41944137 2023-01-01 2023-12-31 41944137 2023-12-31 41944137 2022-01-01 2022-12-31 41944137 2022-12-31 41944137 2023-01-01 2023-12-31 1 41944137 2023-01-01 2023-12-31 1 41944137 2023-01-01 2023-12-31 1 41944137 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 41944137 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure xbrli:shares 2023-01-01 2023-12-31 2022-01-01 2022-12-31 Årsrapport Registreret Revisionsanpartsselskab DM Revision 14569391 Registreret revisor, FSR - danske revisorer mne15510 Registreret Revisionsanpartsselskab DM Revision Ulstrupvej 10 4682 Tureby Mesterhak ApS C/O Lejemål.nu, Hammervej 7 Hørsholm 2970 41944137 2020-12-15 Hørsholm Kommune Jens Holch Heebøll Selskabet har ingen bestyrelse Merete Leth Regnskabsklasse B 2024-06-27 Hørsholm 2024-06-27 Jens Holch Heebøll 2024-06-27 Tureby Revisionspåtegning <p> Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2023 for Mesterhak ApS.</p><p>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p><p>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 2023.</p><p>Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende rede-gørelse for de forhold, beretningen omhandler.</p><p>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Konklusion <p> Vi har revideret årsregnskabet for Mesterhak ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</p><p>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> Grundlag for konklusion <p> Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revi-sion og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit 'Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet'.</p><p>Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion.</p><p>Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.</p> <p> Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</p><p>Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</p><p>Ledelsen er ansvarlig for, at føre tilsyn med selskabets regnskabsproces.</p> <p> Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.</p><p>Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen.</p><p>Herudover:</p><p>* Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet,</p><p>* Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at</p><p>* Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen,</p><p>* Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af</p><p>* Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af</p><p>* Kommunikerer vi med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang</p> <p> Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</p><p>Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker in-gen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</p><p>I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelses-beretningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentlig inkonsis-tent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</p><p>Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede op-lysninger i henhold til årsregnskabsloven.</p><p>Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i over-ensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregn-skabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</p> <p> Selskabets væsentligste aktivitet er at investere i fast ejendom samt alt andet dermed beslægtet virksomhed.</p> <p> Selskabet fik i 2023 et resultat før skat på kr. 268.417.</p><p>Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende.</p> <p> Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> <p> Årsrapporten for Mesterhak ApS 2023 aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler fra Regnskabsklasse C.</p><p>Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.</p> <p> I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</p><p>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p><p>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p><p>Ved indregning eller måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p><p>Selskabet indgår i regnskabet for: [nFugleburet Holding A/S, C/O Lejemål.nu, Hammervej 7, 2970 Hørsholm, cvr-nr. 39 34 53 90.</p><p>Der er ikke udarbejdet koncernregnskab, da koncernen opfylder fritagelsesbestemmel-serne i årsregnskabslovens 110 for delkoncerner.</p><p>Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber.</p> <p> Med henvisning til Årsregnskabslovens 32, stk 1 har selskabet sammendraget visse poster i resultatopgørelsen i posten bruttofortjeneste.</p> <p> Nettoomsætning ved udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres eksklusiv moms og rabatter.</p> <p> Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.</p> <p> Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.</p> <p> Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger.</p> <p> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat og direkte på egen-kapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p> Investeringsejendomme indregnes ved første måling til kostpris og reguleres herefter løbende til dagsværdi. Regulering til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.</p><p>Dagsværdi opgøres ud fra en måling baseret på en afkastbaseret model. Værdien op-gøres med baggrund i ejendommenes forventede driftsafkast før renter og et forrent-ningskrav, der er fastsat på basis af det generelle renteniveau og individuelle forhold for den enkelte ejendom. De individuelle forhold vedrører ejendommenes beliggenhed, type, lejernes bonitet, vilkår i lejekontrakter, ejendommenes anvendelsesmuligheder samt ud-bud og efterspørgsel.</p> <p> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.</p> <p> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</p> <p> Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger ved-rørende efterfølgende regnskabsår.</p> <p> Likvide beholdninger er optaget til nominel værdi, svarende til kurs 100.</p> <p> Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som be-regnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p><p>Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som tilgodeha-vende eller skyldigt sambeskatningsbidrag.</p><p>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p><p>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balance-dagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. </p> <p> Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger.</p><p>I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.</p><p>Prioritetsgæld er målt til amortiseret kostpris, der svarer til lånets restgæld.</p><p>Gæld i øvrigt, der omfatter gæld til leverandører tilknyttede virksomheder, samt anden gæld, er målt til amortiseret kostpris sædvanligvis svarende til nominel værdi.</p> 0 0 622442 665989 0 20875 138719 6816 492744 347266 268417 346414 33791 138490 234626 207924 234626 207924 10300000 10300000 10300000 10300000 3686489 0 3686489 0 13986489 10300000 32473 3243021 13998 11377 46471 3254398 170855 62852 170855 62852 217326 3317250 14203815 13617250 40000 40000 1290440 1055814 1330440 1095814 417868 351604 417868 351604 2813917 2917902 9268382 0 12082299 2917902 103984 112098 38999 31378 32695 8935726 197530 172728 373208 9251930 12455507 12169832 14203815 13617250 <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2023</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2022</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Renter, pengeinstitutter</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 4.528</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, tilgodehavende tilknyttede virksomheder</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 134.191</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 6.816</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 138.719</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 6.816</td></tr></tbody></table> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2023</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2022</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Renter, kreditinstitutter</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -788</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, gæld tilknyttede virksomheder</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -363.135</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -346.477</td></tr><td style="border: 0px solid">Prioritetsrenter, realkredit</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -129.373</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -1</td></tr><td style="border: 0px solid">Rentetillæg, selskabsskat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -236</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -492.744</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -347.266</td></tr></tbody></table> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2023</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2022</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Skat af årets resultat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 32.473</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -5.368</td></tr><td style="border: 0px solid">Regulering af udskudt skat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -66.264</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -133.122</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -33.791</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -138.490</td></tr></tbody></table> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2023</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2022</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Investeringsejendomme</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 9.285.955</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 8.806.830</td></tr><td style="border: 0px solid">Tilgang i årets løb</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 479.125</td></tr><td style="border: 0px solid">Værdireguleringer, primo</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 1.014.045</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 993.170</td></tr><td style="border: 0px solid">Årets værdireguleringer</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 20.875</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 10.300.000</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 10.300.000</td></tr><td style="border: 0px solid">[nErhvervsejendommen opført til tkr. 10.300 består af</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">1 stk. erhvervsejendom i Gentofte kommune.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nEjendommens dagsværdi opgøres ud fra en må-</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nling baseret på en afkastbaseret værdiansættelses-</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af inve-</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nsteringsejendommens forventede driftsafkast og et</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nindividuelt fastsat krav til afkast.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nVed beregningen er anvendt et afkast i på</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[n6,5% for erhvervsejendommen.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nDenne er fastlagt under hensyntagen til de gældende</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen,</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr></tbody></table> Samlet gæld, der forfalder til betalingmere end 5 år efter balancedagen udgørtkr.2.328 [nHæftelse i sambeskatningen:[nSelskabet hæfter solidarisk sammen med moder-[nselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskat-[ntede koncern for skat af koncernens sambe-[nskattede indkomst og for visse eventuelle[nkildeskatter, herunder udbytteskat.[nSkyldig skat af koncernens sambeskattede ind-[nkomst fremgår af årsrapporten for Moderselskabet[nFugleburet Holding A/S, cvr.nr. 39 34 53 90, der er[nadministrationsselskab for sambeskatningen.[nSelskabet har ikke påtaget sig kautions-, garantieller andre eventualforpligtelser, end de ibalancen anførte. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter,[ntkr. 2.918, er der givet pant iinvesteringsejendom,hvis regnskabsmæssige værdipr. 31. december @a4+0 udgør tkr. 10.300.[nSelskabet har ikke påtaget sigpantsætninger eller stillet sikkerhed udoversædvanlige forretningsmæs- sige.