42012920 2024-07-01 2025-06-30 42012920 2024-07-01 2025-06-30 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 42012920 2024-07-01 2025-06-30 1 42012920 2023-07-01 2024-06-30 42012920 2025-06-30 42012920 2024-06-30 42012920 2024-07-01 fsa:ContributedCapitalMember 42012920 2024-07-01 fsa:RevaluationReserveMember 42012920 2024-07-01 fsa:RetainedEarningsMember 42012920 2024-07-01 42012920 2024-07-01 2025-06-30 fsa:ContributedCapitalMember 42012920 2024-07-01 2025-06-30 fsa:RevaluationReserveMember 42012920 2024-07-01 2025-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 42012920 2025-06-30 fsa:ContributedCapitalMember 42012920 2025-06-30 fsa:RevaluationReserveMember 42012920 2025-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 42012920 2024-07-01 fsa:LandAndBuildingsMember 42012920 2024-07-01 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 42012920 2024-07-01 2025-06-30 fsa:LandAndBuildingsMember 42012920 2024-07-01 2025-06-30 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 42012920 2025-06-30 fsa:LandAndBuildingsMember 42012920 2025-06-30 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 42012920 2025-06-30 fsa:LongtermMortgageLoansMember 42012920 2024-06-30 fsa:LongtermMortgageLoansMember 42012920 2025-06-30 fsa:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 42012920 2024-06-30 fsa:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 42012920 2025-06-30 fsa:ShorttermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 42012920 2024-06-30 fsa:ShorttermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 42012920 2025-06-30 fsa:LongtermPayablesToShareholdersAndManagementMember 42012920 2024-06-30 fsa:LongtermPayablesToShareholdersAndManagementMember 42012920 2025-06-30 fsa:ShorttermPayablesToShareholdersAndManagementMember 42012920 2024-06-30 fsa:ShorttermPayablesToShareholdersAndManagementMember 42012920 2025-06-30 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 42012920 2024-06-30 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember iso4217:DKK pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2024-07-01 2023-07-01 2025-06-30 2024-06-30 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2025-12-05 Carsten Møller Nissen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2024 - 30. juni 2025 for A17 ApS. Årsrapporten er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere. Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2024/25. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Holstebro 2025-12-05 Carsten Møller Nissen direktør Til ledelsen i A17 ApSVi har opstillet årsregnskabet for A17 ApS for regnskabsåret 1. juli 2024 - 30. juni 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis.Vi har udført opgaven i over­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Esbjerg 2025-12-05 PricewaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Jannick Kjersgaard statsautoriseret revisor mne29440 A17 ApS Viborgvej 43B 7500 Holstebro 42012920 Holstebro Esbjerg Brygge 28, 2. 6700 Esbjerg 403606 346850 120512 125030 283094 221820 507497 428259 -224403 -206439 -48368 -49754 -176035 -156685 -176035 -156685 12500000 9452802 3502 14009 12503502 9466811 12503502 9466811 40000 64000 40000 64000 0 1819 123002 194024 0 19786 34000 17000 18000 0 175002 232629 249971 2410651 464973 2707280 12968475 12174091 40000 40000 1320712 0 -198146 -22111 1162566 17889 304354 0 304354 0 3229179 0 0 6451843 2323371 2367676 256230 184630 5808780 9004149 59219 0 3013646 177533 8645 31865 590235 593160 1940472 2198373 0 79122 80558 72000 5692775 3152053 11501555 12156202 12968475 12174091 40000 0 -22111 17889 0 1693220 0 1693220 0 372508 0 372508 0 0 -176035 -176035 40000 1320712 -198146 1162566 Selskabets anpartshavere samt ledelsen har tilkendegivet frem til tidspunktet for generalforsamlingen for regnskabsåret 2025/26 kun at ville kræve lån og mellemregninger indfriet i det omfang selskabet har likviditet hertil.På baggrund heraf aflægges årsrapporten som en going concern. Selskabets hovedaktivitet har bestået i udlejning af ejendomme. 0 0 -48368 -49754 -48368 -49754 9704014 128624 1463110 0 11167124 128624 0 0 1693220 0 1693220 0 251211 114615 109133 10507 360344 125122 12500000 3502 1.693.2200 10806780 3502 Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gælds­for­plig­tel­ser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gælds­for­plig­tel­ser.Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden:Gæld til realkreditinstitutter3.288.3980Kreditinstitutter3.013.6466.629.376Gæld til selskabsdeltagere og ledelse4.263.8434.566.049Deposita256.230184.630 2959605 0 269574 0 3229179 0 59219 0 0 6132257 0 319586 0 6451843 0 67036 3013646 110497 2130275 2180813 193096 186863 2323371 2367676 44520 43125 1895952 2155248 0 0 256230 184630 256230 184630 0 0 Pant og sikkerhedsstillelseFølgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter:Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på12.500.0000Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for bankforbindelser:Ejerpantebreve på i alt TDKK 5.714, der giver pant i grunde og bygninger, samt øvrige materielle anlægsaktiver til en samlet regnskabsmæssig værdi af:09.452.802 Andre eventualforpligtelserKoncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for A17 Holding ApS, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. Koncernens selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Årsrapporten for A17 ApS for 2024/25 er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.Årsregnskabet for 2024/25 er aflagt i DKK. Virksomheden har ændret anvendt regn­skabs­prak­sis for måling af grunde og bygninger, så der foretages opskrivning til dagsværdi. Ændringen har medført en forhøjelse af virksomhedens anlægsaktiver og balance med DKK 1.693.220. Egenkapitalen er påvirket med DKK 1.320.712. Sammenligningstallene er ikke ændrede. Generelt om indregning og målingIndtægter indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. NettoomsætningVed salg af varer indregnes nettoomsætning, når fordele og risici vedrørende de solgte varer er overgået til køber, nettoomsætningen kan måles pålideligt, og det er sandsynligt, at de økonomiske fordele ved salget vil tilgå selskabet.Lejeindtægter indregnes i takt med udlejningen.Nettoomsætningen måles til det modtagne vederlag og indregnes eksklusive moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. BruttofortjenesteBruttofortjeneste opgøres med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer og andre eksterne omkostninger. Af- og nedskrivningerAf- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultatSkat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner.Selskabet er sambeskattet med dets moderselskab. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Grunde og bygninger måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostprisen for egne opførte ejendomme omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, herunder købsomkostninger og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Opskrivningen er baseret på en mæglervurdering af ejendommene. Ledelsen har reduceret den af mægler opgjorte udbudspris med ca. 12% til dækning af usikkerhed i vurderingen.Øvrige materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris med tillæg af opskrivninger og reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør:Bygninger50 år Andre anlæg, driftsmateriel og inventar3 år Restværdierne for anlægsaktiverne er fastsat til ca. DKK 3.300.000.Afskrivningsperiode og restværdi revurderes årligt. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. VarebeholdningerVarebeholdninger måles til kostpris efter FIFO-metoden eller nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere.Nettorealisationsværdien for varebeholdninger opgøres til det beløb, som forventes at kunne indbringes ved salg i normal drift med fradrag af salgs- og færdiggørelsesomkostninger. Nettorealisationsværdien opgøres under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris.Kostpris for handelsvarer omfatter købspris med tillæg af hjemtagelsesomkostninger. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende husleje, forsikringspræmier, abonnementer og renter. UdbytteUdbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelserUdskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen under finansielle poster. Lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en renteomkostning over låneperioden.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.