ÅrsrapportKim Keis Larsen2022-06-30RevisionspåtegningRegnskabsklasse C, stor virksomhedBeierholmVoergaardvej 29200 Aalborg SV2020-01-012020-12-312021-01-012021-12-3131885833NPV Holding ApSJægersborg Allé1 A2920CharlottenlundGentofteBeierholm32895468Knud Højgaards Vej92860SøborgDanmarktruetrueJeg har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.21 - 31.12.21 for NPV Holding ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og modervirksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.21 og resultatet af koncernens og modervirksomhedens aktiviteter samt af koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01.01.21 - 31.12.21.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Charlottenlund2022-06-30Jens SchaumannTil kapitalejerne i NPV Holding ApS KonklusionVi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for NPV Holding ApS for regnskabsåret 01.01.21 - 31.12.21, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.21 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter samt pengestrømme for koncernen for regnskabsåret 01.01.21 - 31.12.21 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen og selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen og selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Søborg2022-06-30Morten AlstedStatsaut. revisormne340801271642000309688000705610000-12400000-2699700099052000-13427000-1022600034696000-21405000-3229600011849700022102790002262104000165473200038757000152100017390005413000197700017700400021252600025097600024-11-1461219-1-91428128915 Væsentligste aktiviteter Selskabet er moderselskab for en række datterselskaber med aktiviteter indenfor udvikling af fast ejendom, handel med fast ejendom, byggeri, udvikling af byggemetoder, rådgivning om ejendomsudvikling og finansaktiviteter. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatopgørelsen for tiden 01.01.21 - 31.12.21 udviser et resultat på DKK 237.199.845 mod DKK 50.177.904 for tiden 01.01.20 - 31.12.20. Balancen viser en egenkapital på DKK 467.122.037. Årets positive resultat kan primært henføres til salget af selskabets udviklingsprojekter, bl.a. på Engholmene i København. Herudover er årets resultat positivt påvirket af værdireguleringer af koncernens investeringsejendomme på DKK 76 mio. Ledelsen finder årets resultat tilfredsstillende og svarende til forventningerne for året. Forventet udvikling Selskabet forventer et overskud af sin ordinære drift i 2022 på et lavere niveau end overskuddet i 2021. Størrelsen af det forventede overskud afhænger af salg af projekter, hvis værdi i lyset af den globale krise er behæftet med usikkerhed. Resultatet påvirkes tillige af nødvendige værdireguleringer af koncernens ejendomme. Eksternt miljø At agere bæredygtigt kræver først og fremmest en stillingtagen til, hvad der er bæredygtigt og dernæst, hvad vi som virksomhed kan gøre. Vi har en række områder, hvor vi har et direkte impact og mulighed for at skabe forandringer, og det er dem vi sætter fokus på gennem vores ESG og Bæredygtigheds Framework. I NPV har vi et særligt fokus indenfor miljøet. Vores ansvar som en del af den mest CO2e intensive brancher i verden gør, at det netop er her vores særlige løftestang skal være. Vi arbejder fokuseret med hele ESG-agendaen, men vi vil gennem vores arbejde med miljøet vise, at her går vi langt foran resten af branchen. Vi afrapporterer efter Erhvervsstyrelsens anbefalinger til redegørelse for samfundsansvar og ESG. Fra og med indeværende regnskabsår implementerer vi EU’s taksonomi for grønne investeringer. Efterfølgende begivenheder Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet betydningsfulde hændelser. Samfundsansvar Det skal oplyses, at selskabet f.s.v.a. miljø, herunder reduktion af klimapåvirkningen ved virksomhedens aktiviteter, ikke har en politik på området p.g.a. hensyntagen til ressource- og tidsforbrug. F.s.v.a. sociale forhold og medarbejderforhold har selskabet ikke en politik på området p.g.a. hensyntagen til ressource- og tidsforbrug. F.s.v.a. respekt for menneskerettigheder, antikorruption og bestikkelse har selskabet ikke en politik på området p.g.a. hensyntagen til ressource- og tidsforbrug. NPV Holding ApS udvikler med afsæt i købernes, brugernes og investorernes ønsker og behov. NPV Holding ApS har omtanke for bæredygtighed og holdbare løsninger, der rækker ud i fremtiden, med fokus på æstetik, funktion og innovation udvikler virksomheden projekter, som spænder fra ambitiøs byudvikling og kreativ konvertering af historiske bygninger til udvikling af bolig-/erhvervsejendomme og shoppingdestinationer. Virksomheden er eksponeret for risici forbundet med ejendomsudvikling, herunder forsinkelser i udviklingsprocessen på grund af interne eller eksterne forhold, tilgængelighed af finansiering til afslutningen af de pågældende projekter samt cykliske tendenser på ejendomsmarkedet. Kønsmæssig sammensætning af ledelsen Måltal for det øverste ledelsesorgan Idet koncernmoderselskabets ledelse alene består af en direktion med ét medlem, og idet der ikke er planer om at udvide ledelsen, er det ikke relevant at opstille de nævnte måltal. Politik for at øge andelen af det underrepræsenterede køn på øvrige ledelsesniveauer NPV Holding ApS har ikke udarbejdet politikker for at øge andelen af det underrepræsenterede køn i virksomhedens øvrige ledelsesniveauer, idet selskabet har mindre end 50 medarbejdere, og derfor ikke er forpligtet til at udarbejde egentlige politikker. NPV Holding ApS forsøger dog at sikre, at der ved rekruttering af lederposter er såvel mandlige som kvindelige kandidater. Dataetik NPV Holding ApS har ikke opstillet en politik for dataetik, da det ikke er en integreret del af virksomhedens forretningsmodel. NPV Holding ApS anvender således ikke kunstig intelligens og lignende teknologier. NPV Holding ApS har derfor ikke fundet det nødvendigt at have en formaliseret politik for dataetik. NPV Holding ApS har en persondatapolitik, herunder politik for beskyttelse og sletning af data, og vi anser denne politik for værende passende for NPV Holding ApS. 1614306514124997215373200732001324155204111670692224300373312901513101332652314890035869162277291583100196053211972245711954491290012268923217112626943-1146549-1254143-760918600-10724360345015077112626943-74113-125414300174559749541228951034339050288267434663386523565619653361083551586584148560528973881481547414180333715552483825253896931369510938891260304923719984550177904179394824526453332194687235028891575325502889528293387618910022475165692647801575325502889002543268747970376577770541773103177547541773825432688180021526224751663146825182559022068052441569848555214601987540069848555214601987540016320522016668600308003284472374300006854031756465628544933854493385449339544933908479180000230356045232746416960467368443651527902284902091822407923581426636631147051952592583232073498676991942633869214479530571908340979143362857141043887167270472019230234973992650632215683021250001250001250001250000067182790629030413919803242107023283105991661434840918000000800000080000008000000400105324218827328385906956214512132670167131905729100467122037237884619385906956214512132110025250235936011002525023593606322620361732834600029000000290000000066126203620228346000011222855470010167385539661029002433486000014424322006333675746489056106207126984000310054150002065901500015000267197012496550029303136318705424729232413000964631110153331812214828554181312217170561701194580158168513887813122171705617016727047201923023497399265063221568302-8000000375731812779968000000479218491250000391980324800000067016713-170280000170280000-8000000174559749-3164925800000012500067182790310599166800000003522080764931259657376214290501389-250264742-7012018116847701-1214373670874168111821842767253993435168477103433905028826-65285770-36108355-15907114-2245400696404499401843548-38756807-1520511013000000-250000-509997738049090-352018986379512-8000000-8000000620128261179940270-551021740-6633069710-609294145-44102771351908456-3280465320734986724015452025925832320734986725925832320734986741685028386088708040008040007894081628002717642100432004193538361115748001178664140000117500423200356336450004500000272718228486511034339050288264707481101658400332487129336365619653361083551254097192242001745597493651661180000008000000800000080000004792184998567010018127799632321203-316492581287225131521513289638536986219821-258020710433698814338712612772510-6371005-1634613516041-748957721946872352829335131520513152015753250075417731-541773107007016800723731775463359-317754168640827025432687470Komplementarselskabet Haretoften ApSGentofte100Investeringsselskabet Eg ApSGentofte88Investeringsselskabet Bøg ApSGentofte88NPV A/SGentofte79NPV Development ApSGentofte79NPV Entreprise ApSGentofte79Hird Entreprise A/SGentofte63Investeringsselskabet Gran ApSGentofte79K/S Hundige 130Gentofte79Gammelhavn Udvikling ApSGentofte73Gribskovs Projekt K/SGentofte79Copenhagen Harbourfront Development ApSGentofte79DK Real Estate Holding II K/SGentofte79DK Real Estate Holding Komplementar II ApSGentofte79DK Real Estate Sub. II Komplementar ApSGentofte79K/S KærholmGentofte79Enghave Brygge Invest ApSGentofte79Udviklingsselskabet Enghave Brygge ApSGentofte79Ejendomsselskabet Enghave Brygge ApSGentofte79Engholmene Erhverv 2 ApSGentofte79Enghave Brygge I ApSGentofte79Enghave Brygge H ApSGentofte79Enghave Brygge G ApSGentofte79Enghave Brygge D ApSGentofte79Enghave Brygge E ApSGentofte79Ejendomsselskabet N1 ApSGentofte79Selsmosevej 25-31 ApSGentofte79Søndre Jernbanevej 28-30 ApSGentofte79Udviklingsselskabet Strandvejen 267 ApSGentofte79Udviklingsselskabet Strandvejen 267 Holding ApSGentofte79Gammelhavn Vejle ApSGentofte79Gammelhavn Vejle Banearealer ApSGentofte79Gammelhavn Vejle 5 ApSGentofte79Gammelhavn Vejle 3 og 7 ApSGentofte79Gammelhavn Vejle 1 ApSGentofte79Gammelhavn Vejle 2 ApSGentofte79Gammelhavn Vejle 4 ApSGentofte79Gammelhavn Vejle 6 ApSGentofte79Udviklingsselskabet 2020.12.15 ApSGentofte79Gribskov Ejendomsudvikling ApSGentofte79Lundtoftegårdsvej 93A ApSGentofte79Blomstervænget 52, Lyngby ApSGentofte79NPV Ejendomme ApSGentofte79Gribskov Ejendomsinvestering ApSGentofte79Engholmene Erhverv 1 ApSGentofte79Pakhuset Engholmene ApSGentofte79Sydhavnsgade Holding ApSGentofte79Sydhavnsgade Kontor ApSGentofte79Sydhavnsgade Café ApSGentofte79Sydhavnsgade Parkering ApSGentofte79Gambøtvej 26 Holding ApSGentofte79Gambøtvej 26 ApSGentofte79Udviklingsselskabet af 2021.10.06 ApSGentofte79Udviklingsselskabet af 2021.10.25 ApSGentofte79Udviklingsselskabet af 2021.11.08 ApSGentofte79-847918-26056218001185044325208300235936000632262036173283460029000000115128554716346132127221-760918600-10343390-5028826656196533610835552538969313695101862822354999Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for store koncerner og virksomheder i regnskabsklasse C. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden og dens dattervirksomheder, hvori modervirksomheden direkte eller indirekte besidder mere end 50% af stemmerettighederne, eller gennem aftaler har kontrol. Virksomheder, hvori koncernen besidder kapitalinteresser, mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig indflydelse, men ikke kontrol, betragtes som associerede virksomheder. De regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, aflægges i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af regnskaber for modervirksomheden og dattervirksomhederne ved sammenlægning af regnskabsposter af ensartet karakter. Ved konsolideringen er der foretaget eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, besiddelser af kapitalandele, interne mellemværender og udbytter samt gevinster og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder i det omfang, de underliggende aktiver og forpligtelser ikke er realiserede. I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%. Minoritetsinteressernes forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes egenkapital klassificeres som en del af koncernegenkapitalen. Dattervirksomhedernes resultater fordeles via resultatdisponeringen forholdsmæssigt til minoritetsinteresserne og modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Køb og salg af minoritetsandele i en dattervirksomhed, som ikke medfører ændringer i kontrol, behandles i koncernregnskabet som egenkapitaltransaktioner, og forskellen mellem vederlaget og den regnskabsmæssige værdi allokeres til modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i seneste årsrapport indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke monetære aktiver, der er erhvervet i fremmed valuta, omregnes til historiske valutakurser. Leasingydelser vedrørende operationelle leasingkontrakter indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden. Indtægter fra salg af varer indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden udgangen af regnskabsåret, og når salgsbeløbet kan opgøres pålideligt og forventes indbetalt. Nettoomsætning måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjemand samt med fradrag af rabatter. Indtægter fra salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen i takt med levering af tjenesteydelserne (leveringsmetoden). Nettoomsætningen måles til salgsværdien af det fastsatte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjemand samt med fradrag af rabatter. Indtægter fra entreprisekontrakter, hvor der leveres aktiver med høj grad af individuel tilpasning, indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at produktionen udføres, hvorved nettoomsætningen svarer til salgsværdien af årets udførte arbejder (produktionsmetoden). Indtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Nettoomsætningen måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. I produktionsomkostninger indregnes omkostninger, der direkte eller indirekte afholdes for at opnå årets nettoomsætning, herunder råvarer og hjælpematerialer, løn og gager samt leasing af og af- og nedskrivninger på anlægsaktiver, som anvendes i produktionsprocessen. I distributionsomkostninger indregnes omkostninger til distribution af varer solgt i året samt gennemførte salgskampagner m.v. Herunder indregnes løn og gager til salgspersonale, reklame- og udstillingsomkostninger m.v. samt leasing af og af- og nedskrivninger på anlægsaktiver, som anvendes i distributions- og salgsaktiviteten. I administrationsomkostninger indregnes omkostninger, der er afholdt i året til ledelse og administration, herunder løn og gager til det administrative personale og ledelse samt omkostninger til kontorlokaler, kontoromkostninger, tab på debitorer m.v. samt leasing af og af- og nedskrivninger på anlægsaktiver, der anvendes til administrative forhold. Afskrivninger på materielle anlægsaktiver tilsigter, at der sker systematisk afskrivning over aktivernes forventede brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende brugstider og restværdier: Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Investeringsejendomme afskrives ikke. Afskrivningsgrundlaget er aktivets kostpris fratrukket forventet restværdi ved afsluttet brugstid. Afskrivningsgrundlaget reduceres endvidere med eventuelle nedskrivninger. Brugstiden og restværdien fastsættes, når aktivet er klar til brug, og revurderes årligt. Nedskrivninger af materielle anlægsaktiver foretages efter anvendt regnskabspraksis omtalt i afsnittet ”Nedskrivning af anlægsaktiver”. Under dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. For dattervirksomheder, der i modervirksomheden måles efter indre værdis metode, indregnes andelen af virksomhedernes resultat i resultatopgørelsen efter eliminering af urealiserede interne gevinster og tab og med fradrag af eventuel af- og nedskrivning af goodwill. Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder omfatter ligeledes gevinster og tab ved salg af kapitalandele. Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger, valutakursgevinster og -tab ved transaktioner i fremmed valuta m.v. Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Modervirksomheden fungerer som administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Øvrige materielle anlægsaktiver Øvrige materielle anlægsaktiver omfatter grunde og bygninger samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar. Øvrige materielle anlægsaktiver måles i balancen til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes ikke i kostprisen. Kostprisen for et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig. Øvrige materielle anlægsaktiver afskrives lineært baseret på brugstider og restværdier, som fremgår af afsnittet ”Af- og nedskrivninger”. Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder I modervirksomhedens balance indregnes og måles kapitalandele i dattervirksomheder efter indre værdis metode. På kapitalandele i dattervirksomheder betragtes indre værdis metode som en målemetode, og der henvises til afsnittet "Indre værdis metode" for nærmere omtale heraf. Kapitalandele i associerede virksomheder I balancen indregnes og måles kapitalandele i associerede virksomheder efter indre værdis metode. På kapitalandele i associerede virksomheder betragtes indre værdis metode som en målemetode, og der henvises til afsnittet "Indre værdis metode" for nærmere omtale heraf. Indre værdis metode Kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, måles ved første indregning til kostpris. Transaktionsomkostninger, der direkte kan henføres til erhvervelsen, indregnes i kostprisen for kapitalandelene. Transaktionsomkostninger ved erhvervelse af dattervirksomheder indregnes dog i resultatopgørelsen på afholdelsestidspunktet i koncernregnskabet. Efterfølgende indregning og måling af kapitalandele efter indre værdis metode indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi, opgjort efter ejervirksomhedens regnskabspraksis, reguleret for resterende værdi af goodwill samt gevinster og tab ved transaktioner med de pågældende virksomheder. Kapitalandele, hvor oplysninger til brug for indregning efter indre værdis metode ikke er kendte, måles til kostpris. Kapitalandele med regnskabsmæssig negativ værdi måles til DKK 0. Tilgodehavender, der anses for at være en del af den samlede investering i de pågældende virksomheder, nedskrives med en eventuel resterende negativ indre værdi. Øvrige tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, tilgodehavendet vurderes uerholdeligt. Der indregnes en hensat forpligtelse til at dække den resterende negative indre værdi i det omfang, ejervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser. Ved erhvervelse af minoritetsandele i dattervirksomheder anvendes anvendes overtagelsesmetoden i modervirksomhedens balance, hvorefter de erhvervede identificerbare aktiver og forpligtelser måles til dagsværdi på erhvervelsestidspunktet. Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele opgøres som forskellen mellem afhændelsessummen og den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på salgstidspunktet inkl. ikke afskrevet goodwill samt forventede omkostninger til salg eller afvikling. Gevinster og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele. Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forventet, anses dette som en indikation på værdiforringelse. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis hver gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. Varebeholdninger måles til kostpris på grundlag af FIFO-metoden. Der nedskrives til nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere. Kostpris for fremstillede færdigvarer og varer under fremstilling opgøres som værdien af direkte medgåede materialer og løn. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes i kostprisen. Nettorealisationsværdien for varebeholdninger opgøres som salgssum med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Igangværende arbejder for fremmed regning måles til salgsværdien af det udførte arbejde med fradrag af foretagne acontofaktureringer på det enkelte igangværende arbejde. Salgsværdien måles på baggrund af færdiggørelsesgraden på balancedagen og de samlede forventede indtægter på de enkelte igangværende arbejder. Færdiggørelsesgraden for det enkelte igangværende arbejde beregnes normalt som forholdet mellem det anvendte ressourceforbrug og det totale budgetterede ressourceforbrug. For enkelte igangværende arbejder, hvor ressourceforbruget ikke kan anvendes som grundlag, er der i stedet benyttet forholdet mellem afsluttede delaktiviteter og de samlede delaktiviteter for det enkelte igangværende arbejde. Hvis salgsværdien for et igangværende arbejde ikke kan opgøres pålideligt, måles salgsværdien til de medgåede omkostninger eller nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere. Det enkelte igangværende arbejde indregnes i balancen under tilgodehavender eller gældsforpligtelser afhængigt af, hvorvidt nettoværdien af salgsværdien med fradrag af modtagne forudbetalinger er positiv eller negativ. Når det er sandsynligt, at de totale omkostninger vil overstige de samlede indtægter på det enkelte igangværende arbejde, indregnes det samlede forventede tab som en hensat forpligtelse. Kapitalandele, der ikke er klassificeret som tilknyttede virksomheder, associerede virksomheder eller kapitalinteresser, og som ikke handles på et aktivt marked, måles i balancen til kostpris. Likvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti samt kontante beholdninger. Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særlig post under egenkapitalen. Nettoopskrivning af kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, indregnes i modervirksomhedens årsregnskab under egenkapitalen i reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Udbytter fra dattervirksomheder, der vedtages inden godkendelsen af årsrapporten for NPV Holding ApS, bindes ikke på opskrivningsreserven (samtidighedsprincippet). Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser. Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål. Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Kortfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb modtaget fra kunder forud for tidspunktet for levering af den aftalte vare eller færdiggørelse af den aftalte tjenesteydelse. Pengestrømsopgørelsen opstilles efter den indirekte metode og viser pengestrømme fra driften, investeringer og finansiering samt likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme fra driften opgøres som årets resultat, reguleret for ikke kontante driftsposter, betalte selskabsskatter og ændringer i driftskapitalen. Pengestrømme fra investeringer omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder og finansielle aktiver samt køb, udvikling, forbedring og salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Pengestrømme fra finansiering omfatter ændringer i modervirksomhedens anpartskapital og omkostninger forbundet hermed og finansiering fra udbetalt udbytte til ejerne, samt optagelse af og afdrag på langfristede gældsforpligtelser. Likviditeten ved årets begyndelse og slutning sammensætter sig af likvide beholdninger. Modervirksomheden har undladt at udarbejde pengestrømsopgørelse med henvisning til årsregnskabslovens § 86, stk. 4, idet modervirksomheden indgår i pengestrømsopgørelsen for koncernen. Definitioner af nøgletal Egenkapitalens forrentning: Årets resultat x 100 Gennemsnitlig egenkapital Overskudsgrad: Resultat af primær drift x 100 Nettoomsætning Soliditetsgrad: Egenkapital ultimo x 100 Samlede aktiver Beløb i DKK Selskabskapital Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode Overført resultat Forslag til udbytte for regnskabsåret Egenkapital tilhørende modervirksomhedens kapitalejere Minoritetsinteresser Egenkapital i alt Koncern: Egenkapitalopgørelse for 01.01.21 - 31.12.21 Saldo pr. 01.01.21 125.000 0 210.702.328 8.000.000 218.827.328 19.057.291 237.884.619 Betalt udbytte 0 0 0 -8.000.000 -8.000.000 0 -8.000.000 Salg af minoritetsandele 0 0 0 0 0 37.573 37.573 Forslag til resultatdisponering 0 0 181.277.996 8.000.000 189.277.996 47.921.849 237.199.845 Saldo pr. 31.12.21 125.000 0 391.980.324 8.000.000 400.105.324 67.016.713 467.122.037 Modervirksomhed: Egenkapitalopgørelse for 01.01.21 - 31.12.21 Saldo pr. 01.01.21 125.000 62.903.041 143.484.091 8.000.000 214.512.132 0 214.512.132 Udloddet udbytte fra tilknyttede virksomheder 0 -170.280.000 170.280.000 0 0 0 0 Betalt udbytte 0 0 0 -8.000.000 -8.000.000 0 -8.000.000 Forslag til resultatdisponering 0 174.559.749 -3.164.925 8.000.000 179.394.824 0 179.394.824 Saldo pr. 31.12.21 125.000 67.182.790 310.599.166 8.000.000 385.906.956 0 385.906.956 Nettoomsætningen fordeler sig således på aktiviteter: Salg af fast ejendom 1.613.676.314 1.241.406.599 0 0 Salg af rådgivningsydelser og husleje 630.200 8.565.554 73.200 73.200 I alt 1.614.306.514 1.249.972.153 73.200 73.200 Nettoomsætningen fordeler sig således på geografiske markeder: Omsætning, indland 1.614.306.514 1.249.972.153 73.200 73.200 I alt 1.614.306.514 1.249.972.153 73.200 73.200 8. Materielle anlægsaktiver Beløb i DKK Investeringsejendomme Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Koncern: Kostpris pr. 01.01.21 513.152 15.132.896 Tilgang i året 38.536.986 219.821 Afgang i året 0 -2.580.207 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 104.336.988 0 Kostpris pr. 31.12.21 143.387.126 12.772.510 Af- og nedskrivninger pr. 01.01.21 0 -6.371.005 Afskrivninger i året 0 -1.634.613 Årets af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 0 516.041 Af- og nedskrivninger pr. 31.12.21 0 -7.489.577 Dagsværdireguleringer pr. 01.01.21 -10.263 0 Dagsværdireguleringer i året 76.091.860 0 Dagsværdireguleringer pr. 31.12.21 76.081.597 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.21 219.468.723 5.282.933 Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.01.21 513.152 0 Kostpris pr. 31.12.21 513.152 0 Dagsværdireguleringer pr. 01.01.21 -10.263 0 Dagsværdireguleringer i året 1.072.436 0 Dagsværdireguleringer pr. 31.12.21 1.062.173 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.21 1.575.325 0 9. Værdipapirer og kapitalandele Beløb i DKK Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder Andre værdipapirer og kapitalandele Koncern: Kostpris pr. 01.01.21 0 7 5.417.731 Afgang i året 0 0 -5.417.731 Kostpris pr. 31.12.21 0 7 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.21 0 7 0 Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.01.21 16.800.723 7 317.754 Tilgang i året 63.359 0 0 Afgang i året 0 0 -317.754 Kostpris pr. 31.12.21 16.864.082 7 0 Opskrivninger pr. 01.01.21 62.903.042 0 0 Årets resultat fra kapitalandele 174.559.750 0 0 Opskrivninger pr. 31.12.21 237.462.792 0 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.21 254.326.874 7 0 Positive forskelsbeløb ved første indregning af kapitalandele målt til indre værdi 0 0 0 Navn og hjemsted: Ejerandel Dattervirksomheder: Komplementarselskabet Haretoften ApS, Gentofte 100 Investeringsselskabet Eg ApS, Gentofte 88 Investeringsselskabet Bøg ApS, Gentofte 88 NPV A/S, Gentofte 79 NPV Development ApS, Gentofte 79 NPV Entreprise ApS, Gentofte 79 Hird Entreprise A/S, Gentofte 63 Investeringsselskabet Gran ApS, Gentofte 79 K/S Hundige 130, Gentofte 79 Gammelhavn Udvikling ApS, Gentofte 73 Gribskovs Projekt K/S, Gentofte 79 Copenhagen Harbourfront Development ApS, Gentofte 79 DK Real Estate Holding II K/S, Gentofte 79 DK Real Estate Holding Komplementar II ApS, Gentofte 79 DK Real Estate Sub. II Komplementar ApS, Gentofte 79 K/S Kærholm, Gentofte 79 Enghave Brygge Invest ApS, Gentofte 79 Udviklingsselskabet Enghave Brygge ApS, Gentofte 79 Ejendomsselskabet Enghave Brygge ApS, Gentofte 79 Engholmene Erhverv 2 ApS, Gentofte 79 Enghave Brygge I ApS, Gentofte 79 Enghave Brygge H ApS, Gentofte 79 Enghave Brygge G ApS, Gentofte 79 Enghave Brygge D ApS, Gentofte 79 Enghave Brygge E ApS, Gentofte 79 Ejendomsselskabet N1 ApS, Gentofte 79 Selsmosevej 25-31 ApS, Gentofte 79 Søndre Jernbanevej 28-30 ApS, Gentofte 79 Udviklingsselskabet Strandvejen 267 ApS, Gentofte 79 Udviklingsselskabet Strandvejen 267 Holding ApS, Gentofte 79 Gammelhavn Vejle ApS, Gentofte 79 Gammelhavn Vejle Banearealer ApS, Gentofte 79 Gammelhavn Vejle 5 ApS, Gentofte 79 Gammelhavn Vejle 3 og 7 ApS, Gentofte 79 Gammelhavn Vejle 1 ApS, Gentofte 79 Gammelhavn Vejle 2 ApS, Gentofte 79 Gammelhavn Vejle 4 ApS, Gentofte 79 Gammelhavn Vejle 6 ApS, Gentofte 79 Udviklingsselskabet 2020.12.15 ApS, Gentofte 79 Gribskov Ejendomsudvikling ApS, Gentofte 79 Lundtoftegårdsvej 93A ApS, Gentofte 79 Blomstervænget 52, Lyngby ApS, Gentofte 79 NPV Ejendomme ApS, Gentofte 79 Gribskov Ejendomsinvestering ApS, Gentofte 79 Engholmene Erhverv 1 ApS, Gentofte 79 Pakhuset Engholmene ApS, Gentofte 79 Sydhavnsgade Holding ApS, Gentofte 79 Sydhavnsgade Kontor ApS, Gentofte 79 Sydhavnsgade Café ApS, Gentofte 79 Sydhavnsgade Parkering ApS, Gentofte 79 Gambøtvej 26 Holding ApS, Gentofte 79 Gambøtvej 26 ApS, Gentofte 79 Udviklingsselskabet af 2021.10.06 ApS, Gentofte 79 Udviklingsselskabet af 2021.10.25 ApS, Gentofte 79 Udviklingsselskabet af 2021.11.08 ApS, Gentofte 79 Koncern Modervirksomhed 31.12.21 31.12.20 31.12.21 31.12.20 DKK DKK DKK DKK 10. Varebeholdninger Årets renter indregnet i kostprisen 38.156.200 155.434.031 0 0 11. Igangværende arbejder for fremmed regning Igangværende arbejder for fremmed regning 33.591.736 325.922.891 0 0 Acontofaktureringer -34.393.170 -305.756.205 0 0 Igangværende arbejder for fremmed regning i alt -801.434 20.166.686 0 0 Igangværende arbejder for fremmed regning 1.632.052 20.166.686 0 0 Modtagne forudbetalinger vedrørende igangværende arbejder for fremmed regning, kortfristet gældsforpligtelse -2.433.486 0 0 0 I alt -801.434 20.166.686 0 0 Koncern Modervirksomhed 31.12.21 31.12.20 31.12.21 31.12.20 DKK DKK DKK DKK 13. Udskudt skat Udskudt skat pr. 01.01.21 -847.918 -26.056.218 0 0 Udskudt skat indregnet i resultatopgørelsen 11.850.443 25.208.300 235.936 0 Udskudt skat pr. 31.12.21 11.002.525 -847.918 235.936 0 Udskudt skat indregnes således i balancen: Udskudt skatteaktiv 0 -847.918 0 0 Hensættelser til udskudt skat 11.002.525 0 235.936 0 I alt 11.002.525 -847.918 235.936 0 15. Oplysninger om dagsværdi Beløb i DKK Investeringsejendomme Koncern: Dagsværdi pr. 31.12.21 219.468.723 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen 76.091.860 Modervirksomhed: Dagsværdi pr. 31.12.21 1.575.325 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen 1.072.436 Koncernen anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendomme. Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til indretning og større vedligeholdelsesarbejder mv. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommenes beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Ved fastsættelsen af dagsværdien for 2021 er der anvendt en afkastprocent på mellem 4,25 og 5,25%. Der har været anvendt assistance fra ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendomme. Koncern: Leasingforpligtelser Koncernen har indgået aftale om leasing af bil med en restløbetid på 10 måneder og en gennemsnitlig ydelse på t.DKK 7,1, i alt t.DKK 71. Koncernen har indgået lejekontrakt med uopsigelighed frem til og med 01.01.25, og en gennemsnitlig årlig leje på t.DKK 2.737, i alt t.DKK 8.211. Andre eventualforpligtelser Koncernen har stillet selvskyldnerkaution for tilknyttede virksomheders opfyldelse af købsaftale vedrørende erhvervelse af grundstykke. I forbindelse med et datterselskabs afhændelse af et jordstykke, er der stillet selvskyldnerkaution overfor 3. mand. Koncernen indestår for et datterselskabs forpligtelser i henhold til udstedte virksomhedsobligationer. Koncernen har overfor tilknyttet virksomhed stillet selsvskyldnerkaution vedrørende tilknyttede virksomheds garantistillelser ved byggentrepriser. Modervirksomhed: Andre eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk og ubegrænset for selskabsskatter for de sambeskattede selskaber. Den samlede skatteforpligtelse for de sambeskattede selskaber på balancedagen er endnu ikke opgjort. Der henvises til administrationsselskabet ' årsregnskab for yderligere oplysninger. Selskabet har overfor datterselskaberne Investeringsselskabet Bøg ApS, Investeringsselskabet. Gran ApS og NPV Entreprise ApS afgivet støtteerklæring om at yde finansiering til gennemførelse af de planlagte aktiviteter for det kommende år. De samlede aktiver i Investeringsselskabet Bøg ApS, Investeringsselskabet. Gran ApS og NPV Entreprise ApS udgør i alt t.DKK 3.494 på balancedagen, mens de samlede forpligtelser udgør t.DKK 53.391. Koncern: Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter og anden gæld på i alt t.DKK 1.137.055 er der givet pant i investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 219.468, og varer under fremstilling med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 968.486. Modervirksomhed: Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 1.325, der giver pant i grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 1.575. Ejerpantebrevet henligger i selskabets besiddelse. Selskabet har pantsat datterselskabsanparter med en bogført værdi på t.DKK 254.327 til sikkerhed for koncernselskabers gæld, som på balancedagen udgør DKK 1.166 mio.Koncern Modervirksomhed Transaktioner Relation 2021 DKK 2021 DKK Administrationsomkostninger Dattervirksomhed 0 45.000 Renteindtægter Dattervirksomhed 0 2.727.182 Renteudgifter Dattervirksomhed 0 212.619 Koncern Modervirksomhed Mellemværender 31.12.21 DKK 31.12.21 DKK Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder 0 68.540.317 Tilgodehavender hos associerede virksomheder 5.449.338 5.449.339 Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder indregnet under omsætningsaktiver og kortfristet gæld til tilknyttede virksomheder består af mellemværender, og forrentes med 3,5%. Der er ikke aftalt tidspunkt for indfrielse af mellemværenderne, idet disse anses for at være en del af den samlede investering i de pågældende virksomheder. Der er i året nedskrevet t.DKK 200 på tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder. Den samlede nedskrivning på tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder udgør t. DKK 3.977 på balancedagen. 318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember318858332021-01-012021-12-31318858332020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:TwoYearsAgoMember318858332021-12-31d:ConsolidatedMemberd:TwoYearsAgoMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:ThreeYearsAgoMember318858332021-12-31d:ConsolidatedMemberd:ThreeYearsAgoMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:FourYearsAgoMember318858332021-12-31d:ConsolidatedMemberd:FourYearsAgoMember318858332020-01-012020-12-31318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:ProposedDividendRecognisedInEquityMember318858332020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMembere:ProposedDividendRecognisedInEquityMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember318858332020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember318858332020-12-31318858332021-12-31318858332021-01-01d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInGroupEnterprisesMember318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInGroupEnterprisesMember318858332021-01-01d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember1318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:ContributedCapitalMember318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:ProposedDividendRecognisedInEquityMember318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:ProposedDividendRecognisedInEquityMember318858332021-01-01d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember318858332020-12-31d:ConsolidatedMembere:OtherLongtermDebtRaisedByIssuanceOfBondsMember318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:OtherLongtermDebtRaisedByIssuanceOfBondsMember318858332021-01-01318858332020-01-01318858332021-01-01d:ConsolidatedMembere:OtherInvestmentsMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:OtherInvestmentsMember318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:OtherInvestmentsMember318858332021-01-01d:ConsolidatedMembere:InvestmentPropertyMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:InvestmentPropertyMember318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:InvestmentPropertyMember318858332020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMembere:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember1318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember1318858332021-01-012021-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember318858332020-01-012020-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember318858332021-01-012021-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember318858332020-01-012020-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember318858332021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember318858332020-01-012020-12-31e:RetainedEarningsMember318858332021-12-31d:ConsolidatedMember318858332020-12-31d:ConsolidatedMember318858332021-01-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember318858332021-01-012021-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember318858332021-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember318858332021-01-01e:InvestmentsInAssociatesMember318858332021-12-31e:InvestmentsInAssociatesMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember2318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember3318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember4318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember5318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember6318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember7318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember8318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember9318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember10318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember11318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember12318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember13318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember14318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember15318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember16318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember17318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember18318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember19318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember20318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember2318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember3318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember4318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember5318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember6318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember7318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember8318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember9318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember10318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember11318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember12318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember13318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember14318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember15318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember16318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember17318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember18318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember19318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember20318858332021-01-01d:ConsolidatedMember318858332020-01-01d:ConsolidatedMember318858332021-01-01e:OtherInvestmentsMember318858332021-01-012021-12-31e:OtherInvestmentsMember318858332021-12-31e:OtherInvestmentsMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember21318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember22318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember23318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember24318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember25318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember26318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember27318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember28318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember29318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember30318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember31318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember32318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember33318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember34318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember35318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember36318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember37318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember38318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember39318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember40318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember41318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember42318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember43318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember44318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember45318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember46318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember47318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember48318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember49318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember50318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember21318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember22318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember23318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember24318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember25318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember26318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember27318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember28318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember29318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember30318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember31318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember32318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember33318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember34318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember35318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember36318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember37318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember38318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember39318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember40318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember41318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember42318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember43318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember44318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember45318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember46318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember47318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember48318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember49318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember50318858332021-12-31e:ContributedCapitalMember318858332021-01-012021-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember318858332021-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember318858332021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember318858332021-12-31e:RetainedEarningsMember318858332021-01-012021-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember318858332021-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember318858332021-01-01e:InvestmentPropertyMember318858332021-12-31e:InvestmentPropertyMember318858332021-01-01e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember318858332021-12-31e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember51318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember52318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember53318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember54318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember55318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember51318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember52318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember53318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember54318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember55318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember1318858332020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMember1318858332021-01-012021-12-311318858332020-01-012020-12-311318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember318858332020-12-31d:ConsolidatedMembere:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember318858332020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMembere:MinorityInterestsMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:MinorityInterestsMember318858332020-01-012020-12-31e:MinorityInterestsMember318858332021-01-012021-12-31e:MinorityInterestsMember318858332021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:MinorityInterestsMember318858332021-12-31d:ConsolidatedMembere:MinorityInterestsMember318858332021-12-31e:MinorityInterestsMemberiso4217:DKKxbrli:pure