28505523 2023-01-01 2023-12-31 28505523 2023-01-01 2023-12-31 0 28505523 2022-01-01 2022-12-31 28505523 2023-12-31 28505523 2022-12-31 28505523 2023-01-01 2023-12-31 0 iso4217:DKK xbrli:pure 2023-01-01 2023-12-31 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors revisionspåtegning</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabsoplysninger</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr><tr><td colspan="1">Årsregnskab 1. januar - 31. december 2023</td></tr><tr><td colspan="1">Anvendt regnskabspraksis</td></tr><tr><td colspan="1">Resultatopgørelse</td></tr><tr><td colspan="1">Balance</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapitalopgørelse</td></tr><tr><td colspan="1">Noter</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr><tr><td colspan="1">Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1.januar - 31. december 2023 for Øernes Ejendomme ApS.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023.</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> Roskilde 2024-06-28 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING.</td></tr><tr><td colspan="1">Til kapitalejerne i Øernes Ejendomme ApS</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret årsregnskabet for Øernes Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit “Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants´ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens-stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING - FORTSAT.</td></tr><tr><td colspan="1">Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabs-brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td colspan="1">Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td colspan="1">Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidig begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING - FORTSAT.</td></tr><tr><td colspan="1">Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet - fortsat</td></tr><tr><td colspan="1">Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysninger, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> Holbæk 2024-06-28 Øernes Ejendomme ApS Hersegade 3 A 4000 Roskilde 46321818 28505523 2005-02-27 Roskilde <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr><tr><td colspan="1">Hovedaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets hovedaktivitet er investering i og handel med fast ejendom.</td></tr><tr><td colspan="1">Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets resultat kr. 1.784.327 anses for tilfredsstillende.</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen forventer et resultat på samme niveau for 2024.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</td></tr><tr><td colspan="1">Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke</td></tr><tr><td colspan="1">selskabets finansielle stilling.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Regnskabspraksis</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed med tilvalg af enkelte elementer for klasse C-virksomheder.</td></tr><tr><td colspan="1">Ændringer i anvendt regnskabspraksis</td></tr></table> Regnskabsklasse B <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt om indregning og måling</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden</td></tr><tr><td colspan="1">årsrapporten aflægges og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelsen</td></tr><tr><td colspan="1">Bruttoresultat</td></tr><tr><td colspan="1">Indtægter måles til dagsværdi og omfatter nettoindtægt ved handel med ejendomme samt nettoresultat ved udlejning af boliger. Indtægter indregnes når overgang af de væsentligste fordele og risici til køber har fundet sted, og når indtægten kan opgøres pålideligt og betaling forventes modtaget.</td></tr><tr><td colspan="1">I bruttoresultatet er endvidere indregnet andre eksterne omkostninger, der er afholdt i året til ledelse og administration af selskabet, herunder omkostninger til det administrative personale, ledelsen, kontorlokaler og kontoromkostninger m.v.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle poster</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger samt realiserede og urealiserede kursgevinster. Finansielle indtægter og udgifter indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Selskabsskat og udskudt skat</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabsskat afsættes med 22% af årets skattepligtige resultat og indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet er sambeskattet med søsterselskaberne DFC Ejendomme ApS og Nordi Ejendomsselskab ApS, moderselskab Nordi ApS, Sofiebjerg ApS, Nordi Real Estate ApS og administrationsselskab Nordi Holding ApS.</td></tr><tr><td colspan="1">Der anvendes fuld fordeling af selskabsskat selskaberne imellem.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Balancen</td></tr><tr><td colspan="1">Grunde og bygninger</td></tr><tr><td colspan="1">Grunde og bygninger måles til dagsværdi, på grundlag af indhentet vurdering, som restejerlejligheder samt de for områderne offentligt tilgængelige m2-priser ved salg.</td></tr><tr><td colspan="1">Der foretages ikke afskrivninger på boligejendomme og ejerlejligheder.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Værdiforringelse af anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.</td></tr><tr><td colspan="1">Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspriser og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen pg forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter end brugstid.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</td></tr><tr><td colspan="1">Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab til nettorealisationsværdien.</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle gældsforpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle gældsforpligtelser indregnes til dagsværdi.</td></tr><tr><td colspan="1">Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skyldig skat og udskudt skat</td></tr><tr><td colspan="1">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</td></tr><tr><td colspan="1">Skat af årets resultat er beregnet på basis af acontoskatteordningens regler.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelsen af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.</td></tr><tr><td colspan="1">Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.</td></tr></table> 2087992 0 339667 427688 1999971 215644 1784327 1784327 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="45%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Egenkapitalopgørelse</b></td><td width="13%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="13%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Selskabets selskabskapital er fordelt i kapitalandele á kr. 1.000 eller multipla heraf.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Selskabskapitalen er ikke opdelt i flere klasser.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Bevægelser i egenkapitalen specificeres således</td></tr><tr><td width="45%" ></td><td width="13%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Selskabs-</td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="13%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Overført</td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" >I alt</td></tr><tr><td width="45%" ></td><td width="13%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" >kapital</td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="13%" colspan="1" align="center" valign="middle" >resultat</td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" >kr.</td></tr><tr><td width="58%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Egenkapital pr. 1/1 2023</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >500.000</td><td width="0%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >8.604.350</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >9.104.350</td></tr><tr><td width="70%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Overført af årets resultat</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >1.784.327</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >1.784.327</td></tr><tr><td width="58%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Egenkapital pr. 31/12 2023</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >500.000</td><td width="0%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >10.388.677</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >10.888.677</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="45%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Noter til årsregnskabet for året 2023</b></td><td width="13%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="13%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="45%" ></td><td width="13%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="12%" ></td><td width="0%" ></td><td width="13%" align="center" valign="middle" >2023</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="center" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="45%" ></td><td width="13%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="12%" ></td><td width="0%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="center" valign="middle" >kr.</td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="17%" colspan="1" align="left" valign="middle" >i 1.000 kr.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="70%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Lønninger og gager</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="45%" ></td><td width="13%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="12%" ></td><td width="0%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="70%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Gennemsnitlig antal beskæftigede medarbejdere</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >1</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="70%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Renteindtægter tilknyttede virksomheder</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >297.567</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >260</td></tr><tr><td width="70%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Øvrige renteindtægter</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >42.100</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >53</td></tr><tr><td width="45%" ></td><td width="13%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="12%" ></td><td width="0%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >339.667</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >313</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="70%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Øvrige renteudgifter</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >33.583</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >23</td></tr><tr><td width="70%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Renteudgifter, tilknyttede virksomheder</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >79.267</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >78</td></tr><tr><td width="70%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Prioritetsrenter</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >314.838</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >205</td></tr><tr><td width="45%" ></td><td width="13%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="12%" ></td><td width="0%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >427.688</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >306</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="70%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Skat af årets resultat</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >590.744</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="70%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Regulering af udskudt skat</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-375.100</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >8</td></tr><tr><td width="45%" ></td><td width="13%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="12%" ></td><td width="0%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >215.644</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >8</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi for investeringsejendom</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Investeringsejendomme måles til dagsværdi, som er opgjort ved anvendelse af anerkendte</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >værdiansættelsesteknikker. Dagværdien pr. 31. december 2023 udgør t.kr. 25.616.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Opgørelse af dagsværdi/salgsværdi er vurderet dels på markedspriser i området og dels ved en</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >forventet udlejningsprocent på 100 og et afkastkrav på 4,63%. Afkastkravet er fastlagt under</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >hensyntagen til ejendommenes beliggenhed, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ejendommene anvendes til boligudlejning og har en central placering i København, Frederiksberg og</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >omegnen.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="45%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Restgæld</td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Kursværdi</td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="13%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Afdrag</td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Restgæld</td></tr><tr><td width="45%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="center" valign="middle" >31/12 2023</td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" >31/12 2023</td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="13%" colspan="1" align="center" valign="middle" >første år</td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" >efter 5 år</td></tr><tr><td width="45%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Prioritetsgæld</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >4.095.177</td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="12%" align="right" valign="middle" >3.999.648</td><td width="0%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >43.498</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >3.296.418</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet har afgivet indeståelse for de øvrige virksomheders mellemværender indenfor koncernen.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen og hæfter solidarisk for</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, rente og royalties indenfor sambeskatnings-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >kredsen.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for prioritetsgæld, kr. 4.095.177, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabs-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >mæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør kr. 25.616.443.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for engagement med trediemand er tinglyst ejerpantebrev med sekundær pant, i alt nom</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >kr. 14.500.000 i selskabets ejendom, beliggende Classensgade 26, 2100 KBH Ø. Til sikkerhed for</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >samme er i selskabets øvrige ejendomme lyst ejerpantebreve på i alt kr. 2.552.000.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for ejerforeningsmellemværende er lyst ejerpantebrev på kr. 52.000 i ejendommen</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >beliggende Ærtevej 15, Brønshøj.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> Årsrapport 15270144 Revisionsfirmaet Flemming Hansen Statsautoriseret revisionsaktieselskab Ahlgade 15-17 4300 Holbæk xWizard version 1.1.1264.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2022-01-01 2022-12-31 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion 2024-06-28 Michael Willaume Andersen 1 Michael Willaume Andersen 57000 0 313000 306000 64000 8000 56000 56000 25616443 25616443 0 33561754 0 1780352 35342106 1176969 36519075 62135518 500000 10388677 10888677 6088900 6088900 4051679 4051679 43498 745681 8005994 590744 31720345 41106262 45157941 62135518 30551000 30551000 0 26249000 0 2009000 28258000 381000 28639000 59190000 500000 8604000 9104000 6464000 6464000 6167000 6167000 0 100000 7927000 0 29428000 37455000 43622000 59190000 15270144 Flemming Hansen statsautoriseret revisor mne6394 REVISIONSFIRMAET FLEMMING HANSEN Statsautoriseret revisionsaktieselskab 4300 Holbæk