30561228 2023-01-01 2023-12-31 30561228 2023-01-01 2023-12-31 1 30561228 2023-01-01 2023-12-31 0 30561228 2023-01-01 2023-12-31 2 30561228 2022-01-01 2022-12-31 30561228 2023-12-31 30561228 2022-12-31 30561228 2023-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 30561228 2023-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 30561228 2023-01-01 30561228 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30561228 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30561228 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30561228 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK Årsrapport 2024-07-23 Joachim Kyed Thomsen KYED EJENDOMME ApS Bakkevænget 3 6000 Kolding 30561228 2023-01-01 2023-12-31 Sydbank A/S KROGH & THOMSEN I/S Ulvehavevej 36 7100 Vejle DK Danmark 19154408 1003701975 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar til 31. december 2023 for Kyed Ejendomme ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 og af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar til 31. december 2023. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. Kolding 2024-07-19 Joachim Kyed Thomsen Revisors erklæring om opstilling af finansielle oplysninger Til den daglige ledelse i Kyed Ejendomme ApS. Vi har opstillet årsregnskabet for Kyed Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar til 31. december 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Vi er ikke uafhængige i forhold til erklæringsafgivelsen. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vejle 2024-07-19 KROGH & THOMSEN I/S 19154408 Carsten Thomsen mne1341 registreret revisor FSR <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Selskabets væsentligste aktiviteter</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Selskabets aktiviteter er udlejning og administration af ejendomme, der anvendes til boliger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Resultatopgørelsen udviser et underskud på kr. 36.255, som er disponeret som anført i resultatopgørelsen. Balancen pr. 31. december 2023 udviser en egenkapital på kr. 774.492.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er foretaget tilvalg af enkelte regler i regnskabsklasse C.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regnskabsklasse B <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Generelt</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Resultatopgørelse</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Alle væsentlige indtægter og udgifter er periodiseret, således de omfatter den fulde regnskabsperiode.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">BRUTTORESULTAT:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Selskabet har i henhold til årsregnskabsloven valgt at sammendrage posterne nettoomsætning, direkte udgifter og andre eksterne omkostninger til én regnskabspost benævnt bruttotab/bruttofortjeneste.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">NETTOOMSÆTNING:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Nettoomsætningen, der består af lejeindtægter, indregnes i resultatopgørelsen på forfaldstidspunktet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">DIREKTE UDGIFTER:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Direkte udgifter omfatter udgifter til ejendomsskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse med mere.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">ANDRE EKSTERNE OMKOSTNINGER:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration med mere.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">FINANSIELLE POSTER:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og renteomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">SKAT AF ÅRETS RESULTAT:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Den i resultatopgørelsen udgiftsførte skat er beregnet med 22% af årets resultat reguleret for skattemæssige dispositioner.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Der er beregnet udskudt skat med 22% af forskellen mellem regnskabsmæssige og skattemæssige afskrivninger på materielle anlægsaktiver.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Balance</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Investeringsejendomme indregnes til kostpris ved anskaffelse. Kostpris består af ejendommens anskaffelsessum tillagt handelsomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Investeringsejendomme indregnes herefter til dagsværdi. Dagsværdien opgøres på grundlag af en afkastbaseret model, baseret på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Afkastkravet er vurderet på grundlag af følgende beregningsmodel:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;height: 133.0px;width: 191.0px;"> <thead> <tr> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;">Afkastkrav</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;"> <p>Værdi af</p> <p>ejendom</p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="text-align: center;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">5,0</td> <td style="text-align: right;">2.671.000</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">5,5</td> <td style="text-align: right;">2.400.000</td> </tr> <tr> <td style="text-align: center;">6,0</td> <td style="text-align: right;">2.226.000</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er anvendt et afkastkrav på 5,5%.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">TILGODEHAVENDER:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Tilgodehavender opføres til pålydende værdi med fradrag af hensættelse til imødegåelse af tab, der opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">GÆLDSFORPLIGTELSER:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Prioritetsgæld er optaget til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Øvrige gældsforpligtelser er medregnet med de nominelle beløb.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">SELSKABSSKAT OG UDSKUDT SKAT:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="text-align: justify;">Værdien af skatteaktiv er ikke medregnet.</p> -10208 110213 -10208 110213 13 0 890 0 26756 26424 -37841 83789 -1586 17168 -36255 66621 -36255 66621 -36255 66621 2400000 2400000 2400000 2400000 2400000 2400000 12371 6520 12371 6520 31772 20868 44143 27388 2444143 2427388 125000 125000 649492 685747 774492 810747 1257209 1330145 36300 34500 1293509 1364645 74500 98600 7200 0 278442 92146 0 20000 16000 41250 376142 251996 1669651 1616641 2444143 2427388 125000 685747 810747 0 -36255 -36255 125000 649492 774492 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kyed Invest ApS ejer mere end 5% af selskabskapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabskapitalen er uændret siden stiftelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har i regnskabsåret betalt kr. 18.414 i selskabsskat.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-bottom-width: 0.0px;border-collapse: collapse;border-left-width: 0.0px;border-right-width: 0.0px;border-top-width: 0.0px;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border-bottom-width: 0.0px;border-left-width: 0.0px;border-right-width: 0.0px;border-top-width: 0.0px;width: 60.0%;"> </th> <th style="border-bottom-width: 0.0px;border-left-width: 0.0px;border-right-width: 0.0px;border-top-width: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2023</th> <th style="border-bottom-width: 0.0px;border-left-width: 0.0px;border-right-width: 0.0px;border-top-width: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2022</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;text-align: right;">tkr.</th> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Skat af årets skattepligtige indkomst</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">20</td> </tr> <tr> <td>Regulering tidligere år</td> <td style="text-align: right;">-1.586</td> <td style="text-align: right;">-3</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">-1.586</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">17</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;"> <p>1/1 2023</p> <p>Gæld i alt</p> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;"> <p>31/12 2023</p> <p>Gæld i alt</p> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;"> <p>Afdrag</p> <p>2024</p> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;"> <p>Restgæld efter</p> <p>5 år</p> </th> </tr> <tr> <th style="border: 0.0pt none;text-align: right;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Prioritetsgæld</td> <td style="text-align: right;">1.428.745</td> <td style="text-align: right;">1.331.709</td> <td style="text-align: right;">74.500</td> <td style="text-align: right;">925.200</td> </tr> <tr> <td>Deposita</td> <td style="text-align: right;">34.500</td> <td style="text-align: right;">36.300</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">36.300</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">1.463.245</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">1.368.009</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">74.500</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">961.500</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet hæfter solidarisk med administrationsselskab ApS af 10/2 2024 for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for visse eventuelle kildeskatter som udbytteskat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for realkreditlån er der indlagt pantebrev i ejendommen Haderslevvej.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for bankengagement er der indlagt ejerpantebrev på kr. 300.000 i ejendommen Haderslevvej, hvis regnskabsmæssige værdi udgør tkr. 2.400.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2023</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 1 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets ansatte omfatter direktionen, som ikke har modtaget vederlag. </p> 1 false false true true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2022-12-31 2022-01-01 Andre erklæringer uden sikkerhed Charlotte Thomsen Ulvehavevej 36 7100 Vejle