Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2022 - 30. juni 2023 for Nordland Estate ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2023 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2022 - 30. juni 2023.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsregnskabet er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. e-revi.dk s.r.o., under ledelse af Michael Dyrehauge, Revisor HD(R), har assisteret ledelsen med opstilling af årsrapporten i henhold til årsregnskabslovens bestemmelser.Inge Sofie SørensendirektørSelskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktivitet er at investere i og forvalte udlejningsejendomme.Usikkerhed ved indregning og måling Der er ikke forekommet usikkerhed ved indregning og måling i årsrapporten.Usædvanlige forhold Selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2023 samt resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 2022/23 er ikke påvirket af usædvanlige forhold.Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2022/23 udviser et overskud på kr. 2.692.985, og selskabets balance pr. 30. juni 2023 udviser en egenkapital på kr. 17.804.926.Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.Årsrapporten for Nordland Estate ApS for 2022/23 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsrapporten for 2022/23 er aflagt i kr.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer og varer under fremstilling samt andre driftsindtægter med fradrag af omkostninger til råvarer og hjælpematerialer og andre eksterne omkostninger.Indtægter fra udlejningsejendomme mv., indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergangtil køber har fundet sted, og hvis indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter. Alle former for afgivne rabatter er fratrukket i nettoomsætningen.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.Ejendommens driftsomkostninger indregnet under direkte omkostninger omfatter direkte og indirekte ejendomsomkostninger til drift, vedligeholdelse, forsikring, forbrugsafgifter og skattermv., der afholdes i forbindelse med den udlejning af ejendomme, som indgår i nettoomsætningen.Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere.Af- og nedskrivninger af immaterielle og materielle anlægsaktiver indeholder årets af- og nedskrivninger af immaterielle og materielle anlægsaktiver.Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets ændring i dagsværdien af investeringsejendomme.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.Virksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Investeringsejendomme Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Vis opsætning af investeringsaktiverInvesteringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Andre finansielle anlægsaktiver, der består af lån til søsterselskab, måles til dagsværdi på balancedagen.Finansielle aktiver med et fast udløbstidspunkt eksempelvis stående lån, som ledelsenforventer at beholde til udløb, måles til amortiseret kostpris, og nedskrives til en lavere genindvindingsværdi.Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt kapitalandele i dattervirksomheder, associerede virksomheder og kapitalinteresser vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv eller gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdi fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.Værdipapirer og kapitalandele, der består af børsnoterede aktier og obligationer samt pantebreve måles til dagsværdi på balancedagen. Ikke-børsnoterede værdipapirer måles til dagsværdi baseret på beregnet kapitalværdi.Likvider omfatter likvide beholdninger i form af indeståender i pengeinstitut.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.1597318105169753885719901543433979707464939639087435017551453124411482487834554573135318762472507192269298526281262692985262812644692105390405080044692105390405082040000204000020400002040000467321054108050835101046012495889160290143000686258898991717538024500002450001279320201902692198273947634797430632476000006000001720492614823907178049261542390732728352561029327283525610294174525227644680410138993620673005582485811894559319518647260977503162125432902343678334737212856936006133599511922645066608265484407327611443555966426557036250783114763479743063247538857199053885719901102076273105963272140931059632929036437755145364000501755145314438514947944901006109523967439312441148248785066607118066456690-138477272699492545634298155831177055931059631487652244692105 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Dagsværdien for investeringsejendomme er opgjort ved anvendelse af en afkastbaseretmodel, hvor de forventede fremtidige pengestrømme for det kommende år sammen med et afkastkrav danner grundlag for ejendommens dagsværdi. Beregningerne tager udgangspunkt i ejendommens budget for det kommende år. Der er i budgettet taget højde for lejeudvikling og evt. tomgang. De budgetterede pengestrømme divideres med det skønnede afkastkrav. Tomgangslejen er fastlagt til mellem 5% og 15% af lejeindtægterne. Driftsomkostningerne udgør mellem 6% og 23% af lejeindtægterne. Vedligeholdelsesomkostninger udgør mellem 4% og 17% af lejeindtægterne. Administrationsomkostningerne udgør mellem 4% og 7% af lejeindtægterne. Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Ved markedsværdi vurderingen pr. 30. juni 2023 er der anvendt i intervallet 7,5% - 10%. Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen.200002000020000-2000000204000020400002040000600000148239060-31196526929856000001720492660000080000800008000005200000060000060000080000800002276446431336413883936191698993620836812532711244427818248581887387921438245529461Selskabet er sambeskattet med moderselskabet Nordland Holding Group ApS (Administrationsselskab) og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat samt for kildeskat på udbytter, renter og royalties.Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 8.368, er der givet pant iinvesteringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2022 udgør t.kr. 44.692. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.kr. 8.874, der giver pant i ovenståendeinvesteringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2022 udgør t.kr. 44.692. Til sikkerhed for bankgæld, t.kr. 4.313, er der givet pant i investeringsejendomme, hvisregnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2022 udgør t.kr. 44.692. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser over for moderselskabet og tilknyttede og associerede virksomheder samt kapitalinteresser Selskabet har udstedt ejerpantebreve for i alt tkr. 14.000 i ovenstående grunde og bygninger.Heraf er deponeret ejerpantebreve for tkr. 14.000 til sikkerhed for bankgæld.Årsrapport12677251e-revi.dk s.r.o.Francouzská 75/4120 00 Prag2022-07-012023-06-302021-07-012022-06-3031773261Nordland Estate ApSHelleruplund Alle162900HellerupDKDanmark2010-08-27GentofteSparekassen Kronjylland2024-02-01Charlotte Egsgaard SørensenRegnskabsklasse BtrueIngen bistandCaseWare-FSR317732612022-07-012023-06-30317732612021-07-012022-06-30317732612022-06-30317732612023-06-30317732612022-07-012023-06-301317732612022-07-01f:ContributedCapitalMember317732612022-07-012023-06-30f:ContributedCapitalMember317732612023-06-30f:ContributedCapitalMember317732612022-07-01f:RetainedEarningsMember317732612022-07-012023-06-30f:RetainedEarningsMember317732612023-06-30f:RetainedEarningsMember317732612022-07-01f:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember317732612023-06-30f:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember317732612023-06-30f:LongtermMortgageLoansMember317732612022-07-01f:LongtermMortgageLoansMember317732612023-06-30f:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember317732612022-07-01f:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember317732612021-07-01f:ContributedCapitalMember317732612021-07-012022-06-30f:ContributedCapitalMember317732612022-06-30f:ContributedCapitalMember317732612020-07-01f:ContributedCapitalMember317732612020-07-012021-06-30f:ContributedCapitalMember317732612021-06-30f:ContributedCapitalMember317732612019-07-01f:ContributedCapitalMember317732612019-07-012020-06-30f:ContributedCapitalMember317732612020-06-30f:ContributedCapitalMember317732612018-07-01f:ContributedCapitalMember317732612018-07-012019-06-30f:ContributedCapitalMember317732612019-06-30f:ContributedCapitalMember317732612022-07-01f:OtherReceivablesMember317732612022-07-012023-06-30f:OtherReceivablesMember317732612023-06-30f:OtherReceivablesMember317732612022-07-01f:InvestmentPropertyMember317732612022-07-012023-06-30f:InvestmentPropertyMember317732612023-06-30f:InvestmentPropertyMember317732612023-06-30f:LongtermDebtToBanksMember317732612022-07-01f:LongtermDebtToBanksMemberiso4217:DKKxbrli:pure