13642087 2025-05-01 2026-04-30 13642087 2025-05-01 2026-04-30 0 13642087 2025-05-01 2026-04-30 0 13642087 2024-05-01 2025-04-30 13642087 2026-04-30 13642087 2025-04-30 iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B Årsrapport 28309791 REVISION SJÆLLAND GODKENDT REVISIONSAKTIESELSKAB Jyllingevej 59, 1. 2720 Vanløse xWizard version 1.1.1534.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-05-01 2025-04-30 Andre erklæringer uden sikkerhed 2025-05-01 2026-04-30 2026-08-20 2026-08-20 1989-11-01 2024-05-01 2025-04-30 2025-05-01 2026-04-30 2026-08-20 Johnny Axen LEDELSESPÅTEGNING   Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. maj 2025 - 30. april 2026 for Nexa ApS.   Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Årsrapporten, der ikke er revideret, aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser   betingelserne for at undlade revision for opfyldt.   Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling   pr. 30. april 2026 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. maj 2025 - 30. april 2026.   Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   København V 2026-08-20 2026-08-20 Johnny Axen REVISORS ERKLÆRING OM OPSTILLING AF ÅRSREGNSKAB Til den daglige ledelse i Nexa ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Nexa ApS for perioden 1. maj 2025 - 30. april 2026 på grundlag af selskabets   bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.   Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.   Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.   Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i   overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International   Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code)  herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.   Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af   årsregnskabet, er Deres ansvar.   Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet   til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille   årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i   overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Vanløse 2026-08-20 Revision Sjælland Godkendt Revisionsaktieselskab 28309791 Thomas Jørgensen Statsautoriseret Revisor mne52108 Nexa ApS Bohrsgade 2, 17, 2 1799 København V 13642087 1989-11-01 Johnny Axen Revision Sjælland Godkendt Revisionsaktieselskab Jyllingevej 59, 1. sal 2720 Vanløse LEDELSESBERETNING Selskabets væsentligste aktiviteter   Selskabets væsentligste aktiviteter består af formueadministration, herunder investering i udlejningsejendomme og   udlejning heraf.   Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold   Selskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. I regnskabsåret er der med regnskabsmæssig virkning pr. 4.   november 2026 gennemført en grenspaltning af selskabet, hvor et ejendomsprojekt er udspaltet.   Årets udvikling og resultat anses for tilfredsstillende.   Betydningsfulde hændelser indtruffet efter statusdag   Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets   finansielle stilling.   GENERELT Årsregnskabet for Nexa ApS for 2025/26 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. Generelt Generelt om indregning og måling   Årsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.   Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i   resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger   og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har   været indregnet i resultatopgørelsen.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets   værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og   forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som   beskrevet for hver enkelt.   Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente   over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den   akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges,   og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.   Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta.   RESULTATOPGØRELSEN Bruttofortjeneste   Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, andre driftsindtægter,   ejendommenes driftomkostninger samt andre eksterne omkostninger.   Nettoomsætning   Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold til   de indgåede kontrakter.   Ejendommenes driftsomkostninger   Ejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration, mv.   Personaleomkostninger   Personaleomkostninger omfatter lønninger og øvrige lønrelaterede omkostninger.   Finansielle indtægter og omkostninger   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab   vedrørende værdipapirer.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del,   der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på   egenkapitalen.   Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan   henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på   egenkapitalen.   Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder.   BALANCEN Materielle anlægsaktiver   Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.   Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi efter afsluttet brugstid og reduceres med   eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes   årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning. Der afskrives ikke på grunde.   Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en   ændring i regnskabsmæssigt skøn.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor   aktivet er klar til at blive taget i brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen omkostninger til materialer,   komponenter, underleverandører, direkte lønforbrug samt indirekte produktionsomkostninger.   Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte   bestanddele er forskellige.   Brugstid   Restværdi   Bygninger   50 år   15-69 %   Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag   af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i   resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andre driftsomkostninger.   Nedskrivning af anlægsaktiver   Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er   indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Er dette tilfældet, gennemføres en   nedskrivningstest til afgørelse af, om genindvindingsværdien er lavere end den regnskabsmæssige værdi, og der   nedskrives til denne lavere genindvindingsværdi. Denne nedskrivningstest gennemføres årligt på igangværende   udviklingsprojekter, uanset om der er indikationer for værdifald.   Genindvindingsværdien for aktivet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsprisen og kapitalværdien. Er det ikke   muligt at fastsætte en genindvindingsværdi for det enkelte aktiv, vurderes aktiverne samlet i den mindste gruppe af   aktiver, hvor der ved en samlet vurdering kan fastsættes en pålidelig genindvindingsværdi.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med   nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.   Periodeafgrænsningsposter   Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende   regnskabsår.   Værdipapirer   Værdipapirer, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter værdipapirer optaget til handel på et reguleret marked, der   måles til dagsværdien på balancedagen. Dagsværdien opgøres på grundlag af den senest noterede salgskurs.   Likvide beholdninger   Likvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter på bankkonti.   Udbytte   Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytte indregnes   som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige   indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og   skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien   kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet   henholdsvis afvikling af forpligtelsen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi,   hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i   udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til   nettorealisationsværdi.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være   gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i   skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.   Gældsforpligtelser   Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte   transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til   den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den   nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.   Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til   amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.   8447860 1921334 240537 312470 8207323 1608864 4422792 524099 853302 4827827 0 2295384 11252714 4141307 2400816 897367 8851898 3243940 8851898 3243940 8851898 3243940 9952470 31249726 9952470 31249726 318677 350000 318677 350000 10271147 31599726 6444 215000 2307814 37545 10498 0 2077338 43417 2566803 2131253 27110414 3968397 27110414 4318017 3968397 2153424 33995234 44266381 8253074 39852800 125000 125000 31605595 26050785 31730595 26175785 369656 2389184 4929769 875069 712753 10361180 7688609 11949002 36895 2891191 0 22800 0 172763 626419 906031 1465605 453486 4847177 1728013 12535786 13677015 44266381 39852800 NOTER   2025/26   2024/25   1 Antal personer beskæftiget   Antal personer beskæftiget i gennemsnit.........................................   1 1 Gæld i alt primo   Gæld i alt ultimo   Restgæld efter 5 år   1 1 2 Langfristede gældsforpligtelser   Deposita.......................................................   875.069   369.656   0 Selskabsskat.................................................   712.753   2.389.184   0 Anden gæld..................................................   10.361.180   4.929.769   0 11.949.002   7.688.609   0 3 Aktiver og forpligtelser indregnet til dagsværdi efter §37 og §38   Værdi ultimo indregnet i balancen   Værdipapirer....................................................................................   27.110.413   3.968.396   27.110.413   3.968.396   Årets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsen   Urealiserede gevinster, værdipapirer...............................................  4.019.159   0 4.019.159   0 Årets urealiserede tab indregnet i resultatopgørelsen   Urealiserede tab, værdipapirer.........................................................   -800.475   -2.074.467   -800.475  -2.074.467   4 Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.   Ingen.   5 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Der er stillet sikkerhed på 25 t.kr. overfor en ejerforeninger tilhørende selskabets ejendomme.   Til sikkerhed for ejerforeningen Herlev Industrigård er der tinglyst ejerpantebrev på t.kr. 25