38797905 2024-09-01 2025-08-31 38797905 2024-09-01 2025-08-31 1 38797905 2024-09-01 2025-08-31 1 38797905 2023-09-01 2024-08-31 38797905 2025-08-31 38797905 2024-08-31 38797905 2024-08-31 fsa:ContributedCapitalMember 38797905 2024-08-31 fsa:RetainedEarningsMember 38797905 2024-09-01 2025-08-31 fsa:ContributedCapitalMember 38797905 2024-09-01 2025-08-31 fsa:RetainedEarningsMember 38797905 2025-08-31 fsa:ContributedCapitalMember 38797905 2025-08-31 fsa:RetainedEarningsMember xbrli:pure iso4217:DKK 2023-09-01 2024-08-31 Årsrapport 2024-09-01 2025-08-31 8 2025-12-16 Peter Albrechtsen Ledelsespåtegning Direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for PGA Ejendomme ApS for regnskabsåret 2024/2025. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. august 2025, samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. september 2024 til 31. august 2025. Det er vores opfattelse, at selskabet fortsat opfylder betingelserne for at kunne fravælge revision i henhold til årsregnskabslovens bestemmelser. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Det er vores opfattelse, at selskabet fortsat opfylder betingelserne for at kunne fravælge revision i henhold til årsregnskabslovens bestemmelser. Virum Peter Albrechtsen Til den daglige ledelse i PGA Ejendomme ApS. Vi har opstillet årsrapporten for PGA Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. september 2024 til 31. august 2025, på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsrapporten omfatter ledelsespåtegning, ledelsesberetning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants´ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsrapporten samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsrapporten, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsrapporten. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Albertslund 2025-11-18 Bille & Buch-Andersen 18282046 Andre erklæringer uden sikkerhed Jeanette Tofte Hansen Registreret revisor mne31385 PGA Ejendomme ApS Kildevældsvej 12 2830 Virum 38797905 Rudersdal Jyske Bank A/S Bille & Buch-AndersenRegistreret Revisionsaktieselskab, FSR - danske revisorer Holsbjergvej 31-33 Holsbjergvej 2620 Albertslund 2620 Albertslund 2620 18282046 Selskabets væsentligste aktiviteter Virksomhedens væsentligste aktivitet består i udlejning af ejendomme. Usædvanlige forhold Der er ingen usædvanlige forhold i regnskabsåret. Usikkerhed ved indregning eller måling Der er ingen usikkerhed ved indregning eller måling af regnskabsposter. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat blev et overskud før skat på tkr. 553, og et overskud på tkr. 432 efter skat. Årets resultat anses for tilfredsstillende. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er ikke indtruffet betydningsfulde hændelser efter regnskabsårets afslutning, som forrykker årsrapportens udsagn. Regnskabsklasse Årsrapporten for PGA Ejendomme ApS for 2024/2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B virksomheder med tilvalg af regler fra Regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B true Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en  konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer inden årsrapporten aflægges,  og som be- eller afkræfter forhold,  der eksisterede på balancedagen. Bruttofortjeneste I resultatopgørelsen oplyses nettoomsætningen ikke, men alene bruttofortjenesten, som omfatter nettoomsætning, vareforbrug, andre driftsindtægter samt andre eksterne omkostninger. Nettoomsætning Virksomheden har valgt IAS 11 og IAS 18 som fortolkningsbidrag for indregning af omsætning. Virksomhedens nettoomsætning består af udlejning af ejendomme til erhverv og beboelse samt hermed forbundne tjenesteydelser. Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i nettoomsætningen. Omsætning fra salg af tjenesteydelser Indtægter fra levering af tjenesteydelser, der omfatter lejeindtægter og tilhørende leverancer, indregnes lineært i nettoomsætningen, i den periode lejeindtægten vedrører. Nettoomsætningen svarer til salgsværdien af årets udførte ydelser (produktionsmetoden). Vareforbrug Vareforbrug omfatter ejendommenes driftsudgifter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger m.v. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger opgjort ud fra henholdsvis de fastsatte restværdier og brugstider for de enkelte aktiver og eventuelle gennemførte nedskrivningstest. Andre finansielle indtægter og omkostninger Andre finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Andre finansielle poster omfatter gebyrer og låneomkostninger, renteindtægter og -omkostninger, amortisering af realkreditlån. Skat af årets resultat Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning, og er sambeskattet med moderselskabet PGA Pack A/S og dettes øvrige dattervirksomheder. Moderselskabet PGA Pack A/S er administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.  Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For aktiver som medfører reetablering, bortskaffelse og oprydning, indregnes reetablerings-, bortskaffelses- og oprydningsforpligtelser som et tillæg til aktivets anskaffelsessum og afskrives over brugstiden. Forpligtelserne indregnes derudover i virksomhedens forpligtelser. 8 PGA Ejendomme ApS Anvendt regnskabspraksis Materielle anlægsaktiver, fortsat Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: Brugstid Restværdi Bygninger 30 år 0-10% Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under henholdsvis andre driftsindtægter og andre driftsomkostninger. Likvide beholdninger Likvider omfatter likvide beholdninger, som uden hindring kan omsættes til likvide beholdninger, og hvorpå der kun er ubetydelige risici for værdiændringer. Udbytte Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Hensatte forpligtelser og eventualforpligtelser Hensatte forpligtelser indregnes i balancen når selskabet på balancedagen har en retlig eller en faktisk forpligtelse som resultat af en tidligere begivenhed, og det er sandsynligt, at afviklingen heraf vil medføre et træk på selskabets økonomiske ressourcer, samt at der kan foretages en pålidelig beløbsmæssig måling af forpligtelsen. Skyldig skat og udskudt skat Efter sambeskatningsreglerne hæfter dattervirksomheden sammen med administrationsselskabet og de øvrige dattervirksomheder solidarisk for betaling af den samlede skat af sambeskatningsindkomsten over for skattemyndighederne. Tilgodehavende og skyldige sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som tilgodehavende sambeskatningsbidrag eller skyldigt sambeskatningsbidrag. Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseret til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%. Sambeskatningsindkomst opgøres på baggrund af de sambeskattede selskabers skattepligtige indkomst, og fordeles i de sambeskattede selskaber i forhold til de sambeskattede selskabers andel af sambeskatningsindkomsten, opgjort i henhold til de gældende skatteretlige regler. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 1388288 1273 325172 325 1063116 948 975 0 510756 625 553335 323 121733 71 431602 252 431602 252 431602 252 13121488 13447 13121488 13447 13121488 13447 472706 456 472706 456 13594194 13903 50000 50 1431327 1000 1481327 1050 6974 8 6974 8 4269667 4649 123155 72 4000000 4000 8392822 8721 378947 376 72619 82 31900 29 2657281 3164 572324 473 3713071 4124 12105893 12845 13594194 13903 50000 999724 0 431603 50000 1431327 Regnskabs-året 2020/2021 Regnskabs-året 2021/2022 Regnskabs-året 2022/2023 Regnskabs-året 2023/2024 Regnskabs-året 2024/2025 Selskabskapital, primo 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 Ultimo 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 Alle anparter har samme stemmerettigheder. 1 Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver Afskrivninger på materielle anlægsaktiver 325.172 325 Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver i alt 325.172 325 2 Andre finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 402.581 526 Øvrige finansielle omkostninger 108.175 99 Andre finansielle omkostninger i alt 510.756 625 3 Skat af årets resultat Aktuelt sambeskatningsbidrag 123.155 72 Regulering af udskudt skat -1.422 -1 Skat af årets resultat i alt 121.733 71 4 Personaleomkostninger 1 1 5 Grunde og bygninger Anskaffelsessum, primo 15.607.069 15.607 Anskaffelsessum, ultimo 15.607.069 15.607 Af-/nedskrivninger, primo -2.160.409 -1.835 Årets afskrivninger -325.172 -325 Af-/nedskrivninger, ultimo -2.485.581 -2.160 Regnskabsmæssig værdi ultimo 13.121.488 13.447 6 Langfristede gældsforpligtigelser Afdrag næste år Forfald år2 - 5 Restgæld efter 5 år Gæld i alt ultimo Realkreditinstitutter 378.947 1.475.367 2.794.300 4.648.614 Sambeskatningsbidrag 0 123.155 0 123.155 Gæld til tilknyttede virksomheder 0 0 4.000.000 4.000.000 Langfristede gældsforpligtigelser i alt 378.947 1.598.522 6.794.300 8.771.769 7 Kontraktlige forpligtelser og eventualposter m.v. Eventualforpligtelser Selskabet hæfter sammen med de øvrige sambeskattede selskaber solidarisk for betaling af den samlede skat af sambeskatningsindkomsten. Beløbet udgør tkr. 217 og som fremgår af årsrapporten for PGA Pack A/S, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. 8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut, 4.649 tkr., er der givet pant på 7.423 tkr. i grund og bygninger på Baldersbuen 18-20, 2640 Hedehusene, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. august 2025 udgør i alt 10.310 tkr. Til sikkerhed for gæld til ejerforening, er der givet pant på 59 tkr. i grund og bygninger på Ulrikkenborg Allé 37, 1. mf, 2800 Kgs. Lyngby, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. august 2025 udgør i alt 817 tkr. Ved status havde selskabet intet mellemværende med ejerforeningen. Til sikkerhed for gæld til pengeinstitut, er der tinglyst skadesløsbrev på 15.000 tkr i selskabets grund og bygninger på Baldersbuen 18-20, 2640 Hedehusene , hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. august 2025 udgør i alt 10.310 tkr. Ved status havde selskabet positivt indestående i pengeinstituttet.