18195348 2025-01-01 2025-12-31 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 18195348 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 18195348 2025-01-01 2025-12-31 18195348 2025-01-01 2025-12-31 1 18195348 2025-01-01 2025-12-31 1 18195348 2024-01-01 2024-12-31 18195348 2025-12-31 18195348 2024-12-31 18195348 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 18195348 2025-01-01 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 18195348 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 18195348 2025-01-01 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 18195348 2025-01-01 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 18195348 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 18195348 2025-12-31 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 18195348 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 18195348 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 18195348 2025-01-01 c:LandAndBuildingsMember 18195348 2025-12-31 c:LandAndBuildingsMember 18195348 2025-01-01 2025-12-31 c:LandAndBuildingsMember 18195348 2025-01-01 c:InvestmentsInAssociatesMember 18195348 2025-01-01 c:OtherInvestmentsMember 18195348 2025-01-01 c:OtherReceivablesMember 18195348 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentsInAssociatesMember 18195348 2025-01-01 2025-12-31 c:OtherInvestmentsMember 18195348 2025-01-01 2025-12-31 c:OtherReceivablesMember 18195348 2025-12-31 c:InvestmentsInAssociatesMember 18195348 2025-12-31 c:OtherInvestmentsMember 18195348 2025-12-31 c:OtherReceivablesMember 18195348 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Værdipapirer 1 18195348 2025-12-31 Dagsværdi - Værdipapirer 1 iso4217:DKK xbrli:pure 0 0 true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Jeppe Aakjærs Vej 10 DK-9500 Hobro 45719375 2026-07-10 Ulrik Barlebo Christensen Årsrapport ARCI Ejendomme ApS Gangstedvej 15 2770 Kastrup Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 18195348 1994-10-07 Tårnby 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Jeppe Aakjærs Vej 10 9500 Hobro Nordea Grønjordsvej 10 2300 København S LIND Advokataktieselskab sttv, Ved Vesterport 6 1612 København Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for ARCI Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   København 2026-07-07 Ulrik Barlebo Grove Til kapitalejeren i ARCI Ejendomme ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for ARCI Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Hobro 2026-07-07 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Thomas Nielsen Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne34100 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er investering i vindenergi i kapitalandele i associerede virksomhed samt værdipapirer. Herudover har man investeret i ejendom til både erhvervs- og boligudlejning.   Usikkerhed ved indregning og målingVærdiansættelsen af selskabets udskudte skatteaktiv er baseret på ledelsens forventninger til fremtidige skattepligtige overskud. Der er usikkerhed forbundet med disse forventninger, særligt vedrørende den fremtidige indtjening fra den tyske vindmølle og ejendomsudlejningen. Afvigelser fra de forventede resultater kan påvirke værdien af det indregnede udskudte skatteaktiv.   Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. 1270973 685866 422834 426339 246800 241786 601339 17741 282820 1184994 9748 29928 1176089 867489 -282182 365174 -91690 -130947 -190492 496121 0 50000 -190492 446121 -190492 496121 27450366 27697166 27450366 27697166 9800927 13385744 51444 0 39500 0 9891871 13385744 37342237 41082910 734217 256163 1060524 32951 0 4532 15416 13828 1810157 307474 0 412000 0 412000 176548 89981 1986705 809455 39328942 41892365 990366 990366 22336183 23842713 0 50000 23326549 24883079 14523390 15111003 566009 511009 15089399 15622012 573399 549717 15000 15000 239617 805529 912994 1387274 16002393 17009286 39328942 41892365 kr.An­parts­ka­pi­talReserve for nettoopskriv­ning efter indre værdis metodeOverført resultatForeslået udbytte for regnskabsåretI alt Egenkapital 1. januar 2025990.366023.842.71350.00024.883.079 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring -190.492-190.492 Transaktioner med ejereOrdinært udbytte -50.000-50.000 Andre lovpligtige bindinger Andre reg. af indre værdi -1.702.402 -1.702.402 OverførslerTilladt udligning 1.702.402-1.702.402 0 Skat af egenkapitalbevægelser 386.364 386.364 Egenkapital 31. december 2025990.366022.336.183023.326.549 990366 0 23842713 50000 -190492 -50000 -1702402 1702402 -1702402 386364 990366 0 22336183 0 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 Løn og gager 418.812418.812 Andre omkostninger til social sikring 4.0227.527 422.834426.339 1 1 418812 418812 4022 7527 422834 426339 2 | Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i as­so­cie­re­de virk­som­he­der  Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i as­so­cie­re­de virk­som­he­der 327.5851.184.994 Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­in­te­res­ser -44.7650 282.8201.184.994 0 70597 -91690 -201544 4 | Materielle anlægsaktiver kr.Grunde og bygninger Kostpris 1. januar 2025 28.153.330Kostpris 31. december 2025 28.153.330  Af- og nedskrivninger 1. januar 2025 456.164Årets afskrivninger  246.800Af- og nedskrivninger 31. december 2025 702.964 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202527.450.366 28153330 28153330 456164 246800 702964 27450366 5 | Finansielle anlægsaktiver kr.Kapitalandele i associerede virksomhederAndre værdipapirer og kapitalandeleAfledte finansielle instrumenter Kostpris 1. januar 2025 16.528.105039.500 Tilgang 096.2090 Kostpris 31. december 2025 16.528.10596.20939.500   Værdireguleringer 1. januar 2025 -3.142.36100 Udloddet resultat  -2.210.00000 Årets værdireguleringer  327.585-44.7650 Egenkapitalbevægelser -1.702.40200 Værdireguleringer 31. december 2025 -6.727.178-44.7650 Regnskabsmæssig værdi 31. december 20259.800.92751.44439.500 16528105 0 39500 0 96209 0 16528105 96209 39500 -3142361 0 0 -2210000 0 0 327585 -44765 0 -1702402 0 0 -6727178 -44765 0 9800927 51444 39500 6 | Andre værdipapirer og kapitalandele Under omsætningsaktiver indgår værdipapirer målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Danske aktier Dagsværdi 31. december 20250År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen-412.000 Danske aktier 0 -412000 7 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 15.096.789573.39912.229.79415.660.720Deposita 566.0090566.009511.009 15.662.798573.39912.795.80316.171.729 12795803 Eventualforpligtelser Ingen. 9 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut på 15.190 tkr. er der stillet sikkerhed i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 27.450 tkr. Års­rap­port­en for ARCI Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer mv.   Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkost­ninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fra­trukket mod­tagne godtgørelser fra offentlige myndigheder.   Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i as­so­cie­re­de virk­som­he­der  I sel­ska­bets resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af as­so­cie­re­de virk­som­he­ders resultat opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis og med fuld eliminering af urealiserede interne avancer og tab og fradrag af afskrivning på merværdier og goodwill opstået ved købsprisallokering på overtagelsestidspunktet.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende værdipapirer  samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.    Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi:   BrugstidRestværdiBygninger 50 år5-50 % Fortjeneste eller tab ved salg af mate­rielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mel­lem salgs­pris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatop­gørel­sen under andre driftsindtægter eller andre drifts­omkostninger.   Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i as­so­cie­re­de virk­som­he­der måles i sel­ska­bets balance efter den indre værdis metode, der anses som en må­le­me­to­de.   Kapitalandele i as­so­cie­re­de virk­som­he­der måles i balancen til den for­holdsmæssige andel af virksom­hedernes regn­skabs­mæssige indre værdi opgjort efter sel­ska­bets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede interne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill op­gjort ef­ter overtagelsesmetoden. Negativ goodwill indregnes i resultatopgørelsen ved købet af kapitalandelen. Vedrører den negative goodwill overtagne eventualforpligtelser, indtægtsføres negativ goodwill først, når even­tu­al­for­plig­tel­ser­ne er afviklet eller bortfaldet.   For væsentlige aktiver og forpligtelser, der er indregnet i as­so­cie­re­de virk­som­he­der men som ikke findes i moderselskabet, er følgende regnskabspraksis anvendt:   Grunde og bygninger, produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmidler og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Investeringsejendomme måles til dagsværdi svarende til ejendommens handelsværdi, hvor ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Varebeholdninger måles til kostpris efter FIFO princippet med fradrag af eventuelle nedskrivninger til en lavere nettorealisationsværdi. Tilgodehavender og gæld måles til amortiseret kostpris.   Modtaget udbytte fradrages den regnskabsmæssige værdi af kapitalandelen.   Fortjeneste og tab ved afhændelse af kapitalandele i as­so­cie­re­de virk­som­he­der  opgøres som forskellen mellem nettosalgsprisen og den regnskabsmæssige værdi af den afhændede kapitalandel på salgstidspunktet inkl. ikke-afskrevne merværdier og goodwill. Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele.   As­so­cie­re­de virk­som­he­der med negativ regn­skabs­mæs­sig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, det vurderes som uerholdeligt. Såfremt den regnskabsmæssige negative indre værdi over­stiger tilgodehavender, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser i det omfang, selskabet har en retlig eller faktisk for­pligtelse til at dække as­so­cie­re­de virk­som­he­ders under­balance.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver samt fi­nan­si­el­le an­lægs­ak­ti­ver, der ik­ke må­les til dags­vær­di, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under ak­tiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Værdipapirer og kapitalandele Værdipapirer indregnet under omsætningsaktiver, omfatter børsnoterede obli­gationer, aktier og andre værdipapirer, der måles til dagsværdi på balancedagen. Børsnoterede værdi­papirer måles til børskurs. Ikke børs­noterede værdipapirer og kapitalandele måles til kostpris.   Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante bank­indeståender.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låne­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede gældsfor­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.