BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabIndustrivej 10DK-9440 Aabybro20222670Årsrapport2022-06-29Henrik Krogh HolmLHF Ejendomme ApSEnebærvej 329440 AabybroAndre erklæringer uden sikkerhed313463472008-03-27Jammerbugt2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabIndustrivej109440AabybroAabybro2022-06-27Henrik Krogh HolmFlemming Krogh HolmAabybro2022-06-27BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Anette FrederiksenAndre erklæringer uden sikkerhedRegistreret revisormne126315642695142421726871773533915823368898637074447305212262442305212262442830344683034478303446830344783034468303447106151873107444362500468652617583503118329622200000200000175088514456741950885164567455944665880795559446658807952860502826705688351535100001000018781878442542376635339537330452500600008049608031536399426668394883503118329622200000144567330521220000017508852278254737668116681863707444789534468953446-650000-65000083034464417289Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for LHF Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i LHF Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for LHF Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er ejendomsudlejning. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Selskabskapital Overført resultat I alt Egenkapital 1. januar 2021 200.000 1.445.673 1.645.673 Forslag til resultatdisponering 305.212 305.212 Egenkapital 31. december 2021 200.000 1.750.885 1.950.885 Personaleomkostninger 1 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 2 2 Skat af årets resultat 2 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 78.254 73.766 Regulering af udskudt skat 8.116 681 86.370 74.447 Materielle anlægsaktiver 3 Investeringsejendomme Kostpris 1. januar 2021 8.953.446 Kostpris 31. december 2021 8.953.446 Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2021 -650.000 Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2021 -650.000 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 8.303.446 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Dagsværdi af investeringsejendomme fastsættes på grundlag af en afkastbaseret værdiansæt-telsesmodel. Det vil sige med udgangspunkt i ejendommenes driftsresultat og et afkastkrav. Investeringsejendommene er beliggende i Jammerbugt Kommune med en afkastgrad på 6-8%. Langfristede gældsforpligtelser 4 31/12 2021 Afdrag Restgæld 31/12 2020 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 5.880.516 286.050 4.417.289 6.163.465 531.100 531.100.01 5.880.516 286.050 4.417.289 6.163.465 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 5 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter på 5.881 tkr. har virksomheden givet pant i grunde og bygninger på 8.727 tkr. Regnskabsmæssig værdi på balancedagen udgør 8.303 tkr. Årsrapporten for LHF Ejendomme ApS for 2021 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Vareforbrug Vareforbrug omfatter omkostninger, der afholdes for at opnå årets nettoomsætning. Herunder indgår omkostninger til ejendomsskatter, forsikringer, vedligeholdelse mv. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris. Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelses-model, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte i egenkapitalen. Gældsforpligtelser Amortiseret kostpris for kortfristede gældsforpligtelser svarer normalt til nominel værdi. Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år. 313463472021-12-31313463472020-12-31313463472021-01-012021-12-31313463472020-01-012020-12-31313463472021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember313463472020-01-012020-12-31g:RetainedEarningsMember313463472021-01-01g:ContributedCapitalMember313463472021-12-31g:ContributedCapitalMember313463472021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember313463472021-01-01g:RetainedEarningsMember313463472021-12-31g:RetainedEarningsMember313463472021-01-012021-12-311313463472021-01-01g:InvestmentPropertyMember313463472021-12-31g:InvestmentPropertyMember313463472021-01-012021-12-311313463472021-01-012021-12-312xbrli:pureiso4217:DKK