39310848 2025-01-01 2025-12-31 1 39310848 2025-01-01 2025-12-31 39310848 2025-01-01 2025-12-31 1 39310848 2024-01-01 2024-12-31 39310848 2025-12-31 39310848 2024-12-31 39310848 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 39310848 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 39310848 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 39310848 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 39310848 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 39310848 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 39310848 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 39310848 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 39310848 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 39310848 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 39310848 2025-12-31 1 xbrli:pure iso4217:DKK xbrli:shares 10 2024-12-31 Jesper Kirk Morsø Degnestræde 39310848 7700 2017-09-24 7700 Thisted Årsrapport 20527986 Revirk Rådgivning Åsvej 10 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 SPI Ejendomme K/S 3 7900 Nykøbing M. DK Danmark Revirk Rådgivning 20527986 Statsautoriseret revisor Åsvej Thisted DK Danmark 2026-07-22 Søren Hvidbjerg Mikkelsen Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed CaseWare-FSR 9 Direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 for SPI Ejendomme K/S. Års­rap­por­ten af­læg­ges i ov­er­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Det er min op­fat­tel­se, at års­regn­ska­bet gi­ver et ret­vi­sen­de bil­lede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­el­le stil­ling pr. 31. december 2025 og re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Le­del­ses­be­ret­ning­en in­de­hol­der ef­ter min op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, be­ret­ning­en om­hand­ler. Le­del­sen ind­stil­ler til ge­ne­ral­for­sam­ling­en, at års­regn­ska­bet for 2026 ik­ke skal re­vi­de­res. Le­del­sen an­ser be­tin­gel­ser­ne for at und­la­de re­vi­sion for op­fyldt. Års­regn­ska­bet er ik­ke re­vi­de­ret. Le­del­sen er­klæ­rer, at be­tin­gel­ser­ne her­for er op­fyldt. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Preben Hvidbjerg Mikkelsen direktør Til ledelsen i SPI Ejendomme K/S Vi har op­stil­let års­rap­port­en for SPI Ejendomme K/S for regn­skabs­å­ret 1. januar - 31. december 2025 på grund­lag af sel­ska­bets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som virksomheden har til­ve­je­bragt.Års­rap­port­en om­fat­ter an­vendt regn­skabs­prak­sis, re­sul­tat­opgø­relse, balance, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter.Vi har ud­ført op­ga­ven i o­ver­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Op­ga­ver om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger.Vi har an­vendt vo­res fag­li­ge eks­per­ti­se til at as­si­ste­re virksomheden med at ud­ar­bej­de og præ­sen­te­re års­rap­port­en i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Års­rap­port­en samt nøj­ag­tig­he­den og fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­rap­port­en, er virksomhedens an­svar.Da en op­ga­ve om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger ik­ke er en er­klæ­rings­op­ga­ve med sik­ker­hed, er vi ik­ke for­plig­tet til at ve­ri­fi­ce­re nøj­ag­tig­he­den el­ler fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, virksomheden har gi­vet os til brug for at op­stil­le års­rap­port­en. Vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­sions- el­ler re­view­kon­klu­sion om, hvor­vidt års­rap­port­en er ud­ar­bej­det i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Ås 2026-07-22 Revirk Rådgivning Jesper Kirk Statsautoriseret revisor mne32052 Selskabets væ­sent­lig­ste ak­ti­vi­te­terSelskabets formål er at drive virksomhed med udlejning af materiel og fastejendom, samt dermed efter ledelsens skøn beslægtet virksomhed. Usædvanlige forholdSelskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­el­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 2025 er ik­ke på­vir­ket af u­sæd­van­li­ge for­hold. -16602 10577 1501 1501 2 13 2983 9460 -21084 -371 -21084 -371 410000 420000 288214 420952 698214 840952 698214 840952 105600 0 105600 0 8627 13218 114227 13218 812441 854170 20000 20000 656694 665426 676694 685426 0 0 0 14 0 14 177 56680 0 0 45000 45000 24000 24000 66570 43050 135747 168730 135747 168744 812441 854170 20000 665426 12352 -21084 20000 656694 20000 602727 63070 -371 20000 665426 2 13 2 13 2983 9460 2983 9460 Virksomhedskapitalen består af 20.000 anparter à nominelt kr. 1. Ingen anparter er tillagt særlige rettigheder.Der har ikke været ændringer i virksomhedskapitalen i de seneste 5 år. 20000 1 0 0 0 0 1 1 Selskabet har ingen eventualforpligtelser. Til sikkerhed for gæld til pengeinstitut, t.kr. 0 er der udstedt skadesløsbrev stort 350 tkr.Selskabet har ud­stedt ejer­pan­te­bre­ve på i alt t.kr. 100, der gi­ver pant i oven­stå­en­de grun­de og byg­nin­ger samt ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver. Her­af er ejer­pan­te­bre­ve på i alt t.kr. 100 de­po­ne­ret til sik­ker­hed for bank­gæld. Årsrapporten for SPI Ejendomme K/S for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B.Den an­vend­te regn­skabs­prak­sis er u­æn­dret i for­hold til sid­ste år.Årsrapporten for 2025 er aflagt i kr. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes. Her­ud­over ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­ring­er af fi­nan­si­el­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes li­ge­le­des al­le om­kost­nin­ger, her­under af­skriv­nin­ger og ned­skriv­nin­ger. Ak­ti­ver ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge ø­ko­no­mis­ke for­de­le vil til­fly­de sel­ska­bet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­li­de­ligt.For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge ø­ko­no­mis­ke for­de­le vil fra­gå sel­ska­bet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt.Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Ef­ter­­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­­plig­tel­ser som be­skre­vet for hver en­kelt regn­skabs­post ne­den­for.Vis­se fi­nan­si­el­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser må­les til a­mor­ti­se­ret kost­pris, hvor­ved der ind­reg­nes en kon­stant ef­fek­tiv ren­te over lø­be­ti­den. A­mor­ti­se­ret kost­pris op­gø­res som op­rin­de­lig kost­pris med fra­drag af e­ven­tu­el­le af­drag samt til­læg/fra­drag af den ak­ku­mu­le­re­de a­mor­ti­se­ring af for­skel­len mel­lem kost­pris og no­mi­nelt be­løb. Ved ind­reg­ning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­si­ge­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer, in­den årsrapporten af­læg­ges, og som be- el­ler af­kræf­ter for­hold, der ek­si­ste­re­de på ba­lan­ce­da­gen. Sel­ska­bet an­ven­der be­stem­mel­sen i års­regn­skabs­lo­vens § 32, hvor­efter sel­ska­bets om­sæt­ning ik­ke er op­lyst.Brut­to­for­tje­nes­te er et sam­men­drag af net­to­om­sæt­ning, pro­duk­tions­om­kost­nin­ger samt an­dre drifts­ind­tæg­ter. Ind­tæg­ter fra udlejning ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen, når le­ve­ring og ri­si­ko­over­gang til kø­ber har fun­det sted, og hvis ind­tæg­ten kan op­gø­res på­li­de­ligt og for­ven­tes mod­ta­get.Net­to­om­sæt­ning­en må­les til dags­vær­di­en af det af­tal­te ved­er­lag ekskl. moms og af­gif­ter op­kræ­vet på veg­ne af tred­je­part. Al­le for­mer for af­giv­ne ra­bat­ter ind­reg­nes i om­sæt­ning­en. Produktionsomkostninger om­fat­ter de frem­stil­lings- og frem­skaf­fel­ses­om­kost­nin­ger, der af­hol­des for at op­nå årets net­to­om­sæt­ning. De pro­du­ce­ren­de virk­som­he­der ind­reg­ner di­rek­te og in­di­rek­te frem­stil­lings­om­kost­nin­ger, her­un­der om­kost­nin­ger til rå­va­rer og hjæl­pe­ma­te­ria­ler, løn og ga­ger, ener­gi­for­brug, ved­li­ge­hol­del­se, lea­sing samt af­skriv­nin­ger på pro­duk­tions­an­læg, med re­gu­lering for æn­drin­ger i fær­dig­va­re­lag­re og va­rer un­der frem­stil­ling. Han­dels­virk­som­he­der­ne ind­reg­ner va­re­for­brug og ned­skriv­nin­ger på va­re­lag­re for svind, uku­rans og vær­di­for­rin­gel­ser. Dis­tri­bu­tions­om­kost­nin­ger om­fat­ter om­kost­nin­ger, der er af­holdt til dis­tri­bu­tion af va­rer solgt i årets løb og til årets gen­nem­før­te salgs­kam­pag­ner mv. Her­un­der ind­reg­nes om­kost­nin­ger til salgs­per­so­na­le, re­kla­me- og ud­stil­lings­om­kost­nin­ger samt af­skriv­nin­ger på dis­tri­bu­tions- og salgs­re­la­te­re­de ak­ti­ver. Ad­mi­ni­stra­tions­om­kost­nin­ger om­fat­ter om­kost­nin­ger, der er af­holdt i året til le­del­se og ad­mi­ni­stra­tion af virk­som­he­den, her­un­der om­kost­nin­ger til det ad­mi­ni­stra­ti­ve per­so­na­le, le­del­se, kon­tor­lo­ka­ler og kon­tor­om­kost­nin­ger samt af­skriv­nin­ger. Af- og ned­skriv­nin­ger af im­ma­te­ri­el­le og ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver in­de­hol­der år­ets af- og ned­skriv­nin­ger af im­ma­te­ri­el­le og ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver. Finansielle ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger, fi­nan­siel­le om­kost­nin­ger ved fi­nan­siel lea­sing, rea­li­se­re­de og urea­li­se­re­de kurs­ge­vins­ter og -tab ved­rø­ren­de vær­di­pa­pi­rer, gæld og trans­ak­tio­ner i frem­med va­lu­ta, amor­ti­se­ring af fi­nan­siel­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der acon­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Virk­som­he­den er ikke selvstændig skattepligtig, hvorfor der ikke indregnes skat i årsrapporten. Grunde og bygninger, pro­duk­tions­an­læg og ma­ski­ner samt andre an­læg, drifts­ma­te­riel og in­ven­tar mål­es til kost­pris med fra­drag af ak­ku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­ning­er.Af­skriv­nings­grund­la­get er kost­pris med fra­drag af for­ven­tet rest­vær­di ef­ter af­slut­tet brugs­tid. Der af­skri­ves ik­ke på grun­de.Kost­pris om­fat­ter an­skaf­fel­ses­pri­sen og om­kost­nin­ger di­rek­te til­knyt­tet an­skaf­fel­sen ind­til det tids­punkt, hvor ak­ti­vet er klar til brug. For eg­ne frem­stil­le­de ak­ti­ver om­fat­ter kost­pri­sen di­rek­te og in­di­rek­te om­kost­nin­ger til ma­te­ri­al­er, kom­po­nen­ter, und­er­le­ve­ran­dør­er og løn.Der fo­re­tag­es li­neæ­re af­skriv­ning­er ba­se­ret på føl­gen­de vur­de­ring af ak­ti­ver­nes for­ven­te­de brugs­tider og rest­vær­di­er:  Brugstid RestværdiProduktionsbygninger 25-75 år 0-20 %An­dre an­læg, drifts­ma­te­ri­el og in­ven­tar 3-8 år 0-20 %Ak­tiv­er med en kost­pris på und­er kr. 34.400 om­kost­nings­fø­res i an­skaf­fel­ses­år­et.Brugstiden og rest­vær­di­en re­vur­de­res år­ligt. En æn­dring be­hand­les som et regn­skabs­mæs­sigt skøn, og ind­virk­nin­gen på af­skriv­nin­ger ind­reg­nes frem­ad­ret­tet.Fortjeneste og tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsomkostninger. Til­go­de­hav­en­der må­les til a­mor­ti­se­ret kost­pris. Periodeafgrænsningsposter, ind­reg­net un­der om­sæt­nings­ak­ti­ver, om­fat­ter af­hold­te om­kost­ning­er ved­rø­ren­de ef­ter­føl­gen­de regn­skabs­år. SPI Ejendomme K/S er ikke selvstændigt skattesubjekt, hvorfor der ikke er udgiftsført selskabsskat eller hensat til udskudt skat. Fi­nan­si­el­le for­plig­tel­ser ind­reg­nes ved lån­op­tag­el­se til det mod­tag­ne pro­ve­nu ef­ter fra­drag af af­hold­te trans­ak­tions­om­kost­nin­ger. I ef­ter­føl­gen­de pe­ri­oder må­les de fi­nan­si­el­le for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris svar­en­de til den ka­pi­ta­li­se­re­de vær­di ved an­ven­del­se af den ef­fek­ti­ve ren­te, så for­skel­len mel­lem net­to­pro­ve­nu­et og den no­mi­nel­le vær­di ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen over lå­ne­pe­ri­od­en.Pri­ori­tets­gæld er så­le­des målt til a­mor­ti­se­ret kost­pris, der for kon­tant­lån sva­rer til lå­nets rest­gæld. For ob­li­ga­tions­lån sva­rer amor­ti­se­ret kost­pris til en rest­gæld be­reg­net som lå­nets un­der­lig­gen­de kon­tant­vær­di på lån­op­ta­gel­ses­tids­punk­tet re­gu­le­ret med en over af­drags­ti­den fo­re­ta­get amor­ti­se­ring af lånets kurs­re­gu­le­ring på op­ta­gel­ses­tids­punk­tet.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser, som om­fat­ter gæld til le­ve­ran­dø­rer, til­knyt­tede virk­som­he­der samt an­den gæld, må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di.