfulde hændelser, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Årsrapporten for Hjørring Byggekompagni K/S for 2014/15 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. 1 Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. RESULTATOPGØRELSEN Husleje Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter ejendomsomkostninger og administration. Omkostningerne er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillægges den regnskabsmæssige værdi på investeringsaktiverne og udgangspunktet for årets værdireguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien fastlægges ved anvendelse af en ekstern vurdering foretaget af en sagkyndig vurderingsmand eller alternativt baseret på en anerkendt værdiansættelsesmetode, baseret på en afkastbaseret model. Ved anvendelsen af en afkastbaseret model opgøres værdien på basis af investeringsejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat forrentningskrav. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes prioritetsgæld og andre finansielle forpligtelser vedrørende investeringsejendomme til dagsværdi, der svarer til lånets kontantværdi på årsafslutningstidspunktet. Kursreguleringen af gældsforpligtelserne indregnes i resultatopgørelsen. Gæld i øvrigt måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Periodeafgrænsningsposter, passiver Under periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver indgår modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år. Materielle anlægsaktiver 1 Investeringsejendomme Kostpris 1. oktober 2014 17.602.553 Kostpris 30. september 2015 17.602.553 Værdireguleringer til dagsværdi 1. oktober 2014 -7.302.553 Værdireguleringer til dagsværdi 30. september 2015 -7.302.553 Regnskabsmæssig værdi 30. september 2015 10.300.000 Ejendommen er målt på basis af en afkastbaseret model. Egenkapital 2 Saldo ved årets begyndelse Overført overskud I alt Egenkapital 1. oktober 2014 2.649.476 0 2.649.476 Forslag til årets resultatdisponering 27.576 27.576 Egenkapital 30. september 2015 2.649.476 27.576 2.677.052 Langfristede gældsforpligtelser 3 1/10 2014 30/9 2015 Afdrag Restgæld gæld i alt gæld i alt næste år efter 5 år Gæld til kreditinstitutter i øvrigt 7.407.401 7.365.214 0 7.400.000 531.200 531.200.01 7.407.401 7.365.214 0 7.400.000 Eventualposter mv. 4 Skat af årets resultat påhviler de enkelte kommanditister. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 5 Til sikkerhed for gæld til pengeinstitut, 7.407 tkr., er der givet pant på 5.593 tkr. i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2015 udgør 10.300 tkr. Oplysning om usikkerhed ved indregning og måling 6 Investeringsejendomme er indregnet til dagsværdi. Dagsværdien er beregnet ved hjælp af en afkastbaseret model. Værdiansættelsen er i høj grad påvirket af udvikllingen i den fremtidige huslejeindtægt, hvilket der er en væsenlig usikkerhed omkring. Ledelsen forventer en øget udlejning og vurderer derfor at den beregnede dagsværdi er korrekt. 242501482014-10-012015-09-30242501482013-10-012014-09-30242501482015-09-30242501482014-09-30242501482014-10-012015-09-30g:RetainedEarningsMember242501482013-10-012014-09-30g:RetainedEarningsMember242501482014-10-01g:InvestmentPropertyMember242501482015-09-30g:InvestmentPropertyMember242501482014-10-01g:ContributedCapitalMember242501482015-09-30g:ContributedCapitalMember242501482014-10-01g:RetainedEarningsMember242501482014-10-012015-09-30g:RetainedEarningsMember242501482015-09-30g:RetainedEarningsMember242501482014-10-01g:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember242501482015-09-30g:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember242501482014-10-012015-09-301242501482014-10-012015-09-302242501482014-10-012015-09-301iso4217:DKK