28505523 2025-01-01 2025-12-31 28505523 2025-01-01 2025-12-31 1 28505523 2025-01-01 2025-12-31 0 28505523 2025-01-01 2025-12-31 2 28505523 2024-01-01 2024-12-31 28505523 2025-12-31 28505523 2024-12-31 28505523 2025-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 28505523 2025-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 28505523 2025-01-01 28505523 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 28505523 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 28505523 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK Årsrapport 2026-07-07 Michael Willaume Andersen ØERNES EJENDOMME ApS Hersegade 3A 4000 Roskilde 28505523 2025-01-01 2025-12-31 REVISIONSFIRMAET FLEMMING HANSEN STATSAUTORISEREDE REVISORER A/S Ahlgade 15 4300 Holbæk DK Danmark 15270144 1002969895 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1.januar - 31. december 2025 for Øernes Ejendomme ApS.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Roskilde 2026-06-30 Michael Willaume Andersen Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til kapitalejerne i ØERNES EJENDOMME ApS Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for ØERNES EJENDOMME ApS for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Holbæk 2026-06-30 REVISIONSFIRMAET FLEMMING HANSEN STATSAUTORISEREDE REVISORER A/S 15270144 Flemming Hansen mne6394 statsautoriseret revisor <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Hovedaktiviteter:</strong> <br/> Selskabets hovedaktivitet er investering i og handel med fast ejendom. <br/> <br/> <strong>Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold:</strong> <br/> Selskabets resultat efter skat udgør kr. 1.026.410. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. <br/> <br/> <strong>Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er foretaget tilvalg af enkelte regler i regnskabsklasse C.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Ændringer i anvendt regnskabspraksis:</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Generelt om indregning og måling:</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>RESULTATOPGØRELSEN</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Bruttoresultat:</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Indtægter måles til dagsværdi og omfatter nettoindtægt ved handel med ejendomme samt nettoresultat ved udlejning af boliger. Indtægter indregnes når overgang af de væsentligste fordele og risici til køber har fundet sted, og når indtægten kan opgøres pålideligt og betaling forventes modtaget.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I bruttoresultatet er endvidere indregnet andre eksterne omkostninger, der er afholdt i året til ledelse og administration af selskabet, herunder omkostninger til det administrative personale, ledelsen, kontorlokaler og kontoromkostninger m.v.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle poster:</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger samt realiserede og urealiserede kursgevinster. Finansielle indtægter og udgifter indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Selskabsskat og udskudt skat:</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabsskat afsættes med 22% af årets skattepligtige resultat og indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet med søsterselskaberne DFC Ejendomme ApS og Nordi Ejendomsselskab ApS, moderselskab Nordi ApS, Sofiebjerg ApS, Nordi Real Estate ApS og administrationsselskab Nordi Holding ApS.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der anvendes fuld fordeling af selskabsskat selskaberne imellem.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>BALANCEN</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Grunde og bygninger:</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Grunde og bygninger måles til dagsværdi, på grundlag af indhentet vurdering, som restejerlejligheder samt de for områderne offentligt tilgængelige m2-priser ved salg.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der foretages ikke afskrivninger på boligejendomme og ejerlejligheder.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Værdiforringelse af anlægsaktiver:</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspriser og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen pg forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter end brugstid.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender:</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab til nettorealisationsværdien.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle gældsforpligtelser:</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle gældsforpligtelser indregnes til dagsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skyldig skat og udskudt skat:</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Skat af årets resultat er beregnet på basis af acontoskatteordningens regler.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelsen af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.</p> 1338186 38 1338186 38 547621 376694 1998896 472501 -113089 -95769 -1139500 0 1026411 -95769 1026411 -95769 1026411 -95769 24168340 25915584 24168340 25915584 24168340 25915584 94956 0 34251981 35418132 158244 1714243 34505181 37132375 3737732 46735 38242913 37179110 62411253 63094694 500000 500000 11319319 10292908 11819319 10792908 4713000 6088900 4713000 6088900 4082782 3392991 4082782 3392991 160209 174152 295572 133763 8166915 8086054 236400 0 32937056 34425926 41796152 42819895 45878934 46212886 62411253 63094694 500000 10292908 10792908 1026411 1026411 500000 11319319 11819319 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets selskabskapital er fordelt i kapitalandele a kr. 1.000 eller multipla heraf. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabskapitalen er ikke opdelt i flere klasser.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0;width: 650.0px;"> <thead> <tr> <th style="border: 0;width: 60.0%;"> </th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2025</th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2024</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Renteindtægter tilknyttede virksomheder</td> <td style="text-align: right;">364.605</td> <td style="text-align: right;">346.123</td> </tr> <tr> <td>Øvrige renteindtægter</td> <td style="text-align: right;">183.016</td> <td style="text-align: right;">30.571</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">547.621</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">376.694</td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0;width: 650.0px;"> <thead> <tr> <th style="border: 0;width: 60.0%;"> </th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2025</th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2024</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Renteudgifter tilknyttede virksomheder</td> <td style="text-align: right;">80.861</td> <td style="text-align: right;">80.060</td> </tr> <tr> <td>Prioritetsrenter</td> <td style="text-align: right;">197.302</td> <td style="text-align: right;">194.625</td> </tr> <tr> <td>Øvrige renteudgifter</td> <td style="text-align: right;">1.720.733</td> <td style="text-align: right;">197.816</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">1.998.896</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">472.501</td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-bottom: 0.0px;border-collapse: collapse;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 60.0%;"> </th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2025</th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2024</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Skat af årets resultat</td> <td style="text-align: right;">236.400</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Ændring af udskudt skat</td> <td style="text-align: right;">-1.375.900</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">-1.139.500</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">0</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Grunde og bygninger:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi for investeringsejendom:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles til dagsværdi, som er opgjort ved anvendelse af anerkendte værdiansættelsesteknikker. Dagværdien pr. 31. december 2025 udgør t.kr. 24.168.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Opgørelse af dagsværdi/salgsværdi er vurderet dels på markedspriser i området og dels ved  en forventet udlejningsprocent på 100 og et afkastkrav på 5,5%. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommenes beliggenhed, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ejendommene anvendes til boligudlejning og har en central placering i København, Frederiksberg og omegnen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Gæld i alt ultimo</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Afdrag næste år</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Langfristet andel</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Restgæld efter 5 år</th> </tr> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Prioritetsgæld</td> <td style="text-align: right;">4.242.991</td> <td style="text-align: right;">160.209</td> <td style="text-align: right;">4.082.782</td> <td style="text-align: right;">3.232.685</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">4.242.991</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">160.209</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">4.082.782</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">3.232.685</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> Selskabet har afgivet indeståelse for de øvrige virksomheders mellemværender indenfor koncernen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen og hæfter solidarisk for danske selsskabsskatter og kildeskatter på udbytte, rente og royalties indenfor sambeskatningskredsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for prioritetsgæld, kr. 3.292.991, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør kr. 24.168.340.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for engagement med trediemand er tinglyst ejerpantebrev med sekundær pant, i alt nom kr. 14.500.000 i selskabets ejendom, beliggende Classensgade 26, 2100 KBH Ø. Til sikkerhed for samme er i selskabets øvrige ejendomme lyst ejerpantebreve på i alt kr. 2.497.000.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for ejerforeningsmellemværende er lyst ejerpantebrev på kr. 140.000 i ejendommen beliggende Ærtevej 15, Brønshøj.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2025</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 1 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 1 false false true true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2024-12-31 2024-01-01 Den uafhængige revisors erklæring false false false false Revisionsfirmaet Flemming Hansen A/S Ahlgade 15 4300 Holbæk