30360125 2025-01-01 2025-12-31 30360125 2025-01-01 2025-12-31 2 30360125 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 30360125 2025-01-01 2025-12-31 1 30360125 2024-01-01 2024-12-31 30360125 2025-12-31 30360125 2024-12-31 30360125 2025-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 30360125 2025-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 30360125 2025-01-01 30360125 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30360125 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30360125 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30360125 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30360125 2025-01-01 fsa:InvestmentPropertyMember 30360125 2025-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 30360125 2025-01-01 2025-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember iso4217:DKK pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2025-01-01 2024-01-01 2025-12-31 2024-12-31 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2026-06-30 Peter Schäfer Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for Upcycling ApS. Årsrapporten er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere. Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Lynge 2026-06-30 Mikael Klempel direktør Til ledelsen i Upcycling ApSVi har opstillet årsregnskabet for Upcycling ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis.Vi har udført opgaven i over­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Hellerup 2026-06-30 PricewaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Jacob F Christiansen Jakob Thisted Binder statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor mne18628 mne42816 Upcycling ApS Højlundevej 8 3540 Lynge 30360125 Hillerød Strandvejen 44 2900 Hellerup Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktivitet er at udleje samt projektudvikle selskabets ejendom.Udvikling i åretSelskabets resultatopgørelse for 2025 udviser et overskud på DKK 804.973, og selskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en negativ egenkapital på DKK 4.608.251.KapitalberedskabetSelskabet har tabt mere end 50% af selskabskapitalen og er dermed omfattet af selskabslovens regler om kapitaltab.Der henvises til note 1 om going concern samt ledelsens forventninger til den fremtidige indtjening.Usikkerhed ved indregning og målingInvesteringsejendomme indregnes til dagsværdi baseret på en uafhængig valuarvurdering baseret på det forventede fremtidige driftsafkast fra ejendommen.De anvendte regnskabsmæssige skøn i forbindelse med indregningen anses for forsvarlige og retvisende, men forudsætninger er i sagens natur usikre og uforudsigelige.Der er herudover ikke forekommet usikkerhed ved indregning og måling i årsrapporten.Begivenheder efter balancedagenDer er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten. 1850000 -640000 2306706 -162896 361 1406 1268834 1243515 1038233 -1405005 233260 -309078 804973 -1095927 804973 -1095927 28870000 27020000 28870000 27020000 28870000 27020000 107120 120372 15021 0 122141 120372 160025 140416 282166 260788 29152166 27280788 125000 125000 -4733251 -5538224 -4608251 -5413224 777860 376322 777860 376322 39313 35002 32736198 32075642 150000 150000 7046 7046 50000 50000 32982557 32317690 32982557 32317690 29152166 27280788 125000 -5538224 -5413224 0 804973 804973 125000 -4733251 -4608251 Selskabets resultatopgørelse for 2025 udviser et overskud på DKK 804.973, og selskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en negativ egenkapital på DKK 4.608.251.Selskabet har modtaget en støtteerklæring fra moderselskabet, Jensen Gruppen A/S, hvori ledelsen bekræfter, at de har til hensigt at træde tilbage for selskabets øvrige kreditorer samt tilføre nødvendig likviditet, så selskabet kan indfri sine forpligtelser rettidigt.Samlet vurderes selskabets økonomiske situation betryggende og årsrapporten er i lyset heraf aflagt efter going-concern forudsætningen. 0 0 1268834 1243409 0 106 1268834 1243515 233260 -309078 233260 -309078 21500000 21500000 5520000 1850000 7370000 28870000 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommeneInvesteringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien af grunden er opgjort på baggrund af en uafhængig mæglervurdering baseret på det fremtidige driftsafkast fra ejendommen. Det forventede fremtidige driftsafkast er estimeret på baggrund af forventede lejeindtægter med fradrag af driftsomkostninger. Dagsværdien er reduceret med skønnede omkostninger til opførelse af ejendommen.Dagsværdien af investeringsejendommene udgør28.870.000Værdiregule­ring, resultat­opgørelse1.850.000Markedsafkast6,00%Byggeretsmeter, m239.935Skønnede byggeomkostninger, kr/m28.500Byggeretspris pr. m2723Diskonteringsrente4,50% **Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene**De udførte skøn er baseret på information og forudsætninger som er vurderet forsvarlige og retvisende af ledelsen men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske forhold og begivenheder vil formentlig afvige fra forudsætningerne i opgørelse af dagsværdien. Afvigelserne kan være væsentlige. Hensættelse til udskudt skat 1. januar376.322665.121Skatteværdi af koncernens udnyttede underskud168.27820.279Årets indregnede beløb i re­sul­tat­op­gø­rel­sen233.260-309.078Hensættelse til udskudt skat 31. december777.860376.322 Andre eventualforpligtelserKoncernens danske selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst m.v. Det samlede beløb fremgår af årsrapporten for Jens Hørby Jensen Holding ApS, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen.Andre økonomiske forpligtelserSelskabet har ingen øvrige økonomiske forpligtelser pr. 31. december 2025. Kon­cern­regn­skabSelskabet indgår i koncernrapporten for moderselskabetJensen Gruppen A/SHillerød Årsrapporten for Upcycling ApS for 2025 er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.Den anvendte regn­skabs­prak­sis er uændret i forhold til sidste år.Årsregnskabet for 2025 er aflagt i DKK. Generelt om indregning og målingRegnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. NettoomsætningHuslejeindtægter indregnes lineært i lejeperioden.Omkostninger vedr. ejendommenOmkostninger vedr. ejendommen indeholder primært årets driftsomkostninger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til reparation og vedligeholdelse, ejendomsskatter, gebyrer, revision og regnskabsmæssig assistance mv. BruttofortjenesteBruttofortjeneste opgøres med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning og andre eksterne omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultatSkat af årets resultat består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat og indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Selskabet er sambeskattet med Jens Hørby Jensen Holding ApS samt dettes danske dat­ter­virk­som­heder. Selskabsskatten fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg.Investeringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger.Efter anskaffelse måles investeringsejendomme til en skønnet dagsværdi. Værdien for hver enkelt ejendom afspejler den årlige vurdering af ejendommene foretaget af en ekstern vurderingsmand og opgørelsen tager, når muligt, udgangspunkt i sammenlignelige handler. Dagsværdien er den vurderede sum, for hvilken et aktiv skulle kunne omsættes på vurderingsdagen mellem en villig køber og en villig sælger i en normal handel mellem gensidigt uvildige parter efter en rimelig markedsføring og forhandling, hvori parterne hver i sær har handlet kyndigt og fornuftigt. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelserUdskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår.