36918853 2025-01-01 2025-12-31 36918853 2025-01-01 2025-12-31 0 36918853 2025-01-01 2025-12-31 0 36918853 2025-01-01 2025-12-31 gsd:RegisteredReportingPeriodDeviatingFromReportedReportingPeriodDueArbitraryDatesMember 36918853 2024-01-01 2024-12-31 36918853 2025-12-31 36918853 2024-12-31 xbrli:pure iso4217:DKK 30613791 Accounta, Statsautoriseret revisionsanpartsselskab Slagelsevej 25a 4700 Næstved Andre erklæringer uden sikkerhed Årsrapport Regnskabsklasse B 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 true 1 MK Ejendomme af 2015 ApS Kankbøllevej 104, 8530 Hjortshøj 36918853 11 2026-07-17 Malte Glob Ketscher Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025for MK Ejendomme af 2015 ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet anses som opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Hjortshøj 2026-07-17 Malte Glob Ketscher Direktør Til den daglige ledelse i MK Ejendomme af 2015 ApS Vi har opstillet årsregnskabet for MK Ejendomme af 2015 ApS for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Næstved, den 17. juli 2026AccountaStatsautoriseret revisionsanpartsselskabCVR-nr. 30613791Ivan KjeldsenStatsautoriseret revisormne10797 Næstved 2026-07-17 AccountaStatsautoriseret revisionsanpartsselskab 30613791 Ivan Kjeldsen Statsautoriseret revisor mne10797 MK Ejendomme af 2015 ApS Kankbøllevej 104, 8530 Hjortshøj 36918853 2015-06-11 2025-01-01 2025-12-31 Slagelsevej 25a 4700 Næstved Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter består i at eje og udleje ejendomme. Usikkerhed ved indregning eller målingInvesteringsejendomme indregnes til dagsværdien. Dagsværdien er afhængig af en række faktorer, herunder blandt andet lejeindtægter, tomgangsleje, vedligeholdelse og rente. I sagens natur kan vurderingen af disse faktorer være behæftet med usikkerhed, hvilket kan have indflydelse på indregning af investeringsejendomme i balancen. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har i regnskabsåret fortsat sine sædvanlige driftsaktiviteter.Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 udviser et resultat på kr. 117.583, og selskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en balancesum på kr. 3.415.261, og en egenkapital på kr. 316.626. Begivenheder efter regnskabsårets afslutningDer er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Årsrapporten for MK Ejendomme af 2015 ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Generelt om indregning og målingIndtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste og -tabMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af en sammentrækning af regnskabsposterne lejeindtægter , ejendomsomkostninger og hjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger. NettoomsætningIndtægter ved udlejning af ejendomme indregnes i den periode de vedrører. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til produktion, distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter lønninger og øvrige lønrelaterede omkostninger, herunder feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. Dagsværdiregulering af investeringsaktiver og -gæld Reguleringer af investeringsaktiver og -gæld målt til dagsværdi indregnes som selvstændig post i resultatopgørelsen. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Skat af årets resultatSkat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. Balancen Materielle anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Er dette tilfældet, gennemføres en nedskrivningstest til afgørelse af, om genindvindingsværdien er lavere end den regnskabsmæssige værdi, og der nedskrives til den lavere genindvindingsværdi. Denne nedskrivningstest gennemføres årligt på igangværende udviklingsprojekter, uanset om der er indikationer for værdifald.Genindvindingsværdien for aktiviet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsprisen og kapitalværdien. Er det ikke muligt at fastsætte en genindvindingsværdi for det enkelte aktiv, vurderes aktiverne samlet i den mindste gruppe af aktiver, hvor der ved en samlet vurdering kan fastsættes en pålidelig genindvindingsværdi. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.Andre tilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiverPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. LikviderLikvider omfatter likvide beholdninger og kortfristede værdipapirer, som uden hindring kan omsættes til likvide beholdninger, og hvorpå der kun er ubetydelige risici for værdiændringer. EgenkapitalEgenkapitalen omfatter virksomhedskapitalen og en række øvrige egenkapitalposter, der kan være lovbestemte eller fastsat i vedtægterne. Aktuelle skatteforpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. GældsforpligtelserFinansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.I finansielle forpligtelser indregnes tillige den kapitaliserede leasingforpligtelse på finansielle leasingkontrakter.Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita, gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Anden gældAndre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Eventualaktiver og -forpligtelserEventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne. 186163 180369 0 0 186163 180369 68580 71121 117583 109248 0 0 117583 109248 -117583 -109248 2984265 2984265 2984265 2984265 2984265 2984265 175996 0 255000 30000 430996 30000 430996 30000 3415261 3014265 50000 50000 266626 149043 316626 199043 379058 396555 551513 603256 930571 999811 25288 60282 229015 247681 1450533 1105320 463228 402128 2168064 1815411 3098635 2815222 3415261 3014265 1. PersonaleomkostningerSelskabet har ud over direktionen ingen ansatte.Gennemsnitligt antal beskæftigede11 1 1 3. Langfristede gældsforpligtelserRestgældForfaldForfald31/12 2025indenfor 1 årefter 5 årGæld til kreditinstitutter379.05818.000284.000Gæld til realkreditinstitutter551.51353.000267.000930.57171.000551.000 4. Usikkerhed ved indregning og målingÅrsregnskabet er påvirket af usikkerhed ved indregning og måling af investeringsejendomme, idetværdien af investeringsejendomme beregnes ud fra en afkastbaseret model, hvor lejeindtægter,tomgang, vedligeholdelse samt renter indgår som væsentlige faktorer, og der er knyttet usikkerhedved vurdering af størrelsen herraf, og demed den beregnede værdi af investeringsejendomme. 5. Sikkerhedsstillelser og pantsætningerTil sikkerhed for gæld til kreditinstitutter 552 tkr. er der givet pant i grunde og bygninger, hvisregnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 2.984 tkr.Til sikkerhed for gæld til pengeinstitutter 60 tkr. er der givet håndpant i ejerpantebreve, nom. 1.617 tkr.i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 2.265 tkr. 6. Forudsætninger for dagsværdiberegninger af aktiver og forpligtelserInvesteringsejendomme indregnes til dagsværdi med værdireglering over resultatopgørelsen, jf. bestemmelserne i årsregnskabslovens § 38.Dagsværdien af investeringsejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejendommens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenheder, således at det korrigerede budget udtrykker et normaliseret driftsresultat. På baggrund heraf og et relevant afkastkrav beregnes dagsværdien efter en afkastbaseret model.Der udføres igangværende vedligeholdelse på ejendomsporteføljen, og der er på den baggrund ikkesket regulering af dagsværdien pr. 31. december 2025.