20963832 2023-01-01 2023-12-31 20963832 2023-12-31 20963832 2022-01-01 2022-12-31 20963832 2022-12-31 20963832 2023-01-01 2023-12-31 1 20963832 2023-01-01 2023-12-31 1 20963832 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20963832 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20963832 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInLiabilitiesMember 20963832 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInLiabilitiesMember 20963832 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 20963832 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 20963832 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 20963832 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure xbrli:shares 2023-01-01 2023-12-31 2022-01-01 2022-12-31 Årsrapport Registreret Revisionsanpartsselskab DM Revision 14569391 Registreret revisor, FSR - danske revisorer mne15510 Registreret Revisionsanpartsselskab DM Revision Ulstrupvej 10 4682 Tureby Per Johansen Holding ApS Tune Center 12 b 4030 Tune 4390 0099 4390 4722 20963832 1998-05-13 Greve Kommune Per Johansen Merete Leth Regnskabsklasse B 2024-07-26 Tune 2024-07-26 Per Johansen 2024-07-26 Tureby Andre erklæringer uden sikkerhed <p> Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2023 for Per Johansen Holding ApS.</p><p>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p><p>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 2023.</p><p>Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende rede-gørelse for de forhold, beretningen omhandler.</p><p>Direktionen anser betingelserne for, at undlade revision for opfyldt og har besluttet fortsat, at fravælge revision for det kommende regnskabsår.</p><p>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> <p> Vi har opstillet medfølgende årsregnskab for Per Johansen Holding ApS for regnskabsåret 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.</p><p>Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.</p><p>Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard om opstilling af finansielle oplysninger, ISRS 4410.</p><p>Vi har anvendt vores faglige ekspertise i regnskab og regnskabsaflæggelse til at assis-tere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IEASBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu.</p><p>Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.</p><p>Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overens-stemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p> Selskabets væsentligste aktivitet er at drive investeringsvirksomhed, herunder udlejning samt køb og salg af fast ejendom.</p> <p> Selskabet fik i 2023 et resultat før skat på kr. 608.839.</p><p>Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende.</p> <p> Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> <p> Årsrapporten for Per Johansen Holding ApS 2023 aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler fra Regnskabsklasse C.</p><p>Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.</p> <p> I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</p><p>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p><p>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p><p>Ved indregning eller måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p><p>Der er ikke udarbejdet koncernregnskab, da koncernen opfylder fritagelsesbestemmel-serne i årsregnskabslovens 110 for delkoncerner.</p><p>Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber.</p> <p> Med henvisning til Årsregnskabslovens 32, stk 1 har selskabet sammendraget visse poster i resultatopgørelsen i posten bruttofortjeneste.</p> <p> Nettoomsætning ved udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres eksklusiv moms og rabatter.</p> <p> Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og forsikringer samt andre omkostninger, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.</p> <p> Andre driftsindtægter og omkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedaktivitet.</p> <p> Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.</p> <p> [nI resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af dattervirksomhedens resultat efter skat efter fuld eliminering af intern avance/tab og fradrag af afskrivninger på eventuel goodwill.</p> <p> Finansielle indtægter og omkostninger, indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.</p> <p> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat og direkte på egen-kapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p> Investeringsejendomme indregnes ved første måling til kostpris og reguleres herefter løbende til dagsværdi. Regulering til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.</p><p>Dagsværdi opgøres ud fra en måling baseret på en afkastbaseret model. Værdien op-gøres med baggrund i ejendommenes forventede driftsafkast før renter og et forrent-ningskrav, der er fastsat på basis af det generelle renteniveau og individuelle forhold for den enkelte ejendom. De individuelle forhold vedrører ejendommenes beliggenhed, type, lejernes bonitet, vilkår i lejekontrakter, ejendommenes anvendelsesmuligheder samt ud-bud og efterspørgsel.</p><p>Aktiver med en kostpris pr. enhed under den skattemæssige beløbsgrænse for småakti-ver indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.</p> <p> Kapitalandele i dattervirksomheder måles til den regnskabsmæssige indre værdi på balancedagen. Såfremt værdien overstiger nettorealisationsværdien, nedskrives til denne lavere værdi.</p><p>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</p><p>Den regnskabsmæssige restværdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, udover det som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages der nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi.</p> <p> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</p> <p> Likvide beholdninger er optaget til nominel værdi, svarende til kurs 100.</p> <p> Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som særskilt post under egenkapitalen. Ekstraordinært udbytte, udbetalt i året, fremgår af årets resultatdisponering. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelsen på generalforsamlingen.</p> <p> over for skattemyndighederne.</p><p>Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som be-regnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p><p>Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som tilgodeha-vende eller skyldigt sambeskatningsbidrag.</p><p>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p><p>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balance-dagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. </p> <p> Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger.</p><p>Prioritetsgæld er målt til amortiseret kostpris, der svarer til lånets restgæld.</p><p>Gæld i øvrigt, der omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder, samt anden gæld, er målt til amortiseret kostpris sædvanligvis svarende til nominel værdi.</p> 0 0 544573 362847 0 33280 544573 329567 396170 -103338 0 391050 25039 15615 356943 331903 608839 300991 53025 94952 555814 206039 -176276 -132803 0 -200000 -122000 -117800 257538 -244564 15814630 14228280 15814630 14228280 2263138 1866968 278525 0 2541663 1866968 18356293 16095248 79891 1398786 498562 114000 50000 50000 628453 1562786 495373 185622 495373 185622 1123826 1748408 19480119 17843656 200000 200000 1604386 1428110 7364609 7107071 122000 117800 9290995 8852981 223322 170258 223322 170258 7513787 6875960 1235922 0 8749709 6875960 26000 234000 212256 2285 20000 18000 600321 1405410 357516 284762 1216093 1944457 9965802 8820417 19480119 17843656 <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2023</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2022</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Renter, Spar Nord Bank -392</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 805</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, tilknyttede virksomheder</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 24.022</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 15.615</td></tr><td style="border: 0px solid">Rentegodtgørelse, Skat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 212</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 25.039</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 15.615</td></tr></tbody></table> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2023</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2022</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Renter, Spar Nord Bank -978</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -8.993</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, Spar Nord Bank -224</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -1.227</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, Spar Nord Bank -392</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -2.702</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -9.669</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, tilknyttede virksomheder</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -68.665</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -51.470</td></tr><td style="border: 0px solid">Gebyrer</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -6.730</td></tr><td style="border: 0px solid">Låneomkostninger o/2år</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -25.000</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, kreditorer</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -36</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, gæld kapitalejer</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -2.502</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -4.792</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, Skat m.v.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -2.698</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -21.141</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, DLR Kredit</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -36.782</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -36.556</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, Brundtland</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -11.453</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -1.644</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, Spar Nord Bank -414</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -68.597</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -32.048</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, Spar Nord Bank -958</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -74.574</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -34.599</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, Spar Nord Bank -941</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -52.714</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -24.391</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, Spar Nord Bank -224</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -66.437</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, Spar Nord Bank -659</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -15.184</td></tr><td style="border: 0px solid">Rentetillæg, selskabsskat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -1.000</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -6.115</td></tr><td style="border: 0px solid">Renter, gæld tilknyttede virksomheder</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -21.127</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -356.943</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -331.903</td></tr></tbody></table> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2023</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2022</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Regulering tidl. års skat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 39</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><td style="border: 0px solid">Regulering af eventualskatter</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -53.064</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -94.952</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -53.025</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -94.952</td></tr></tbody></table> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2023</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2022</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Anskaffelsessum, primo</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 12.228.401</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 19.256.681</td></tr><td style="border: 0px solid">Tilgang i årets løb</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 1.586.350</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 600.000</td></tr><td style="border: 0px solid">Afgang i årets løb</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -7.628.280</td></tr><td style="border: 0px solid">Op- og nedskrivninger, primo</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 1.999.879</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 1.608.829</td></tr><td style="border: 0px solid">Årets opskrivninger</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 391.050</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 15.814.630</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 14.228.280</td></tr><td style="border: 0px solid">[nBoligejendommene opført til tkr. 15.815 består af</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">7 stk. udlejningsejendomme primært i Greve kommune.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nEjendommenes dagsværdi opgøres ud fra en må-</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nling baseret på en afkastbaseret værdiansættelses-</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af inve-</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nsteringsejendommenes forventede driftsafkast og et</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nindividuelt fastsat krav til afkast.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nVed beregningen er anvendt et afkast i intervallet</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[n4-6% for erhvervsejendommene.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nDisse er fastlagt under hensyntagen til de gældende</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nforhold på ejendomsmarkedet på balancedagen,</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><td style="border: 0px solid">[nejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr></tbody></table> Samlet gæld, der forfalder til betalingmere end 5 år efter balancedagen udgørtkr. 6.382 [nHæftelse i sambeskatningen:[nSelskabet er administrationsselskab og hæfter[nubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaberi den sambeskattede koncern for skat af koncernenssambeskattede indkomst og for visse eventuellekildeskatter, herunder udbytteskat.[nOverskydende skat af koncernens sambeskattede ind-komst udgør tkr. 27 pr. balancedagen.[nØvrige forpligtelser:[nSelskabet har ikke påtaget sig kautions-, garantieller andre eventualforpligtelser, end ovenstående og de ibalancen anførte. Til sikkerhed for gæld til penge- og realkreditinstitutter,tkr. 7.752, er der givet pant iinvesteringsejendomme,hvis regnskabsmæssige værdi[npr. 31. december @a4+0 udgør tkr. 15.815.[nTil sikkerhed for mellemværende med Ejerforeninger erder afgivet et samlet pant i selskabets ejendomme med tkr. 60.[nSelskabet har ikke påtaget sigpantsætninger eller stillet sikkerhed udover ovenstående ogsædvanlige forretningsmæssige.