28278934 2025-01-01 2025-12-31 1 28278934 2025-01-01 2025-12-31 28278934 2025-01-01 2025-12-31 1 28278934 2024-01-01 2024-12-31 28278934 2025-12-31 28278934 2024-12-31 28278934 2025-01-01 d:InvestmentPropertyMember 28278934 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 28278934 2025-01-01 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 28278934 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 28278934 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 28278934 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 28278934 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 28278934 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 28278934 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 28278934 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 28278934 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 28278934 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 28278934 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 28278934 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 46125894 Revision & Råd, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Klosterbakken, 12, 1. tv. 5000, Odense C 2024-01-01 2024-12-31 2025-01-01 2025-12-31 28278934 TOFT & JULIUS ApS Klosterakken  12, 1. tv.  5000 Odense C 2004-11-01 Odense Revision & Råd, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 46125894 Ricki Nevad Søgaard Statsautoriseret revisor mne50605 Klosterbakken 12, 1. tv. 5000 Odense C Danmark 66 12 11 12 odense@rogr.dk 2026-07-02 Claes Toft Nielsen Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed Ja CaseWare fra Revisorgruppen Danmark kapitalejerne Odense 2026-07-02 Odense 2026-07-02 36836 46672 19494 251557 56330 298229 13820 20650 42510 277579 42510 277579 42510 277579 1271051 1251557 1271051 1251557 1271051 1251557 18750 15000 18750 15000 0 26654 18750 41654 1289801 1293211 0 500000 500000 411315 368805 911315 868805 267428 297083 267428 297083 29641 28716 3294 0 15000 15001 63123 67806 0 15800 111058 127323 378486 424406 1289801 1293211 0 0 13820 20650 13820 20650 1134819 1134819 116738 19494 136232 1271051 29641 146780 500000 500000 500000 500000 368805 91226 42510 277579 411315 368805 Di­rek­tio­nen har dags da­to af­lagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 for TOFT & JULIUS ApS. Års­rap­por­ten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Jeg an­ser den valg­te regn­skabs­prak­sis for hen­sigts­mæs­sig, og efter min op­fat­tel­se gi­ver års­regn­ska­bet et ret­vi­sen­de bil­le­de af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Di­rek­tio­nen an­ser be­tin­gel­ser­ne for at und­la­de re­vi­sion af års­regn­ska­bet for 2025 for op­fyldt. Le­del­ses­be­ret­nin­gen in­de­hol­der ef­ter min op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, som be­ret­nin­gen om­hand­ler. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­lin­gens god­ken­del­se. Claes Toft Nielsen Vi har opstillet årsregnskabet for TOFT & JULIUS ApS for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 på grund­lag af sel­ska­bets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som De har til­veje­bragt. Årsregnskabet omfatter an­vendt regn­skabs­prak­sis, re­sul­tat­op­gø­rel­se, ba­lan­ce, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger. Vi har an­vendt vo­res fag­li­ge eks­per­tise til at as­si­ste­re Dem med at ud­ar­bej­de og præ­sen­te­re års­regn­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har over­holdt re­le­van­te be­stem­mel­ser i re­vi­sor­lo­ven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), her­under prin­cip­per om in­te­gri­tet, ob­jek­ti­vi­tet, pro­fes­sionel kom­pe­ten­ce og for­nø­den om­hu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­regn­ska­bet, er De­res an­svar. Da en op­ga­ve om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger ik­ke er en er­klæ­rings­op­ga­ve med sik­ker­hed, er vi ik­ke for­plig­tet til at ve­ri­fi­ce­re nøj­ag­tig­he­den eller fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, De har gi­vet os til brug for at op­stil­le års­regn­ska­bet. Vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­si­ons- eller re­view­kon­klu­sion om, hvor­vidt års­regn­ska­bet er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Sel­skabets væsentligste aktiviteterSel­skabets aktivitet har i lig­hed med tid­li­ge­re år be­stå­et af drift og udlejning af investeringsejendomme Begivenheder efter regn­skabs­årets udløbDer er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væ­sent­ligt vil kunne på­vir­ke sel­ska­bets finan­sielle stil­ling. Års­rap­por­ten for TOFT & JULIUS ApS er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for en klasse B-virksomhed. Her­ud­over har virk­som­he­den valgt at føl­ge en­kel­te reg­ler for klas­se C-virk­som­he­der. Års­rap­porten er af­lagt ef­ter sam­me regn­skabs­prak­sis som sid­ste år og aflægges i danske kroner. BruttofortjenesteBruttofortjeneste in­de­hol­der lejeindtægter samt om­kost­nin­ger vedrørende investeringsejendomme og eksterne omkostninger.  Lejeindtægter indeholder indtægter ved udlejning af ejendomme samt opkrævede fællesomkostninger og indregnes i resultatopgørelsen i den periode, som lejen vedrører.  Andre eks­ter­ne om­kost­nin­ger om­fat­ter om­kost­nin­ger til salg, ad­mi­ni­stra­tion, lo­ka­ler samt tab på de­bi­to­rer m.v. Omkostninger vedrørende inve­ste­rings­ejen­dom­me inde­hol­der om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de drift af ejen­dom­me, re­pa­ra­tions- og ved­li­ge­hol­del­ses­om­kost­nin­ger, skat­ter, af­gif­ter og an­dre om­kost­nin­ger. Værdiregulering af investeringsejendommeVær­di­re­gu­le­ring af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me inde­hol­der vær­di­re­gu­le­rin­ger af ejen­dom­me til dags­vær­di samt ge­vinst/tab ved af­hæn­del­se af ejen­dom­me. Finansielle indtægter og omkostningerFi­nan­siel­le ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger indeholder renter samt amortisering af låneomkostninger m.v. Fi-nansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regn-skabsåret. Skat af årets resultatÅrets skat, der be­står af årets ak­tu­el­le sel­skabs­skat og æn­dring i ud­skudt skat, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i eg­en­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­fø­res til po­ste­rin­ger di­rek­te i eg­en­ka­pi­ta­len.  InvesteringsejendommeInve­ste­rings­ejen­dom­me må­les ved før­ste ind­reg­ning til kost­pris, der om­fat­ter ejen­dom­me­nes købs­pris og even­tu­el­le di­rek­te til­knyt­te­de om­kost­nin­ger. Inve­ste­rings­ejen­dom­me måles efterfølgende til en skønnet dagsværdi. Ejendommen værdiansættes ud fra en afkastbaseret model, hvor forventede fremtidige pengestrømme for det kommende år sammen med et afkastkrav danner grundlag for ejendommenes dagsværdi. Den anvendte værdiansættelsesmodel er uændret i forhold til sidste regnskabsår. Dagsværdien for den enkelte ejendom korrigeres skønmæssigt i overensstemmelse med ejendommens specifikke forhold, såsom beliggenhed, salgsbarhed m.v. Om­kost­nin­ger, der til­fø­rer en in­ve­ste­rings­ejen­dom nye el­ler for­bed­re­de egen­ska­ber i for­hold til an­skaf­fel­ses­tids­punk­tet og som der­ved for­bed­rer ejen­dom­mens frem­ti­di­ge af­kast, til­læg­ges kost­pri­sen som en for­bed­ring. Om­kost­nin­ger, der ikke til­fø­rer en in­ve­ste­rings­ejen­dom nye el­ler for­bed­re­de egen­ska­ber, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­relsen un­der ”om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de in­ve­ste­rings­ejen­dom­me”. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me har som øv­ri­ge ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver, bort­set fra grun­de, en be­græn­set le­ve­tid. Den vær­di­for­rin­ge­lse, der fin­der sted, ef­ter­hån­den som en in­ve­ste­rings­ejen­dom for­æl­des, af­spej­les i in­ve­ste­rings­ejen­dom­mens lø­ben­de må­ling til dags­vær­di. Der fo­re­ta­ges der­for ik­ke sy­ste­ma­tis­ke af­skriv­nin­ger over in­ve­ste­rings­ejen­dom­mens brugs­tid. Vær­di­re­gu­le­rin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen un­der pos­ten ”vær­di­re­gu­le­rin­ger af ejen­dom­me”. Nedskrivning på anlægsaktiverDen regn­skabs­mæs­si­ge vær­di af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vur­de­res år­ligt for in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se ud over det, som ud­tryk­kes ved af­skriv­ning. Fo­re­lig­ger der in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se, fo­re­ta­ges ned­skriv­nings­test af hvert en­kelt ak­tiv hen­holds­vis grup­pe af ak­ti­ver. Der fo­re­ta­ges ned­skriv­ning til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, så­fremt den­ne er la­ve­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di. Gen­ind­vin­dings­vær­di­en er den hø­je­ste vær­di af ka­pi­tal­vær­di og salgs­vær­di fra­truk­ket for­ven­te­de om­kost­nin­ger ved et salg. Ka­pi­tal­vær­di­en op­gø­res som nu­tids­vær­di­en af de for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me fra an­ven­del­sen af ak­ti­vet el­ler ak­tiv­grup­pen og for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me ved salg af ak­ti­vet el­ler ak­tiv­grup­pen ef­ter endt brugs­tid. Tid­li­ge­re ind­reg­ne­de ned­skriv­nin­ger til­ba­ge­fø­res, når be­tin­gel­sen for ned­skriv­nin­gen ik­ke læn­ge­re be­står. TilgodehavenderTil­go­de­ha­ven­der må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. Der ned-skrives til nettorealisationsværdien med henblik på at imødegå forventede tab. PeriodeafgrænsningsposterPe­ri­o­de­af­græns­nings­pos­ter, som er ind­reg­net un­der ak­ti­ver, om­fat­ter af­hold­te om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de ef­ter­føl­gen­de regn­skabs­år. Likvide beholdningerLi­kvi­de be­hold­nin­ger om­fat­ter in­de­stå­en­der i pen­ge­in­sti­tut­ter. GældsforpligtelserGælds­for­plig­tel­ser ved­rø­ren­de in­ve­ste­rings­ejen­dom­me må­les til amor­ti­se­ret kost­pris. Andre gælds­for­plig­tel­ser må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. PeriodeafgrænsningsposterUn­der pe­ri­o­de­af­græns­nings­pos­ter ind­reg­nes mod­tag­ne be­ta­lin­ger ved­rø­ren­de ind­tæg­ter i de ef­ter­føl­gen­de år. 6.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 302 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 1.271 t.kr. 7.Oplysninger om dagsværdi In­ve­ste­rings­ejen­dom­me Dagsværdi 31. december 20251.271.051 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet på egenkapitalen19.494