10170095 2025-01-01 2025-12-31 10170095 2025-01-01 2025-12-31 1 10170095 2025-01-01 2025-12-31 1 10170095 2025-01-01 2025-12-31 1 10170095 2025-01-01 2025-12-31 2 10170095 2025-01-01 2025-12-31 3 10170095 2024-01-01 2024-12-31 10170095 2025-12-31 10170095 2024-12-31 10170095 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 10170095 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 10170095 2024-01-01 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 10170095 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 10170095 2024-01-01 2024-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 10170095 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 10170095 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 10170095 2024-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 10170095 2025-01-01 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 10170095 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 10170095 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 10170095 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 10170095 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 10170095 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 10170095 2024-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport Danmark KAT Næstved A/S 32895468 Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang Beierholm 2024-01-01 Langagervej 1 9220 Aalborg Ø Anna Katrine Hansen Christensen Handelsskolevej 2026-07-21 Konklusion 1 Grundlag for konklusion 2026-07-21 2024-12-31 2025-01-01 2025-12-31 10170095 Gambakkevej Næstved 9 A 4684 Holmegaard Holmegaard Beierholm 4700 true Vi har dags dato aflagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 for KAT Næstved A/S. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Det er vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­lede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31.12.25 og re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25. Årsrapporten indstilles til general­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Holmegaard 2026-07-21 Anna Katrine Hansen Christensen Martin Jimmy Hansen Manja Andersen Anna Katrine Hansen Christensen Generalforsamlingen har besluttet, at års­regn­ska­bet for det kom­mende regn­skabs­år ikke skal re­vi­de­res. Til kapitalejeren i KAT Næstved A/S Vi har udført udvidet gennemgang af års­regn­ska­bet for KAT Næstved A/S for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25, der omfatter re­sul­tat­op­gø­relse, ba­lance, egen­kapital­op­gø­relse og noter, her­under op­lys­ning om an­vendt regn­skabs­prak­sis. Års­regn­ska­bet udarbejdes efter års­regn­skabs­loven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.25 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens er­klæ­­rings­stan­dard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gen­nem­gang af årsregnskaber, der udarbej­des efter års­regn­skabs­loven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nær­mere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den ud­vi­de­de gen­nem­gang af års­regn­ska­bet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er til­stræk­ke­ligt og egnet som grund­lag for vores kon­klu­sion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et ret­vi­sende bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledelsen har endvidere ansva­ret for den interne kontrol, som ledel­sen anser for nød­ven­dig for at udar­bejde et års­regn­skab uden væsent­lig fejl­infor­ma­tion, uanset om denne skyldes besvi­gel­ser eller fejl.Ved udarbejdelsen af års­regn­ska­bet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort­sætte drif­ten, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde års­regn­ska­bet på grundlag af regn­skabs­prin­cip­pet om fortsat drift, med­min­dre ledelsen enten har til hen­sigt at lik­videre selskabet, ind­stil­le drif­ten eller ikke har andet rea­lis­tisk al­ter­nat­iv end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­ska­bet. Dette kræver, at vi plan­læg­ger og ud­fø­rer hand­linger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores kon­klu­sion om års­regn­ska­bet og derudover udfører specifikt krævede sup­ple­rende hand­linger med henblik på at opnå yder­ligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter hand­lin­ger, der primært består af fore­spørgs­ler til ledelsen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, andre i selskabet, analytiske hand­linger og de specifikt krævede supplerende hand­lin­ger samt vur­de­ring af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en re­vi­sion, og vi ud­tryk­ker derfor ingen re­vi­sions­kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Næstved Rickard Halfdan Patel Statsaut. revisor mne33780 -259994 394342 88051 310990 65120 62017 -413165 21335 0 290 149035 112537 -562200 -90912 -108501 -5620 -453699 -85292 0 135000 -453699 -220292 7166850 7220720 7166850 7220720 7166850 7220720 114121 5620 24000 42000 51545 60466 29445 22673 219111 130759 0 771743 219111 902502 7385961 8123222 500000 500000 318144 771843 0 135000 818144 1406843 5543906 5843331 5543906 5843331 418025 305854 88526 0 82114 82113 69393 29411 248516 244067 117337 211603 1023911 873048 6567817 6716379 7385961 8123222 Beløb i DKKSelskabs­kapitalOverført resultatForslag til udbytte for regnskabsåretEgenkapital i altEgenkapitalopgørelse for 01.01.24 - 31.12.24Saldo pr. 01.01.24500.000992.13501.492.135Forslag til resultatdisponering0-220.292135.000-85.292Saldo pr. 31.12.24500.000771.843135.0001.406.843Egenkapitalopgørelse for 01.01.25 - 31.12.25Saldo pr. 01.01.25500.000771.843135.0001.406.843Betalt udbytte00-135.000-135.000Forslag til resultatdisponering0-453.6990-453.699Saldo pr. 31.12.25500.000318.1440818.144 500000 992135 0 -220292 135000 500000 771843 135000 -135000 -453699 500000 318144 0 1.Oplysninger om fortsat driftSelskabet har realiseret et væsentligt underskud i regnskabsåret som følge af flere ekstraordinære og uforudsete omkostninger til reparation og vedligeholdelse vedrørende selskabets investeringsejendomme i regnskabsåret. De ekstraordinære omkostninger har medført, at selskabet har haft, og fortsat har, en presset livkiditet og betalingsvanskeligheder samt at selskabets kortfristede gældsforpligtelser oversteg selskabets omsætningsaktiver ved udgangen af regnskabsåret. På trods af de anførte forhold har selskabet fortsat en positiv og ikke uvæsentlig egenkapital.Selskabets økonomiske situation indikerer usikkerhed om selskabets fortsatte drift. Selskabet har imidlertid modtaget finansieringstilsagn fra selskabets kapitalejer om støtte til gennemførelse af de planlagte aktiviteter for det kommende år. Selskabets kapitalejer har afgivet et forpligtende tilsagn om tilførsel af likviditet på op til t.DKK 300 frem til udgangen af 2026. Derudover er det ledelsens opfattelse, at selskabet til en hver tid vil kunne sælge en eller flere af selskabets investeringsejendomme med henblik på at få frigivet likviditet til sikring af selskabets fortsatte drift. Baseret på disse forudsætninger samt virksomhedens forventede indtjening i 2026 og de efterfølgende år er dette efter ledelsens vurdering tilstrækkeligt til at gennemføre de planlagte aktiviteter i 2026, hvorfor årsregnskabet er aflagt under forudsætning om fortsat drift. 2.Usikkerhed ved indregning og målingI årsregnskabet for 2025 er føl­gen­de usik­ker­hed om ind­reg­ning og må­ling væ­sent­lig at be­mær­ke, idet det har haft væ­sent­lig ind­fly­del­se på de i års­regn­ska­bet ind­reg­ne­de ak­ti­ver og for­plig­tel­ser:Selskabet har i balancen indregnet et udskudt skatteaktiv, der vedrører fremførte skattemæssige underskud i selskabet. Det er ledelsens vurdering, at selskabet vil være i stand til at udnytte det fremførte skattemæssige underskud inden for en periode på 3-5 år baseret på den forventede fremtidige indtjening i selskabet. Da den forventede fremtidige indjtening i sagens natur er forbundet med en vis usikkerhed er der også usikkerhed vedrørende den indregnede værdi af det udskudte skatteaktiv. 3.Særlige posterSærlige poster er indtægter og om­kost­nin­ger, der er sær­li­ge på grund af de­res stør­rel­se og art. Der har i regn­skabs­året væ­ret føl­gen­de sær­li­ge pos­ter:Særlige poster:Indregnet i resultatopgørelsen under:2025 DKK2024 DKKReparation og vedligeholdelse af investeringsejendommeBruttoresultat665.570375.447Årets resultat er påvirket negativt af større ekstraordinære og uforudsete omkostninger til reparation og vedligeholdelse af selskabets investeringsejendomme. 4.Væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at drive handel, finansiering, køb og udlejning af fast ejendom. 83976 309505 4075 1485 1 0 -418025 4444009 5961931 6149185 7.EventualforpligtelserAndre eventualforpligtelserSelskabet har verserende sager med lejere hvor huslejenævnets afgørelser er indbragt forBoligretten. Huslejenævnet har sat lejen ned. Selskabet har stævnet med påstand om, at lejenikke skal sættes ned. Selskabet har foreløbigt nedsat lejen i henhold til Huslejenævnets afgørelse. Såfremt selskabet ikke får medhold i Boligretten risikerer selskabet, at skulle tilbagebetale leje på ca. t.DKK 150 med tillæg af renter til lejere.Sagerne forventes ikke at kunne få yderligere negative økonomiske konsekvenser forselskabet fremover udover omkostninger til juridisk assistance til håndtering af sagerne.Selskabet har indgået leasingkontrakter med en restløbetid på 23 måneder og en samlet forpligtelse på t.DKK 86. 8.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til real­kre­dit­in­sti­tut­ter t.DKK 5.853 er der gi­vet pant på t.DKK 6.629 i grun­de og byg­nin­ger, hvis regn­skabs­mæs­sige vær­di ud­gør t.DKK 7.262. Årsrapporten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med til­valg af be­stem­mel­ser fra en hø­je­re regn­skabs­klas­se. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indreg­nes vær­di­regule­ringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indreg­nes ligele­des alle om­kostninger, herunder afskrivninger og ned­skriv­ninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sand­syn­ligt, at fremtidige økonomiske for­dele vil til­flyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sand­synligt, at frem­tidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan må­les pålide­ligt. Ved første indregning måles akti­ver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende må­les aktiver og forpligtelser som beskrevet neden­for for hver enkelt regn­skabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til for­udsigelige tab og risici, der fremkommer inden års­rap­por­ten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksiste­rede på balancedagen. BruttoresultatBruttoresultat indeholder lejeindtæg­ter og ejen­doms­om­kost­nin­ger samt an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­rio­de, de ved­rø­rer. Le­je­ind­tæg­ter må­les til dags­vær­di og op­gø­res ekskl. moms og ra­bat­ter. EjendomsomkostningerEjendomsomkostninger omfatter omkost­ninger vedrørende drift af ejendomme, her­under re­pa­rations- og vedligeholdelses­om­kostninger, ejendomsskatter, forsikrin­ger, fællesomkostnin­ger samt andre omkost­nin­ger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter om­kostninger til administration. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn, ga­ger samt øv­ri­ge per­so­na­le­re­la­te­re­de om­kost­nin­ger. Af- og nedskrivningerAfskrivninger på ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver til­sig­ter, at der sker sys­te­ma­tisk af­skriv­ning over ak­ti­ver­nes for­ven­te­de brugs­tid. Der fore­ta­ges li­ne­ære af­skriv­nin­ger ba­se­ret på føl­gen­de brugs­ti­der og rest­vær­dier:Byg­nin­gerGrunde afskrives ikke.Afskrivningsgrundlaget er aktivets kost­pris fra­truk­ket for­ven­tet rest­vær­di ved af­slut­tet brugs­tid. Af­skriv­nings­grund­la­get re­du­ce­res end­vi­de­re med even­tuel­le ned­skriv­nin­ger. Brugs­ti­den og rest­vær­dien fast­sæt­tes, når ak­ti­vet er klar til brug, og re­vur­de­res år­ligt.Nedskrivninger af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver foretages efter an­vendt regn­skabs­prak­sis om­talt i af­snit­tet ”Ned­skriv­ning af an­lægs­ak­ti­ver”. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes rente­indtægter og renteomkostninger m.v.Amortisering af kurstab og låneomkostnin­ger vedrørende finansielle forpligtelser ind­regnes løbende som finansiel omkostning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indreg­nes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan henføres til poster ind­regnet direkte i egen­ka­pi­ta­len. Materielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiver om­fat­ter grunde og bygninger.Materielle anlægsaktiver måles i ba­lan­cen til kost­pris med fra­drag af ak­ku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­nin­ger. Kostprisen omfatter an­skaf­fel­ses­prisen samt om­kost­nin­ger di­rek­te til­knyt­tet an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. Ren­ter af lån til at fi­nan­siere frem­stil­lin­gen ind­reg­nes ikke i kost­pri­sen.Kostprisen for et samlet aktiv op­de­les i se­pa­ra­te be­stand­de­le, der af­skri­ves hver for sig, hvis brugs­ti­den på de en­kel­te be­stand­de­le er for­skel­lig.Materielle anlægsaktiver afskrives line­ært ba­se­ret på brugs­ti­der og rest­vær­dier, som frem­går af af­snit­tet ”Af- og ned­skriv­nin­ger”.Gevinster eller tab ved afhændelse af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem en even­tuel salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet fra­truk­ket even­tuel­le om­kost­nin­ger til bort­skaf­fel­se. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af anlægsak­tiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forven­tet, an­ses dette som en indikation på værdiforringelse.Foreligger der indikationer på værdiforring­else, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt ak­tiv henholdsvis hver gruppe af aktiver.Der foretages nedskrivning til genindvin­dings­værdien, hvis denne er lavere end den regn­skabs­mæssige værdi.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapital­værdi. Ka­pi­tal­værdien opgøres som nutids­værdien af de for­ventede nettopengestrøm­me fra an­ven­del­sen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede net­topenge­strømme ved salg af aktivet el­ler aktiv­grup­pen efter endt brugstid.Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kost­pris, hvilket sædvanligvis svarer til pålyden­de værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et til­go­de­havende er værdiforringet. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, der er indreg­net un­der aktiver, omfatter afholdte omkost­ninger ved­rørende efterfølgende regnskabs­år. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Egenkapital Forslag til udbytte for regnskabsåret ind­reg­nes som sær­lig post un­der egen­ka­pi­ta­len. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat ind­regnes i balancen som beregnet skat af årets skat­te­plig­tige indkomst, reguleret for betalte aconto­skat­ter.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatte­aktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssige og skat­temæssige værdier af aktiver og forpligtel­ser. Der indreg­nes dog ikke ud­skudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skatte­mæssigt ikke afskriv­nings­be­rettiget good­will samt andre poster, hvor mid­ler­tidige forskelle, bortset fra virksom­heds­over­ta­gel­ser, er opstået på an­skaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skat­te­pligtig ind­komst. I de tilfælde, hvor opgørel­se af skatte­vær­dien kan foretages efter for­skel­lige be­skat­ningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlag­te an­vendelse af aktivet henholdsvis afvik­ling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den vær­di, de efter vurdering forventes at kunne re­a­li­se­res til ved modregning i udskudte skatte­for­plig­tel­ser eller ved udligning i skat af frem­tidig ind­tjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skat­te­reg­ler og skattesatser, der med balance­dagens lov­giv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserDeposita, der er indregnet under for­plig­tel­ser, om­fat­ter ind­be­tal­te de­po­si­ta fra le­je­re ved­rø­ren­de selskabets leje­mål.Langfristede gældsforpligtelser måles til kost­pris på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det (lån­op­ta­gel­sen). Gælds­for­plig­tel­ser­ne må­les her­ef­ter til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor kurs­tab og låne­om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en fi­nan­siel om­kost­ning over løbe­ti­den på grund­lag af den be­reg­ne­de, ef­fek­tive ren­te på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket nor­malt sva­rer til gæl­dens på­ly­den­de vær­di. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til net­to­reali­sa­tions­vær­di. Modtagne forudbetalinger fra kunderModtagne forudbetalinger fra kunder omfat­ter beløb modtaget fra kunder forud for tids­punktet for levering af den aftalte vare eller færdiggørelse af den aftalte tjenesteydelse.