41247061 2022-01-01 2022-12-31 41247061 2022-12-31 41247061 2021-01-01 2021-12-31 41247061 2021-12-31 41247061 2022-01-01 2022-12-31 1 41247061 2022-01-01 2022-12-31 1 41247061 2022-01-01 2022-12-31 1 41247061 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 41247061 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure xbrli:shares 2022-01-01 2022-12-31 2021-01-01 2021-12-31 Årsrapport Registreret Revisionsanpartsselskab DM Revision 14569391 mne15510 Registreret revisor, FSR - danske revisorer Registreret Revisionsanpartsselskab DM Revision Ulstrupvej 10 4682 Tureby NKOTB ApS 21 c/o Jens Holch Hebøll Oldenvej 3490 Kvistgård 41247061 2020-03-16 Helsingør Kommune Jens Holch Heebøll Selskabet har ingen bestyrelse Merete Leth Regnskabsklasse B 2023-06-20 Kvistgård 2023-06-20 Jens Holch Heebøll 2023-06-20 Tureby Revisionspåtegning <p> Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2022 for NKOTB ApS.</p><p>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p><p>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 2022.</p><p>Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende rede-gørelse for de forhold, beretningen omhandler.</p><p>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Konklusion <p> Vi har revideret årsregnskabet for NKOTB ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</p><p>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> Grundlag for konklusion <p> Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revi-sion og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit 'Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet'.</p><p>Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion.</p><p>Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.</p> <p> Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</p><p>Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</p><p>Ledelsen er ansvarlig for, at føre tilsyn med selskabets regnskabsproces.</p> <p> Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.</p><p>Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen.</p><p>Herudover:</p><p>* Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet,</p><p>* Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at</p><p>* Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen,</p><p>* Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af</p><p>* Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af</p><p>* Kommunikerer vi med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang</p> <p> Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</p><p>Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker in-gen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</p><p>I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelses-beretningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentlig inkonsis-tent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</p><p>Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede op-lysninger i henhold til årsregnskabsloven.</p><p>Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i over-ensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregn-skabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</p> <p> Selskabets væsentligste aktivitet er at investere i fast ejendom samt alt andet dermed beslægtet virksomhed.</p> <p> Ledelsen har ikke noteret sig nogle usædvanlige forhold.</p> <p> Selskabet fik i 2022 et resultat før skat på kr. 5.712.091.</p><p>Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende.</p> <p> Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> <p> Årsrapporten for NKOTB ApS 2022 aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler fra Regnskabsklasse C.</p><p>Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.</p> <p> I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</p><p>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p><p>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p><p>Ved indregning eller måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p><p>Selskabet indgår i regnskabet for: [nFugleburet Holding ApS, Oldenvej 21, Munkegårde, 3490 Kvistgård, cvr-nr. 39 34 53 90.</p><p>Der er ikke udarbejdet koncernregnskab, da koncernen opfylder fritagelsesbestemmel-serne i årsregnskabslovens 110 for delkoncerner.</p><p>Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber.</p> <p> Med henvisning til Årsregnskabslovens 32, stk 1 har selskabet sammendraget visse poster i resultatopgørelsen i posten bruttofortjeneste.</p><p>Nettoomsætning ved udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres eksklusiv moms og rabatter.</p> <p> Driftsomkostninger omfatter ejendommens løbende driftsomkostninger herunder udgifter til el, vand, varme, renovation, ejendomsskatter, forsikring mv.</p> <p> Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.</p> <p> Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger.</p> <p> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat og direkte på egen-kapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p> Investeringsejendomme indregnes ved første måling til kostpris og reguleres herefter løbende til dagsværdi. Regulering til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.</p><p>Dagsværdi opgøres ud fra en måling baseret på en afkastbaseret model. Værdien op-gøres med baggrund i ejendommenes forventede driftsafkast før renter og et forrent-ningskrav, der er fastsat på basis af det generelle renteniveau og individuelle forhold for den enkelte ejendom. De individuelle forhold vedrører ejendommenes beliggenhed, type, lejernes bonitet, vilkår i lejekontrakter, ejendommenes anvendelsesmuligheder samt ud-bud og efterspørgsel.</p> <p> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</p> <p> Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger ved-rørende efterfølgende regnskabsår.</p> <p> Likvide beholdninger er optaget til nominel værdi, svarende til kurs 100.</p> <p> Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som be-regnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p><p>Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som tilgodeha-vende eller skyldigt sambeskatningsbidrag.</p><p>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p><p>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balance-dagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. </p> <p> Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger.</p><p>Prioritetsgæld er målt til amortiseret kostpris, der svarer til lånets restgæld.</p><p>Gæld i øvrigt, der omfatter gæld til leverandører tilknyttede virksomheder, samt anden gæld, er målt til amortiseret kostpris sædvanligvis svarende til nominel værdi.</p> 0 0 1313996 1391422 4472725 708580 18832 0 93462 72116 5712091 2027886 1256662 445437 4455429 1582449 4455429 1582449 23500000 19000000 23500000 19000000 23500000 19000000 0 46725 1941048 462217 14557 0 1955605 508942 281278 12021 281278 12021 2236883 520963 25736883 19520963 40000 40000 9859194 5403765 9899194 5443765 3041742 1985456 3041742 1985456 11005131 9526360 11005131 9526360 546923 550113 37556 95365 263207 0 943130 1919904 1790816 2565382 12795947 12091742 25736883 19520963 <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2022</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2021</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Renter, tilgodehavende tilknyttede virksomheder</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 18.832</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 18.832</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 0</td></tr></tbody></table> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2022</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2021</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Renter, kreditinstitutter</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -1.937</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -2.772</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, gæld tilknyttede virksomheder</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -830</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, anden gæld</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -12.000</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><td style="border: 0px solid">Prioritetsrenter, realkredit</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -78.695</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -69.344</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -93.462</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -72.116</td></tr></tbody></table> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2022</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2021</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Skat af årets resultat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -200.376</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 271.565</td></tr><td style="border: 0px solid">Regulering af udskudt skat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -1.056.286</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -907.654</td></tr><td style="border: 0px solid">Regulering af tidligere års skat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 190.652</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -1.256.662</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -445.437</td></tr></tbody></table> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2022</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2021</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Investeringsejendomme</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 10.632.170</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 10.588.750</td></tr><td style="border: 0px solid">Tilgang i årets løb</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 27.275</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 43.420</td></tr><td style="border: 0px solid">Værdireguleringer, primo</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 8.367.830</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 7.659.250</td></tr><td style="border: 0px solid">Årets værdireguleringer</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 4.472.725</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 708.580</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 23.500.000</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 19.000.000</td></tr><td style="border: 0px solid">[nErhvervsejendommen opført til tkr. 23.500 består af</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">1 stk. erhvervsejendom i Birkerød kommune.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nEjendommens dagsværdi opgøres ud fra en må-</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nling baseret på en afkastbaseret værdiansættelses-</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af inve-</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nsteringsejendommens forventede driftsafkast og et</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nindividuelt fastsat krav til afkast.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nVed beregningen er anvendt et afkast på 6,5%</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nfor erhvervsejendommen.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nDenne er fastlagt under hensyntagen til de gældende</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen,</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr></tbody></table> Samlet gæld, der forfalder til betalingmere end 5 år efter balancedagen udgørtkr. 8.798. [nHæftelse i sambeskatningen:[nSelskabet hæfter solidarisk sammen med moder-[nselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskat-[ntede koncern for skat af koncernens sambe-[nskattede indkomst og for visse eventuelle[nkildeskatter, herunder udbytteskat.[nSkyldig skat af koncernens sambeskattede ind-[nkomst fremgår af årsrapporten for moderselskabet[nFugleburet Holding ApS, cvr.nr. 39 34 53 90, der er administrationsselskabfor sambeskatningen.[nSelskabet har ikke påtaget sig kautions-, garantieller andre eventualforpligtelser, end de ibalancen anførte. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter,[ntkr. 11.552, er der givet pant iinvesteringsejendom,hvis regnskabsmæssige værdipr. 31. december @a4+0 udgør tkr. 23.500.[nModerselskabet samt kapitalejer har stillet[nubegrænset selvskyldnerkaution overfor selskabets[npengeinstitutter. Derudover har moderselskabet afgivettilbagetrædelseserklæring overfor selskabets pengeinstitutter.[nSelskabet har ikke påtaget sigpantsætninger eller stillet sikkerhed udoversædvanlige forretningsmæs- sige.