32289487 2024-10-01 2025-09-30 32289487 2024-10-01 2025-09-30 1 32289487 2024-10-01 2025-09-30 1 32289487 2024-10-01 2025-09-30 1 32289487 2024-10-01 2025-09-30 2 32289487 2024-10-01 2025-09-30 3 32289487 2024-10-01 2025-09-30 4 32289487 2023-10-01 2024-09-30 32289487 2025-09-30 32289487 2024-09-30 32289487 2024-10-01 d:ContributedCapitalMember 32289487 2024-10-01 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 32289487 2024-10-01 d:RetainedEarningsMember 32289487 2024-10-01 2025-09-30 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 32289487 2024-10-01 2025-09-30 d:RetainedEarningsMember 32289487 2025-09-30 d:ContributedCapitalMember 32289487 2025-09-30 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 32289487 2025-09-30 d:RetainedEarningsMember 32289487 2024-10-01 d:InvestmentPropertyMember 32289487 2024-10-01 2025-09-30 d:InvestmentPropertyMember 32289487 2025-09-30 d:InvestmentPropertyMember 32289487 2024-10-01 d:ParticipatingInterestsMember 32289487 2023-10-01 d:ParticipatingInterestsMember 32289487 2025-09-30 d:ParticipatingInterestsMember 32289487 2024-09-30 d:ParticipatingInterestsMember 32289487 2024-10-01 2025-09-30 d:ParticipatingInterestsMember 32289487 2023-10-01 2024-09-30 d:ParticipatingInterestsMember 32289487 2024-10-01 d:LongtermMortgageLoansMember 32289487 2025-09-30 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B Odense M 32289487 Årsrapport 35257691 Baker Tilly Denmark Godkendt Revisionspartnerselskab Hjallesevej 126 5230 Odense M 2024-10-01 2025-09-30 2023-10-01 2024-09-30 Dalum Ejendomsselskab ApS Majas Allé 3 5250 Odense SV DK Danmark Odense Baker Tilly Denmark 35257691 Jeppe Pedersen statsautoriseret revisor Hjallesevej 126 CaseWare-FSR 5230 DK Danmark 66130730 2025-11-25 Jan Allan Nielsen true Andre erklæringer uden sikkerhed Bestyrelsen og direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 1. oktober 2024 - 30. september 2025 for Dalum Ejendomsselskab ApS. Års­rap­por­ten af­læg­ges i ov­er­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Det er vo­res op­fat­tel­se, at års­regn­ska­bet gi­ver et ret­vi­sen­de bil­lede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­el­le stil­ling pr. 30. september 2025 og re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. oktober 2024 - 30. september 2025. Le­del­ses­be­ret­ning­en in­de­hol­der ef­ter vo­res op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, be­ret­ning­en om­hand­ler. Års­regn­ska­bet er ik­ke re­vi­de­ret. Le­del­sen er­klæ­rer, at be­tin­gel­ser­ne her­for er op­fyldt. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Jan Allan Nielsen direktør Jan Allan Nielsen Per Nielsen Erik Rasmussen Søren Nielsen Til kapitalejeren i Dalum Ejendomsselskab ApS Vi har op­stil­let års­rap­port­en for Dalum Ejendomsselskab ApS for regn­skabs­å­ret 1. oktober 2024 - 30. september 2025 på grund­lag af sel­ska­bets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som selskabet har til­ve­je­bragt.Års­rap­port­en om­fat­ter an­vendt regn­skabs­prak­sis, re­sul­tat­opgø­relse, balance, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter.Vi har ud­ført op­ga­ven i o­ver­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Op­ga­ver om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger.Vi har an­vendt vo­res fag­li­ge eks­per­ti­se til at as­si­ste­re selskabet med at ud­ar­bej­de og præ­sen­te­re års­rap­port­en i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Års­rap­port­en samt nøj­ag­tig­he­den og fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­rap­port­en, er selskabets an­svar.Da en op­ga­ve om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger ik­ke er en er­klæ­rings­op­ga­ve med sik­ker­hed, er vi ik­ke for­plig­tet til at ve­ri­fi­ce­re nøj­ag­tig­he­den el­ler fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, selskabet har gi­vet os til brug for at op­stil­le års­rap­port­en. Vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­sions- el­ler re­view­kon­klu­sion om, hvor­vidt års­rap­port­en er ud­ar­bej­det i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Odense 2025-11-25 Baker Tilly Denmark Jeppe Pedersen statsautoriseret revisor mne33677 Selskabets væ­sent­lig­ste ak­ti­vi­te­terSelskabets formål er ifølge vedtægterne køb/salg og udlejning af fast ejendom, investering, formueforvaltning samt i forbindelse hermed stående virksomhed. Usikkerhed ved indregning og målingDer er ikke forekommet usikkerhed ved ind­reg­ning og måling i årsrapporten.Dagsværdien er fastlagt på basis af en beregnet kapitalværdi med et gennemsnitligt afkastkrav på 4,3%.   Værdiansættelsen tager udgangspunkt i ejendommenes forventede drift for det kommende år, hvorfor usikkerheden ved ejendommenes værdi er forøget i den udstrækning markedsrenten ændrer sig, en investors rentekrav ændres eller ejendommenes forhold i øvrigt ændres.   Der henvises til note 3. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets resultatopgørelse for 2024/25 udviser et overskud på kr. 1.002.624, og selskabets balance pr. 30. september 2025 udviser en egenkapital på kr. 14.225.227. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ef­ter regn­skabs­årets af­slut­ning ik­ke ind­truf­fet be­gi­ven­he­der, som væ­sent­ligt vil kun­ne på­vir­ke selskabets fi­nan­si­el­le stil­ling. 946767 914000 409100 -50000 1355867 864000 198179 82000 70 1000 382384 386000 1171732 561000 169108 84000 1002624 477000 434165 0 568459 477000 28809050 28388000 28809050 28388000 662951 465000 662951 465000 29472001 28853000 14125 0 14125 0 27470 98000 41595 98000 29513596 28951000 250000 250000 434165 0 13541062 12973000 14225227 13223000 1843928 1787000 1843928 1787000 8601304 8834000 8601304 8834000 234828 142000 4028471 4406000 79530 82000 500308 477000 4843137 5107000 13444441 13941000 29513596 28951000 250000 0 12972603 434165 568459 250000 434165 13541062 1 1 112530 117000 56578 -33000 19438059 11500 19449559 8950391 409100 9359491 28809050 228786 229000 228786 229000 235986 154000 198179 82000 434165 236000 662951 465000 8976409 8836132 234828 7499240 Selskabet har stillet kaution for JN Ejendomme VB ApS' mellemværende med nykredit, maksimeret til 10% af det samlede engagment. Engagementet udgjorde tkr. 13.611 pr. 30/9 2025. Til sik­ker­hed for gæld til real­kre­dit­in­sti­tut­ter, t.kr. 8.836 er der gi­vet pant i grun­de og byg­nin­ger, hvis regn­skabs­mæs­sige vær­di pr. 30/9 2025  ud­gør t.kr. 28.809.Selskabet har ud­stedt ejer­pan­te­bre­ve for i alt kr. 1.080.000 i oven­stå­en­de grun­de og byg­nin­ger. Heraf er de­po­ne­ret ejer­pan­te­bre­ve for kr. 1.000.000 til sik­ker­hed for bank­gæld. Der er til brug for senere stempel tinglyst afgiftspantebreve for i alt  kr. 2.698.000 Årsrapporten for Dalum Ejendomsselskab ApS for 2024/25 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C.Den an­vend­te regn­skabs­prak­sis er u­æn­dret i for­hold til sid­ste år. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes. Her­ud­over ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­ring­er af fi­nan­si­el­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes li­ge­le­des al­le om­kost­nin­ger, her­under af­skriv­nin­ger og ned­skriv­nin­ger. Ak­ti­ver ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge ø­ko­no­mis­ke for­de­le vil til­fly­de sel­ska­bet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­li­de­ligt.For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge ø­ko­no­mis­ke for­de­le vil fra­gå sel­ska­bet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt.Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Ef­ter­­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­­plig­tel­ser som be­skre­vet for hver en­kelt regn­skabs­post ne­den­for.Ved ind­reg­ning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­si­ge­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer, in­den årsrapporten af­læg­ges, og som be- el­ler af­kræf­ter for­hold, der ek­si­ste­re­de på ba­lan­ce­da­gen. Sel­ska­bet an­ven­der be­stem­mel­sen i års­regn­skabs­lo­vens § 32, hvor­efter sel­ska­bets om­sæt­ning ik­ke er op­lyst.Bruttofortjeneste er et sam­men­drag af net­to­om­sæt­ning samt an­dre drifts­ind­tæg­ter med fra­drag af om­kost­ning­er. Indtægter fra udlejning af selskabets ejendomme indregnes i resultatopgørelsen, når indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Andre eksterne omkostninger om­fat­ter om­kost­ning­er til drift af investeringsejendomme, ad­mi­ni­stra­tion mv. Vær­di­re­gu­le­ring af in­ve­ste­rings­ej­en­dom­me in­de­hol­der år­ets ænd­ring i dags­vær­di­en af  in­ve­ste­rings­ej­en­dom­me. I virk­som­hed­ens re­sul­tat­op­gør­el­se ind­reg­nes den for­holds­mæs­si­ge an­del af de as­so­cie­re­de virk­som­he­ders re­sul­tat ef­ter skat efter e­li­mi­ne­ring af for­holds­mæs­sig an­del af in­tern a­van­ce/tab. Finansielle ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Årets skat, som be­står af årets ak­tuel­le sel­skabs­skat og æn­dring i ud­skudt skat, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­føres til po­ste­rin­ger di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len. Inve­ste­rings­ejen­dommeInve­ste­rings­ejen­domme ud­gør in­ve­ste­rin­ger i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af løb­en­de drifts­af­kast og/el­ler ka­pi­tal­ge­vinst ved vi­de­re­salg.Inve­ste­rings­ejen­domme mål­es ved an­skaf­fel­se til kost­pris om­fat­ten­de an­skaf­fel­ses­pris inkl. købs­om­kost­nin­ger. Ef­ter før­ste ind­reg­ning må­les inve­ste­rings­ejen­domme til dags­vær­di. Vær­di­re­gu­le­ring­er af inve­ste­rings­ejen­domme ind­regnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.  Kapitalandele i kapitalinteresser må­les til den for­holds­mæs­si­ge an­del af virk­som­he­dernes in­dre vær­di op­gjort ef­ter kon­cer­nens regn­skabs­prak­sis med fra­drag el­ler til­læg af urea­li­se­re­de kon­cern­in­ter­ne avan­cer og tab og med til­læg af re­ste­ren­de mer­vær­di­er og po­si­tiv good­will op­gjort ef­ter over­ta­gel­ses­me­to­den. Ne­ga­tiv good­will ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen ved kø­bet af ka­pi­tal­an­de­len. Ved­rø­rer den ne­ga­ti­ve good­will over­tag­ne even­tu­al­for­plig­tel­ser, ind­tægts­fø­res ne­ga­tiv good­will først, når even­tu­al­for­plig­tel­ser­ne er af­vik­let el­ler bort­fal­det.Ka­pi­tal­an­de­le i kapitalinteresser med regn­skabs­mæs­sig ne­ga­tiv in­dre vær­di må­les til kr. 0, og et e­ven­tu­elt til­go­de­hav­en­de hos dis­se virk­som­hed­er ned­skri­ves, i det om­fang til­go­de­hav­en­det er u­er­hol­de­ligt. I det om­fang mo­der­virk­som­he­den har en ret­lig el­ler fak­tisk for­pligt­el­se til at dæk­ke en und­er­ba­lan­ce, der ov­er­sti­ger til­go­de­hav­en­det, ind­reg­nes det res­te­ren­de be­løb und­er hen­sat­te for­pligt­el­ser.Net­to­op­skriv­ning af ka­pi­tal­an­de­le i kapitalinteresser bin­des som re­ser­ve for net­to­op­skriv­ning ef­ter den in­dre vær­dis me­to­de un­der eg­en­ka­pi­tal­en, i det om­fang den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di ov­er­sti­ger kost­pri­sen. Ud­byt­ter fra dat­ter­virk­som­he­der, der for­ven­tes ved­ta­get ind­en god­ken­del­sen af års­rap­por­ten for Dalum Ejendomsselskab ApS, bin­des ik­ke på op­skriv­nings­re­ser­ven. Periodeafgrænsningsposter, ind­reg­net un­der om­sæt­nings­ak­ti­ver, om­fat­ter af­hold­te om­kost­ning­er ved­rø­ren­de ef­ter­føl­gen­de regn­skabs­år. Lik­vi­de behold­ning­er om­fat­ter indestå­ende i pen­ge­institut­ter. Ak­tu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de ak­tuel skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, re­gu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­komster samt for be­tal­te a­con­to­skat­ter.Ud­skudt skat må­les ef­ter den ba­lan­ce­o­ri­en­te­re­de gælds­me­to­de af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser op­gjort på grund­lag af den plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di.Ud­skudt skat må­les på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med ba­lan­ce­da­gens lov­giv­ning vil være gæld­en­de, når den ud­skud­te skat for­ven­tes ud­løst som ak­tu­el skat. Æn­dring i ud­skudt skat som føl­ge af æn­drin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen bort­set fra pos­ter, der føres di­rek­te på eg­en­ka­pi­ta­len. Pri­ori­tets­gæld er så­le­des målt til a­mor­ti­se­ret kost­pris, der for kon­tant­lån sva­rer til lå­nets rest­gæld. For ob­li­ga­tions­lån sva­rer amor­ti­se­ret kost­pris til en rest­gæld be­reg­net som lå­nets un­der­lig­gen­de kon­tant­vær­di på lån­op­ta­gel­ses­tids­punk­tet re­gu­le­ret med en over af­drags­ti­den fo­re­ta­get amor­ti­se­ring af lånets kurs­re­gu­le­ring på op­ta­gel­ses­tids­punk­tet.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser, som om­fat­ter gæld til le­ve­ran­dø­rer, til­knyt­tede virk­som­he­der samt an­den gæld, må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di.