41247061 2021-01-01 2021-12-31 41247061 2021-12-31 41247061 2020-03-16 2020-12-31 41247061 2020-12-31 41247061 2021-01-01 2021-12-31 1 41247061 2021-01-01 2021-12-31 1 41247061 2021-01-01 2021-12-31 1 41247061 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 41247061 2020-03-16 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure xbrli:shares 2021-01-01 2021-12-31 2020-03-16 2020-12-31 Årsrapport Registreret Revisionsanpartsselskab DM Revision 14569391 mne15510 Registreret revisor Registreret Revisionsanpartsselskab DM Revision Ulstrupvej 10 4682 Tureby NKOTB ApS 21 c/o Jens Holch Hebøll Oldenvej Kvistgård 3490 41247061 2020-03-16 Helsingør Kommune Jens Holch Heebøll Selskabet har ingen bestyrelse Merete Leth Regnskabsklasse B 2022-08-03 Kvistgård 2022-08-03 Jens Holch Heebøll 2022-08-03 Tureby Andre erklæringer uden sikkerhed <p> Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2021 for NKOTB ApS.</p><p>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p><p>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 2021.</p><p>Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende rede-gørelse for de forhold, beretningen omhandler.</p><p>Direktionen anser betingelserne for, at undlade revision for opfyldt og har besluttet fortsat, at fravælge revision for det kommende regnskabsår.</p><p>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> <p> Vi har opstillet medfølgende årsregnskab for NKOTB ApS for regnskabsåret 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.</p><p>Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.</p><p>Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard om opstilling af finansielle oplysninger, ISRS 4410.</p><p>Vi har anvendt vores faglige ekspertise i regnskab og regnskabsaflæggelse til at assis-tere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IEASBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu.</p><p>Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.</p><p>Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overens-stemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p> Selskabets væsentligste aktivitet er at investere i fast ejendom samt alt andet dermed beslægtet virksomhed.</p> <p> Ledelsen har ikke noteret sig nogle usædvanlige forhold.</p> <p> Selskabet fik i 2021 et resultat før skat på kr. 2.027.886.</p><p>Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende.</p> <p> Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> <p> Årsrapporten for NKOTB ApS 2021 aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler fra Regnskabsklasse C.</p><p>Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.</p> <p> I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</p><p>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p><p>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p><p>Ved indregning eller måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p><p>Selskabet indgår i regnskabet for: [nFugleburet Holding ApS, Oldenvej 21, Munkegårde, 3490 Kvistgård, cvr-nr. 39 34 53 90.</p><p>Der er ikke udarbejdet koncernregnskab, da koncernen opfylder fritagelsesbestemmel-serne i årsregnskabslovens 110 for delkoncerner.</p><p>Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber.</p> <p> Med henvisning til Årsregnskabslovens 32, stk 1 har selskabet sammendraget visse poster i resultatopgørelsen i posten bruttofortjeneste.</p><p>Nettoomsætning ved udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres eksklusiv moms og rabatter.</p> <p> Driftsomkostninger omfatter ejendommens løbende driftsomkostninger herunder udgifter til el, vand, varme, renovation, ejendomsskatter, forsikring mv.</p> <p> Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.</p> <p> Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteomkostninger.</p> <p> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat og direkte på egen-kapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p> Investeringsejendomme indregnes ved første måling til kostpris og reguleres herefter løbende til dagsværdi. Regulering til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.</p><p>Dagsværdi opgøres ud fra en måling baseret på en afkastbaseret model. Værdien op-gøres med baggrund i ejendommenes forventede driftsafkast før renter og et forrent-ningskrav, der er fastsat på basis af det generelle renteniveau og individuelle forhold for den enkelte ejendom. De individuelle forhold vedrører ejendommenes beliggenhed, type, lejernes bonitet, vilkår i lejekontrakter, ejendommenes anvendelsesmuligheder samt ud-bud og efterspørgsel.</p> <p> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</p> <p> Likvide beholdninger er optaget til nominel værdi, svarende til kurs 100.</p> <p> Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som be-regnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p><p>Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som tilgodeha-vende eller skyldigt sambeskatningsbidrag.</p><p>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p><p>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balance-dagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. </p> <p> Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger.</p><p>Prioritetsgæld er målt til amortiseret kostpris, der svarer til lånets restgæld.</p><p>Gæld i øvrigt, der omfatter gæld til leverandører samt anden gæld, er målt til amortiseret kostpris sædvanligvis svarende til nominel værdi.</p> 0 0 1391422 -2599813 708580 7659250 72116 160319 2027886 4899118 445437 1077802 1582449 3821316 1582449 3821316 19000000 18248000 19000000 18248000 19000000 18248000 46725 0 462217 0 0 419998 508942 419998 12021 0 12021 0 520963 419998 19520963 18667998 40000 40000 5403765 3821316 5443765 3861316 1985456 1077802 1985456 1077802 9526360 6058636 9526360 6058636 550113 0 0 31060 95365 30532 1919904 7608652 2565382 7670244 12091742 13728880 19520963 18667998 <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2021</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2020</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Skat af årets resultat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 271.565</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><td style="border: 0px solid">Regulering af udskudt skat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -907.654</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -1.077.802</td></tr><td style="border: 0px solid">Regulering af tidligere års skat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 190.652</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -445.437</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -1.077.802</td></tr></tbody></table> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2021</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2020</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Investeringsejendomme</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 10.588.750</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><td style="border: 0px solid">Tilgang i årets løb</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 43.420</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 10.588.750</td></tr><td style="border: 0px solid">Værdireguleringer, primo</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 7.659.250</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><td style="border: 0px solid">Årets værdireguleringer</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 708.580</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 7.659.250</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 19.000.000</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 18.248.000</td></tr><td style="border: 0px solid">[nErhvervsejendommen opført til tkr. 19.000 består af</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">1 stk. erhvervsejendom i Birkerød kommune.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nEjendommens dagsværdi opgøres ud fra en må-</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nling baseret på en afkastbaseret værdiansættelses-</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af inve-</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nsteringsejendommens forventede driftsafkast og et</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nindividuelt fastsat krav til afkast.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nVed beregningen er anvendt et afkast på 6,5%</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nfor erhvervsejendommen.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nDenne er fastlagt under hensyntagen til de gældende</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen,</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr></tbody></table> Samlet gæld, der forfalder til betalingmere end 5 år efter balancedagen udgørtkr. 7.333. Eventualforpligtelser:[nTilknyttet virksomhed samt kapitalejer har stillet ubegrænsetselvskyldnerkaution for selskabets mellemværende med pengeinstitutter.[nHæftelse i sambeskatningen:[nSelskabet hæfter solidarisk sammen med moder-[nselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskat-[ntede koncern for skat af koncernens sambe-[nskattede indkomst og for visse eventuelle[nkildeskatter, herunder udbytteskat.[nSkyldig skat af koncernens sambeskattede ind-[nkomst fremgår af årsrapporten for moderselskabet[nFugleburet Holding ApS, cvr.nr. 39 34 53 90, der er administrationsselskabfor sambeskatningen.[nSelskabet har ikke påtaget sig kautions-, garantieller andre eventualforpligtelser, end de ibalancen anførte. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter,[ntkr. 10.076, er der givet pant iinvesteringsejendom,hvis regnskabsmæssige værdipr. 31. december @a4+0 udgør tkr. 19.000. [nSelskabet har ikke påtaget sigpantsætninger eller stillet sikkerhed udoversædvanlige forretningsmæs- sige.