Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStrandvejen 442900 Hellerup2022-01-012021-01-012022-12-312021-12-3140122869Tårnvej 97 ApSVinkelvej132950VedbækRudersdalDanske BankTorvet64100RingstedBech-BruunLangelinie Allé352100København ØPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33771231Eventyrvej164100RingstedDanmark2023-07-12Christian de LichtenbergRegnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhedDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for Tårnvej 97 ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere.Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2022.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Vedbæk2023-07-122023-07-12Christian de LichtenbergdirektørTil ledelsen i Tårnvej 97 ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Tårnvej 97 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants´ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ringsted2023-07-12PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabMartin Langhoff Hansenstatsautoriseret revisormne36027Væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at drive udlejningsvirksomhed. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2022 udviser et underskud på DKK 539.698, og selskabets balance pr. 31. december 2022 udviser en negativ egenkapital på DKK 1.024.908. Kapitalberedskabet Selskabet har tabt hele selskabskapitalen. Selskabets ledelse forventer at retablere kapitalen via selskabets egen indtjening og/eller gældskonvertering inden for de kommende år. Selskabets moderselskab har afgivet støtteerklæring gældende frem til 30. juni 2024. På baggrund heraf er årsregnskabet aflagt med fortsat drift for øje.-348376-342822454924549-372925-58831338860300799-711785-359630-172087-73706-539698-285924-539698-2859241194613111970680705114573044126512451254372412651245125437245000030300152387749062023871052063630550308238692155514128899371269923850000500005000050000-1074908-535210-1024908-485210595419362082155954193620821525416125500084000313751500012985676074916560002796065269762331391484513184448128899371269923850000-535210-53969850000-107490850000-249286-28592450000-535210245492454924549245492823952402105646560589338860300799-152387-74906-197001200-172087-737061204200957304401320701204200970511471329024549095878011946131705114Afskrives over 50 år Materielle anlægsaktiver -21.100 -15.700 Låneomkostninger -29.100 -30.300 Overført til udskudt skatteaktiv 50.200 46.000 0 0 Udskudt skat er afsat med 22% svarende til den aktuelle skattesats. Udskudt skatteaktiv Opgjort skatteaktiv 50.200 46.000 Nedskrivning til vurderet værdi -200 -15.700 Regnskabsmæssig værdi 50.000 30.30052392875178215714906103000025416125500062083546463215Pant og sikkerhedsstillelse Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 11.946.131 11.970.680 Eventualforpligtelser Koncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for Lichtenberg A/S, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. Koncernens selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre at selskabets hæftelse udgør et større beløb.Årsrapporten for Tårnvej 97 ApS for 2022 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2022 er aflagt i DKK.Regnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip. Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til drift af ejendomme samt omkostninger til administration mv.Bruttofortjeneste opgøres med henvisning til årsregnskabslovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning og andre eksterne omkostninger.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat og indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med Lichtenberg A/S. Selskabsskatten fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Bygninger 50 år Afskrivningsperiode og restværdi revurderes årligt.Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.Lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.401228692022-01-01e:ContributedCapitalMember401228692022-12-31e:ContributedCapitalMember401228692022-01-01e:RetainedEarningsMember401228692022-01-012022-12-31e:RetainedEarningsMember401228692022-12-31e:RetainedEarningsMember401228692022-12-31e:LongtermMortgageLoansMember401228692022-01-012022-12-31401228692022-01-012022-12-311401228692022-01-012022-12-311401228692021-01-012021-12-31401228692022-01-012022-12-31e:RetainedEarningsMember401228692021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember401228692021-12-31401228692022-12-31401228692021-01-01e:ContributedCapitalMember401228692021-12-31e:ContributedCapitalMember401228692021-01-01e:RetainedEarningsMember401228692021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember401228692021-12-31e:RetainedEarningsMember401228692022-01-01e:LandAndBuildingsMember401228692022-01-012022-12-31e:LandAndBuildingsMember401228692022-12-31e:LandAndBuildingsMember401228692022-01-01e:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember401228692022-01-012022-12-31e:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember401228692022-12-31e:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember401228692021-12-31e:LongtermMortgageLoansMemberiso4217:DKK