xbrli:pureiso4217:DKK292464912021-07-012022-12-31292464912021-07-012022-12-311292464912021-07-012022-12-311292464912021-07-012022-12-311292464912021-07-012022-12-312292464912021-07-012022-12-313292464912021-07-012022-12-312292464912021-07-012022-12-31292464912020-07-012021-06-30292464912021-07-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember292464912020-07-012021-06-30fsa:RetainedEarningsMember292464912021-07-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember292464912022-12-31292464912021-06-30292464912021-07-01fsa:ContributedCapitalMember292464912021-07-01fsa:RetainedEarningsMember292464912021-07-01292464912022-12-31fsa:ContributedCapitalMember292464912022-12-31fsa:RetainedEarningsMemberGrundlag for konklusionKonklusion2023-06-282023-06-28true2020-07-012021-06-30KøbenhavnKøbenhavn K1260Regnskabsklasse BRevisionspåtegning2022-12-312021-07-0140c/o Thylander Gruppen A/S BredgadeBoStad A/S29246491339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportEY Godkendt Revisionspartnerselskab
Dirch Passers Alle 362000 Frederiksberg30700228Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.07.2021 - 31.12.2022 for BoStad A/S.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver
og finansielle stilling pr. 31.12.2022 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2021 - 31.12.2022.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.KøbenhavnPeter OlssondirektørKarsten LaursenTine SommerHelle GrosserformandTil kapitalejerne i BoStad A/SVi har revideret årsregnskabet for BoStad A/S for regnskabsåret 01.07.2021 -
31.12.2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes
efter årsregnskabsloven.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver
og finansielle stilling pr. 31.12.2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2021 - 31.12.2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.
Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.
Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:
<br />Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.
<br />Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.
<br />Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.
<br />Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.
<br />Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.<br />Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.
Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.
I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.
Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.
<br />Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.KøbenhavnAllan Lunde PedersenDavid Bonde-Jørgensenmne34495mne47792statsaut. revisorstatsaut. revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterBoStad A/S har ejendomsinvesteringer via datterselskaber. Beskrivelse af væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forholdI 2022 købte AP Pension selskabets moderselskab Bostad Danmark ApS inkl. datterselskaber og den samlede underliggende portefølje af boligejendomme i Danmark.
Beløb for indeværende og foregående regnskabsår er ikke direkte sammenlignelige, da årets regnskabsperiode omfatter 18 måneder, mens sammenligningstallene omfatter en regnskabsperiode på 12 måneder. Omlægningen af regnskabsåret er sket som følge af ændring i ejerforhold.
Selskabets resultat før skat for perioden 1. juli 2021 til 31. december 2022 udgjorde 51.247 t.kr. Overskuddet kan henføres til den underliggende aktivitet, herunder indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.7149000842300047240008725000218000930002207000-395000504070001747570005860007600000-54520001953000294800051247000166722000189000-4590005105800016718100028500000022558000167181000225580002850000044500054700044500054700022838000005787270000137000228380000057886400022842450005794110001640000530600021014000031000010008022000348500033320004700015000090030003282800010720000936200019723000421900002303968000621601000169221000169221000210106500041097200022702860005801930001692210004109720000580193000169221000210106500001600001600005100077500033608000386520000196000700017850003366600041408000336660004140800023039680006216010000-28500000-28500000166753500016675350001 Personaleomkostninger2021/22
t.kr.2020/21
t.kr.Gager og lønninger3.4246.817Pensioner8761.447Andre omkostninger til social sikring4842Andre personaleomkostninger3764194.7248.725Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere46462 Andre finansielle indtægter2021/22
t.kr.2020/21
t.kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder5867605867603 Andre finansielle omkostninger2021/22
t.kr.2020/21
t.kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder1.8272.192Øvrige finansielle omkostninger1267561.9532.948<br />2021/22
t.kr.2020/21
t.kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder1.8272.192Øvrige finansielle omkostninger1267561.9532.9484 Skat af årets resultat2021/22
t.kr.2020/21
t.kr.Aktuel skat(137)0Ændring af udskudt skat326(59)Regulering vedrørende tidligere år0110Refusion i sambeskatning0(510)189(459)5 Materielle aktiverAndre anlæg,
driftsmateriel
og inventar
t.kr.Kostpris primo721Tilgange255Afgange(201)Kostpris ultimo775Af- og nedskrivninger primo(174)Årets afskrivninger(199)Tilbageførsel ved afgange43Af- og nedskrivninger ultimo(330)Regnskabsmæssig værdi ultimo445<br />Andre anlæg,
driftsmateriel
og inventar
t.kr.Kostpris primo721Tilgange255Afgange(201)Kostpris ultimo775Af- og nedskrivninger primo(174)Årets afskrivninger(199)Tilbageførsel ved afgange43Af- og nedskrivninger ultimo(330)Regnskabsmæssig værdi ultimo4456 Finansielle aktiverKapitalandele
i tilknyttede
virksomheder
t.kr.Deposita
t.kr.Kostpris primo578.727137Tilgange1.705.0730Afgange0(137)Kostpris ultimo2.283.8000Regnskabsmæssig værdi ultimo2.283.8000Kapitalandele i dattervirksomhederHjemstedRetsformEjerandel
%Egenkapital
t.kr.Resultat
t.kr.BoStad Commercial I ApS
AarhusApS100,00125.1214.783BoStad I ApSAarhusApS100,001.555.21580.377BoStad II ApSAarhusApS100,00677.88768.533BoStad DS 4 ApS
AarhusApS100,0057637.647BoStad DS 7 ApS
AarhusApS100,0078.2388.535BoStad DS 8 ApS
AarhusApS100,0085.8769.332Hovedvejen 9, 2600 Glostrup ApSAarhusApS100,00(5.677)(315)<br />Kapitalandele
i tilknyttede
virksomheder
t.kr.Deposita
t.kr.Kostpris primo578.727137Tilgange1.705.0730Afgange0(137)Kostpris ultimo2.283.8000Regnskabsmæssig værdi ultimo2.283.80007 EventualforpligtelserSelskabet indgår fra og med 01.02.2022 i sambeskatning med AP-koncernen, hvor Foreningen AP Pension f.m.b.a. er administrationsselskab. Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk for selskabsskat i andre sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.
Selskabet indgår i en fællesregistrering vedrørende moms med koncernens øvrige selskaber, og selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk for moms med øvrige selskaber, der indgår i fællesregistreringen.8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserDer foreligger ingen pantsætninger eller sikkerhedsstillelser i selskabet pr. 31. december 2022.9 Nærtstående parter med bestemmende indflydelseSelskabets direktion og bestyrelse har tegningsret og har dermed en kontrollerende indflydelse på BoStad A/S.
Bostad Danmark ApS ejer samtlige aktier i selskabet og har dermed en bestemmende indflydelse på BoStad A/S.10 Transaktioner med nærtstående parter, der ikke er på markedsmæssige vilkårI årsrapporten oplyses alene transaktioner med nærtstående parter, der ikke er gennemført på markedsvilkår. Der er ikke gennemført sådanne transaktioner i regnskabsåret.11 KoncernforholdBoStad A/S er en helejet dattervirksomhed af AP Pension Udlejningsejendomme K/S, Østbanegade 135, 2100 København Ø. Foreningen AP Pension f.m.b.a. udarbejder koncernregnskab, hvori selskabet indgår som dattervirksomhed.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseKoncernregnskabMed henvisning til årsregnskabslovens 112, stk. 2, er der ikke udarbejdet koncernregnskab.Manglende sammenlignelighedBeløb for indeværende og foregående regnskabsår er ikke direkte sammenlignelige, da årets regnskabsperiode omfatter 18 måneder, mens sammenlignignstallene omfatter en regnskabsperiode på 12 måneder. Omlægningen af regnskabsåret er sket som følge af ændring i ejerforhold. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig
eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden,
og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, andre driftsindtægter, andre eksterne omkostninger m.m.NettoomsætningNettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag.
Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder kontorholdsomkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere.Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle aktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger og af gevinster og tab ved salg af materielle aktiver.Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder
Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter de i regnskabsåret modtagne udbytter o.l. fra de enkelte virksomheder.
Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter m.m. Nedskrivning af finansielle aktiver Nedskrivning af finansielle aktiver omfatter nedskrivning af finansielle aktiver, der ikke løbende måles til dagsværdi.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger m.m. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.
Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske
selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).
Materielle aktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.
Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.
Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:
BrugstidAndre anlæg, driftsmateriel og inventar3-5 årForventede brugstider og restværdier revurderes årligt.
Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder måles til kostpris. Kapitalandelene nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.
Den anvendte regnskabspraksis for væsentlige regnskabsposter i tilknyttede virksomheder er:
Investeringsejendomme: Investeringsejendomme måles til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.
TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.
Tilgodehavende og skyldig sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Ekstraordinære udbytter vedtaget i regnskabsåret indregnes direkte på egenkapitalen ved udlodning og vises som en særskilt post i ledelsens forslag til resultatdisponering. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.2023-06-28Michael Brichmann