40122869 2025-01-01 2025-12-31 40122869 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 40122869 2025-01-01 2025-12-31 1 40122869 2024-01-01 2024-12-31 40122869 2025-12-31 40122869 2024-12-31 40122869 2025-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 40122869 2025-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 40122869 2025-01-01 40122869 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 40122869 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 40122869 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 40122869 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 40122869 2024-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 40122869 2024-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 40122869 2024-01-01 40122869 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 40122869 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 40122869 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 40122869 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 40122869 2025-01-01 fsa:LandAndBuildingsMember 40122869 2025-01-01 fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember 40122869 2025-01-01 2025-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 40122869 2025-01-01 2025-12-31 fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember 40122869 2025-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 40122869 2025-12-31 fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember 40122869 2025-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 40122869 2024-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 40122869 2025-12-31 fsa:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 40122869 2024-12-31 fsa:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 40122869 2025-12-31 fsa:ShorttermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 40122869 2024-12-31 fsa:ShorttermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 40122869 2025-12-31 fsa:LongtermPayablesToShareholdersAndManagementMember 40122869 2024-12-31 fsa:LongtermPayablesToShareholdersAndManagementMember iso4217:DKK pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2025-01-01 2024-01-01 2025-12-31 2024-12-31 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2026-07-12 Christian de Lichtenberg Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for Tårnvej 97 ApS. Årsrapporten er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere. Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2025. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Vedbæk 2026-07-12 Christian de Lichtenberg direktør Til ledelsen i Tårnvej 97 ApSVi har opstillet årsregnskabet for Tårnvej 97 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis.Vi har udført opgaven i over­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ringsted 2026-07-12 PricewaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Martin Sloth Langhoff Hansen statsautoriseret revisor mne36027 Tårnvej 97 ApS Vinkelvej 13 2950 Vedbæk 40122869 Rudersdal Eventyrvej 16 4100 Ringsted Danske Bank Torvet 6 4100 Ringsted 200464 -165715 152448 0 48016 -165715 5804 1972 529974 19769 -476154 -183512 -104553 -40797 -371601 -142715 -371601 -142715 60706205 0 0 30891678 60706205 30891678 60706205 30891678 371400 85124 26400 24245 102398 70552 50075 0 550273 179921 5144 0 555417 179921 61261622 31071599 50000 50000 6130481 6502082 6180481 6552082 5409194 5588895 34609181 5456707 6322401 6546999 46340776 17592601 179700 174422 50750 11632 301900 0 97097 15000 7062155 6725862 916200 0 132563 0 8740365 6926916 55081141 24519517 61261622 31071599 50000 6502082 6552082 0 -371601 -371601 50000 6130481 6180481 50000 6644797 6694797 0 -142715 -142715 50000 6502082 6552082 Selskabets aktiviteter består i projektudvikling og opførelse af fast ejendom med henblik på udlejning.Selskabet har i efteråret færdiggjort byggeprojekt i projekt i Rødovre bestående af lejligheder og rækkehuse med i alt 22 lejemål. Udlejningen er påbegyndt i september 2025. 1 1 Selskabet har ikke haft ansatte udover selskabets direktør. Der er ikke udbetalt vederlag til selskabets direktør. 152448 0 152448 0 5724 0 80 1972 5804 1972 84073 19769 445901 0 529974 19769 -102398 -70552 -2155 29755 -104553 -40797 0 31012105 0 29966975 60979080 -60979080 60979080 0 0 120427 152448 0 120427 -120427 272875 0 60706205 0 50 år 2063384 0 Udskudt skatteaktiv 1. januar24.24554.000Årets indregnede beløb i re­sul­tat­op­gø­rel­sen2.155-29.755Udskudt skatteaktiv 31. december26.40024.245 Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gælds­for­plig­tel­ser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gælds­for­plig­tel­ser.Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden:Gæld til realkreditinstitutter5.588.8945.763.317Kreditinstitutter34.659.9315.468.339Gæld til selskabsdeltagere og ledelse6.322.4016.546.999 4588967 4800029 820227 788866 5409194 5588895 179700 174422 0 0 34609181 5456707 34609181 5456707 50750 11632 0 0 6322401 6546999 6322401 6546999 0 0 Pant og sikkerhedsstillelseFølgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter:Grunde og bygninger (2024: igangværende byggeprojekt) med en regnskabsmæssig værdi på60.706.20530.891.678Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for bankforbindelser:Ejerpantebreve på i alt TDKK 36.700, der giver pant i grunde og bygninger (2024: igangværende byggeprojekt) opført under materielle anlægsaktiver til en samlet regnskabsmæssig værdi af:60.706.20530.891.678 Andre eventualforpligtelserKoncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for Lichtenberg A/S, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. Koncernens selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Årsrapporten for Tårnvej 97 ApS for 2025 er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.Den anvendte regn­skabs­prak­sis er uændret i forhold til sidste år.Årsregnskabet for 2025 er aflagt i DKK. Generelt om indregning og målingRegnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. NettoomsætningVed udlejning af fast ejendom indregnes nettoomsætningen, når fordele og risici vedrørende de udlejede ejendomme er overgået til køber, nettoomsætningen kan måles pålideligt og det er sandsynligt, at de økonomiske fordele ved salget vil tilgå selskabet. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til drift af ejendomme samt omkostninger til administration mv. BruttoresultatBruttoresultat opgøres med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning og andre eksterne omkostninger. Af- og nedskrivningerAf- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultatSkat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner.Selskabet er sambeskattet med Lichtenberg A/S. Selskabsskatten fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Renteomkostninger på lån optaget direkte til finansiering af opførelsen af materielle anlægsaktiver indregnes i kostprisen i opførelsesperioden.Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør:Lejligheder anvendt til beboelse50 år Restværdierne er vurderet til at udgøre følgende i procent af kostprisen:Lejligheder anvendt til beboelse50% For øvrige anlægsaktiver er restværdien vurderet til nul.Afskrivningsperiode og restværdi revurderes årligt. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende husleje, forsikringspræmier, abonnementer og renter. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelserUdskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen under finansielle poster. Lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en renteomkostning over låneperioden.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.