27416454 2025-01-01 2025-12-31 27416454 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 27416454 2025-01-01 2025-12-31 1 27416454 2024-01-01 2024-12-31 27416454 2025-12-31 27416454 2024-12-31 27416454 2025-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 27416454 2025-01-01 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 27416454 2025-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 27416454 2025-01-01 27416454 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27416454 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 27416454 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27416454 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27416454 2025-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 27416454 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27416454 2025-01-01 fsa:InvestmentPropertyMember 27416454 2025-01-01 2025-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 27416454 2025-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 27416454 2025-01-01 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 27416454 2024-01-01 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 27416454 2025-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 27416454 2024-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 27416454 2025-01-01 2025-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 27416454 2024-01-01 2024-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 27416454 2025-01-01 2025-12-31 relatedEntityIdentifier_sub_1 fsa:SubsidiaryMember 27416454 2025-12-31 relatedEntityIdentifier_sub_1 fsa:SubsidiaryMember 27416454 2025-01-01 fsa:ParticipatingInterestsMember 27416454 2024-01-01 fsa:ParticipatingInterestsMember 27416454 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ParticipatingInterestsMember 27416454 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ParticipatingInterestsMember 27416454 2025-12-31 fsa:ParticipatingInterestsMember 27416454 2024-12-31 fsa:ParticipatingInterestsMember 27416454 2025-01-01 2025-12-31 relatedEntityIdentifier_par_1 fsa:PartnershipOrLimitedPartnershipEntitiesInWhichReportingEntityIsPartnerOrGeneralPartnerMember 27416454 2025-12-31 relatedEntityIdentifier_par_1 fsa:PartnershipOrLimitedPartnershipEntitiesInWhichReportingEntityIsPartnerOrGeneralPartnerMember 27416454 2025-01-01 2025-12-31 relatedEntityIdentifier_par_2 fsa:PartnershipOrLimitedPartnershipEntitiesInWhichReportingEntityIsPartnerOrGeneralPartnerMember 27416454 2025-12-31 relatedEntityIdentifier_par_2 fsa:PartnershipOrLimitedPartnershipEntitiesInWhichReportingEntityIsPartnerOrGeneralPartnerMember 27416454 2025-01-01 2025-12-31 relatedEntityIdentifier_par_3 fsa:PartnershipOrLimitedPartnershipEntitiesInWhichReportingEntityIsPartnerOrGeneralPartnerMember 27416454 2025-12-31 relatedEntityIdentifier_par_3 fsa:PartnershipOrLimitedPartnershipEntitiesInWhichReportingEntityIsPartnerOrGeneralPartnerMember 27416454 2025-01-01 2025-12-31 relatedEntityIdentifier_par_4 fsa:PartnershipOrLimitedPartnershipEntitiesInWhichReportingEntityIsPartnerOrGeneralPartnerMember 27416454 2025-12-31 relatedEntityIdentifier_par_4 fsa:PartnershipOrLimitedPartnershipEntitiesInWhichReportingEntityIsPartnerOrGeneralPartnerMember 27416454 2025-12-31 fsa:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMember 27416454 2024-12-31 fsa:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMember 27416454 2025-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 27416454 2024-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember iso4217:DKK pure xbrli:pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2025-01-01 2024-01-01 2025-12-31 2024-12-31 Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang true 2026-06-02 Ditte Lina Grønlund Schjønning Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for HG Ejendomsholding ApS. Årsrapporten er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2025. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aarhus 2026-06-02 Ditte Lina Grønlund Schjønning direktør Til kapitalejeren i HG Ejendomsholding ApS Konklusion Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for HG Ejendomsholding ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis. Årsregnskabet udarbejdes efter års­regn­skabs­loven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i over­ens­stem­mel­se med Erhvervsstyrelsens er­klæ­rings­stan­dard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter års­regn­skabs­loven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i over­ens­stem­mel­se med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Aarhus 2026-06-02 PricewaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Steffen Damsgaard Sørensen statsautoriseret revisor mne35804 HG Ejendomsholding ApS Thomas Koppels Gade 30, 1 8000 Aarhus C 27416454 Aarhus Jens Chr. Skous Vej 1 8000 Aarhus C 1267000 2000 2175025 981229 375139 0 1799886 981229 1636591 1766574 30000 0 11914 23781 0 11006 3478391 2760578 435238 218062 3043153 2542516 1636591 833467 1406562 1709049 31780000 34143000 31780000 34143000 16703305 16066714 2032000 2032000 18735305 18098714 50515305 52241714 1111642 285017 13061 0 19825 4125 1144528 289142 3580783 252743 4725311 541885 55240616 52783599 125000 125000 1470058 833467 52731375 50324813 54326433 51283280 226080 19530 226080 19530 80127 98939 303950 357979 384077 456918 22767 7964 0 785623 228688 187425 52571 42859 304026 1023871 688103 1480789 55240616 52783599 125000 833467 50324813 51283280 0 -1000000 1000000 0 0 1636591 1406562 3043153 125000 1470058 52731375 54326433 Selskabets aktivitet består af udlejning af ejendomme samt investering i selskaber, der beskæftiger sig med ejendomsudlejning. 0 0 11642 15704 272 8077 11914 23781 0 11006 0 11006 228688 187425 206550 30637 435238 218062 34191484 3166792 31024692 -48484 1267000 463208 755308 31780000 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommeneInvesteringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien er opgjort ved anvendelse af anerkendte værdiansættelsesteknikker.Dagsværdien for selskabets ejendomme er opgjort på baggrund af kvadratmeterpriser på sammelignelige ejendomme. Kvadratmeterpriserne anvendt ved opgørelsen af dagsværdien er i intervallet DKK 25.000 - 55.000 afhængig af ejendommens lokation og stand. 15233247 15233247 15233247 15233247 833467 -933107 1636591 1766574 1000000 0 1470058 833467 16703305 16066714 Kapitalandele i dat­ter­virk­som­heder specificeres således:125.000Kapitalinteresser specificeres således:40.0006.680.00040.00013.560.000 IV 63 ApS Aarhus 1.00 2032000 0 0 2032000 2032000 2032000 2032000 2032000 Ahlefeldtsgade Komplementar ApS Aarhus C 0.10 K/S Ahlefeldtsgade Aarhus C 0.10 Struer, Holstebrovej-Trudsøvej Komplementar ApS Aarhus C 0.10 K/S Struer, Holstebrovej-Trudsøvej Aarhus C 0.10 Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gælds­for­plig­tel­ser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gælds­for­plig­tel­ser.Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden:Modtagne forudbetalinger fra kunder80.12798.939Deposita303.950357.979 0 0 80127 98939 80127 98939 0 0 0 0 303950 357979 303950 357979 0 0 Andre eventualforpligtelserKoncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for HG Ejendomsholding A ApS, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. Koncernens selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Årsrapporten for HG Ejendomsholding ApS for 2025 er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.Årsregnskabet for 2025 er aflagt i DKK. Med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 110 udarbejdes der ikke koncernregnskab. Generelt om indregning og målingIndtægter indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. NettoomsætningHuslejeindtægter indregnes lineært i lejeperioden. Direkte omkostningerDirekte omkostninger indeholder primært årets driftsomkostninger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til administration mv. BruttofortjenesteBruttofortjeneste opgøres med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning, direkte omkostninger og andre eksterne omkostninger. Andre driftsindtægter/-omkostningerAndre driftsindtægter og andre driftsomkostninger omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets hovedaktivitet, herunder avance og tab ved salg af finansielle anlægsaktiver. Resultat af kapitalandele i dat­ter­virk­som­heder og kapitalinteresserI re­sul­tat­op­gø­rel­sen indregnes den forholdsmæssige andel af resultat for året under posten “Indtægter af kapitalandele i dat­ter­virk­som­heder”. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultatSkat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner.Selskabet er sambeskattet med HG Ejendomsholding A ApS. Selskabsskatten fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg.Investeringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkost­ninger. Kostprisen for egne opførte investeringsejendomme omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, herunder købsomkostninger og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som investeringsejendomme.Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på uafhængige vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn.De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige. Der er i noterne givet oplysninger om de anvendte forudsætninger.Ledelsen har vurderet, at det for indeværende år for ejendomme har været muligt at opgøre dagsværdien ved hjælp af sammenlignelige transaktioner på markedet, hvorfor værdiansættelsen er sket på baggrund af salgsværdien svarende til den forventede salgspris på investeringsejendomme.En investeringsejendom kan reklassificeres til projektejendomme, såfremt ledelsen træffer beslutning herom, og når ejendommen i væsentligt omfang undergår ombygning eller renovering med henblik på salg til tredjemand. Overførsel fra investeringsejendom til projektejendom sker til dagsværdi på overførselsdagen. Dagsværdien udgør herefter kostprisen for projektejendommen. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Kapitalandele i dat­ter­virk­som­heder og kapitalinteresserKapitalandele i dat­ter­virk­som­heder indregnes og måles efter den indre værdis metode. Kapitalinteresser måles til kostpris. I tilfælde, hvor kostprisen overstiger genindvindingsværdien, nedskrives til denne lavere værdi.I balancen indregnes under posten “Kapitalandele i dat­ter­virk­som­heder” den forholdsmæssige ejerandel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort med udgangspunkt i dagsværdien af de identificer­bare nettoaktiver på anskaffelsestidspunktet med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer eller tab og med tillæg af resterende værdi af eventuelle merværdier og goodwill opgjort på tidspunktet for anskaffelsen af virksomhederne.Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i dat­ter­virk­som­heder henlægges via overskudsdisponeringen til “Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode“ under egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til moderselskabet og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i dat­ter­virk­som­hederne.Dattervirksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til DKK 0. Hvis moderselskabet har en retslig eller en faktisk forpligtelse til at dække virksomhedens underbalance, indregnes en hensat forpligtelse hertil. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende husleje, forsikringspræmier, abonnementer og renter. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelserUdskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen under finansielle poster. Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.