33084862 2025-01-01 2025-12-31 33084862 2025-01-01 2025-12-31 1 33084862 2025-01-01 2025-12-31 1 33084862 2025-01-01 2025-12-31 1 33084862 2025-01-01 2025-12-31 2 33084862 2025-01-01 2025-12-31 3 33084862 2025-01-01 2025-12-31 4 33084862 2025-01-01 2025-12-31 5 33084862 2002-01-01 2002-12-31 33084862 2001-01-01 2001-12-31 33084862 2000-01-01 2000-12-31 33084862 2024-01-01 2024-12-31 33084862 2002-12-31 33084862 2001-12-31 33084862 2000-12-31 33084862 2025-12-31 33084862 2024-12-31 33084862 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 33084862 2024-01-01 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 33084862 2024-01-01 d:ReserveForDevelopmentExpenditureMember 33084862 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 33084862 2024-01-01 2024-12-31 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 33084862 2024-01-01 2024-12-31 d:ReserveForDevelopmentExpenditureMember 33084862 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 33084862 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 33084862 2025-01-01 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 33084862 2025-01-01 d:ReserveForDevelopmentExpenditureMember 33084862 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 33084862 2025-01-01 2025-12-31 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 33084862 2025-01-01 2025-12-31 d:ReserveForDevelopmentExpenditureMember 33084862 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 33084862 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 33084862 2025-12-31 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 33084862 2025-12-31 d:ReserveForDevelopmentExpenditureMember 33084862 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 33084862 2025-01-01 d:CompletedDevelopmentProjectsMember 33084862 2025-01-01 d:AcquiredIntangibleAssetsMember 33084862 2025-01-01 d:DevelopmentProjectsInProgressAndPrepaymentsForIntangibleAssetsMember 33084862 2025-01-01 2025-12-31 d:CompletedDevelopmentProjectsMember 33084862 2025-01-01 2025-12-31 d:AcquiredIntangibleAssetsMember 33084862 2025-01-01 2025-12-31 d:DevelopmentProjectsInProgressAndPrepaymentsForIntangibleAssetsMember 33084862 2025-12-31 d:CompletedDevelopmentProjectsMember 33084862 2025-12-31 d:AcquiredIntangibleAssetsMember 33084862 2025-12-31 d:DevelopmentProjectsInProgressAndPrepaymentsForIntangibleAssetsMember 33084862 2025-01-01 d:LandAndBuildingsMember 33084862 2025-01-01 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 33084862 2025-01-01 d:LeaseholdImprovementsMember 33084862 2025-01-01 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 33084862 2025-01-01 2025-12-31 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 33084862 2025-01-01 2025-12-31 d:LeaseholdImprovementsMember 33084862 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 33084862 2025-12-31 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 33084862 2025-12-31 d:LeaseholdImprovementsMember 33084862 2025-01-01 d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 33084862 2025-01-01 2025-12-31 d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 33084862 2025-12-31 d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 33084862 2025-01-01 2025-12-31 d:SubsidiaryMember 1 33084862 2025-12-31 d:SubsidiaryMember 1 33084862 2025-01-01 2025-12-31 d:SubsidiaryMember 2 33084862 2025-12-31 d:SubsidiaryMember 2 33084862 2025-01-01 2025-12-31 d:SubsidiaryMember 3 33084862 2025-12-31 d:SubsidiaryMember 3 33084862 2025-12-31 1 33084862 2024-12-31 1 33084862 2025-01-01 33084862 2024-01-01 33084862 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 33084862 2025-12-31 d:OtherLongtermPayablesMember iso4217:DKK xbrli:pure xbrli:shares Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Dirch Passers Allé 36 Postboks 250, 2000 Frederiksberg 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 33084862 21-5 A/S Christianshusvej 187 2970 Hørsholm 2010-08-16 Hørsholm EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Dirch Passers Allé 36 2000 Frederiksberg Danmark 73 23 30 00 2026-07-08 Laila Albæk Salem Køj Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion true CaseWare Working Papers Bestyrelse og direktion har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for 21-5 A/S for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og finan­siel­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Det er endvidere vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­ningen inde­hol­der en ret­vi­sen­de rede­gø­rel­se for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Hørsholm 2026-07-08 Laila Albæk Salem Køj direktør Peter Larsen formand Laila Albæk Salem Køj Anders Heisel Anders Køj Rasmus Brogaard Hede Til kapitalejerne i 21-5 A/S Vi har revi­de­ret års­regn­ska­bet for 21-5 A/S for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025, der om­fat­ter re­sul­tat­op­gø­rel­se, ba­lan­ce, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, her­un­der an­vendt regn­skabs­prak­sis. Års­regn­ska­bet ud­ar­bej­des efter års­regn­skabs­lo­ven.Det er vores opfat­tel­se, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­le­de af sel­ska­bets akti­ver, pas­si­ver og finan­si­el­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af resul­ta­tet af sel­ska­bets akti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med inter­na­tio­na­le stan­dar­der om revi­sion og de yder­li­ge­re krav, der er gæl­den­de i Dan­mark. Vores ansvar iføl­ge dis­se stan­dar­der og krav er nær­me­re beskre­vet i revi­sions­på­teg­nin­gens afsnit "Revi­sors ansvar for revi­sio­nen af års­regn­ska­bet". Det er vores opfat­tel­se, at det opnå­ede revi­sions­be­vis er til­stræk­ke­ligt og eg­net som grund­lag for vores kon­klu­sion.UafhængighedVi er uaf­hæn­gi­ge af sel­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med Inter­national Ethics Standards Board for Accountants' inter­na­tio­nale ret­nings­lin­jer for revi­so­rers eti­ske adfærd (IESBA Code) og de yder­lig­ere eti­ske krav, der er gæl­den­de i Dan­mark, lige­som vi har opfyldt vores øvri­ge etis­ke for­plig­tel­ser i hen­hold til dis­se krav og IESBA Code. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et ret­vi­sende billede i overens­stemmel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Ledelsen har end­videre an­svaret for den in­ter­ne kontrol, som le­del­sen anser for nød­ven­dig for at udar­bejde et års­regn­skab uden væ­sent­lig fejl­in­for­ma­tion, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udar­bejde års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabs­prin­cip­pet om fort­sat drift, med­mindre ledel­sen enten har til hen­sigt at lik­vi­dere sel­ska­bet, ind­stille drif­ten eller ikke har andet rea­lis­tisk alter­na­tiv end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som hel­hed er uden væsent­lig fejl­in­for­ma­tion, uan­set om denne skyl­des besvi­gel­ser eller fejl, og at afgive en revi­si­ons­påt­eg­ning med en kon­klu­sion. Høj grad af sik­ker­hed er et højt niveau af sik­ker­hed, men er ikke en ga­ranti for, at en revi­sion, der udfø­res i over­ens­stem­mel­se med inter­na­tio­nale stan­dar­der om revision og de yder­li­gere krav, der er gæl­dende i Dan­mark, altid vil afdække væsent­lig fejl­in­for­ma­tion, når sådan fin­des. Fejl­in­for­ma­tio­ner kan opstå som følge af besvi­gel­ser eller fejl og kan betrag­tes som væsent­lige, hvis det med rime­lig­hed kan for­ven­tes, at de enkelt­vis eller sam­let har ind­fly­del­se på de øko­no­mi­ske be­slut­ninger, som regn­skabs­bru­gerne træf­fer på grund­lag af års­regn­skabet.Som led i en revision, der udføres i over­ens­stem­mel­se med in­ter­na­tio­na­le stan­dar­der om re­vi­sion og de yder­li­ge­re krav, der er gæl­den­de i Dan­mark, fo­re­ta­ger vi fag­li­ge vur­de­rin­ger og op­ret­hol­der pro­fes­sio­nel skep­sis under re­vi­sio­nen. Her­ud­over:Identificerer og vurderer vi risikoen for væsent­lig fejl­in­for­ma­tion i års­regn­ska­bet, uan­set om denne skyl­des besvi­gel­ser eller fejl, udfor­mer og udfø­rer revi­si­ons­hand­lin­ger som reak­tion på disse risici samt opnår revi­si­ons­be­vis, der er til­stræk­ke­ligt og egnet til at danne grund­lag for vores kon­klu­sion. Risi­koen for ikke at opdage væsent­lig fejl­in­for­ma­tion for­år­sa­get af besvi­gel­ser er høje­re end ved væsent­lig fejl­in­for­ma­tion for­år­sa­get af fejl, idet besvi­gel­ser kan om­fat­te sam­men­svær­gel­ser, doku­ment­falsk, bevid­ste ude­ladel­ser, vild­led­ning eller til­si­de­sæt­tel­se af intern kon­trol.Opnår vi for­stå­else af den inter­ne kon­trol med rele­vans for revi­sio­nen for at kunne udfor­me revi­si­ons­hand­lin­ger, der er pas­sen­de efter omstæn­dig­he­der­ne, men ikke for at kun­ne udtryk­ke en kon­klu­sion om effek­ti­vi­te­ten af sel­ska­bets inter­ne kon­trol.Tager vi stilling til, om den regn­skabs­prak­sis, som er anvendt af ledel­sen, er pas­sen­de, samt om de regn­skabs­mæs­sige skøn og til­knyt­te­de oplys­ninger, som ledel­sen har udar­bej­det, er rime­lige.Konkluderer vi, om le­del­sens udar­bej­del­se af års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabs­prin­cip­pet om fort­sat drift er pas­sen­de, samt om der på grund­lag af det opnå­ede revi­si­ons­be­vis er væsent­lig usik­ker­hed for­bun­det med begi­ven­he­der eller for­hold, der kan skabe bety­de­lig tvivl om sel­ska­bets evne til at fort­sætte drif­ten. Hvis vi kon­klu­de­rer, at der er en væsent­lig usik­ker­hed, skal vi i vores revi­si­ons­på­teg­ning gøre opmærk­som på oplys­ninger her­om i års­regn­ska­bet eller, hvis sådan­ne oplys­nin­ger ikke er til­stræk­ke­li­ge, modi­fi­ce­re vores kon­klu­sion. Vores kon­klu­sion er base­ret på det revi­si­ons­be­vis, der er opnå­et frem til da­to­en for vores revi­si­ons­på­teg­ning. Frem­ti­di­ge begi­ven­he­der eller for­hold kan dog med­føre, at sel­ska­bet ikke læn­ge­re kan fort­sæt­te drif­ten.Tager vi stilling til den sam­le­de præ­sen­ta­tion, struk­tur og ind­hold af års­regn­ska­bet, her­under note­oplys­ning­erne, samt om års­regn­ska­bet afspej­ler de under­lig­gen­de trans­ak­ti­oner og begi­ven­he­der på en sådan måde, at der gives et ret­vi­sen­de bil­le­de her­af.Plan­læg­ger og ud­fø­rer vi re­vi­sio­nen af års­regn­ska­bet for at op­nå til­stræk­ke­ligt og eg­net re­vi­sions­be­vis ved­rø­ren­de de kon­so­li­de­re­de fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger for virk­som­he­der­ne el­ler for­ret­nings­en­he­der­ne som grund­lag for at ud­for­me en kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Vi er an­svar­li­ge for at le­de, føre til­syn med og gen­nem­gå det ud­før­te re­vi­sions­ar­bej­de. Vi er ene­an­svar­li­ge for vo­res re­vi­sions­kon­klu­sionVi kom­mu­ni­ke­rer med den øver­ste ledel­se om bl.a. det plan­lag­te omfang og den tids­mæs­sige pla­ce­ring af revi­sio­nen samt bety­de­li­ge revi­si­ons­mæs­si­ge obser­va­tio­ner, her­under even­tu­el­le bety­de­li­ge mang­ler i intern kon­trol, som vi iden­ti­fi­ce­rer under revi­sio­nen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om års­regn­ska­bet omfat­ter ikke ledel­ses­be­ret­ning­en, og vi ud­tryk­ker ingen form for kon­klu­sion med sik­ker­hed om ledel­ses­be­ret­ning­en.I tilknytning til vores revision af års­regn­ska­bet er det vores ansvar at læse ledel­ses­be­ret­ning­en og i den for­bin­del­se over­ve­je, om ledel­ses­be­ret­ning­en er væsent­ligt inkon­si­stent med års­regn­ska­bet eller vores viden opnå­et ved revi­sio­nen eller på anden måde sy­nes at inde­hol­de væsent­lig fejl­in­for­ma­tion.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledel­ses­be­ret­ning­en inde­hol­der kræ­ve­de oplys­nin­ger i hen­hold til års­regn­skabs­lo­ven.Baseret på det udfør­te arbej­de er det vores opfat­tel­se, at ledel­ses­be­ret­ning­en er i over­ens­stem­mel­se med års­regn­ska­bet og er udar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens krav. Vi har ikke fun­det væsent­lig fejl­in­for­ma­tion i ledel­ses­be­ret­ning­en. København 2026-07-08 Jon Midtgaard statsaut. revisor mne28657 -4139427 -906031 24251890 510203 -1151874 449003 -37016 -4125642 -2325164 -841916 14552709 109552389 89939142 100780091 407336 1892242 1696811 4468794 3515950 25149625 27474790 28316706 3.5 0.2 -4.1 -1 30.7 19 15.4 23 30.5 28.1 15.4 0 -8.8 -3 57.8 Der henvises til definitioner og begreber under anvendt regnskabspraksis. Selskabets hovedaktivitet er at formidle oprettelse af ejerfællesskaber vedrørende ferieejendomme samt administration af disse ejerfællesskaber og ferieejendomme. Selskabets resultat­opgørelse for 2025 ud­vi­ser et over­skud på 4.190.136 kr. mod et under­skud på 8.362 kr. sidste år, og sel­ska­bets balance pr. 31. december 2025 udviser en egen­kapital på 29.331.399 kr. Ledelsen anser årets resultatet som værende acceptabelt. I årsrapporten 2024 var forventninger til året et resultat før skat i niveau 10 - 15 mio. kr. baseret på en stigning i aktivitetsniveauet på 15 - 20 %. Resultatet er således realiseret væsentligt under det forventede, hvilket primært skyldes at nysalg af ejerfællesskaber ikke nåede det ventede niveau. Det lavere nysalg er en følge af de økonomiske udsigter, den geopolitiske situation og den utryghed det medfører.Aktuelt oplever vi i 2026 stigende efterspørgsel i markedet i takt med et generelt stærkt feriebolig-marked. Den stigende aktivitet gælder både nysalg og gensalg af ejerfællesskaber. Samtidig stiger indtægter fra administration af ejerfællesskaber stabilt i takt med at der kommer flere ejerfællesskaber til. I alt administrerer koncernen 272 ferieboliger ultimo 2025 (ultimo 2024: 252 ferieboliger).Med baggrund i den stigende efterspørgsel sammenholdt med nye tiltag, ser selskabet positivt på regnskabsåret 2026. Der henvises til nedenstående om forventet udvikling.Likviditet:I henhold til det foreliggende likviditetsbudget for den resterende del af regnskabsåret 2026 forventes en positiv likviditet (opgjort ekskl. bundne likvide midler) over hele perioden. Den positive likviditet forventes at være stigende i takt med stigende forventet nysalg af ejerfællesskaber. Nysalg af ejerfællesskaber har en positiv likviditetsvirkning hidrørende fra forudbetaling af honorar, og det er en væsentlig forudsætning for likviditetsbudgettet, at nysalg til en vis grad realiseres som ventet. Ved en væsentlig reduktion i niveauet for nysalg i forhold til budgettet, f.eks. som følge af større geopolitisk uro, kraftigt stigende renter eller lign., kan det blive nødvendig at styrke likviditen. Der er defineret et beredskab som vil kunne tages i brug i sådanne stress-scenarier. Selskabet har fokus på kontinuerlig udvikling og servicering af ejerfællesskaber, med henblik på at tilbyde de mest attraktive ejerfællesskaber på markedet. Det er vigtigt, at selskabet løbende tilpasser sig ejerfællesskabernes behov, samt har et indgående kendskab til markedet for ferieboliger. Selskabet er således en videnvirksomhed, hvor medarbejdernes kompetencer og ressourcer er afgørende for selskabets succes. Selskabet har stor fokus på kompetenceudvikling og medarbejdertrivsel, med henblik på at fastholde og udvikle en innovativ virksomhed. For 21-5 A/S er en væsentlig driftsrisiko fortsat knyttet til evnen til at udbyde attraktive ejerfællesskaber. Ferieboliger er et konjukturfølsomt marked, hvor renter, økonomiske udsigter og geopolitik kan have væsentlig indflydelse på markedets efterspørgsel. Når det er sagt, er ejerfællesskaber en attraktiv ejermodel, der på mange måder taler ind i fremtiden, hvor deleøkonomi og bedre udnyttelse af ressourcer er højt på agendaen.Selskabets kreditrisiko anses for moderat, da en væsentlig del af selskabets forretningsmodel er baseret på forudbetaling fra kunderne. Selskabet er endvidere kun i begrænset omfang eksponeret over for valutarisici. Der anvendes således ikke finansielle instrumenter til afdækning af valuta- eller renterisiko. Selskabet tilstræber at påvirkningen af det eksterne miljø er mindst mulig. Selskabet har påbegyndt en række initiativer på miljø-området, der vil udmønte sig i en fremtidig politik for området. Inflationen er kommet under kontrol og økonomien i Danmark og øvrige Europa er generelt robust. Forholdene medfører en vis optimisme, som også forventes at påvirke selskabet positivt i regnskabsåret 2026. Vi forventer således et markant øget aktivitetsniveau i 2026.Med baggrund heri forventes for regnskabet 2026 et resultat før skat i niveauet 10 - 20 mio. kr. Dette er baseret på en forventning om at aktivitetsniveauet forventeligt vil stige 20 - 30 %.Endvidere er det forventningen at de bestående kreditrammer er tilstrækkelige til at gennemføre aktiviteterne i 2026. 64334108 62854058 54242848 57188175 3779854 4506369 1418855 0 4892551 1159514 1082461 1214328 3654621 3187019 4226879 5553221 5402754 7640 1212618 16002 4190136 -8362 627503 1789146 0 0 10620240 784379 11247743 2573525 11502563 12326724 1065435 1511216 1254100 1410654 13822098 15248594 4728232 3175160 4728232 3175160 29798073 20997279 7316753 5345183 7316753 5345183 22342207 13090215 65368067 93643051 234637 383788 5983278 3172099 377170 564382 94305359 110853535 23262572 25858192 124884684 142056910 154682757 163054189 500000 500000 3807621 2725160 8773240 2007350 16250538 19908753 29331399 25141263 5388877 3941622 5388877 3941622 8124569 8223790 2559992 2468652 10684561 10692442 100986 93588 382560 2486333 15758246 9827514 3172452 1112201 9370796 4798544 2426196 2294617 78066684 102666065 109277920 123278862 119962481 133971304 154682757 163054189 500000 1510831 3076653 20062141 1214329 -1069303 -153388 500000 2725160 2007350 19908753 1082461 6765890 -3658215 500000 3807621 8773240 16250538 Årsrapporten for 21-5 A/S for 2025 er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for mel­lem­sto­re klas­se C-virk­som­he­der. I henhold til årsregnskabslovens § 112, stk. 1, er der ikke udar­bej­det kon­cern­regn­skab. Årsregnskabet for 21-5 A/S indgår i koncernregnskabet for Tuttobene Holding ApS, Hørsholm, Danmark, (reg. nr. 31070090) Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabsprak­sis som sidste år. Med henvisnings til årsregnskabslovens § 86, stk. 4, udarbejdes ikke pen­ge­strøms­op­gø­rel­se. Virk­som­he­dens pen­ge­strøm­me ind­går i kon­cern­pen­ge­strøms­op­gø­rel­sen for den højere­lig­gen­de moder­virk­som­hed Tuttobene Holding ApS. PræsentationsvalutaÅrsregnskabet er aflagt i danske kroner (kr.). Trans­ak­tio­ner i frem­med valu­ta omreg­nes ved før­ste ind­reg­ning til trans­ak­ti­ons­da­gens kurs. Valu­ta­kurs­dif­fe­ren­cer, der opstår mel­lem trans­ak­ti­ons­da­gens kurs og kur­sen på beta­lings­da­gen, ind­regnes i resul­tat­op­gø­rel­sen som en finan­si­el post.Til­go­de­ha­ven­der, gæld og andre mone­tæ­re pos­ter i frem­med valu­ta om­reg­nes til balan­ce­da­gens valu­ta­kurs. For­skel­len mel­lem balan­ce­da­gens kurs og kur­sen på tids­punk­tet for til­go­de­ha­ven­dets eller gælds­for­plig­tel­sens opstå­en eller ind­reg­ning i senes­te års­regn­skab ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen under finan­si­el­le ind­tæg­ter og omkost­nin­ger. Virksomheden har valgt IAS 18 som fortolkningsbidrag for indregning af omsætning.Virksomhedens nettoomsætning omfatter indtægter fra salg af ejerfællesskaber vedrørende ferieejendomme samt honorar for levering af tjenesteydelser ved indkøb og klargøring af ferieejendomme, løbende administration og vedligehold af ferieejendomme og gensalg af ejerfællesskaber. Indtægter fra salg af varer, hvilket omfatter ejerfællesskaber, indregnes i nettoomsætningen, når overgang af de væsentligste fordele og risici til køber har fundet sted, indtægten kan opgøres pålideligt og betaling forventes modtaget. Indtægter fra levering af tjenesteydelser, der omfatter indkøb og klargøring af ferieejendomme, indregnes som omsætning i takt med levering af ydelserne, hvorved nettoomsætningen svarer til salgsværdien af årets udførte tjenesteydelser (produktionsmetoden). Indtægter fra levering af øvrige tjenesteydelser, der omfatter servicepakker i form af løbende administration og vedlighed af ferieejendomme, indregnes lineært over serviceperioden. Indtægter fra formidling af gensalg af ejerfællesskaber indregnes i takt med at transaktionen gennemføres. Ved indgåelse af salgskontrakter, der består af flere separate salgstransaktioner, opdeles kontraktsummen på de enkelte salgstransaktioner, og indregnes som nettoomsætning, når kriterierne gældende for salg af varer og tjenesteydelser er opfyldt.Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i nettoomsætningen. I resultatopgørelsen er nettoomsætning, vareforbrug , andre drifts­ind­tæg­ter og eksterne omkostninger med hen­vis­ning til års­regn­skabs­lo­vens § 32 sam­men­dra­get til én regn­skabs­post benævnt bruttofortjeneste. Andre driftsindtægter indeholder regnskabs­pos­ter af sekundær karakter i forhold til virksom­hed­ens hovedaktivitet, herunder fortjeneste ved afhændelse af im­ma­terielle og materielle anlægsaktiver m.v. Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til lokaler, salg samt kontorhold m.v. Personaleomkostninger indeholder gager og lønninger samt lønafhængige omkostninger. Afskrivninger omfatter afskrivninger på immaterielle og materielle anlægsaktiver.Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kost­pri­sen med fra­drag af even­tu­el rest­vær­di, afskri­ves line­ært over den for­ven­te­de brugs­tid, base­ret på føl­gen­de vur­de­ring af akti­ver­nes for­ven­te­de brugs­ti­der:Færdiggjorte udviklings­projekter 2-5 år Erhvervede immaterielle anlægsaktiver 3 år Bygninger 10-50 årAndre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-5 årIndretning af lejede lokaler 10 år Grunde afskrives ikke. Andre driftsomkostninger inde­hol­der regn­skabs­pos­ter af sekun­dær karak­ter i for­hold til virk­som­he­dens hoved­ak­ti­vi­te­ter, her­under tab ved afhændelse af anlægsaktiver. I resultatopgørelsen indregnes den for­holds­mæs­sige andel af de under­lig­gende virk­som­heders resultat efter eliminering af intern avan­ce/tab og efter skat. I tilknyttede virksomheder foretages fuld eli­mi­ne­ring af intern avance og tab uden hensyntagen til ejerandele. Finansielle indtægter og omkostninger ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Finan­siel­le pos­ter omfat­ter ren­te­ind­tæg­ter og om­kostninger samt til­læg og godt­gø­rel­se under acon­to­skat­te­ord­nin­gen m.v. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets for­ven­te­de skat­te­plig­ti­ge ind­komst og årets regu­le­ring af udskudt skat. Årets skat ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets resul­tat, og i egen­ka­pi­ta­len med den del, som kan hen­fø­res til trans­ak­tio­ner ind­reg­net i egen­ka­pi­ta­len.Virksomheden indgår i sambeskatning med øvrige koncern­virk­som­heder. Den dan­ske sel­skabs­skat for­de­les mel­lem over­skuds- og under­skuds­gi­ven­de dan­ske sel­ska­ber i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­komst (fuld for­de­ling).Sambeskattede selskaber med overskydende skat godt­gø­res som mini­mum i hen­hold til de gæl­den­de sat­ser for ren­te­godt­gø­rel­ser af admi­ni­stra­ti­ons­sel­ska­bet, lige­som sam­be­skat­te­de sel­ska­ber med rest­skat som mak­si­mum beta­ler et til­læg i hen­hold til de gæl­den­de sat­ser for ren­te­til­læg til admi­ni­stra­ti­ons­sel­ska­bet. Udviklingsprojekter som omfatter internt udviklet software og koncepter, måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger eller til genindvingsværdien hvor denne er lavere.Udvik­lings­omkost­nin­ger omfat­ter omkost­nin­ger, gager og afskriv­nin­ger, der direk­te og indi­rek­te kan hen­fø­res til udvik­lings­ak­ti­vi­te­ter.Udvik­lings­pro­jek­ter, der er klart defi­ne­re­de og iden­ti­fi­cer­ba­re, og hvor den tek­nis­ke gen­nem­før­lig­hed, til­stræk­ke­li­ge res­sour­cer og et poten­ti­elt frem­ti­digt mar­ked eller udvik­lings­mu­lig­hed kan påvi­ses, og hvor det er hen­sig­ten at frem­stil­le, mar­keds­fø­re eller anven­de pro­jek­tet, ind­reg­nes som imma­te­ri­el­le akti­ver, hvis kost­pri­sen kan opgø­res påli­de­ligt, og der er til­stræk­ke­lig sik­ker­hed for, at den frem­ti­di­ge ind­tje­ning kan dæk­ke pro­duk­ti­ons- salgs- og admi­ni­stra­ti­ons­om­kost­nin­ger samt udvik­lings­om­kost­nin­ger­ne. Øvri­ge udvik­lings­om­kost­nin­ger ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen, efter­hån­den som omkost­ning­er­ne afhol­des.Udvik­lings­omkost­nin­ger, der er ind­reg­net i balan­cen, måles til kost­pris med fra­drag af akku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­nin­ger.Efter fær­dig­gø­rel­sen af udvik­lings­arbej­det afskri­ves udvik­lings­om­kost­ninger line­ært over den vur­de­re­de øko­no­mis­ke brugs­tid. Afskriv­nings­pe­ri­oden udgør sæd­van­lig­vis 5 år og over­sti­ger ikke 5 år.Erhvervede immaterielle aktiver omfatter software og måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger eller til genindvindingsværdien hvor denne er lavere. Materielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiver måles til kost­pris med fra­drag af akku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­nin­ger. Kost­pri­sen omfat­ter anskaf­fel­ses­pri­sen og omkost­nin­ger direk­te knyt­tet til anskaf­fel­sen ind­til det tids­punkt, hvor akti­vet er klar til brug. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder må­les efter den in­dre vær­dis metode.Ved første indregning måles kapitalandele i tilknyttede virksomheder til kost­pris, dvs. med til­læg af trans­ak­ti­ons­om­kost­ninger. Kost­pri­sen allo­ke­res i over­ens­stem­mel­se med over­ta­gel­ses­me­to­den.Kost­pri­sen vær­di­re­gu­le­res med re­sul­tat­an­de­le efter skat op­gjort efter kon­cer­nens regn­skabs­prak­sis med fra­drag eller til­læg af urea­li­se­re­de kon­cern­in­ter­ne avan­cer/tab.Konstaterede merværdier og eventuel goodwill i for­hold til den under­lig­gen­de virk­som­heds regn­skabs­mæs­sige indre vær­di amor­ti­se­res i over­ens­stem­mel­se med anvendt regn­skabs­prak­sis for de akti­ver og for­plig­tel­ser, som de kan hen­fø­res til. Nega­tiv good­will ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen.Modtaget udbytte fradrages den regn­skabs­mæs­sige vær­di.Kapitalandele i tilknyttede virksomheder, der måles til regn­skabs­mæs­sig indre værdi, er under­lagt krav om ned­skriv­nings­test, hvis der fore­lig­ger indi­ka­tio­ner på vær­di­for­ring­else. Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt kapi­tal­an­de­le i til­knyt­tede virk­som­he­der vur­de­res årligt for indi­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se.Foreligger der indikationer på værdiforringelse, fore­ta­ges ned­skriv­nings­test af hvert enkelt aktiv hen­holds­vis grup­pe af akti­ver. Der fore­ta­ges ned­skriv­ning til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, hvis den­ne er lave­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af netto­salgs­pris og kapi­tal­vær­di. Kapi­tal­vær­di­en opgø­res som nutids­vær­di­en af de for­ven­te­de netto­pen­ge­strøm­me fra anven­del­sen af akti­vet eller aktiv­grup­pen og for­ven­te­de netto­penge­strøm­me ved salg af akti­vet eller aktiv­grup­pen efter endt brugs­tid.Tidligere indregnede nedskrivninger til­ba­ge­fø­res, når begrun­del­sen for ned­skriv­nin­gen ikke læn­ge­re består. Vare­be­hold­nin­ger må­les til kost­pris ef­ter FIFO-me­to­den. Er net­to­rea­li­sa­ti­ons­vær­di­en lave­re end kost­pri­sen, ned­skri­ves til den­ne lave­re vær­di. Net­to­rea­li­sa­ti­ons­vær­di­en for vare­be­hold­nin­ger opgø­res som salgs­sum med fra­drag af omkost­nin­ger, der afhol­des for at effek­tu­ere sal­get, og fast­sæt­tes under hen­syn­ta­gen til omsæt­te­lig­hed, uku­rans og udvik­ling i for­ven­tet salgs­pris. Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolk­nings­bidrag for nedskrivninger af finansielle til­gode­ha­ven­der.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der fore­ta­ges ned­skriv­ning til imø­de­gå­el­se af tab, hvor der vur­de­res at være ind­truf­fet en objek­tiv indi­ka­ti­on på, at et til­go­de­ha­ven­de eller en por­te­føl­je af til­go­de­ha­ven­der er vær­di­for­rin­get. Hvis der fore­lig­ger en objek­tiv indi­ka­ti­on på, at et indi­vi­du­elt til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get, fore­ta­ges ned­skriv­ning på indi­vi­du­elt nive­au.Ned­skriv­nin­ger opgø­res som for­skel­len mel­lem den regn­skabs­mæs­sige vær­di af til­go­de­ha­ven­der og nutids­vær­di­en af de for­ven­te­de pen­ge­strøm­me, her­un­der rea­li­sa­ti­ons­vær­di af even­tu­el­le mod­tag­ne sik­ker­heds­stil­lel­ser. Som dis­kon­te­rings­sats anven­des den effek­ti­ve ren­te for det enkel­te til­go­de­ha­ven­de eller por­te­føl­je. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under akti­ver, omfat­ter for­ud­be­tal­te omkost­nin­ger ved­rø­ren­de efter­føl­gen­de regn­skabs­år. Likvider omfatter likvide beholdninger og bankindeståender. Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode Reser­ve for net­to­op­skriv­ning efter den indre vær­dis meto­de omfat­ter netto­op­skriv­ninger af kapi­tal­an­de­le i til­knyt­tede virk­som­he­der i for­hold til kost­pris. Reser­ven kan eli­mi­ne­res ved under­skud, rea­li­sa­ti­on af kapi­tal­an­de­le eller ændring i regn­skabs­mæs­si­ge skøn. Reser­ven kan ikke ind­reg­nes med et nega­tivt beløb.Reserve for udviklingsomkostningerReserve for udviklingsomkostninger omfatter ind­reg­ne­de udvik­lings­om­kost­nin­ger. Reser­ven kan ikke benyt­tes til udbyt­te eller dæk­ning af under­skud. Reser­ven redu­ce­res eller oplø­ses, hvis de ind­reg­ne­de udvik­lings­om­kost­nin­ger afskrives eller udgår af virk­som­he­dens drift. Det­te sker ved over­før­sel direk­te til egen­ka­pi­ta­lens frie reser­ver.Foreslået udbytteForeslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tids­punk­tet for ved­ta­gel­se på den ordi­næ­re gene­ral­for­sam­ling (dekla­re­rings­tids­punk­tet). Udbyt­te, som for­ven­tes udbe­talt for året, vises som en sær­skilt post under egen­ka­pi­ta­len. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tids­punk­tet for ved­ta­gel­se på den ordi­næ­re gene­ral­for­sam­ling (dekla­re­rings­tids­punk­tet). Udbyt­te, som for­ven­tes udbe­talt for året, vises som en sær­skilt post under egen­ka­pi­ta­len. Aktu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de aktu­el skat ind­reg­nes i balan­cen som bereg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, regu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster samt betal­te acon­to­skat­ter. Udskudt skat måles efter den balan­ce­ori­en­te­re­de gælds­me­to­de af alle mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af akti­ver og for­plig­tel­ser. Der ind­reg­nes dog ikke udskudt skat af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le ved­rør­en­de skat­te­mæs­sigt ikke-afskriv­nings­be­ret­ti­get good­will og kon­tor­ejen­dom­me samt andre pos­ter, hvor mid­ler­ti­di­ge for­skel­le bort­set fra virk­som­heds­over­ta­gel­ser er opstå­et på anskaf­fel­ses­tids­punk­tet uden at have ind­virk­ning på resul­tat eller skat­te­plig­tig ind­komst. I de til­fæl­de, hvor opgø­rel­se af skat­te­vær­di­en kan fore­ta­ges efter for­skel­li­ge beskat­nings­reg­ler, måles udskudt skat på grund­lag af den af ledel­sen plan­lag­te anven­del­se af akti­vet, hen­holds­vis afvik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat måles på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med balan­ce­da­gens lov­giv­ning vil væ­re gæl­den­de, når den udskud­te skat for­ven­tes udløst som aktu­el skat. Udskud­te skat­te­ak­ti­ver ind­reg­nes med den vær­di, som de for­ven­tes at bli­ve udnyt­tet med, enten ved udlig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning eller ved mod­reg­ning i udskud­te skat­te­for­plig­tel­ser inden for sam­me juris­dik­tion. Ændring i udskudt skat som føl­ge af ændrin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen. Virksomheden har valgt IAS 39 som for­tolk­nings­bidrag til indregning og måling af gælds­for­plig­tel­ser.Finan­si­el­le gælds­for­plig­tel­ser ind­reg­nes ved lån­op­ta­gel­se til det mod­tag­ne pro­ve­nu efter fra­drag af afhold­te trans­ak­ti­ons­om­kost­nin­ger. I efter­føl­gen­de peri­oder måles de finan­si­el­le for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris, sva­ren­de til den kapi­ta­li­se­re­de vær­di ved anven­del­se af den effek­ti­ve ren­te, så for­skel­len mel­lem pro­ve­nu­et og den nomi­nel­le vær­di ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen over låne­pe­ri­oden.Øvri­ge gælds­for­plig­tel­ser måles til netto­rea­li­sa­ti­ons­vær­di­en. Modtagne forudbetalinger fra kunder vedrører modtagne betalinger vedrørende nettoomsætning i efterfølgende år. De i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgle­tal er bereg­net såle­des:Resultat af primær drift Resultat før finansielle poster +/- andre driftsindtægter og andre driftsomkostningerAfkastningsgrad Resultat af primær drift x 100Gennemsnitlige aktiverSoliditetsgrad Egenkapital x 100Aktiver i altEgenkapitalforrentning Årets resultat efter skat x 100Gennemsnitlig egenkapital 46468695 50142343 6671766 6077599 954323 828323 148064 139910 54242848 57188175 101 93 Med henvisning til årsregnskabslovens § 98b oplyses det samlede vederlag til direktøren og bestyrelsen. Virksomheden anvender lempelsen for sammendragelse af vederlag jf. § 98b, stk. 3, nr. 1, idet oplysningerne ellers vil føre til, at der præsenteres beløb for et enkelt ledelsesmedlem. Vederlag til selskabets ledelse udgør samlet 4.596.334 kr. (2024: 4.516.836 kr.). 3633678 1173762 20943 2013257 320170 161731 131579 124766 3775130 5266724 1447255 399790 234637 383788 1082461 1214329 6765890 -1069303 -3658215 -153388 7787600 1143391 784379 0 0 10620240 784379 0 -784379 8571979 1143391 10620240 5998454 1143391 0 1946022 0 0 7944476 1143391 0 627503 0 10620240 Færdiggjorte udviklingsprojekter Færdiggjorte udviklingsprojekter omfatter udvikling af software, herunder membersite. Igangværende udviklingsprojekter Igangværende udviklingsprojekter omfatter udvikling af software, herunder videreudvikling af membersite, udvikling af app samt byggestyringssoftware. Igangværende udviklingsprojekter forventes alle færdiggjort i 2026. 18463472 8653824 1892242 0 374391 32945 0 102464 0 18463472 8925751 1925187 6136748 7142608 481588 824161 820172 189499 0 -102464 0 6960909 7860316 671087 11502563 1065435 1254100 450000 470610 920610 2725160 1082462 3807622 4728232 21-5 USA ApS Hørsholm 100 28922 -160 21-5 Komplementar A/S Hørsholm 100 4610517 1464439 INT69 P/S Hørsholm 100 88723 -381818 Periodeafgrænsningsposter omfatter periodisering af omkostninger, der først vedrører efterfølgende år, herunder licens med 173 t.kr., forsikring med 2 t.kr. og andet med 202 t.kr. Likvide beholdninger omfatter almindelige likvider og bankindeståender. Herunder er der bundne bankindeståender, der alene kan disponeres af danske og udenlandske ejerforeninger. Af posten likvide beholdninger indgår således 18.930 t.kr. (2024: 25.404 t.kr.) som ikke er til fri disponering for hverken 21-5 A/S samt eventuelle kreditorer. 500000 500000 500000 Ingen aktier er tillagt særlige rettigheder. Virksomhedens selskabskapital har uændret været 500.000 kr. de seneste 5 år. 3941622 3541832 5388877 3941622 Udskudt skat kan primært henføres til periodeforskydning i indregning af omsætningen (7.085 t.kr.). I udskudt skat er modregnet værdien af skattemæssige underskud (-5.587 t.kr), der forventes udnyttet inden for en kortere tidsperiode. 8225555 100986 8124569 6876889 2559992 0 2559992 2559992 Af anden gæld udgør mellemværende med ejerfællesskaber 25,0 mio.kr. (2024: 33,3 mio.kr.). Derudover omfatter posten en gæld på 43,3 mio.kr. (2024: 61 mio.kr.) der er videreudlånt til tilknyttet virksomhed i forbindelse med køb af ferieboliger. Eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med øvrige selskaber i Tuttobene Holding ApS koncernen. Som sambeskattet selskab, der ikke er helejet hæfter selskabet begrænset og subsidiært for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties inden for sambeskatningskredsen. Selskabet er part i en tvist vedr. køb af en feriebolig i Spanien på vegne af et ejerfællesskab, hvor der ikke kunne opnås lokale byggetilladelser inden for projektets rammer. Det er ledelsens vurdering at forholdet ikke vil påvirke selskabets økonomiske stilling væsentligt, udover indregnede aktiver og forpligtelser pr. 31. december 2025. Selskabet har indgået lejemål med 6 måneders opsigelse, hvilket svarer til 1.226 t.kr. Øvrige leje- og leasingforpligtelser udgør samlet 202 t.kr. med en restløbetid på 5 - 10 måneder. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 8.226 t.kr, er afgivet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 11.503 t.kr. Til sikkerhed for gæld til banker, 383 t.kr., er afgivet virksomhedspant i 3.000 t.kr. med sikkerhed i fordringer, lagre, immaterielle rettigheder samt driftsmateriel. Bestemmende indflydelse Nærtstående partBopæl/HjemstedGrundlag for bestemmende indflydelse 21-5 Group ApSHørsholmKapitalbesiddelse Oplysning om koncernregnskaber ModervirksomhedHjemstedRekvirering af modervirk­som­hedens kon­cern­regnskab Tuttobene Holding ApSHørsholmCVR.dk Transaktioner med nærtstående parter 21-5 A/S har haft følgende transaktioner med nærtstående parter: kr.20252024Salg07.490.357Modtagne renter1.308.5763.176.953Betalte renter320.170161.731 Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder63.042.96592.446.599Gæld til tilknyttede virksomheder12.765.6294.798.543