44321971 2025-01-01 2025-12-31 44321971 2025-01-01 2025-12-31 1 44321971 2025-01-01 2025-12-31 1 44321971 2025-01-01 2025-12-31 2 44321971 2023-09-20 2024-12-31 44321971 2025-12-31 44321971 2024-12-31 44321971 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 44321971 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 44321971 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 44321971 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 44321971 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 44321971 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ShorttermPayablesToGroupEnterprisesMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-07-22 Morten Wind Lindegaard Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for JLR​Ejendomme I ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Jeg anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Allerød Morten Wind Lindegaard direktør Til kapitalejerne i JLR Ejendomme I ApS Vi har udført review af årsregnskabet for JLR Ejendomme I ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter samt anvendt regnskabspraksis. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores review i overensstemmelse med​den internationale standard vedrørende opgaver om review af historiske regnskaber og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi udtrykker en konklusion om, hvorvidt vi er blevet bekendt med forhold, der giver os grund til at mene, at regnskabet som helhed ikke i alle væsentlige henseender er udarbejdet i overensstemmelse med den relevante regnskabsmæssige begrebsramme. Dette kræver også, at vi overholder relevante etiske krav. ​​Et review af et regnskab udført efter den internationale standard vedrørende opgaver om review af historiske regnskaber er en erklæringsopgave med begrænset sikkerhed. Revisor udfører handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden samt anvendelse af analytiske handlinger og vurdering af det opnåede bevis. ​​Omfanget af de handlinger, der udføres ved et review, er betydeligt mindre end ved en revision udført efter de internationale standarder om revision. Vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Årsregnskabet er aflagt under forudsætning af fortsat drift. Som anført i note 1 er det en forudsætning for selskabets fortsatte drift, at der indgås aftale med væsentlige kreditorer om eftergivelse af gæld. En gældseftergivelse fra de offentlige instanser til selskabet er efter vores opfattelse ikke sandsynlig. Vi tager derfor forbehold for, at årsregnskabet er aflagt under forudsætning af fortsat drift. ​​Vi har udført vores review i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i reviewpåtegningens afsnit ”Revisors ansvar ". Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores etiske forpligtelser i henhold til disse krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores afkræftende konklusion. På grundlag af det udførte review er det vores opfattelse, at årsregnskabet som følge af betydeligheden af det forhold, der er beskrevet i "Grundlag for afkræftende konklusion", ikke giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 i overensstemmelse med årsregnskabskabsloven. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. ​​Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion​med sikkerhed om ledelsesberetningen. ​​I tilknytning til vores review af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse​overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved reviewet eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. ​​Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den​relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. København Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 33963556 René Carøe Andersen Statsautoriseret revisor mne34499 Niels Frøland Johansen Statsautoriseret revisor mne50624 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet er at eje og drive ejendomme, samt anden hermed beslægtet virksomhed. Beskrivelse af væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har tabt selskabskapitalen og er derfor omfattet af bestemmelserne i selskabsloven om kapitaltab. ​Ledelsen forventer at kapitalen reetableres ved egen indtjening, alternativt kapitaltilførsel fra kapitalejer. ​​Der henledes endvidere opmærksomhed på note 1 i årsrapporten, med beskrivelse om væsentlig usikkerhed vedrørende fortsat drift. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. -24640 235589 0 100000 0 8599155 -24640 -8463566 0 144505 1283422 3468977 -1308062 -11788038 -50578 -230929 -1257484 -11557109 -1257484 -11557109 -1257484 -11557109 0 30900000 0 30900000 0 30900000 45906 0 230929 6091876 936900 190415 50578 230929 1264313 6513220 550 19323 1264863 6532543 1264863 37432543 40000 40000 -12814593 -11557109 -12774593 -11517109 3164203 21000000 0 9900000 3164203 30900000 0 359937 69984 46310 6391190 13475373 4414079 4168032 10875253 18049652 14039456 48949652 1264863 37432543 40000 -11557109 -11517109 -1257484 -1257484 40000 -12814593 -12774593 1 Væsentlig usikkerhed vedrørende fortsat driftDet er en forudsætning for selskabets fortsatte drift at der kan indgås aftale med selskabets væsentligste kreditorer om eftergivelse af gæld, som er præsenteret under anden gæld. ​De tilknyttede selskaber har desuden givet tilsagn om ikke at søge tilgodehavender indfriet udover, hvor selskabets likviditet tillader som going concern. ​Det er ledelsens forventning, at dette kan opnås og har på denne baggrund aflagt årsregnskabet med fortsat ​drift for øje. 2 Andre finansielle indtægter2025​kr.2023/24​kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder0144.5050144.505 3 Andre finansielle omkostninger2025​kr.2023/24​kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder533.6331.573.036Renteomkostninger i øvrigt749.7891.895.9411.283.4223.468.977 4 Skat af årets resultat2025​kr.2023/24​kr.Refusion i sambeskatning(50.578)(230.929)(50.578)(230.929) 5 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo31.000.000Afgange(31.000.000)Kostpris ultimo0Af- og nedskrivninger primo(100.000)Tilbageførsel ved afgange100.000Af- og nedskrivninger ultimo0Regnskabsmæssig værdi ultimo0 6 Langfristede forpligtelserForfald​efter 12​ måneder​2025​kr.Restgæld​ efter 5 år​2025​kr.Gæld til tilknyttede virksomheder3.164.2033.164.2033.164.2033.164.203 7 Gæld til tilknyttede virksomhederDe tilknyttede selskaber har afgivet tilbagetrædelseserklæring over for selskabet og har bekræftet ikke at ville ​​søge sine tilgodehavender indfriet ud over hvad driften tillader som going concern. 7 Gæld til tilknyttede virksomhederDe tilknyttede selskaber har afgivet tilbagetrædelseserklæring over for selskabet og har bekræftet ikke at ville ​​søge sine tilgodehavender indfriet ud over hvad driften tillader som going concern. 8 PersonaleforholdSelskabet har ingen ansatte udover direktionen.20252023/24Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere00 0 0 9 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med JL Rungsted Holding ApSsom administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Manglende sammenlignelighedSelskabet blev stiftet 20.09.2023 med første regnskabsår 20.09.2023 - 31.12.2024, hvorfor sammenligningstallene​ikke er direkte sammenlignelige. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning vedrører lejeindtægter fra selskabets ejendomme. Lejeindtægter indregnes i takt med ​lejeperioden ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle former for rabatter indregnes under indtægter. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i ​regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, ​der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle aktiver består af nedskrivninger af materielle aktiver. Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger omfatter omkostninger af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet, herunder tab ved salg af materielle anlægsaktiver. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede​virksomheder, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendomme måles efterfølgende til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. ​​Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til ​klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. ​ ​Renteomkostninger på lån til finansiering af fremstilling af materielle anlægsaktiver indregnes i kostprisen, ​hvis de vedrører fremstillingsperioden. Alle øvrige finansieringsomkostninger indregnes i resultatopgørelsen. ​​Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages ​lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: ​ ​Bygninger 50 år ​ ​Forventede brugstider og restværdier revurderes årligt. ​ ​Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Tilgodehavende og skyldig skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Væsentlig usikkerhed vedr. fortsat drift true 2026-07-22 2026-07-22 true 2023-09-20 2024-12-31 København S 2300 6 Weidekampsgade Allerød Allerød 3450 Regnskabsklasse B Grundlag for afkræftende konklusion Afkræftende konklusion Den uafhængige revisors erklæringer (review) 2025-12-31 2025-01-01 116 M D Madsensvej JLR Ejendomme I ApS 44321971 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab