40359141 2021-01-01 2021-12-31 40359141 2021-01-01 2021-12-31 1 40359141 2021-01-01 2021-12-31 0 40359141 2021-01-01 2021-12-31 2 40359141 2020-01-01 2020-12-31 40359141 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 40359141 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 40359141 2021-12-31 40359141 2020-12-31 40359141 2021-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 40359141 2021-01-01 fsa:SharePremiumMember 40359141 2021-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 40359141 2021-01-01 40359141 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 40359141 2021-01-01 2021-12-31 fsa:SharePremiumMember 40359141 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 40359141 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 40359141 2021-12-31 fsa:SharePremiumMember 40359141 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK Årsrapport 2022-06-30 Mette Marie Pihl Overgaard 3C Cortex 1 ApS Østre Stationsvej 1 5000 Odense C 40359141 2021-01-01 2021-12-31 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Tværkajen 5 5000 Odense C DK Danmark 33963556 1017195251 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2021 - 31. december 2021 for 3C Cortex 1 ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling  pr. 31.12.2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Odense 2022-02-09 Niels Thorborg Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til kapitalejerne i 3C Cortex 1 ApS Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for 3C Cortex 1 ApS for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Odense 2022-02-09 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Heino Hyllested Tholsgaard mne34511 statsautoriseret revisor <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Hovedaktiviteter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets aktivitet består i at eje og udleje ejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatet for regnskabsåret 2021 udviser et overskud på 12.406 t.kr. (10.209 t.kr. i 2020) . Egenkapitalen udgør pr. 31.12.2021 67.448 t.kr. (55.042 t.kr. pr. 31.12.2020).</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatet er påvirket af dagsværdiregulering af investeringsejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets resultat anses for tilfredsstillende.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Usikkerhed ved indregning og måling</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendom på baggrund af en række forudsætninger, herunder den enkelte ejendoms budgetterede nettoindtjening samt fastsatte afkastkrav, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendom.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Begivenheder efter regnskabets afslutning</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsregnskabet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er foretaget tilvalg af enkelte regler i regnskabsklasse C.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>GENERELT</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer inden årsrapporten</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">de beløb, der vedrører regnskabsåret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>RESULTATOPGØRELSEN</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Bruttofortjeneste</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Bruttofortjeneste omfatter lejeindtægter og andre eksterne omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Lejeindtægter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Lejeindtægter omfatter årets fakturerede salg i henhold til indgåede lejekontrakter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Andre eksterne omkostninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontoromkostninger mv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle poster</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle poster omfatter renteindtægter og renteomkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gældsforpligtelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktuelle skatteforpligtelser, henholdsvis tilgodehavende aktuel skat, indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet med øvrige danske datterselskaber i 3C Holding 2021 ApS - koncernen. Den aktuelle</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i henhold til disses skattepligtige indkomster</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">(fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Balance</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles til en skønnet dagsværdi. Målingen sker efter den afkastbaserede metode, hvor udgangspunktet tages i det budgetterede resultat for det kommende år korrigeret for udsving, der karakteriseres som værende enkeltstående hændelser samt modtagne deposita og forudbetalt husleje. Afkastkravet fastsættes ud fra markedsforholdene for ejendommene. Ejendomme hvis særlige karakter ikke gør det muligt at fastsætte værdien efter den afkastbaserede metode måles til en forsigtig skønnet dagsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Omkostninger, der tilfører investeringsejendommene nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, og som derved forbedre ejendommenes fremtidige afkast tillægges anskaffelsessummen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører investeringsejendommene nye eller forbedrede egenskaber, omkostningsføres i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme har en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">investeringsejendommene forældes, afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens levetid.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Værdireguleringer føres via resultatopgørelsen under posten "Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme".</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Likvide beholdninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udbytte</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle forpligtelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gæld tilknyttet investeringsejendomme måles til amortiseret kostpris.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Øvrige finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> 5709261 5586141 5709261 5586141 11365485 8669000 101504 54887 1215861 1177170 15960389 13132858 3554754 2923814 12405635 10209044 12405635 10209044 12405635 10209044 149728485 138363000 149728485 138363000 149728485 138363000 36710 0 18388863 5662650 0 20344 18425573 5682994 234842 323980 18660415 323980 168388900 144369974 50000 50000 26533420 26533420 40864306 28458671 67447726 55042091 9721305 7220898 9721305 7220898 87479838 78536872 87479838 78536872 673804 674096 14572 20772 1054347 772116 1583808 1672602 413500 430527 3740031 3570113 91219869 82106985 168388900 144369974 50000 26533420 28458671 55042091 0 0 12405635 12405635 50000 26533420 40864306 67447726 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0;width: 650.0px;"> <thead> <tr> <th style="border: 0;width: 60.0%;"> </th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2021</th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2020</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Tilknyttede virksomheder</td> <td style="text-align: right;">101.504</td> <td style="text-align: right;">54.887</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">101.504</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">54.887</td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0;width: 650.0px;"> <thead> <tr> <th style="border: 0;width: 60.0%;"> </th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2021</th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2020</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Tilknyttede virksomheder</td> <td style="text-align: right;">-357.810</td> <td style="text-align: right;">-344.879</td> </tr> <tr> <td>Øvrige</td> <td style="text-align: right;">-858.051</td> <td style="text-align: right;">-832.291</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">-1.215.861</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">-1.177.170</td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-bottom: 0.0px;border-collapse: collapse;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 60.0%;"> </th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2021</th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2020</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Aktuel skat</td> <td style="text-align: right;">-1.054.347</td> <td style="text-align: right;">-772.116</td> </tr> <tr> <td>Ændring af udskudt skat</td> <td style="text-align: right;">-2.500.407</td> <td style="text-align: right;">-2.149.654</td> </tr> <tr> <td>Regulering vedrørende tidligere år</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">-2.044</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">-3.554.754</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">-2.923.814</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendom der er anvendt til bolig og erhverv er fuld udlejet bortset fra normal tomgang. Ejendommen er beliggende i Odense.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendommen er målt til dagsværdi ved anvendelsen af den afkastbaserede model.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Dagsværdi 31.12.2021 udgør i alt 149.728.485 kr. Heraf udgør erhvervsdelen 36.448.586 kr. og boligdelen 113.279.899 kr.. Værdiregulering af investeringsejendomme udgør i 2021 i alt 11.365.485 kr. Heraf udgør erhvervsdelen 5.846.586 kr. og boligdelen 5.518.586 kr..</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Afkastet for selskabets investeringsejendom udgør for erhvervsdelen 4,50 % pr. 31.12.2021 (5,11 % pr. 31.12.2020) og for boligdelen 3,90 % pr. 31.12.2021 (4,00 % pr. 31.12.2020).</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">En ændring af afkastkravet med 0,5 % point vil ændre den samlede dagsværdi med henholdsvis -16,2 mio. kr. og 21,0 mio. kr.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der har været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdierne.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Gæld i alt ultimo</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Afdrag næste år</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Langfristet andel</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Restgæld efter 5 år</th> </tr> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Prioritetsgæld</td> <td style="text-align: right;">88.153.642</td> <td style="text-align: right;">673.804</td> <td style="text-align: right;">87.479.838</td> <td style="text-align: right;">84.829.726</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">88.153.642</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">673.804</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">87.479.838</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">84.829.726</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med 3C Holding 2021 ApS som administrationsselskab og hæfter derfor solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for den samlede selskabsskat og eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet kautionerer for moderselskabets engagement med pengeinstitut. Gælden udgør pr. 31.12.2021 i alt 3.119 t.kr.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Regnskabsmæssig værdi af pantsatte ejendomme pr. 31.12.2021 udgør 149.728 t.kr. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Koncernforhold</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Regnskabet for 3C Cortex 1 ApS indgår i koncernregnskabet for 3C Groups A/S, Østre Stationsvej 1-5, 5000 Odense C og 3C Holding 2021 ApS, Langelinie 187, 5230 Odense M.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2021</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 0 false false true true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2020-12-31 2020-01-01 Revisionspåtegning false false false false 3C Cortex 1 ApS Østre Stationsvej 1 5000 Odense C